Рефинансирование. Рефинансирование ипотеки под 8


Рефинансирование ипотеки в Норильске - перекредитование ипотеки в 2018 году

Рефинансирование ипотеки актуально для тех, у кого возникли финансовые трудности, и для кого ежемесячный платеж по кредиту стал неподъемным. Процедура подразумевает оформление нового кредита на более мягких условиях. Это может быть более низкая процентная ставка, увеличенный срок кредитования, отказ от обязательного страхования и т. д. Перекредитоваться можно либо в банке, с которым уже заключен ипотечный договор, либо в любом другом банке Норильска, который готов предоставить подходящие условия. В рамках рефинансирования ипотеки вы с помощью заемных средств погашаете прежний кредит, а затем — в рамках нового, более выгодного договора – постепенно выплачиваете долг.

На сайте Выберу.ру вы можете изучить условия по всем программам рефинансирования в банках Норильска и остановиться на самом выгодном предложении.

Стоит ли рефинансировать ипотеку?

Финансовые организации заключают договоры на рефинансирование ипотеки только при наличии положительной кредитной истории и после тщательной проверки платежеспособности заемщика. Ликвидность недвижимости также будет оцениваться заново. Некоторые банки перекредитовывают клиентов только тех организаций, которые значатся у них в списках. Если вашего банка там нет, скорей всего вам откажут. Стоит учесть, что если вашему старому кредиту с аннуитетными платежами уже много лет, то наверняка львиная доля процентов по нему уже выплачена, а значит, перекредитование ипотеки смысла не имеет.

Сколько будет стоить рефинансирование?

В случае рефинансирования ипотечного кредита в другом банке следует уточнить расходы на оформление и подсчитать общую выгоду. В расходы, как правило, входят комиссия за рассмотрение заявки, повторная оценка стоимости и новый страховой договор недвижимости, перерегистрация залога и т.п. Эксперты отмечают, что реальную выгоду можно получить, если процентная ставка по прежней ипотеке отличается от новой более чем на 2%.

Куда обратиться за рефинансированием ипотечного кредита?

Программы перекредитования ипотеки существуют во многих банках. Финансовым организациям в большинстве случаев выгоднее вернуть свои средства пусть и на более мягких условиях, чем получить клиента-должника. Поэтому если за время, прошедшее после выдачи кредита, в линейке программ банка-кредитора появились более выгодные предложения, заемщик вправе обратиться с просьбой пересмотра условий ипотеки. В случае если банк по какой-либо причине отказывает, можно смело обращаться в другое кредитное учреждение, имеющее среди своих продуктов рефинансирование ипотечных кредитов. Уже этот банк закроет ваш долг по предыдущему договору и заключит с вами новый договор — на более лояльных условиях. При этом залог и права на него окажутся у нового кредитора.

norilsk.vbr.ru

Ипотечный кредит Рефинансирование под 8 на срок от 1 до 25 лет в рублях в банке Тинькофф Банк

Цель кредита

  • рефинансирование

Тип программы

Тинькофф Банк выступает как бесплатный ипотечный брокер

Обеспечение

  • залог имеющейся в собственности недвижимости

Страхование

  • имущественное
  • личное
  • титульное

+2 п. п. к ставке при отказе от личного страхования; + 1,5 п. п. при отсутствии титульного страхования

Категория заемщика

  • работники по найму

Доход

подтверждение дохода

  • справка 2-НДФЛ
  • справка по форме банка / в свободной форме

Порядок погашения

  • аннуитентные платежи

Заключение экспертов портала Банки.ру о преимуществах и недостатках кредитных продуктов,выявленных по результатам исследования рынка.

Плюсы

  • допускается получение суммы большей, чем остаток задолженности по рефинансируемому кредиту;
  • допускается получение кредита без документов, подтверждающих занятость и доход;
  • срок действия кредитного решения - 4 месяца;
  • коэффициент Платеж/Доход - до 60%;
  • отсутствие требований о наличии постоянной регистрации;
  • крупная сумма кредита;
  • предоставляется ИП и собственникам бизнеса;
  • допускается получение кредита иностранными гражданами

www.banki.ru

Рефинансирование ипотеки | Название

Рефинансирование ипотеки

Как рефинансировать ипотечный кредит?

 

Ипотечные ставки по кредиту в этом году снижаются. И многие, кто брали ипотечный кредит до этого времени, должны задуматься о рефинансировании своего жилищного кредита.

 

Уже запущены программы перекредитования ипотечных займов. И сейчас крупные игроки в этом бизнесе задумываются, сколько клиентов можно переманить у Сбербанка.

 

Пришло ли время рефинансирования?

 

Обманув ожидания многих граждан Банк России не снизил ключевую ставку по ипотечному кредиту. На основе ключевой ставки могут снизить ставки по кредитам и наоборот.

 

Для многих заемщиков, которые уже взяли ипотечный кредит и выплачивают, снижение порога ставки по кредиту было бы выгодно для рефинансирования. Для того, чтобы пересчитать остаток по кредиту, с учетом снизившаяся процентной ставки, нужно обратиться в свой банк или к конкурентам. Пакет документов ни чем не отличается от пакета документов, который вы собираете при заявке на кредит. Срок, при котором банк дает ответ — от одного до пяти дней.

 

Эксперты подсказывают заемщикам, что рефинансировать кредит имеет смысл только тогда, когда ваша процентная ставка будет снижена на 2%.

 

Но процедура одобрения ипотеки изменилась. Она существенно упростилась за последние годы. Также упрощает получение ипотеки, то, что многие вопросы можно терпеть решить удаленно. А значит этот совет экспертов уже больше не работает, а рефинансирования кредита можно проводить при снижении ставки на 1%-1,5%.

 

Средняя ставка Сбербанка в 2014 году была равна 12,7%, 2015 году эта ставка была 13,5%, 2016 — 12,45%. Но кто-то брал ипотеку и под 14-15%.

 

Скоро будет ипотека под 8%

 

На данный момент перекредитование проходит не так быстро. Сделок такого рода заключается немного. Доля от всех сделок, приходящаяся на сделку по перекредитованию, около 2%. Но этот показатель должен расти.

 

И то, что ЦБ не стал снижать ключевую ставку по кредиту, не помешало Сбербанку и ВТБ 24 снизить ставки. У Сбербанка такая ставка на первичном рынке недвижимости оказалась 10,9% годовых. А значит, что тем заемщикам, которые будут брать ипотечный кредит нужно ожидать ставку в 11-12%.

 

Банк ВТБ 24 тоже не отстает. Его ипотечная ставка на строящееся жилье 11,4%. А ипотечная ставка на «вторичку» 11,75%.

 

Остальные банки вынуждены равняться на лидеров ипотечного кредитования. Если в других банках ипотечная ставка не будет снижаться, то они просто останутся без клиентов. По прогнозам экспертов концу года кредитная ставка может упасть до 8-8,5%. Так что волна снижения ставок по ипотеке не последняя в этом году.

 

В перспективе ЦБ удастся уменьшить инфляцию до 4% годовых и держать ее на этом уровне.

 

Если в конце этого года появятся процентные ставки, обозначенные одной цифрой, а не двумя, то от заявок на рефинансирование не будет отбоя.

 

Подведем итог

 

Сбербанк не готов рефинансировать старые займа по новым, сниженным ставкам. Возможно положительное решение Сбербанк примет только через пол года, а может быть вообще не примет. Такая услуга в этом банке уже была, но в более благополучные времена.

 

В банке ВТБ 24 предлагают рефинансировать кредиты по новым ставкам клиентам, которые брали ипотеку в других банках.

 

Более того, есть и такие банки, как банк «Россия», которые хотели бы взять на себя чужого должника. Выбор у тех, кто хотел бы рефинансировать свой кредит довольно большой и постоянно расширяется.

 

Но для того, чтобы рефинансировать свой кредит вам нужно иметь хорошую кредитную историю. Иначе банк вам имеет право отказать без объяснения причин.

 

В связи со снижением процентной ставки, банки стали более придирчивыми к своим клиентам. Есть случаи, когда банки отказывали по ранее одобренным кредитам.

 

Специалисты в таких случаях советуют подавать заявку на рефинансирование в несколько банков и уже потом выбирать самый удобный для вас вариант.

 

Ставки по рефинансированию ведущих ипотечных банков на начало марта 2017 года

 

Втб 24 — от 10,4%

 

Дельта Кредит — от 10,75%

 

Газпромбанк — от 11%

 

Райффайзенбанк — от 10,9%

 

Абсолют Банк — от 11%

 

ХМБ Открытие — от 12%

 

Юникредит Банк — от 12,5%

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

agentstvo-nedvijimosti.com