Рефинансирование ипотечного кредита — руководство к действию. Рефинансирование ипотеки инструкция


Рефинансирование ипотеки: инструкция к применению

В конце сентября петербургские эксперты по рынку недвижимости собрались за круглым столом. Тема для обсуждения была вполне прогнозируемая: «Что было, что будет и чем рынок успокоится».

В числе прочих был отмечен момент: ипотека для нашего человека сравнялась по значимости с вкладом в Сбербанк. При этом эти же эксперты уверенно прогнозировали, что средняя ставка, которая на осень 2014 года составляет 12,3% годовых, снижаться не будет. Причина проста: экономические санкции против России закрыли канал внешнего финансирования. То есть деньги нужно искать внутри страны, в самих банках. Для ипотечного заемщика это значит только одно: ставки будут повышаться и  «поднять» ипотеку смогут немногие. Если еще захотят ввязываться в столь непредсказуемое дело:)

Но эта статья предназначена именно тем, кто уже «ввязался» в ипотеку и находится в сложных обстоятельствах: денег на ежемесячные выплаты из-за инфляции стало явно не хватать. Существует несколько выходов из этой неприятной ситуации. Некоторые из них уже были описаны ранее (реструктуризация, продажа залоговой квартиры самостоятельно или через аукцион). Теперь же коротко расскажем о еще одном способе снижения финансовой нагрузки на ипотечного заемщика.

Рефинансирование ипотеки: что нужно сделать

Для начала короткая формулировка простыми словами:

Рефинансирование ипотеки – это получение нового ипотечного кредита в другом банке для погашения старого.

Почему именно нужен другой банк и как относятся к перекредитованию в этих финансовых организациях написано в этой статье. Сейчас же просто отметим, что для получения возможности рефинансирования ипотеки необходимо изрядно потрудиться. Начинать надо с главного:

  1. Перечитать внимательно свой ипотечный договор и выяснить: есть ли там пункт, запрещающий вам досрочно погасить ипотеку. По действующему законодательству любой заемщик имеет это право, но договора бывают очень хитро составлены.
  2. Если запрета нет, ищем надежный банк, который предоставляет услугу перекредитования/рефинансирования.
  3. Проходим в этом банке заново все необходимые процедуры для получения нового кредита для рефинансирования ипотеки (нужно опять доказывать свою платежеспособность).
  4. Возвращаетесь в свой первый банк и заявляете о желании рефинансировать ипотеку.

Вот тут начинается самое интересное. Так как старый банк не желает терять клиента, а уменьшать ставку по вашему ипотечному кредиту еще меньше. Поэтому менеджер начинает уговаривать поискать другие варианты. Но отпустить все же придется:)

После этого обычно банки берутся за дело сами и оформляют все необходимые документы по своим каналам. Вам же придется ждать окончания процесса. Что весьма полезно после всего проделанного. Согласитесь, что проходить заново андеррайтинг, придирчивую оценку своей благонадежности, оплачивать все комиссии банка и заново собирать все справки – дело муторное и малоприятное. Поэтому передохните, пока оформляется весь пакет документов.

Когда вам вручают все необходимые документы на новый ипотечный кредит, вам остается  только одно: начинать платить почти с самого начала. Но уже с меньшей процентной ставкой, с новыми сроками, с частично выплаченной суммой основного долга, с меньшей суммой ежемесячных выплат и на более мягких условиях. Ведь рефинансирование ипотеки имеет именно эту цель. Достигнув ее, вы уже с меньшими затратами и напряжением сможете выплачивать ипотеку. А когда настанут лучшие времена, то погасить ее досрочно (самый лучший выход).

Сейчас же напомним, что не все так просто в этом деле и предлагаем взять на заметку:

Проблемные вопросы рефинансирования ипотеки  

В предыдущем разделе не зря упоминается внимательное штудирование ипотечного договора ПЕРЕД всей беготней с оформлением рефинансирования. Ведь кредитор может включить в него штрафы за досрочное погашение займа. Причем сумма может быть весьма ощутимая.

Кроме того, пока оформляются документы между банками о перенаправлении кредита, залог – ваша квартира находится в «подвешенном» состоянии. Первый банк ее уже не имеет в обеспечении, принимающая сторона еще не получила. За свои риски первый банк может «снимать» повышенный процент. Что опять же должно быть указано в договоре.

Рефинансирование ипотеки может заинтересовать заемщиков в валюте. Особенно по нынешним временам. В этом случае погашается валютная ипотека путем взятия рублевого кредита на большую сумму в пересчете. Таким образом исключаются риски, связанные с нестабильностью национальной денежной единицы. Вот только мало кто может спрогнозировать поведение валют, а процесс согласований между банками происходит не в один день. Поэтому даже на короткий период времени связываться с перерасчетом у.е. бывает сложно.

Надеемся, что вам пригодится информация, изложенная в статье о рефинансировании ипотеки. В следующем посте поговорим почему банки не любят перекредитование собственных клиентов и как к этому относиться. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

pitermoidom.ru

Рефинансирование ипотеки в другом банке: пошаговая инструкция заемщику

Опубликовал: admin в Кредиты 09.03.2018 155 Просмотров

Избавиться от кредита под залог дома или квартиры, взяв новый заем, но на лучших условиях – это перекредитование, или рефинансирование ипотеки. Разберемся, насколько это выгодно, что нужно рассчитать, прежде чем перекредитовываться, и как правильно пройти хлопотную процедуру.

Рефинансированием кредита, или перекредитованием, называется получение нового займа для полного либо частичного погашения предыдущего.

Такое рефинансирование подразумевает более приемлемые для заемщика условия нового кредитного договора. Это может быть:

  • более низкая процентная ставка;
  • уменьшение размера ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита;
  • уменьшение срока ипотеки, а с ним и переплаты по кредиту;
  • смена валюты займа;
  • замена обеспечения кредита на залоговое имущество, менее ценное для заемщика.

Перекредитование ипотеки под меньший процент возможно как в банке, который дал заем, так и в другой кредитной организации. Благодаря большой конкуренции процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются, и в настоящий момент заем можно получить на других условиях, чем несколько лет назад.

Важное сходство перекредитации ипотеки с получением займа на покупку объекта недвижимости – в обоих случаях банк, приняв к рассмотрению заявку, тщательно проверяет:

  1. Платежеспособность клиента, его кредитную историю.
  2. Объект залога.

Результатом проверки может оказаться как одобрение заявки, так и отказ в выдаче кредита либо согласие предоставить меньшую сумму, чем требуется клиенту для погашения задолженности.

Важный вопрос для заемщика, задумавшегося, можно ли перекредитовать ипотеку в другом банке – а нельзя ли каким-то способом добиться рефинансирования у своего нынешнего кредитора?

Специалисты советуют один действенный способ, как договориться с кредитором о перекредитовке ипотеки:

  1. Обратиться в другой банк, где действует привлекательная программа рефинансирования ипотечных кредитов.
  2. Получить одобрение заявки на перекредитование.
  3. Нанести визит кредитному специалисту своего банка-кредитора и поставить его в известность о намерении перекредитоваться в другом банке.

Узнав, что ипотечник может уйти к конкуренту, который уже согласился дать ему заем, кредитор вполне может пойти на уступки и перекредитовать клиента самостоятельно.

Почему рефинансирование в банке, выдавшем кредит, выгоднее лицу, взявшему ипотеку, по сравнению с другой кредитной организацией?

Как отмечает Банки.ру, рефинансирование ипотеки в другом банке включает перерегистрацию залога на нового кредитора

Это значит, что заемщику придется заново заказывать оценку жилой недвижимости. Обойтись без этой недешевой услуги не удастся минимум по двум причинам:

  1. Стоимость квартиры или частного дома могла измениться с момента оформления первой ипотеки.
  2. Новый банк доверяет оценщикам, которые аккредитованы им, а не конкурентом.

Часто при перерегистрации залогового имущества новый залогодержатель требует также поменять страховщика. При этом страховая компания, с которой сотрудничает другой банк, берет за свои услуги дороже.

Если заемщик перекредитовывается под залог другого имеющегося имущества, ему не обязательно пытаться получить рефинансирование в своем банке.

Перерегистрация залогового имущества на другого залогодержателя при рефинансировании ипотечного займа заставляет клиента и нового кредитора столкнуться с проблемой беззалогового периода.

Закон «Об ипотеке» допускает повторный залог ипотечного объекта недвижимости (гл. 7). Но на практике первый залогодержатель, от которого уходит ипотечник, не разрешит заложить дом или квартиру второй раз – нужно погасить кредит, потом снять обременение, и только после этого имущество можно перерегистрировать на нового залогодержателя.

Чтобы компенсировать риски, связанные с этим положением, банковская организация, перекредитовавшая ипотеку, требует от заемщика платить в беззалоговый период повышенную процентную ставку – как правило, больше на 2%.

Когда ипотечник передает жилище в залог, ставка возвращается к основному значению.

К сожалению, заемщик может находиться в материальном или правовом положении, когда рефинансирование ипотечного кредита невозможно.

Банк наверняка откажет в перекредитовании, если:

  • у заемщика имеется текущая задолженность по ипотеке либо по платежам страховой компании, застраховавшей залоговое имущество;
  • он допускал просрочки платежей по существующему кредиту;
  • у заемщика плохая кредитная история из-за несвоевременных платежей по другим займам;
  • с момента одобрения первой ипотеки его материальное положение ухудшилось (или изменились источники дохода, из-за чего стало невозможным подтвердить платежеспособность).

Нереально рефинансировать военную ипотеку либо ипотеку с государственной поддержкой. Эти ипотечные займы и так льготные, согласия банка для их перекредитования недостаточно, а случаи одобрения рефинансирования государственными инстанциями неизвестны. Росвоенипотека может только помочь продать одну ипотечную квартиру и купить другую, если военнослужащего переводят на другое место службы.

Некоторые банки при перекредитовании ипотеки требуют дополнительного обеспечения по кредиту – поручительства платежеспособных лиц. Найти поручителя удается не каждому заемщику, что станет препятствием для оформления договора с кредитором, ставящим такое условие.

Перекредитование ипотеки всегда сопряжено с серьезным риском потратить уйму времени и немало сил на эту хлопотную процедуру, а в итоге так и не получить действительно существенной выгоды.

Специалисты советуют тщательно изучить условия нового кредита, подсчитать, сколько денег придется уплатить банку по новому договору, сравнить с суммой платежей по действующему займу – и таким образом проверить, выгодно ли рефинансирование ипотеки.

В частности, необходимо учесть:

  • разницу в ставках по ипотеке;
  • возможные комиссии и/либо штрафные санкции за досрочное погашение существующего кредита;
  • все расходы на оформление перекредитования, включая оценку имущества, новое страхование, нотариальные услуги, уплату госпошлины и др.

Не стоит даже обращаться с заявкой о перекредитовании в банк, предлагающий ставку по ипотеке с разницей менее 2% против существующей.

Не всегда выгодно рефинансировать ипотечный заем во вторую половину срока, когда проценты почти или полностью выплачены и началось гашение основного долга.

Как перевести ипотеку в другой банк с более выгодным процентом: рефинансирование ипотеки пошагово

Пошаговые действия при рефинансировании ипотеки следующие:

  1. Сравнить условия банков, предлагающих рефинансирование ипотеки под низкие процентные ставки, включая дополнительные платежи по кредиту. Узнать подробные условия кредитного договора можно только при личном обращении в банковскую организацию, заинтересовавшую привлекательной ставкой.
  2. Подать заявку в выбранный банк, приложив документы для рефинансирования ипотеки. Точный список необходимых бумаг назовет кредитный специалист, но в перечень входят документы о личности и доходах заемщика, залоговом объекте недвижимости и рефинансируемом кредите (договор, справка об остатке долга).
  3. Получить одобрение перекредитования.
  4. Если одобренная сумма и прочие условия устраивают, предоставить дополнительные документы и подписать кредитный договор.
  5. После этого новый кредитор обычно сам перечисляет сумму задолженности банку, давшему ипотеку. Если размер нового займа выше этой задолженности, остальные деньги кладутся в банковскую ячейку либо перечисляются на банковский счет заемщика.
  6. Снять обременение с ипотечного жилища и передать его в залог новому кредитору. Если ему предоставляется другое залоговое имущество – передать его в залог до расчета с первым кредитором. Если рефинансирование одобрил тот же банк, который дал ипотечный кредит, возможно, потребуется регистрация соответствующих изменений.

Несколько иную процедуру предполагает рефинансирование ипотеки АИЖК, доступное только клиентам банковских организаций, сотрудничающих с этой госструктурой.

organoid.ru

Рефинансирование ипотечного кредита: инструкция по применению

 

С наступлением финансового кризиса, люди, которые взяли ипотеки в конце “сытых нулевых”, оказались в затруднительном положении. Особенно это касается кредитополучателей, оформивших займ в валюте. Едва ли не единственной возможностью возвращения в график платежей в таком случае является рефинансирование ипотечного кредита.

Данная услуга позволяет реструктуризировать задолженность, погасить старый кредит, а взамен получить новый, на более выгодных условиях. Для многих кредитополучателей рефинансирование ипотеки оказалось настоящим спасением. Такие услуги оказывает немало банков, поэтому найти подходящий для себя вариант вполне реально.

 

В каком случае рефинансирование выгодно?

Рефинансирование или перекредитование - это банковская услуга, которая позволяет получить кредит на погашение предыдущего займа. При этом новый кредит может быть выгоднее предыдущего, иметь меньшую процентную ставку или приемлемый график платежей.

Рефинансирование выгодно в случае, если вы взяли ипотечный кредит не так давно, и не успели выплатить большую часть процентов. Как известно, первое время после получения займа, кредитополучатель погашает именно проценты, а уже потом тело кредита. Соответственно, если вашей ипотеке 5-7 лет, при том, что она рассчитана на 25-30, услуга перекредитования может быть актуальной.

Главным преимуществом рефинансирования является снижение процентной ставки. Например, если вы взяли ипотеку в 2009 году, вам приходится платить 17% годовых. Однако сейчас проценты существенно снизились, а значит, вам приходится переплачивать. Рефинансирование с 2017 году позволит вам перейти на ставку 11-12%, что позволит существенно сэкономить.

Как проходит процедура рефинансирования

Для того чтобы получить рефинансирование, клиенту нужно обратиться в банк, в котором он намерен перекредитоваться, и предоставить пакет документов. В перечень входят:

● личные документы клиента;

● документы из банка, в котором оформлялась ипотека: справка об остатке долга, заявление на полное погашение кредита, об отсутствии каких-либо других обязательств в банке-кредитодателе, отсутствие обязательств по страхованию;

● правоустанавливающая документация на залоговое имущество;

После этого происходит подписание нового кредитного договора и открытие аккредитива. Он открывается в банке-кредитодателе. Финансовая организация, выдавшая ипотеку, принимает документы и выдает соответствующую расписку. После этого вы идете в банк, предоставляющий рефинансирование, и подаете им эту расписку. После этого деньги перечисляются на счет банка-кредитодателя.

 

После того как перечисление средств будет завершено, вам нужно получить документ о том, что вы не имеете задолженности в этом банке. С ним нужно явиться в территориальное управление Регистрационной палаты. В учреждении снимут обременения с вашего имущества, оформленные на банк-кредитодатель. После этого производится перерегистрация обременений в счет банка, предоставившего услугу рефинансирования.

 

На этом все. Теперь рефинансирование кредита завершено и вы будете совершать выплаты уже в другой банк, по другой процентной ставке и с другим графиком выплат. Главное - правильно выбрать новый банк, ведь ставки по ипотеке могут варьироваться. Однако не следует гнаться за самыми низкими процентами, не менее важна и надежность. Если вы получите рефинансирование в ненадежном банке, могут возникнуть проблемы, связанные с дополнительными обязательствами, переплатами и прочими неприятностями.

credet.ru

Рефинансирование ипотечного кредита/ Пошаговое руководство — Умные Деньги

С развитием ипотечного кредитования с каждым годом условия для клиентов улучшаются: снижается первоначальный взнос, появляются новые кредитные программы, упрощаются требования к клиентам, а также снижаются процентные ставки. Несколько лет назад, а также в период кризиса, ставки по ипотеке были высокие (составляли 16% и более). Тем не менее, люди покупали квартиры и брали кредиты на таких условиях. Спустя некоторое время банки ставки снизили и клиенты уже хотят пересмотреть условия выданного ранее кредита.

Как правило, при обращении клиента в свой банк с просьбой изменить условия действующего кредитного договора, клиент получает отказ. Аргументируют это тем, что заключенный кредитный договор изменению не подлежит. Конечно, банк не хочет получать меньше процентов, терять доходы.

Есть выход из ситуации - рефинансирование ипотечного кредита. Фактически это взятие нового кредита для целей погашения предыдущего займа. Проще говоря, клиент для снижения ставки по кредиту и ежемесячного платежа оформляетновый займ на более выгодных условиях.

Перекредитование также позволяет оформить новый кредит на более длительный срок. С помощью этого можно снизить ежемесячные платежи. Актуально тем, у кого снизился уровень дохода и родился ребенок. При одобрении нового кредита вдругом банке особое внимание уделяют характеру погашения действующей ипотеки. Наличие допущенных просрочек негативно влияет на принятие положительного решения для возможности рефинансирования.

Минусы рефинансирования

1. Комиссии банка, а также страховка. При выдаче нового кредита необходимо заключать новый полис страхования, однако уплаченную сумму за предыдущий полис можно вернуть, написав заявление.

2. Расходы, связанные с перерегистрацией закладной, нотариальные расходы.

3. Оценка квартиры, т.к. рыночная стоимость изменилась и, возможно, сделаны перепланировки.

Поэтому при принятии решения, стоит рефинансировать кредит или нет, взвесьте все "за" и "против", посчитайте расходы и выгоду.

Технология рефинансирования кредита

1-й этап:

• Получить одобрение в банке, предоставить документы, необходимые для выдачи кредита.

• Подписать предварительный договор об ипотеке.

• Перечислить кредитные средства с банка на счет в ваш банк для погашения действующего кредита.

2-й этап:

• Досрочно погасить действующий кредит в старом банке.

• Получить в старом банке и предоставить в новый банк бумаги о целевом использовании, документы для снятия обременения старого банка и выпуска закладной в новый.

• Подписать закладную и договор об ипотеке.

• Передать закладную и договор об ипотеке на регистрацию.

3-й этап:

• Предоставить бумаги, свидетельствующие о регистрации нового банка в качестве единственного залогодержателя.

smartmoney.today

Рефинансирование ипотечного кредита - перекредитование ипотеки

Рефинансирование (перекредитование) ипотечного кредита – это финансовая операция с целью изменения условий кредита под залог недвижимости, ранее полученного в одном банке (первоначальная ипотека), путем получения кредита в другом банке (последующая ипотека). Целью рефинансирования кредита является изменение условий кредитования в сторону, выгодную для заемщика.  В данной статье рассматриваются вопросы, связанные с рефинансированием ипотечных кредитов в российских банках.

Рефинансирование ипотеки происходит путем полного досрочного погашения задолженности заемщика по первоначальной ипотеке объекта жилой недвижимости у одного банка новым кредитом, который заемщик получает в другом банке по договору последующей ипотеки того же объекта недвижимости. Залог объекта жилой недвижимости перерегистрируется на второй банк.

Цели рефинансирования

Рефинансирование кредита может производиться с различными целями:

1. Наиболее распространенной целью рефинансирования является сокращение итоговых расходов заемщика по возврату ипотечного кредита. Достижение данной цели происходит за счет рефинансирования кредита по более низкой процентной ставке, что приведет к уменьшению переплаты за кредитуемое жилье. Для осуществления рефинансирования наиболее благоприятным моментом являются периоды общего рыночного снижения ипотечных ставок, которые могут неоднократно происходить за срок ипотечного договора. Хорошие возможности для заемщиков открывают либо появление на ипотечном рынке нового игрока, либо попытка агрессивного изменения своей рыночной доли существующим участником ипотечного рынка, которые могут сопровождаться предоставлением демпинговых ставок.

2. Другой целью может являться сокращение ежемесячного платежа по обслуживанию кредита за счет увеличения срока кредитования.

3. Рефинансирование ипотеки позволяет изменить валюту кредита.

4. Рефинансирование может применяться для получения заемщиком дополнительных заемных финансовых ресурсов, обеспеченных ипотекой недвижимости. Возможность получения дополнительных кредитных средств возникает в случае роста стоимости залогового объекта недвижимости, предоставления рефинансирующим банком повышенной суммы кредита по отношению к оценочной стоимости залогового объекта  или в том случае, когда заемщиком была погашена значительная часть задолженности по телу кредита.

Такой способ получения дополнительных заемных средств может представлять интерес, поскольку ставки потребительского кредитования существенно превышают ставки ипотечных кредитов. Однако далеко не все программы рефинансирования ипотечных кредитов позволяют получить сумму средств, превосходящую  остаток основного долга по рефинансируемому кредиту. Например, при рефинансировании ипотечного кредита в Сбербанке заемщик не сможет получить кредит, превосходящий величину остатка основного долга по рефинансируемому кредиту.  В то же время, банк «ВТБ 24» данное ограничение не предусматривает.

Основные проблемы рефинансирования ипотечных кредитов

1. Банки предъявляют различные требования к залоговому жилью, вследствие чего тот объект жилой недвижимости, который был одобрен первоначальным банком-кредитором, может быть отклонен рефинансирующим банком.

2. Каждый банк имеет свой список аккредитованных оценочных и страховых компаний, поэтому придется получить новую экспертную оценку стоимости залогового жилья и заключить новый договор ипотечного страхования.

3. Обычным является требование согласия первого кредитора на последующую ипотеку в пользу рефинансирующего банка. Согласие должно содержать сведения о кредиторе и предмете ипотеки. Данное согласие на последующую ипотеку является одним из наиболее серьезных препятствий при  рефинансировании ипотечного кредита. Право заемщика на последующую ипотеку содержится в федеральном Законе «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)». Однако банк-кредитор по первому договору об ипотеке не обязан давать такого согласия.

В первоначальном договоре ипотеки может содержаться положение о запрете последующей ипотеки. В данном случае,  по иску залогодержателя по предшествующему договору суд может признать недействительным последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке. В рассматриваемом случае рефинансирование возможно только после получения согласия банка-кредитора по первоначально ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке не запрещает последующую ипотеку, но предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Следовательно, в том случае, если рефинансирующий ипотечный кредит банк рассматривает наличие согласия первого кредитора на последующую ипотеку в качестве обязательного условия заключения ипотечного договора, а первый кредитор такового согласия заемщику не дает, но в кредитном договоре отсутствует прямой запрет последующей ипотеки, то следует искать другой банк для рефинансирования.

4. Если на момент предоставления кредита от рефинансирующего банка заемщик не может предоставить залог в виде жилого помещения, то банк будет требовать один из других видов обеспечения, которые будут действовать до момента заключения с заемщиком договора залога объекта недвижимости, являющегося залогом по первичному кредиту. Таким обеспечением может быть поручительство одного или нескольких физических лиц с достаточной платежеспособностью, юридического лица, а также какое-либо иное обеспечение. На период перерегистрации залога в пользу рефинансирующего банка может быть введена повышенная ставка кредитования.

Заемщикам, которым сложно найти обеспечение на время перерегистрации залога, можно обратиться к услугам ипотечных брокеров. Некоторые из их числа предлагают при рефинансировании ипотечного кредита свое участие в сделке в качестве гаранта перед рефинансирующим банком на период перерегистрации залогового объекта в пользу банка.

5. Кредитная история заемщика должна быть безупречной.

Дополнительные расходы

Рефинансирование ипотечного кредита сопровождается рядом дополнительных расходов:

• Комиссии за полное досрочное погашение кредита, которые может содержать  первоначальный кредитный договор.• Комиссии за рассмотрение кредитной заявки и за выдачу кредита, которые могут предусматриваться программа рефинансирования.• Затраты на повторную экспертизу оценочной стоимости залогового жилья.• Расходы на ипотечное страхование: личное страхование, страхование титула и страхование предмета залога.• Дополнительные затраты на оплату процентов на период перерегистрации залога на рефинансирующий банк.• Нотариальные расходы на оформление сделки в нотариальной конторе, соответствующей требованиям рефинансирующего банка.• Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки в пользу рефинансирующего банка;• Расходы по снятию обременения первичного кредитора.

Действия заемщика

Последовательность действий заемщика, намеренного рефинансировать ипотечный кредит, незначительно отличается  от получения первоначального ипотечного кредита. Исключение составляет получение разрешения от банка-кредитора на последующую ипотеку. Заемщику необходимо:

•    Найти на рынке предложение по рефинансированию кредита и обратиться в выбранный банк за консультацией.•    Заполнить заявление-анкету.•    Собрать требуемые документы.•    Предоставить заявление-анкету и документы в банк.•    Получить решение банка.•    Предоставить документы на квартиру в страховую компанию.•    Подписать договор страхования и предоставить его в банк.•    Подписать кредитный договор.•    Погасить ипотечный кредит у первичного кредитора.•    Оформить договор ипотеки.

Несмотря на значительные сложности и финансовые затраты, сопровождающие перекредитование ипотеки, заемщику следует искать на кредитном рынке благоприятные возможности для этого, поскольку эффект от рефинансирования кредита может быть очень значительным.

Прошкин Виктор07.04.2012

www.adresbanka.ru