Что такое рефинансирование ипотечного кредита. Рефинансирование ипотека


Рефинансирование ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, отзывы

В статье рассмотрим условия и процентные ставки по рефинансированию ипотеки в Сбербанке. Узнаем, как рассчитать сумму на калькуляторе с официального сайта и подать онлайн-заявку. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы клиентов банка.

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

В 2018 году в Сбербанке России можно рефинансировать ипотеку других банков. Для перекредитования не нужно согласие первоначального банка, не потребуется и справка о размере задолженности. Одновременно с рефинансированием ипотеки физическим лицам предоставляется возможность получить дополнительную сумму на любые цели.

Замечание. В рамках программы невозможно рефинансировать ипотеку, взятую в Сбербанке. Но для своих клиентов банк может снизить ставки в рамках реструктуризации.

Комиссия за оформление ипотеки под более низкий процент не взимается. Обеспечением выступает залог приобретенной или любой другой недвижимости. Страхование жизни оформляется добровольно, а заложенной недвижимости — в обязательном порядке.

Также прочитайте: Рефинансирование кредита в Сбербанке для физических лиц: условия программы, документы и отзывы

Процентные ставки и программы

Сумма рефинансирования ипотеки составляет от 0,3 до 7 млн р., но не более 80% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Срок — от 1 до 30 лет, а ставка — от 9,5 до 12%. Можно рефинансировать ипотечные кредиты на покупку, строительство или ремонт жилой недвижимости как с государственной поддержкой, так и без нее.

Калькулятор рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Калькулятор рефинансирования ипотеки размещен на сайте ДомКлик.ру. С его помощью можно рассчитать ежемесячный платеж и доход, необходимый для одобрения заявки. Для проведения расчета достаточно указать стоимость недвижимости, оставшуюся сумму долга и срок рефинансируемого кредита.

Пример. Стоимость жилья — 3,8 млн р., остаток долга — 2 млн р., желаемый срок рефинансирования — 7 лет. Ежемесячный платеж по кредиту составит 32 688 р., а ставка — 9,5%. Рефинансирование одобрят при доходе от 46 698 р.

Как подать онлайн-заявку

Оставить заявку и узнать, сможете ли вы получить рефинансирование в Сбербанке, можно без посещения отделения, через официальный сайт ДомКлик.

Для подачи заявки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать в калькуляторе параметры кредита, который вы хотите переоформить под меньший процент, и указать удобный срок рефинансирования.
  2. Ответить на вопросы относительно действующего кредита.
  3. Войти в личный кабинет через Сбербанк Онлайн или пройдя процедуру регистрации.
  4. Заполнить и отправить анкету.

Срок рассмотрения заявки не превышает 2 дней. Если при ее оформлении у вас возникнут вопросы, то можно обратиться за консультацией на телефон горячей линии Сбербанка.

Также прочитайте: Как взять потребительский кредит в Сбербанке: условия и калькулятор, подача онлайн-заявки и отзывы

Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке

У вас есть 90 дней, чтобы провести рефинансирование и перевести ипотеку в Сбербанк. Весь процесс может занять около 1 — 2 месяцев.

Рассмотрим порядок рефинансирования ипотеки в Сбербанке:

  1. Проведите оценку недвижимости. Обычно оценочная компания подготавливает отчет в течение 5 дней.
  2. Передайте отчет об оценке и остальные документы по недвижимости (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН) в Сбербанк. Он проверит недвижимость и согласует ее в течение 4 — 5 дней.
  3. Подпишите кредитный договор и получите деньги. Первоначально ставка по кредиту будет 11,5%. Ее снизят до 9,5% после регистрации залога в пользу Сбербанка.
  4. Погасите кредит в первоначальном банке. Справку о его погашения надо передать в Сбербанк в течение 2 месяцев.
  5. Заключите ипотечный договор со Сбербанком и зарегистрируйте его в МФЦ.

Требования к заемщикам

Оформить рефинансирование в Сбербанке могут российские граждане от 21 до 75 лет. Стаж у текущего работодателя должен превышать полгода, а общий за последние 5 лет — 1 год.

Замечание. Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, то требования по стажу на вас не распространяются.

Требования к рефинансируемой ипотеке

Сбербанк рефинансирует ипотеку, соответствующую критериям:

  • оформлена более полугода назад;
  • до ее окончания остается более 3 месяцев;
  • по ней нет просроченной задолженности;
  • ранее по ней не оформлялась реструктуризация.

Список необходимых документов

При обращении в Сбербанк необходимо подготовить заявление на рефинансирование ипотеки, а также заполнить анкету, приложив:

  • паспорт;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах — 2-НДФЛ;
  • любой документ по первоначальному кредиту (график платежей, кредитный договор).

Понадобятся также документы по недвижимости. Их перечень включает:

  • отчет об оценке;
  • договор купли-продажи;
  • технический или кадастровый паспорт.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке?

Основная выгода от рефинансирования ипотеки — снижение процентной ставки до 9,5%, а также общей переплаты. Например, первоначально вы оформили ипотеку под 12%, и вам осталось выплатить 2 млн р. в течение 7 лет. Текущий платеж по ней составляет 35 305 р., а оставшаяся сумма — 2 965 659 р. После рефинансирования ежемесячный платеж снизиться до 32 668 р., а оставшаяся сумма — до 2 745 789 р. Ежемесячная экономия составит 2 637 р., а общая — 219 870 р.

Одновременно с рефинансированием ипотеки вы можете получить деньги на погашение других кредитов или любые другие цели.

Отзывы клиентов о рефинансировании ипотеки в Сбербанке

Хохлов Евгений:

Савин Максим:

«У меня была оформлена ипотека под 13%, и на фоне снижения ставок я решил ее рефинансировать. Обратился первым делом в Сбер. Предложили удобный вариант и ставку 9,5%. Оформили быстро. На каждом этапе рассказывали о дальнейших действиях. Сейчас выплачиваю кредит Сбербанку, платеж на 5 000 р. меньше первоначального».

Кевшин Александр:

Митрошина Елена:

«Мы ипотеку за квартиру платим уже лет 5, и оформляли ее еще по высоким ставкам. Недавно узнали о возможности оформить рефинансирование в Сбербанке. Документов потребовалось немного, сама сделка прошла довольно быстро. Одновременно смогли взять деньги на покупку машины под честные 9,5%. Для нас замечательный вариант получился».

kredit-online.ru

Рефинансирование ипотеки

Кредиты стали частью жизни многих россиян. Сегодня трудно найти человека, ни разу не бравшего кредита в банке. Граждане оформляют ипотеки, берут ссуды на отдых, зафмы на покупки модных гаджетов, заводят кредитные карты и т. д. Кредитование – это возможность получить желаемое здесь и, главное — сейчас. Однако в случае, когда у заемщика есть несколько кредитов, причем, в разных банках (везде своя ставка, сроки возврата и комиссии), то не мудрено и запутаться. Просроченный платеж влечет за собой начисление пени, а пропущенный испортит кредитную историю. Однако есть такой финансовый инструмент как рефинансирование, который позволяюет избегать подобных неприятностей.

Что такое «рефинансирование ипотеки»

Термин «рефинансирование ипотеки» образован из:

  • латинского «re» – «повтора»;
  • финансирования — то есть возмездного или безвозмездного предоставление денег.

В контексте потребительского кредитования рефинансирование – это выдача нового кредита для того, чтобы иметь возможность погасить в другом банке кредит, причем, на более выгодных условиях, т.е. это перекредитование, где ставка ниже. Юридическая рефинансирование ипотеки – это форма целевого кредита, поскольку в договоре займа обязательно указывается, что выделяемые финансирующей организацией деньги должны пойти на погашение уже существующего у заемщика долга в другом финансовом учреждении.

В каких же случаях выгодно рефинансирование ипотеки и почему к нему прибегают. Рассмотрим самую распространенную ситуацию, которая наступает при изменении рыночных условий и снижении ставок. Например, человеку в 2005-м году была оформлена ипотека. Процентная ставка по ней тогда составляла двадцать процентов. Он проплатил свой займ почти десять лет и вдруг узнал, что в другом банке годовая процентная ставка ипотеки составляет всего процентов.

А так как ему еще придется выплачивать свой займ десять лет, то он идет в другой банк, где перезаключает договор ипотеки. В результате, рефинансирование ипотеки даст возможность существенно снизить ипотечные ежемесячные выплаты. Этот продукт предлагают многие крупные игроки финансового рынка, например, Сбербанк. Рефинансирование ипотеки позволяет человеку закрыть жилищный кредит любого банка новым, причем, аналогичным кредитом ипотеки, но оформленным уже в Сбербанке. А если учесть, что у Сбербанка на сегодня ставка считается одной из самых выгодных, то и рефинансирование может стать очень выгодным для заявителей.

Условия рефинансирования в Сбербанке следующие: сумма ипотеки не должна превышать восьмидесяти процентов от оценочной стоимости залоговой недвижимого имущества. При этом срок выдачи устанавливается максимум в тридцать лет. Ставка по рефинансированию, в свою очередь, зависит от срока, в который оформляется ипотека:

  • при сроке до десяти лет ставка составляет 12,5 процентов;
  • при сроке от десяти до двадцати лет ставка в 12,7 процентов;
  • при сроке от двадцати до тридцати лет — ставка 13,75 процентов.

Такие ставки установлены для тех заемщиков, кто получает заработную плату на карточку Сбербанка, тогда как для обычных заемщиков предлагается ставка на один процент выше.

Кто и как может получить рефинансирование ипотеки

При рефинансировании займа к заемщику выдвигаются такие же требования, как и в случае, когда оформляется обычная ипотека. То есть он должен быть трудоспособным гражданином, имеющим определенный стаж работы и высокий уровень доходов, а также положительную кредитную историю. Именно по этим факторам и оценивается платежеспособность клиента, на которого оформляется ипотека. Например, рефинансирование или перекредитование, скорее всего, будет недоступно неаккуратному плательщику, который допускал просрочки по уже имеющемуся займу.

Проводить рефинансирование ипотеки целесообразно в двух случаях:

  • когда наступает серьезное ухудшение финансового состояния заемщика, вследствие чего он больше не в состоянии оплачивать свой займ;
  • когда происходят значительные колебания курсов иностранных валют, а ипотека была получена заемщиком, например, в долларах;
  • той категории нуждающихся в улучшении жилищных условий, кому стала доступна социальная ипотека, но они заранее уже оформили жилищный займ.

Рефинансирование ипотеки — преимущества

Услуга рефинансирования для многих отечественных банков – сравнительно новый инструмент, однако ее удобство уже успели почувствовать многие заемщики. Если человек ответственно подойдет к программе рефинансирования, то в результате ее проведения он сможет получить существенную выгоду. К примеру, по которой будет осуществлено перекредитование ипотеки, может оказаться ощутимо ниже, чем по уже действующему займу.

Перекредитование, по сути, представляет собой заключение договора, но уже с новым банком, а поэтому с ним возможно договориться о совершенно других условиях. Процесс рефинансирования позволяет заемщикам выбирать новые схемы выплат кредитных долгов и определяться с новыми сроками, по которым будет возвращаться ипотека. Во время рефинансирования оформление страховых полисов осуществляется только по желанию заемщиков, а потому на отказе от страховки можно немного сэкономить.

Еще одним преимуществом рефинансирования считается полное отсутствие каких-либо штрафных санкция при досрочном погашении долга перед предыдущим банком. При этом нужно отметить, что далеко не каждый банк предлагает выгодные условия для рефинансирования ипотечной ссуды. Чтобы не заключать не выгодное по каким-либо обстоятельствам соглашение, заемщику нужно его внимательно изучить, особенно обращая внимание на те пункты дополнительных расходов, оплата которых обязательна для заемщика.

Этапы рефинансирования

Первым этапом, конечно же, является выбор банка, который будет проводить перекредитование. О репутации любой финансовой организации сегодня легко можно узнать от реальных клиентов, уже успевших воспользоваться данной услугой. Для этого вполне достаточно воспользоваться поиском в Интернете, а наличие негативных откликов должно потенциального заемщика насторожить. У многих финансово-кредитных игроков рынка имеются собственные сайты, где действуют калькуляторы. При помощи них всего за несколько минут можно осуществить все расчеты.

Затем заемщик подает заявку в новый банк заявку и ожидает решения. При этом вместе с заявкой ему нужно будет подать и другие документы, среди которых обязательно наличие всех бумаг о рефинансируемой ссуде. При этом вначале ставка перекредитования может быть увеличенной. Она будет держаться на таком высоком уровне до тех пор, пока заемщик не передаст полученные по программе средства предыдущему банку, в котором была оформлена первая ипотека. Ставка до обговоренного значения понизится только после того, как предыдущий кредитор снимет обременение с залоговой недвижимости, после чего она будет оформлена в залог у нового кредитора.

Дополнительные расходы

Даже то, что у финансовой организации существует программа перекредитования жилищного займа, условия по которой будут намного лояльнее, чем ипотека, оформленная на общих основаниях в другой организации, у заемщика все равно возникнут новые расходы на этапе выдачи новой ссуды. Расходы, которые могут возникнуть в случае положительного решения, следующие:

  • комиссия за выдачу жилищной ссуды: она может быть единоразовой и уплачиваться в момент оформления займа, так и помесячной, оплачиваемой каждый месяц в виде небольшого процента от окончательной суммы займа, причем, размер ежемесячной комиссия ощутимо ниже единоразовой, однако, сравнивая переплату за полный срок займа, можно обнаружить, что переплата в случае ежемесячной комиссии намного выше;
  • расходы, необходимые на снятие залога по первому ипотечному договору и на последующий ввод недвижимости в качестве залога как по новому займу, со всеми вытекающими из этого затратами, необходимыми как на госрегистрацию, так и на подготовку всего пакета документов;
  • расходы, идущие на страхование как предмета залога – недвижимости, так и жизни заемщика, правда, они теперь осуществляются по желанию клиента.

Итоги

Рефинансировать ипотеку возможно: эта услуга является отличным инструментом для заемщика, чтобы понизить процентную ставку. Однако, к сожалению, сегодня условия, предлагаемые большинством банков, превращают перекредитование в достаточно дорогое «удовольствие». Тем не менее, специалисты считают, что если грамотно подходить к данному процессу, у заемщика есть вполне реальная возможность как снизить ставку, так и не иметь при этом дополнительных расходов.

economyz.ru

Рефинансирование ипотеки банком Открытие: условия в 2017

На волне популярности и постоянного снижение процентных ставок желает привлечь и свою часть клиентов по рефинансированию ипотеки банк Открытия, условия которого являются одними из наиболее выгодных. Давайте подробно разберемся в тарифах кредитования и ознакомимся с требованиями к заемщика перед подачей онлайн заявки.

Содержание статьи

Основные условия рефинансирования

Основное назначение кредита — рефинансирования действующей ипотеки или перекредитование другого договора рефинансирования. Причем финансированию подлежат как договора заключенные с Открытием, так и с другими банками. Жилье может находится в новостройках, выступать недвижимостью на вторичном рынке или собственный дом, в том числе и строительство нового.

Первоочередным параметром условия рефинансирования ипотеки, как и любого другого вида кредита, является размер процентной ставки. От значения процента зависит целесообразность и выгодность принятого решения. Банк Открытие предлагает одну из наиболее низких процентны ставок — всего 9,35% годовых. При определенных условиях она максимально может достигать 9,95%. Но доступно такое значение не каждому и может быть увеличено на:

  • +0,25% в случае если физическое лицо не получает заработную плату в банке Открытие;
  • +0,25% при условии если заемщик или солидарный созаемщик подтверждает свои доходы справкой по форме банка;
  • +1,00% если клиент, подающих заявку на рефинансирование, или созаемщик является индивидуальным предпринимателем, собственником или владельцем части бизнеса;
  • +2,00% при отказе от страхования риска потери прав на квартиру находящуюся в ипотеке;
  • +2,00% при условии отказа от страхования жизни и трудоспособности заемщика.

Кроме указанных случаев после выдачи средств на рефинансирование и до регистрации ипотеки в пользу банка Открытия процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Страхование титула, или другими словами риски потери права собственности на ипотечную квартиру, производится максимум на 3 года. Остальные условия заключаются в:

  • Сумма рефинансирования в Открытии максимально может составлять 30 000 000 ₽ для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов до 15 000 000 ₽, но не более оставшегося долга по ипотеки в другом банке.
  • Срок кредитования — до 30 лет и не более 5 лет для установления процента 9,35%.
  • Первоначальный взнос — от 50% для получения минимальной процентной ставки.

В случае уменьшения первоначального взноса претендовать на процент 9,35% будет невозможно. Окончательный размер процентной ставки может сказать только специалист по ипотеке банка Открытие. Размер максимальной суммы рефинансирования зависит от месторасположения ипотечного объекта недвижимости и статуса клиента. Максимальное количество созаемщиков — трое. Возможно досрочное погашения в любой момент базе начисления штрафов. Дополнительные комиссии за рассмотрение заявки и выдачу денежных средств отсутствуют.

Калькулятор рефинансирования ипотеки
Предлагаем вам произвести расчет на нашем онлайн калькуляторе рефинансирования ипотеки. Он позволяет сравнить параметры вашей текущей задолженности с условиями после перекредитования, с учетом дополнительных расходов на страхование и оформление.

Выполнить онлайн расчет на калькуляторе

Расчет на ипотечном калькуляторе

Для определения выгодности и целесообразности принятого решения рекомендуем произвести расчет рефинансирования ипотеки на калькуляторе Открытия. Для этого внесите значение процентной ставки, срока и суммы кредитования в соответствующие поля. Условия банка предполагают аннуитетный способ погашения, поэтому выбирайте именно его. После этого нажимайте кнопку «Рассчитать» и ознакомьтесь с результатами расчета ипотечного калькулятора.

Сервис подбора Банки.РуСервис подбора кредитных карт, кредитов или ипотекиПроценты по кредиту: от 8% годовыхЛьготный период: до 120 днейКредитный лимит: до 5 000 0000 рубБесплатно расчитывается кредитный рейтинг и подбираются только подходящие предложенияОформить на официальном сайте Тинькофф ПлатинумКредитный лимит карты: до 300 000 ₽Льготный период: 55 днейСтавка по кредиту: от 12,0% годовыхКэшбэк с расходов: до 30%Рассрочка до 12 месяцев у партнеровДоступна услуга "120 дней без процентов" для рефинансирования кредитов других банков Оформить на официальном сайте

За расчет на кредитном калькуляторе спасибо сайту calcus

Требования к заемщикам и ипотеке

Требования банка к заемщикам предельно простые и заключаются в:

  • Гражданство РФ;
  • Возраст на момент обращения не менее 18 лет, а к сроку окончания рефинансирования ипотеки Открытием не более 65 лет;
  • Официальное трудоустройство и трудовой стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев при общем стаже минимум 1 год.

Если вы соответствуете предъявляемым требования, то можете подать заявку онлайн на официальном сайте банка или написать заявление непосредственно в отделении. После рассмотрения заявки и предварительного решения подается полный пакет документов для проверки. Если специалисты Открытия дают положительный ответ по результатам проверки, то следующим этапом будет подписания договора рефинансирования. Деньги после заключения сделки переводятся на счет для досрочного погашения ипотеки в другом банке.

Список необходимых документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Копия каждой заполненной страницы трудовой книжки с подтверждением работодателя.
  3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  4. Свидетельство о браке, рождении детей и другие документы.

Кроме этого потребуется предоставить документации ипотеки из другого банка. Для рефинансирования понадобится кредитный договор и выписку о текущей задолженности, включая просрочки и штрафы. Также потребуется сообщить специалисту Открытия расчетный счет для погашения ипотечной задолженности.

Рефинансирование в Открытии достаточно привлекательное и является однозначно выгодным. Но перед подачей заявки обратитесь в другие банке и выполните расчет на ипотечном калькуляторе, что б на 100% быть уверенным в выборе наиболее приемлемого результата перекредитования ипотеки.

kredituysa.ru

Что такое рефинансирование ипотечного кредита 🚩 Ипотека

Рефинансирование ипотечного кредита предполагает получение нового займа для погашения старого на более выгодных условиях. Проводится процедура, если нужно уменьшить процентную ставку, увеличить сроки выплат, освободить имущество от обременения. Не все банки готовы предложить такую услугу на действительно выгодных условиях.

Увеличение периода выплат по задолженности позволяет уменьшить платеж. Часто таким подходом пользуются, если происходит снижение дохода из-за потери или смене работы. Рефинансирование позволяет сохранить квартиру, несмотря на увеличение сроков выплаты по жилищному займу.

Ситуация на рынке постоянно меняется. Люди, взявшие средства под повышенные проценты в период кризиса, могут подать заявление в банк для корректировки ставки. Финансовые учреждения с большой долей вероятности согласятся на такой ход, если человек может предоставить объективную причину необходимости снижения процентов. Это может быть:

рождение ребенка;

  • развод;
  • уменьшение зарплаты;
  • сокращение на работе;
  • изменение в состоянии здоровья.

Выгодно воспользоваться специальными программами, если нужно изменить валюту, в которой взят кредит. Целесообразность займа зависит от установленного курса. С его повышением выгоды уменьшаются. Иногда становятся разорительными.

К кредитополучателю предъявляются некоторые требования:

  • у ранее полученного кредита срок должен быть не меньше 20 месяцев;
  • субъект должен иметь хорошую кредитную историю, не допускать просрочек;
  • заново собирается весь пакет документов.

При использовании перекредитования нужно предоставить залог. Им может выступать как объект недвижимости, который ранее выступал в качестве обеспечения или новый. Проводится оценка имущества, от которой зависит корректировка процентной ставки и другие особенности.

Кредитополучатель должен получить письменное согласие банка, где раньше оформлялась ипотека, на досрочное погашение долга. Второй банк перечислит средства на нужный счет. Только после этого первое финансовое учреждение снимет обременение с недвижимости. В период, когда такое мероприятие уже произошло, но в новом банке еще документы на объект не оформлены, могут назначаться повышенные процентные ставки.

Определенные требования предъявляются и к залогу:

  • он не должен иметь иное обременение, кроме как от кредита по первой ипотеке;
  • право собственности должно быть оформлено по всем правилам;
  • пока не завершен процесс передачи недвижимости от одного банка другому, квартиру нельзя сдавать в аренду.

Таким образом, рефинансирование ипотеки – финансовая услуга, уменьшающая финансовую нагрузку. Перед принятием решения об использовании такой услуги нужно самостоятельно сделать подсчеты с учетом необходимости оформления новой страховки и комиссий за переоформление документов.

www.kakprosto.ru

Суть рефинансирования ипотечного кредита

Для многих ипотека является единственной возможностью улучшить жилищные условия, но не всегда процент по ней является удовлетворительным.

Может не устраивать качество обслуживания в банке, также вы возможно, нашли лучшие условия кредитования, тогда рефинансирование ипотечного кредита станет хорошим решением и поможет вам избавиться от трудного кредита и заменить его более выгодным.

Условия рефинансирования обычного кредита и ипотеки несколько отличаются от рефинансирования ипотеки. Подумать о ее рефинансировании нужно если у вас возникли денежные затруднения, они сейчас обычны из – за кризиса.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Смысл рефинансирования в том, чтобы получить у банка другой кредит и оплачивать из него долг по ипотеке. Если проблемы появились по причине того, что у вас оформлена ипотека в долларах, можно попробовать переоформить ее в рублевую, при этом могут измениться и другие условия.

Рефинансирование это один из методов изменения условий кредитования. Если вы не хотите рефинансировать договор с банком, где взяли ипотеку или он не идет вам на уступки, то можно провести рефинансирование в другом банке, то есть заключить новый договор с новым банком и получить кредит там.

В этом случае, человек становится должником перед новым банком, к нему же переходит обеспечение по договору, то есть, он получает в залог недвижимость.

Иными словами, ипотеку нужно получать заново и снова регистрировать залог, а также вносить изменения в страховой договор, чтобы вписать в него нового выгодополучателя.

Как происходит рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки является удобным инструментом, у него много преимуществ. Оно позволяет улучшить условия по кредиту, увеличить срок кредитования, выбрать лучшую систему платежей, можно изменить условия на более выгодные, особенно это касается валюты кредита.

Можно осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, не получив штраф. Рефинансирование выгодно и для банков, так как оно позволяет им увеличить число клиентов, также у них появляются достоверные данные по их платежеспособности.

Выгода рефинансирования зависит от суммы кредита. Это ответственное решение, поэтому перед его принятием нужно все внимательно взвесить и рассчитать, иногда достаточно просто переоформить имеющийся договор, при расчетах нужно учитывать все комиссии и платежи.

Обязательно ознакомьтесь с условием нового договора, важны вопросы ответственности и досрочного погашения полученного кредита.

Если вы решили пойти на рефинансирование, вам нужно правильно понять его процедуру.

  • Вначале, обратитесь в новый банк или в банк, где вы брали первый кредит, это зависит от целей рефинансирования.
  • Банк рассмотрит заявку и решит, может ли он пойти на рефинансирование, в банк нужно подать все необходимые документы и соблюсти все его условия.
  • Если ответ положительный, то нужно пройти некоторые стадии, которые были пройдены при оформлении первого кредита, то есть, нужно будет оплатить банковские услуги, регистрировать новый договор и так далее.

Часто по причине сложности переоформления залога, банкам приходится выдавать достаточно крупную сумму на погашение задолженности перед первым банком, это увеличивает риск, что приводит к повышению ставок.

Как только ипотека переоформлена, размер процентов снижается до предусмотренного. После рефинансирования, вы будете должником уже нового банка, поэтому нужно внимательно, вместе с профессиональным юристом изучить договор и удостовериться в деловой репутации нового банка, чтобы рефинансирование не стало новой более серьезной проблемой.

Если вы оформили рефинансирование в первом банке, то нужно поговорить с его руководством о том, чтобы просто изменить первоначальный договор, так может быть проще.

Конкуренция на финансовом рынке сейчас высока, поэтому не нужно позволять банку тянуть из вас деньги, важно защищать свои интересы. Если банк не идет на уступки, можно пригрозить ему рефинансированием в другом банке, это часто срабатывает.

Если банк стоит на своем и не учитывает ваши интересы, то нужно прекратить работу с ним. Если выгода рефинансирования очевидна, то нужно не откладывать это дело, однако если она незначительна, то она, возможно, не стоит потраченных усилий и времени.

Если правильно заключать договор, пользоваться услугами юриста, то большой необходимости в рефинансировании кредита может и не быть. Если правильно подойти к вопросу, то семейная ипотека будет очень полезной, молодая семья сможет реально улучшить свои жилищные условия, что положительно отразиться на ее жизни. Своя жилплощадь может стать для рождения детей и создания полноценной семьи на всю жизнь.

poluchenie-kreditov.ru

Рефинансирование ипотеки в Москве - ставки и условия перекредитование ипотечных кредитов в банках Москвы

Банки Москвы с каждым годом увеличивают остроту конкуренции, пытаясь любыми методами переманить заемщиков. Появившаяся на столичном банковском рынке сравнительно недавно услуга – рефинансирование ипотечных кредитов – в считанные месяцы оказалась одной из самых востребованных в большинстве ипотечных банков Москвы. Множество банков открыли программы перекредитования ипотеки, пытаясь более низкими ставками переманить чужих клиентов.

Что такое рефинансирование?

Перекредитование (рефинансирование) – банковский продукт, заключающийся в том, что банк дает клиенту кредит на единовременное погашение кредита другого банка. В новом банке клиенту предлагаются в качестве стимула для принятия решения более низкие проценты за пользование кредитом. Сумма кредита первого банка при этом погашается единовременным платежом, а долг перерегистрируется на новый банк.

Рефинансирование ипотеки

Для большинства клиентов особо актуальным является рефинансирование ипотеки. Несколько лет назад ипотечные кредиты в Москве выдавали под существенно более высокие проценты, чем сегодня. Иногда заемщик ввиду изменившихся обстоятельств (уменьшения уровня доходов, не ожидавшихся ранее значительных затрат) оказывается не в состоянии регулярно вносить полагающиеся по долгу платежи. И когда другой банк предлагает перекредитование ипотеки, то это оказывается выгодной сделкой.

Такая необходимость возникает и при иных проблемах. Подавляющее большинство квартир в Москве сейчас предоставляются покупателям под самоотделку. Естественно, это требует дополнительных вложений. А откуда взять деньги, если надо вносить ежемесячные платежи да еще платить за съемное жилье, куда семья переселилась ввиду невозможности сразу переехать в новое? В этом случае, производя рефинансирование ипотеки, клиент берет у нового банка в долг большую сумму, чем брал у его предшественника. Разница идет на ремонт квартиры.

InCred поможет решить проблему перекредитования ипотеки!

На первый взгляд рефинансирование кажется простой и очевидно выгодной сделкой. Однако это не всегда так. Дело в том, что при ее заключении всю утомительную процедуру оформления ипотеки вам придется проходить заново, начиная с оценки находящегося в залоге жилья. К тому же сама услуга не бесплатна. Поэтому, прежде чем принять решение рефинансировать долг, необходимо тщательно изучить ставки и условия перекредитования различных банков и сравнить их с пунктами уже заключенного кредитного договора. Это можно легко сделать, воспользовавшись нашим сервисом, так как у нас собраны условия рефинансирования всех банков Москвы.

www.incred.ru