Самая низкая ставка рефинансирования ипотеки. Ставка рефинансирования ипотека


Самые низкие ставки рефинансирования ипотеки

Ипотечный кредит – вещь, с которой неминуемо сталкивается почти каждый человек, желающий купить собственное жильё. К оформлению обычно подходят с большим вниманием и скрупулёзностью – важно выбрать банк, условия в котором будут наиболее выгодными для заёмщика. Иногда появляется необходимость переоформить ипотеку в другом банке – эта процедура называется рефинансированием ипотеки. Важнейший вопрос, возникающий в таком случае – где же самая низкая ставка рефинансирования ипотеки?

Причины рефинансирования ипотеки

Важно обозначить повод, по которому клиенту понадобилось рефинансирование ипотеки - в случае, если он будут недостаточно ясен, банк, с самой низкой процентной ставкой по рефинансированию ипотеки, может отказать в ссуде. Причины могут быть разнообразные

Уменьшить переплату и процентную ставку

– наиболее распространенная причина к рефинансированию ипотеки. Пользу от подобной финансовой операции просчитать сложно. Специалисты рекомендуют задумываться о рефинансировании, если при сравнении кредита былого и предполагаемого различие по ставкам составляет минимум 3%. Также следует учитывать расходы на переоформление документов, страховки, комиссию – и только после этого оперировать реальными цифрами.

О рефинансировании стоит задуматься, чтобы избежать просрочек по кредиту

Уменьшить ежемесячный платёж

Ипотека всегда берется на долгий срок, и никто не может гарантировать, что финансовое состояние заёмщика не изменится. Провести эту процедуру можно, обратившись в свой же банк, и проведя уменьшение ежемесячного платежа с одновременным увеличением срока выплаты кредита. Банк получит свою прибыль, клиент – необходимую отсрочку. В таком случае, искать самую низкую процентную ставку рефинансирования ипотеки нет необходимости.

Сменить кредитора после отказа в рефинансировании

Кредитор может отказать в рефинансировании – если изначальные условия, по его мнению, и так были привлекательными. В таком случае, возможно обратиться в другой банк – где найдется самая низкая процентная ставка по рефинансированию ипотеки.

Вывести залог из-под обременения

Об этом задумываются те, кто собирается ипотечное жильё продавать, дарить или обменивать. Рекомендуется совершать эти действия в конце срока выплаты ипотечного кредита – сумму долга возможно будет переоформить в пользу беззалогового кредита.

Помимо прочего, необходимо подтвердить, что за необходимостью провести процедуру рефинансирования не таятся проблемы финансового или личного характера.

Минусы рефинансирования

К процедуре рефинансирования ипотеки следует относиться с осторожностью – помимо очевидных сложных финансовых подсчетов, существуют также и другие подводные камни, к которым заёмщику нужно быть готовым.

Задумали перекредитовать ипотеку? Тщательно просчитывайте выгоду от этого дела.

Траты на страховку, комиссию

Даже если клиент найдет, где же самая низкая ставка по рефинансированию ипотеки, его финансовое состояние может не улучшиться. Нужно иметь в виду все затраты на переоформление документов, страховки, а также комиссионные, которые новый банк возьмет за оказанные услуги.

Покрыть одним рефинансированием можно не более, чем пять кредитов. Однако, оно в любом случае поможет несколько улучшить кредитную историю и финансовое состояние.

Документальная волокита

Сложности с получением разрешения у банка-кредитора могут не возникнут, потому что запрашивать его не придется. Однако некоторые банки не соглашаются отпускать своих клиентов так просто. Клиент должен быть готов к долгому процессу.

Интересный факт – угрозой рефинансирования можно добиться от банка-кредитора снижения ставки по кредиту. Ни одному банку не выгодно терять своих заёмщиков – поэтому, увидев твердость намерений клиента, кредитор способен пойти ему навстречу.

Процентные ставки на рефинансирование

Сейчас рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки России. Разобраться, в каком же из них самая низкая ставка по рефинансированию ипотеки, нелегко. Все зависит от ряда условий, таких как стоимость недвижимости, а также сумма и срок кредита.

На сайтах некоторых банков можно найти онлайн-калькуляторы, помогающие рассчитать ставку

Также почти всегда возможно заполнить онлайн-заявление, после рассмотрения которого с клиентом свяжется специалист и расскажет обо всех условиях.

Какие банки предлагают перекредитовать ипотеку

На момент 2017 года данные по ставкам рефинансирования ипотеки, с учетом удовлетворения всех требований банка, следующие:

  • Банк Тинькофф самую высокую ставку предлагает в 12%
  • Альфа-Банк – 11,99%
  • Дельтакредит, Газпромбанк предлагают потребителям ставку в 11,5%
  • АбсалютБанк также остановился на 11,5%
  • Райффайзенбанк располагает ставкой в 10,9%
  • Юникредит предложит ставку в 10,65%
  • Росбанк располагает ставкой в 10,5%
  • Сбербанк предлагает ставку в 10,5%
  • Банк Уралсиб предложит своим клиентам (владельцам зарплатных карт или бывшим заёмщикам с отличной кредитной историей) ставку в 9,9%. Всем остальным заёмщикам будет предложена ставка в 10,4%.

ВТБ24 предлагает процентную ставку в 9,7%, но только при условии комплексного страхования. Без него ставка составит 10,7%.

Самая низкая ставка - 9,35% в Банке Открытие

Наконец, самая низкая ставка рефинансирования ипотеки у Банка Открытие – 9,35%.

Обратите внимание, что процентная ставка, указанная в описании программы, может быть изменена по отношению к конкретному заемщику

Общие банковские требования, которым должен отвечать обратившийся человек за рефинансированием ипотеки - стандартные.

Стоит ли ждать предложения о рефинансировании от своего банка, того, где оформлена ипотека? Ответ следующем видео:

Заключение

По приведенному выше списку становится ясно, что отыскать, где самая низкая ставка рефинансирования ипотеки -  не так-то просто. На сайтах банков обычно указано самое низкое из всех возможных чисел – для заёмщиков, чей кредит погашен более, чем наполовину, владеющих и пользующихся картами банка (обычно требуется срок не менее трех месяцев), с идеальной кредитной историей. Для получения более точной информации всегда требуется обращаться непосредственно в отделение.

ipoteka.zone

Ставки рефинансирования ипотеки

В связи с тем, что в настоящее время финансовые институты переходят на массовое сокращение кредитных ставок, для многих заемщиков вопрос рефинансирования кредитов строит остро. Такое положение вещей может находиться в тесной взаимосвязи с несколькими аспектами: либо существующий кредит подразумевает невыгодные условия, либо заемщик столкнулся с усугублением собственного финансового положения, которое не позволяет платить по ссуде. В этом случае будет рационально использовать рефинансирование и сэкономить на процентных величинах. Рассмотрим основные ставки рефинансирования ипотеки и ключевые условия их применения.

Рефинансирование ипотеки набирает популярность

В каких целях производится рефинансирование

Для начала следует определиться с тем, какие именно бонусы предоставит данный процесс, и в чем состоят его преимущественные моменты:

  1. Сокращение размерного показателя ставки %. Как уже было отмечено ранее, если вам довелось взять ссуду на условиях, которые считаются не очень выгодными, то данный способ позволит исправить допущенную ошибку и обеспечить себе экономию. Но львиная доля ФКУ выдает займы, погашение которых производится по принципу дифференцированных платежей. Это значит, что поначалу производится выплата основной доли процентов, а затем производится возмещение основной части долгового обязательства. Поэтому, если есть желание воспользоваться идентичной программой, рекомендуется делать это на ранних этапах. Если ссуда уже почти оплачена, то смысла в данной операции не имеется.
  2. Сокращение ежемесячно выплачиваемой суммы. Ни один человек на планете не застрахован от ситуации, когда наступает резкое изменение финансового состояния. И, разумеется, этот факт, так или иначе, оказывает воздействие на платежеспособность. Во избежание задержек и обеспечения себе комфортной жизни можно воспользоваться подобными банковскими сервисами. В новой ссуде просто производится увеличение срока, а платеж тем временем обретает меньшую величину. Но не забывайте в данном случае и о другой стороне медали – переплате.
  3. Объединение нескольких обязательств путем их интеграции в одну ссуду. Львиная доля российских заемщиков имеет 2 и более ссуды. В связи с их большим количеством можно легко запутаться, да и несколько раз в месяц ходить в банк не всегда удобно, это отнимает много времени и сил. Столкнувшись с подобной проблематикой, люди нередко рассматривают для себя возможность рефинансирования. Это позволяет вместо нескольких ссуд выплачивать только одну.
  4. Освобождение залогового объекта. Чаще всего, оформляя ипотечное соглашение, клиент предоставляет залог в виде приобретаемой недвижимости или уже имеющегося в его собственности имущества – автомобиля, квартиры, дома, драгоценностей. Данный шаг станет очень удобным в сложившихся обстоятельствах, когда, к примеру, вы решили продать свою машину или дом, находящийся в залоговой сделке.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки – ответ на этот вопрос каждый заемщик дает самостоятельно. Можно отметить, что использование подобного инструмента способствует улучшению текущего состояния клиента, но может и не являться перспективным шагом.

Рефинансирование позволяет снизить ежемесячную выплату

Лучшие банковские предложения по рефинансированию

Рассматривая и изучая все подобные возможности, стоит обратить внимание на несколько самых продвинутых банковских организаций, которые предлагают свои услуги на выгодных позициях.

Рекомендуется как можно более внимательно ознакомиться с этим рейтингом и сравнить все условия, не откладывая этот вопрос в долгий ящик.

Альфа-Банк: получите больше выгоды

Одни из лучших предложений в данном направлении можно встретить именно здесь. Организация с завидными темпами подвергается развитию и имеет целью привлекать как можно большее количество клиентов, предлагая им актуальные условия:

  • низкий показатель ставки по ссуде – от 11,99%;
  • продолжительный срок, составляющий до 7-летнего периода;
  • величина от 50 т. р.;
  • отсутствие необходимости обязательного обеспечения;
  • рефинансирование осуществляется в отношении всех типов кредита;
  • производится подача единой заявки;
  • оперативный процесс принятия решения.

ИНТЕРПРОМБАНК: лучшие предложения для жителей столицы

В настоящее время данное предложение является одним из самых интересных. Вы сможете оставить заявку в случае, если пребываете в диапазоне по возрасту 18-75. То есть даже пенсионеры могут без проблем воспользоваться данной программой на следующих позициях:

  • процентный показатель от 12%;
  • срок предоставления – 6-60 мес.;
  • сумма кредитной величины – от 45 т. р.;
  • московская регистрация обязательно.

Посредством оформления такого займа вы сможете платить выгодно и при этом иметь комфортный уровень потребления.

Условия рефинансирования у разных банков различаются

Тинькофф: предложение со льготным периодом

В настоящее время этот известный и крупный российский банк предлагает уникальную возможность, которую невозможно отыскать ни в одной другой организации нашей страны. Суть состоит в том, что при оформлении карты в Тинькофф вы сможете пользоваться деньгами бесплатно, т. е. без % при соблюдении определенных условий. Для этого необходимо осуществить несколько последовательных мероприятий:

  • оставить заявку в режиме онлайн и получить решение по ней;
  • если карта будет одобрена, вы получите возможность доставки в удобное место;
  • когда активация будет производиться по телефону, сообщите о намерении перевода долга;
  • укажите реквизиты для перечисления денежных средств;
  • на протяжении пятидневного периода денежные суммы с вашей карточки отправятся на погашение долгового обязательства.

СКБ банк: помощь каждому «положительному» клиенту

Данная организация имеет гордый статус самой стабильной региональной структуры нашей страны и готова предложить наиболее выгодные программы. Вы сможете обеспечить финансирование до 10 ссуд в сторонних организациях по низкой ставке. В качестве достоинства выступает возможность привлечения дополнительного заемщика, а также есть шанс на повышение суммы. Если говорить об условностях, то они выглядят приблизительно следующим образом:

  • возрастной диапазон заемщика должен составлять от 23 до 70 лет;
  • фиксированный показатель процента – 11,9%;
  • сумма, на которую можно рассчитывать – 1,3 млн.;
  • срок предоставления – от 3 до 60 мес.;
  • возможность погашения до 10 займов, включая ваши залоговые обязательства.

Можно объединить несколько платежей в один

Ситибанк: оптимизация кредитов

Если вы имеете столичную или питерскую прописку, то в доступе для вас предполагается программа объединения ссуд от нескольких банков в один кредит. Посредством данного инструмента вы получите возможность рефинансирования различных кредитных форм и карт на оптимальных условиях. Подробнее узнать о них, как и обычно, можно узнать на официальном ресурсе организации, но мы опишем некоторые моменты:

  • процент от 13,5;
  • возможность консолидации ссуд в одно целое;
  • доход от 30 т. р. в мес.;
  • специальное уникальное предложение для москвичей и петербуржцев.

ВТБ: предложение для физических лиц

Львиная доля заемщиков полагает, что данное предложение – самое выгодное, и это связано с несколькими объясняющими факторами. Ведь банк является головным для многих организаций и предлагает доступные деньги за пользование ссудой. При этом под льготы попадают не только бюджетники, но и клиенты других структур, занятые абсолютно в любых сферах. Если рассматривать перечень предлагаемых условий, он выглядит следующим образом:

  • показатель ставки – 12,9%;
  • срок предоставления – до 5 лет;
  • сумма, которая выдается заемщику без проблем – 3 миллиона максимум;
  • возможность погашения кредитов в валюте;
  • шанс на пользование сервисом «кредитные каникулы».

Изучение условий разных банков позволит подобрать выгодный кредит

УРАЛСИБ: никаких залогов и обязанностей

Для рядовых клиентов это финансово-кредитная структура готова предложить множество выгодных условий рефинансирования. Подав заявку, вы сможете рассчитывать на уменьшение суммы платежей и сокращение числа взятых обязательств. Кроме того, если возникла необходимость, вы имеет право получить дополнительные денежные средства. Финансовая структура предлагает одни из наиболее выгодных условий:

  • показатель ставки – 14,5% и более;
  • срок – до 84 мес.;
  • отсутствие обеспечения;
  • величина до полутора миллионов р.;
  • краткие сроки рассмотрения заявки.

Рефинансирование ипотечной ссуды с Дельта Кредит

В данной организации можно рассчитывать на рефинансирование любой ипотеки, полученной заемщиком в сторонних фирмах на покупку жилья с любого рынка – первичного и вторичного. Соискатель наделяется возможностью изменения валюты. Обязательным требованием является предоставление залога, в частности – недвижимости, на которую имеется оформление права собственности. Т. е. если речь идет о жилище в доме, который не достроен, банк не сможет принять его в качестве обеспечения. В рамках составляемого соглашения имеется большое количество положений, которые следует обязательно принять во внимание:

  • срок предоставления – 25 лет;
  • максимальная сумма не может быть больше величины долга перед первичной организацией;
  • начинается ставка от 11,5%;
  • комплексное страхование важно.

Для своих личных клиентов организация может предложить оформление рублевого кредита вместо долларовой ссуды.

Вот мы и рассмотрели, как рефинансировать ипотечный кредит, и что для этого необходимо предпринять, чтобы рассчитывать на максимально выгодные условия. Грамотный подход к выбору финансовой структуры – гарантия вашей стабильности и состоятельности.

Интересное по теме:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

denegkom.ru

что зависит от ключевых размеров ставки рефинансирования, как снизить процент по ипотеке

Для начала сразу же стоит сказать о том, что ипотечная ставка ЦБ РФ на сегодня не составляет абсолютно никакого значения. В финансовом мире такого понятия не существует. Почему мы вынесли его в заголовок статьи? Потому что многие наши потенциальные читатели это понятие путают с ключевой ставкой рефинансирования ЦБ РФ, от которой и правда в некоторой мере зависит ипотечная ставка жилищного кредитования.

Поэтому можно сказать о том, что ипотечная ставка ЦБ РФ на сегодня составляет 7,5 %, хотя на самом деле это показатель ключевого рефинансирования.

Что он означает для финансиста и работы банка? Ключевая ставка рефинансирования устанавливается советом Центрального Банка России один раз в квартал. Последний параметр был утвержден 09 февраля текущего года и вступил в действие с 09.02.2018 года. Действовать он будет до следующего заседания ЦБ РФ по данному вопросу. Ключевая ставка на сегодня 7,5 %.

Для любого банка это означает, что он может взять определённую сумму денег в долг у центрального банка под 7,5 % годовых. Для того, чтобы извлечь из данного процесса прибыль, банк затем полученные финансы должен перекредитовать населению под более высокую ставку. например, если он выдает ипотеку за счет заемных средств, полученных под 7,5 % годовых, клиенту под 8,5 % годовых, то его потенциальная прибыль составит 1 %. Соответственно, наиболее выгодные условия ипотечного кредитования предоставляют те кредитные организации, которые имеют собственные финансовые резервы и возможности для привлечения портфеля вкладов населения.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку?

Потенциальному и действующему ипотечному заемщику необходимо знать о том, как влияет размер ключевой ставки на ипотеку и другие виды кредитования. Выше уже описан механизм взаимодействия Центрального Банка России со всеми остальными кредитными учреждениями путем регулирования ставки рефинансирования.

Прямого влияния на размер ставки по ипотечному кредитному договору нет. Но при понижении ставки рефинансирования происходит постепенное регулирование всего финансового рынка. Банки вынуждены снижать процентные ставки по всей линейке финансовых продуктов, предлагаемых населению.

Для заёмщиков снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ – это возможность:

  • обратиться в свое финансовое учреждение с заявлением, в которому указывается просьба о снижении долговой нагрузки в связи с произошедшими изменениями на финансовом рынке страны;
  • обратиться в другое кредитное учреждение для рефинансирования существующего ипотечного кредитного договора;
  • получить другой кредит на более выгодных условиях;
  • обратиться в органы финансового мониторинга с просьбой обосновать законность высокой процентной ставки по действующему договору жилищного кредитования.

Для снижения действующей процентной ставки по ипотечному договору лучше всего обращаться в специализированное агентство жилищного ипотечного кредитования. АИЖК специально сформированная государством структура, которая стоит на страже интересов потенциальных и действующих ипотечных заемщиков. Здесь вам смогут подобрать подходящие условия по рефинансированию действующей ипотеки с целью существенного снижения действующей ставки.

Уточнить размер ключевой ставки ЦБ РФ можно на официальном сайте этой главной финансовой организации страны. Самые крупные банки при существенном снижении данного финансового показателя сами предлагают своим заемщикам снижение процентной ипотечной ставки в одностороннем порядке. Такие прецеденты уже существуют. Примерно в 70 % случаев после написания заявления заемщик получает снижение процентной ставки по действующему договору.

Что будет с ключевой ставкой дальше?

Центральный банк России является единственным финансовым регулятором в стране. За счет ключевой ставки регулируется уровень инфляционных процессов и стимулируется рост экономики. В макроэкономической перспективе повышение ключевой ставки оправдано толкьо в условиях экономической нестабильности. Резкое повышение этого параметра в 2015 году было связано с тем, что была необходимость остановить высокую волатильность национальной валюты.

На рынке процветали финансовые спекуляции: брокеры брали дешевые кредиты в рублевом эквиваленте и в огромном количестве скупали валюту. В результате провоцировался значительный рост курса доллара и евро. Это негативно сказывалось на уровне инфляции в стране. Повышение ключевой ставки прервало данный замкнутый круг. Спекулятивные операции прекратились, рост курс основных бивалютных корзин затормозился и стабилизировался.

Что будет дальше с ключевой ставкой – зависит от экономической ситуации в стране. Чем более стабильной она будет, тем выше вероятностью продолжения тренда на снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

По прогнозам экспертов к началу 2020 года ключевая ставка центрального банка России может опуститься до 4-5 % годовых. И это откроет путь бизнеса, в том числе и строительного, к дешевым финансовым активам. В это период процентная ставка по ипотечному жилищному кредитованию может опуститься до 5 – 6 % годовых.

Посмотрите на видео рассказ о том, как влияет ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на ситуацию с кредитами, курсом рубля и основных валют:

ipotekoi.ru

Ипотека теряет ставку рефинансирования

До Нового года большинство банков, предлагающих ипотеку с плавающей ставкой, пересмотрит данные программы. Возможно, ставки будут скорректированы в сторону понижения.

Центробанк пообещал за два года снизить ставку рефинансирования на 2,75 процентных пункта. Это решение напрямую касается ипотечного рынка. В частности, вскоре придется переоформлять договоры заемщикам военной ипотеки по программе АИЖК.

Ключевое решение

Центробанк прекратил денежные операции, при расчете по которым использовалась ставка рефинансирования. Вместо нее ключевой для российского денежного рынка теперь назначена ставка с малопонятным для рядового обывателя названием «ставка недельного аукционного репо». А за ставкой рефинансирования сохранен лишь «справочный» статус.

Поясним, ставка недельного аукционного репо – ставка, по которой Центробанк предоставляет банкам кредиты с гарантированным выкупом. Конечно, это упрощенное пояснение термина. Впрочем, в рамках данной публикации важнее другое – то, что новая ключевая ставка ЦБ равна 5,5%. Тогда как ставка рефинансирования – 8,25%.

И в течение ближайших двух лет Центробанк пообещал «скорректировать» ставку рефинансирования до размера новой ключевой ставки. Проще говоря, снизить на 2,75 п. п.

Проблема же в том, что ставку рефинансирования просто так взять и снизить нельзя. Например, она остается базовой и фигурирует в ряде ипотечных продуктов. В частности, в продуктовой линейке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) есть несколько предложений с комбинированной процентной ставкой. Прежде всего, это военная ипотека.

Напомним, что в сегменте военной ипотеки АИЖК продолжает сохранять лидерство с долей 28,14% от общего объема таких кредитов, выданных в третьем квартале 2013 года (см. табл. 1).

Сегодня Агентство предлагает данный вид кредитования в двух вариантах. В первом случае на начальный период возврата кредита – до трех лет – ставка является для заемщика фиксированной, а уже позже переменной. Соответственно, такое кредитование называется ипотекой с комбинированной процентной ставкой.

Во втором случае военнослужащий с первого года выплачивает ипотечный кредит с переменной ставкой.

В обоих вариантах переменная ставка складывается из ставки рефинансирования ЦБ на 1 декабря предшествующего года, к которой прибавляется 1,5-3% – в зависимости от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья. Плюс комиссия за услугу уполномоченной компании.

И теперь АИЖК будет вынуждено заменить в своих программах ставку рефинансирования на новую «главную» ставку. То есть переписать заново все договоры по военной ипотеке. При этом часть контрагентов-офицеров может на пересмотр документов не согласиться. Или же Центробанку придется создать для АИЖК отдельную ставку рефинансирования на период, пока не будут выплачены кредиты по ныне действующим договорам.

На гражданке

Продукты с комбинированной ставкой АИЖК предлагает не только военным, но и гражданским заемщикам. Как пояснила директор Департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова, возможность брать кредит с комбинированной процентной ставкой для представителей «мирных» профессий появилась в продуктовой линейке Агентства более года назад. В среднем доля заемщиков, выбирающих такие кредиты, близка к 10%.

Да и в целом плавающие процентные ставки не являются для российского жилищного кредитования чем-то необычным. Продукты с переменными ставками присутствуют в предложениях большинства ведущих игроков. Например, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова констатирует, что в ипотечном портфеле ее банка доля таких займов составляет до 5%. И, поскольку переменная ставка ВТБ24 также «опирается» на ставку рефинансирования, перед банком возникает та же проблема, что и перед АИЖК.

В более выигрышном положении оказываются банки, основывающие свои программы не на ставке рефинансирования ЦБ. Например, в ЮниКредит Банке плавающая ставка равняется шестимесячной ставке MosPrime плюс 5%. MosPrime – это ставка предоставления рублевых кредитов московскими банками друг другу; на момент написания статьи она равнялась 7%.

С точки зрения потенциальных заемщиков на ипотечном рынке наступает любопытный период. Несколько ведущих игроков будут вынужденно пересматривать условия выдачи займа по одному из продуктов.

И в рамках общей тенденции к удешевлению ипотеки получившиеся в итоге пересмотра условия могут оказаться более привлекательными, чем прежде.

Мирные планы

Кстати, до кризиса 2008 года была популярна ипотека с плавающими ставками в иностранной валюте. В таком предложении банковские процентные ставки в долларах привязываются к ставке Libor, в евро – к Euribor. Это американский и европейский аналоги новой главной российской ставки. Но сейчас доля «валютной» ипотеки на российском рынке составляет менее 1% и вряд ли будет расти в обозримом будущем.

Спрос же на ипотеку с плавающей ставкой в рублях подвержен существенным колебаниям. Так, по словам Марии Поляковой, в течение прошедшего года отмечались краткосрочные периоды, когда спрос скачкообразно повышался с 10 до 17%.

Собственно, для заметного роста спроса на кредиты с плавающей ставкой необходимо, чтобы ипотека с фиксированной ставкой (см. табл. 2) была заметно дороже. «Психологически значимым различием является 0,5 п. п., – уточнила Мария Полякова. – При меньшем диапазоне заемщики традиционно выбирают фиксированную на весь срок ставку».

Относительно умеренный интерес к ипотеке с переменной ставкой специалист кроме прочего объяснила и тем, что далеко не все сограждане верят в долгосрочные прогнозы снижения инфляции.

Напомним, на днях глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявил, что инфляция в России по итогам 2013 года не превысит 6%. Ранее первый заместитель председателя ЦБ РФ Ксения Юдаева высказала мнение, что инфляция в 2013 году составит 5,8-5,9%.

При этом по итогам 2012 года инфляция составила 6,6%, по итогам 2011-го – 6,1%, а по итогам 2009-го и 2010-го – 8,8%.

Согласно нынешним правительственным прогнозам, инфляция в будущем году ожидается на уровне 5%, в 2015-2016 годах – 4,5%.

По прогнозам неправительственных экономистов, уровень инфляции будет гораздо выше. «В налоговой сфере все сделано для того, чтобы разогнать инфляцию еще больше и снизить конкурентоспособность экономики», – заявила на пленарном заседании ГД РФ по проекту федерального бюджета на 2014 год депутат Оксана Дмитриева.

Таким образом, ипотека с переменной ставкой может оказаться интересна тем будущим заемщикам, кто доверяет правительственным обещаниям.

Источник: Бюллетень недвижимости

www.anbroadway.ru