Рефинансирование ипотеки в своем же банке сбербанк отзывы


Выгодно ли рефинансирование ипотеки - плюсы и минусы, как происходит процесс - условия, отзывы

Практически каждая семья, в современном мире, планировала взять, взяла и выплачивает, или уже погасила ипотечный кредит. Тем, кто только ступает на этот неизведанный и трудный путь стоит пожелать удачи.

Выплатившие счастливы, что все позади, а вот те, кому в настоящее время приходится еще платить ищут способы, как погасить долг быстрее, не переплачивая при этом.

Для этого и была создана возможность рефинансирования ипотечного кредита. Давайте же разберемся, для чего это нужно и кому, в первую очередь, выгодно.

Какие плюсы и минусы таит в себе данная процедура и как все сделать правильно, быстро и в кратчайшие сроки.

Итак, рефинансирование долга это перекредитование на более выгодных условиях с последующей выплатой имеющегося кредита посредством нового.

Например, у вас есть ипотека со ставкой 15%, но, спустя определенное время, в другом банке происходит снижение ставки до 12%. Вы имеете право оформить новый заём с более низким процентом и, полученные деньги пустить на досрочное погашение предыдущего кредита, тем самым, снижая свою процентную ставку, сумму ежемесячных выплат и уменьшая переплату.

Сумма нового займа может превышать остаточный долг предыдущего займа, оставшимися же средствами заемщик может распорядиться на свое усмотрение.

В подавляющем большинстве случаев ипотечный кредит выдается под залог объекта кредитования или иного имущества с оформлением закладной. В случае рефинансирования, закладная должна быть переоформлена на новый банк, и пока эта процедура исполняется, займ считается необеспеченным. Вследствие этого, новый банк временно повышает процентную ставку по ипотеке до момента полного переоформления документов.

После завершения оформления бумаг, процентная ставка по рефинансированной ипотеке снижается.

В том случае, когда перекредитование происходит в том же банке, где взят первичный заем, переоформление закладной не требуется, что значительно сокращает время и расходы заемщика.

Если заемщик решает улучшить свои условия кредитования, то необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в свой банк с просьбой о снижении процента по кредиту, либо рассмотреть вариант рефинансирования кредита, если такая программа предусмотрена банком.
  2. Если банк отказал в снижении ставки или рефинансировании собственными средствами, то можно обратиться в другой банк, где подобные программы успешно практикуют.
  • штрафов за погашение кредита раньше срока,
  • временного запрета (моратория) на досрочную выплату кредита,
  • полного запрета на досрочное погашение долга.

В последнем случае, идею с перекредитованием придется оставить и искать иные пути решения финансовых проблем.

Внимание! Не рекомендуется браться за процедуру перекредитования, когда разница между ставками меньше 2%.

Как и в любом деле, рефинансирование имеет свои плюсы и минусы. Но, плюсов все же больше.

Основные положительные стороны следующие:

  1. Снижается процентная ставка по кредиту.
  2. Вследствие снижения процента, уменьшаются сумма ежемесячных выплат и общая сумма переплаты.
  3. Оформление перекредитования довольно простая процедура, не занимающая много меньше времени, нежели новое оформление ипотеки.
  4. Рефинансирование дает возможность заемщику вывести объект из-под залога.
  5. Досрочная выплата ипотеки формирует положительную кредитную историю.
  6. Не требуется согласия первоначального банка-кредитора на погашение долга средствами другого банка.
  1. Данная процедура выгодна только тогда, когда вы точно просчитали все затраты на переоформление документов и условия штрафов за досрочное погашение.
  2. Большой объем документов, который нужно собрать в короткий срок, притом, что некоторые стоят денег. Оплатить придется комиссию за выдачу кредита в новом банке, если такая предусмотрена. Если имущество под залогом, то переоформление деньги, так как залоговую квартиру придется заново оценить.
  3. Жесткие требования банка, готового провести рефинансирование. У вас должна быть практически идеальная кредитная история, без просрочек, иначе могут отказать в перекредитовании, тогда затраты на оформленные документы окажутся напрасны, итог зря потраченные деньги (пункт 2).

Выгодны ли условия рефинансирования Сбербанком ипотеки других банков?

Сбербанк, как и многие другие банки, готов рефинансировать вашу ипотеку, так как это повышает престиж организации, расширяет клиентскую базу и гарантирует дальнейшее сотрудничество с клиентом.

В настоя

noxio.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Рефинансирование ипотеки другого банка»

Всем здравствуйте! Хочу оставить отзыв об относительно новой услуге - рефинансирование ипотеки другого банка. Надеюсь, кто-то подчерпнет полезные сведения, если захочет воспользоваться этой услугой.

1. Обращение в банк для получения консультации и оставления анкетыК сожалению, когда я решила воспользоваться этой услугой, сотрудники еще мало что знали об этом продукте. Поэтому на простые вопросы ответить не могли. Да, вычет получить можно, если рефинансируется только ипотека, а не ипотека+кредиты.

На этапе подачи анкеты если вы зп клиент  мальчик - менеджер по продажам (а теперь специалисты, которые принимают основную тучу клиентов на 1 этаже, это менеджеры по продажам) ничего, повторяю, ничего! кроме анкеты требовать с вас не имеет права.

Только анкета. Все. Никаких справок из банков вы не должны на этом этапе бегать собирать. На что я потратила дополнительно 2 недели. Ибо мальчик этот по неделе молчит и в пятницу накануне принятия решения вспоминает о моей заявке.

2. Назначение встречи с ипотечным менеджером для непосредственного оформления заявкиНужны с вас документы определенные. Снимите копии сами, ибо менеджер, который потратил на меня 15 минут, включая сканирование документов все мозги мне вынесла, что я не сделала копии.  

На этом этапе нужна справка из банка об остатке задолженности. Поскольку я ее запрашивала на 1 этапе, то я сказала, что она у меня в пакете документов уже была. А менеджер мне сказала я ее не видела. Я посоветовала ей сходить на 1 этаж, найти этого мальчика, который у меня пакет документов собирал. И знаете, нашли-таки справку. А она блин платная и делается в моем банке до 7 дней. Так вот неудобною. Ну да ладно. Отдали пакет документов) Короче, второй этап заключается в том, чтобы проверить вас.

3.  Этап одобрения банком вашей недвижимостиЯ то довольно быстро собрала документы, а вот очередную встречу опять затянули в банке. Сюда входит оценка... Сюда входит ситуация с отказом мне из-за какого-то глобального сбоя. О чем я конечно узнала далеко не сразу, потому менеджер моя разродилась не скоро....

Плюс поскольку я пыталась заключить договор новый как можно ближе к сроку перечисления средств в банк мой, а я должна была написать заявление в мой банк за 14 дней!!! до даты погашения, мой менеджер катастрофически этого не понимала), так и не поняла до конца сделки)  А поскольку одобрения как такового не было еще, то я не могла досрочно написать заявление, чтобы выйти на сделку хотя бы за дня 3 до перечисления средств... Пришлось дождаться одобрения, написать заявление и заключить сделку 4 этапа.. 

Ну и собственно страхование кредитного договора... Сотрудники банка ооочень активно предлагают страхование Сбера... на мои 990 000 страховка банка стоила 6 тыщ, я застраховалась в Гелиосе за 3 тыщи... 

4.  Сделка Подписали договор. Все довольно-таки быстро. Только опять сроки затянулись. Денежка перечисляется в течение пары дней буквально. Перечислили деньги, справку я смогла забрать в итоге через неделю еще после подписания договора..

5. Мои походы по гос. структурамПошла я в Росреестр.. а там оказывается не попасть, потому что с февраля 2017 года прием документов осуществляется в МФЦ. Кто не в курсе, что у нас в городе с этим "органом" капец, советую почитать отзывы... Короче, я туда попала с грехом пополам, подала документы на снятие обременения, через неделю забрала. Советую ехать в отдаленные районы, с утреца, за час до открытия отделения быть на месте. Иначе ждать вам в очереди фигову тучу лет... Бывают конечно светлые моменты, но это, скорее исключение, чем правило...

Банк мне сказал позвонить, когда документы будут на руках. Фигня. Надо звонить, когда подал документы! Берете справку о погашении задолженности и ее тоже в банк!!! Тогда дату сделки очередной можно назначить пораньше. Но я же этого не знала. Прождала опять полторы недели....

6. Встреча  в банкеДумала я, что это последний мой поход  в банк, нифига! На след. день после подписания нового договора, процент кстати мне не снизили, после снятия обременения, хотя на сайте сказано, что после погашения кредита в другом банке и получения справок в других банках снизится ставка, нужно с сотрудником ехать в МФЦ подавать документы на постановку обременения.  

7. МФЦ подача документов с сотрудником банка на постановку обремененияВот тут-то и пришел мне конец. 9 рабочих дней на все это ушло. Договор я забрала из МФЦ, и думала все, конец) И Нифига!!!! Банк делает выписку ЕГРП с целью подтвердить постановку обременения. Выписка - еще 5 дней фактически...  До конца возможности оформления всех документов 2 месяца. Мои истекают 24 сентября.Короче банка делает выписку, а там - квартира без обремения. Косяк  - Росреестра.

Менеджер мой говорит - если не успеете сделать правильную выписку из Росреестра до 24, процентную ставку вам не снизят. Я конечно запросила онлайн, но похоже результат будет тот же. Я написала в Росреестр, чтобы разобрались в ситуации. На это уйдет 30 дней по закону, потому что это просто обращение через сайт в Росреестр. Других вариантов нет. Кстати, я звонила в Росреестр, справочно, мне сказали квартира с обременением. 

8.  Итого = около 15 поездок только в банк и 7 поездок по другим организациям, а процентная ставка какая была в Левобережном, такая и осталась. 

Добавлю отзыв после 24 сентября. Если есть у кого идеи, что можно сделать, чего еще не сделала я, помогите советом  

Заранее извиняюсь, возможно, я могла что-то упустить или перепутать, все-таки 4 месяца все это действо длится...

www.banki.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Рефинансирование ипотеки. Качество обслуживания на нуле»

В связи с падением ставок по ипотеки, я решил рефинансироваться под привлекательный процент 9.5 в Сбербанке. Итог этой затеи ниже.

В сентябре 2017 года я подал заявку на рефинансирование через сервис domclick.ru. Рефинансирование одобрили, но на сумму 846 000 р (почти в три раза меньше запрашиваемой). Мне перезвонили и подтвердили, что кредит одобрен только на эту сумму и предложили изменить срок кредита в большую сторону и указать дополнительный доход и перезвонить чрез пару дней по номеру телефона своего ипотечного менеджера С-вой Натальи.

Дозвониться до своего персонального менеджера это еще та задача. Это как повезет, можно полдня названивать и никто не возьмет трубку. Когда смог дозвониться мне было озвучена сумма одобренного кредита в 2 071 000 р (телефонные разговоры записываются Сбербанком). Этой суммы все равно было недостаточно, но меня это устраивало. Договорились на том, что недостающую часть я погашу из собственных средств. Что собственно я и сделал, чтобы не платить ежедневно проценты по кредиту. И начал собирать требуемые документы.

Когда документы были собраны и объект недвижимости был одобрен банком, мой ипотечный менеджер заявил, что сумма одобренного кредита уже не 2 071 000 р, а 2 332 000 р. У меня долг по ипотеки уже меньше этой суммы. И сумма больше мне не нужна. Я не собираюсь переплачивать за каждый день проценты и терять возможность налогового вычета при рефинансировании (налоговый вычет при рефинансирование сохраняется, только в том случае, если сумма нового кредита не превышает основной долг по старому, иначе не целевое использование кредита и прощай налоговый вычет).

Но менеджер меня заверил, что сумму она может изменить в меньшую сторону на сделке и ничего страшного. Когда я пришел на сделку, меня ошарашил мой ипотечный менеджер: "Что нет, я не могу изменить сумму кредита в меньшую сторону." Почему меня не предупредили??? Почему я трачу свое время на поездку к Вам, когда заранее известно, что условия меня не устроит и что сделка не состоится??? Почему такое отношение к клиентам???

Теперь про отношение и условия обслуживания1. Сервис domclick показывает разную информацию по запрашиваемому кредиту в мобильном приложении и на сайте. В одном пишет одно, в другом другое.

2. Ваш персональный ипотечный менеджер настолько персональный, что Вы не можете до него дозвонится. А если дозвонились, то услышите "что у меня сделка я не могу говорить", "я сегодня не работаю звоните завтра", узнаете, что оказываете есть какой-то "чат с менеджером, в котором можно задать вопросы", о котором я даже не слышал за недели общения со менеджером. Мне его не просто не подключили, мне даже не говорили о нем ранее. Он не предоставить вам исчерпывающую информацию и процедуре рефинансирования и ее этапах, клещами будете вытаскивать из него информацию. Когда приедете в отделения в назначенное время на встречу с этим самым менеджером, вы встретите закрытый кабинет и вас заставят ждать и даже не извиняться за не доставленное не удобство!

3. Сбербанк заставит вас собирать справки, которые в силе запросить сам4. Будет пытаться впарить свою страховку (хотя можно застраховаться в аккредитованных страховых компаниях на НАМНГО выгодных условиях, нежели чем в сбере) 

В итоге куча потраченного времени и финансовые расходы с моей стороны и ноль результата со стороны Сбербанка!P.S. К слову, я осуществил рефинансирование у другом банке, с совершенно другим уровнем обслуживания. Где все намного быстрее удобнее и человечней.

www.banki.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Рефинансирование ипотечного кредита»

Обращение моё направлено осветить реальное положение дел в Сбербанке и развеять миф о том, что существует поддержка молодых семей и прочие громкие слова. 

Речь пойдет про нашу молодую семью, в который три человека: я, супруга и ребенок. Супруга в декрете. Дело в том, что еще до официального оформления отношений мы взяли ипотечный кредит. Оформили его на супругу. Ипотечный кредит в ДРУГОМ банке, ставка в районе 11 с небольшим процентов, на тот момент предприятие, в котором работает супруга, было партнером того другого банка. Сразу сообщу, что кредит платится в полном объеме, ни одной задолженности или проблемы не было, кредитная история отличная. 

По новостям уважаемый Герман Оскарович сообщает о том, что ипотечные ставки снижены и можно рефинансироваться в Сбербанке. Разумеется мы, радостные, пошли в банк: вот она, реальная поддержка семьи, можно выделить дополнительные денежки в семейный фонд, а не нести в банк.

Что же по факту? А по факту получается, что раз супруга в декрете и она основной заемщик по ипотечному кредиту, то рефинансировать никак нельзя: справочки 2-НДФЛ то у нее нет. Она же не работает! Дохода, получается, у нее тоже никакого нет.

Вот и вся логика: по ставке 11 с лишним процентов мы платить можем, а в Cбербанке по ставке 9.5% никак не можем. Как там раньше говорили: без бумажки ты букашка...Вот и получается, что сотрудницы похлопали глазами, проконсультировались с "центром ипотечного кредитования" и развели руками. До свиданья, дорогие клиенты! 

НО! не так быстро: специально для вас (ВАС!!!) уважаемый заемщик без работы, Сбербанк одобрил КРЕДИТНУЮ КАРТУ без процентов первый месяц. Вы можете ей пользоваться, а потом платить. На вопрос как же платить, если рефинансировать ипотеку не одобряют, а КАРТУ прямо всовывают, улыбаются.

В связи с вышесказанным прошу Вас, уважаемый Герман Оскарович, дать указания соответствующим структурам Вашего ведомства рассмотреть мое обращение, включить логику и принять соответствующие меры. Мы были бы счастливы обслуживаться в вашем банке, но не получается: вынуждены платить больше, а не меньше ((( 

Спасибо за ответ, оценок пока никаких нет...

В контактах оставил номер телефона для связи - ФИО не вижу смысла указывать - вся информация числится на супруге.

www.banki.ru