Можно Ли Взять Вторую Ипотеку В Сбербанке. Взять вторую ипотеку в сбербанке


Как взять вторую ипотеку не погасив первую в сбербанке — Про СБЕРБАНК

Ипотека — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств на покупку квартиры. Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Содержание статьи:

Доступность второй ипотеки и требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз. Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку. Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны. Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно. Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

  1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
  2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
  3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
  4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
  5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
  6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

  • гражданство РФ;
  • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
  • стабильные доходы;
  • постоянная прописка в данном городе;
  • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

  • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
  • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
  • оформить страховку имеющейся недвижимости;
  • продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
  • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
  • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Вторая ипотека если не выплатил первую

sberbank.uef.ru

Можно Ли Взять Вторую Ипотеку В Сбербанке — Fin shans

Есть ли возможность взять вторую ипотеку

Некоторые люди хотят сначала приобрести квартиру, и потом понимают, что им требуются деньги на иные нужды. Нравятся женщинам, тут же возникает вопрос, как можно взять вторую ипотеку. Ответ ему отыскать непросто, так как не многие люди финансовые организации обсуждают его. Слишком часто считается, что большие ежемесячные взносы не позволяют оформлять очередной кредит. Однако существуют интересные возможности, которые часто остаются без внимания.

Взять вторую ипотеку, возможно

Почему могут не дать вторую ипотеку?

Наверное заемщики уверены в таком, что не в силах повторно получить ипотеку. Причиной этого является большой ежемесячный взнос, который приходится регулярно переводить на свой} вес кредитный счет. Практика же показывает обратное, так как банки предлагают своим клиентам деньги на неплохих условия.

Реальные финансовые организации первым делом заинтересованы в собственной прибыли, поэтому в текущий момент наблюдается интересная тенденция. Подобна нефти заключается в таком, что комиссия радостно предоставляет займы, стараясь снимать с человека максимальные суммы. Причиной этого является ограниченный спрос, а это значит, единственный клиент, который полностью удовлетворяет всем условиям, если есть желание подпишет договор несколько раз.

Какие критерии оценивают банки?

Как узнать, что точно дадут нужные деньги? Для этой цели вам надо сказать несколько основных параметров, которые учитываются во время оценки платежеспособности человека. О каких же моментах ведется речь?

  • Доход заемщика;
  • Кредитная история;
  • Состояние залога;
  • Страхование.
  • Можно ли взять вторую ипотеку в сбербанке.

    Каждый из 4-х пунктов играет важную роль при оформлении договора. По этой причине нужно их подробно рассмотреть, ведь человеку придется обязательно столкнуться с ними при обращении в банк. Так что специалисты не зря советуют сначала интересоваться собственными возможностями, а потом уже подавать заявку в финансовой организации.

    Доход заемщика

    Наиболее серьезной проблемой при получении согласия является доход заемщика. Конечно, если в договоре указан созаемщик, ситуация сильно упрощается, но все равно в ней остается масса неясностей. Кредитной комиссии приходится тщательно оценивать финансовые возможности человека, чтобы не совершить неприятной ошибки.

    Кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке

    Кому дают ипотеку? Кому не дают? Причины отказа? Смотрите видео, чтобы не получить отказ по ипотеке. Марина.

    С этим вопросом люди способны справиться самостоятельно, так как они без проблем сопоставят собственные доходы и расходы. Первая ипотека оформляется в соответствии с необходимыми ежемесячными перечислениями, а вот во втором случае выплаты превратятся в дополнительный стабильный расход. Это еще одна сложность, заставляющая отказаться от подачи заявки в банке.

    Кредитная история

    Кроме того, на выбор комиссии влияет и кредитная история. Да, ее можно просмотреть за весь срок сотрудничества с различными банками, но намного легче обратиться к последним выплатам по действующей ипотеке. В результате этого единственная задержка по очередной ежемесячной выплате превратится в непреодолимое препятствие.

    Часто владельцы квартир снова и снова пробуют подавать заявки в банки для оформления новой ипотеки, но им приходит отказ. Причиной этого наверняка является кредитная история, которая не гарантирует стопроцентной выплаты всего займа. Так что заранее нужно проверить, не было ли оплошностей в прошлом, чтобы потом опять не разочароваться.

    Состояние залога

    Также обязательно проверяется состояние залоговой недвижимости. Дело в том, что после подписания договора ее стоимость должна будет удовлетворять сразу двум большим суммам. Вследствие этого цена должна оставаться значительной на протяжении длительного срока.

    Часто именно на этом «спотыкаются» заявители. Они не готовы к тому, что банковские служащие снова займутся проверкой. Когда же это происходят, им не удается убедить комиссию в высокой стоимости квартиры. Разумеется, после это го всегда приходит отказ службы безопасности.

    Страхование

    Последним важным моментом являются условия страхования. Если они не соблюдаются заемщиком, то ни о какой второй ипотеке речь идти не может. Следовательно, кредитная комиссия откажет в подписании очередного договора с банком.

    Страхование должно всецело обезопасить залоговую недвижимость от возможных повреждений. Данное условие является обязательным, поэтому человек должен серьезно отнестись даже к малейшим деталям. Когда хочется снова оформить ипотеку, придется обязательно регулярно страховать собственную квартиру. Тем более что при регулярном нарушении этого условия договор ипотеки может быть расторгнут в одностороннем порядке, после чего банк потребует от заемщика погашения всей оставшейся суммы долга.

    В тот же банк обратиться?

    Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку. Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

    Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей. Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей.

    Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк. В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

    Источник

    finshans.ru

    Как получить вторую ипотеку на жилье сбербанк

    Чтобы избежать всех этих сложностей и неудобных вопросов, вторую ипотеку оформляют чаще всего на супруга или другого близкого родственника. Фактически обе ссуды будут оплачиваться из общего семейного бюджета, но формально квартиры будут принадлежать разным людям. Так можно уладить вопрос с пропиской собственника. Кроме того, для взятия еще одного займа на жилье потребуется внести первоначальный взнос — обычно не менее 20% от стоимости квартиры. Накопить такую сумму при текущих платежах бывает затруднительно. О том, где можно взять заем на жилье без внесения собственных средств, читайте по этой ссылке. Условия Формально ограничений для оформления второй ипотеки нет.

    Как получить вторую ипотеку, не выплатив первую?

    Созаёмщики, по степени родства, могут быть родителями, супругами или совершеннолетними детьми. На первый взгляд, в требования к заемщикам в Сбербанке обычные, примерно такие же, как и в большинстве банков, но есть и некоторые особенности, на которые важно обратить внимание. У заемщика должен быть 1 год общего трудового стажа за последние 5 лет.

    То есть, если у человека есть общий трудовой стаж более года за все время трудовой деятельности, но нет стажа 1 год за последние 5 лет, такой человек не будет рассматриваться банком в качестве заемщика. Это правило не распространяется на заемщиков, получающих зарплату на счет в Сбербанке. Еще одна особенность Сбербанка: зарплату человека пенсионного возраста Сбербанк считает равной пенсии.

    Как можно взять вторую ипотеку?

    Инфо

    Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя. Взять две ипотеки одновременно отнюдь непросто даже тем, кто может похвастаться большими доходами.

    И хотя это важнейшее условие при получении второго кредита при непогашенном первом, вы должны иметь безупречную кредитную историю, стабильную работу и заработную плату, а также необходимый в таком случае залог и поручителей.

    Как я брала ипотечный кредит

    Продажа квартир, находящихся под залогом Итак, мы получили, что для успешного взятия второго ипотечного кредита клиенту в некоторых случаях необходимо продать квартиру, чтобы на вырученные от нее деньги расплатиться с ипотечным кредитом, а оставшуюся часть использовать в качестве первоначального взноса для новой ипотеки. Но прямая продажа квартиры не получится — она ведь в собственности у банка пока вы не погасили ипотечный кредит. Возможно несколько выходов из данной ситуации:

    1. Переоформить кредит на другое лицо. Переоформление кредитов стало уже отдельным видом бизнеса в этих кругах.
    2. Продать квартиру с согласия банка. Иногда банки идут на это, но требуют себе определенный процент с продажи квартиры (от 0,5 до 1%).

    Сбербанк ипотека. жилищные кредиты сбербанка

    Важно

    Связано с тем, что банкиры уже владеют основной информацией: положительной историей клиента, его условиями кредита.Человеку при соблюдении последнего совета не нужно обращаться в другой офис, нести документы по существующему долгу, знакомиться с обязанностями и правилами другой стороны. При отказе оформления жилищного займа при незакрытой ипотеке эксперты советуют обращаться к новому субъекту кредитования. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке.

    Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Оставьте свое сообщение и мы рассмотрим его в ближайшее время.

    Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять?

    Внимание

    На практике банки не очень любят принимать в залог уже имеющееся жилье (даже если оно не обременено ипотечным кредитом), они любят принимать в залог недвижимость, которая приобретается по ипотеке. И процентная ставка по кредиту под залог недвижимости будет существенно выше чем по ипотечному кредиту. Причина проста: по закону банк имеет полное право собственности на квартиру, приобретаемую по ипотеке, пока вы не расплатитесь по ней (так прописано в законе об ипотечном кредитовании), а вот с квартирой под залог не все так просто — при различных форс-мажорных обстоятельствах банк может лишиться права собственности на нее (особенно сложна ситуация если в этой квартире прописан ребенок).

    Ипотека по двум документам

    Человек оказывается как в тисках: с одной стороны необходимость улучшения жилищных условий давит, с другой — не до конца выплаченная ипотека и, как следствие, отсутствие свободных наличных денежных средств. Одним из выходов в данной ситуации будет следующий: взять потребительский кредит, погасить им оставшуюся часть ипотеки, и взять еще одну ипотеку на более просторное жилье. Конечо минусом в данном варианте будет то, что несколько лет необходимо будет платить по двум кредитам одновременно: потребительскому и новой ипотеке. Разумеется, бюджет не каждой семьи такое потянет. Но зато первая квартира останется у вас в собственности и ее можно будет сдавать, компенсируя, таким образом, часть платежей по кредитам.

    Кредиты от сбербанка на строительство жилого дома

    Ипотека Сбербанка Ипотечные кредиты Сбербанк начал выдавать одним из первых, не прекращал выдачу ипотечных кредитов в кризис, выдает кредиты и сейчас.Радует также, что отделений банка много, ставки по ипотечным кредитам — «в рынке», и для многих категорий заемщиков — самые низкие: ниже, чем в других банках. Чтобы получить кредит в Сбербанке, необходимо иметь первый взнос в размере 15% и более. Общие условия предоставления Жилищных кредитов Кредиты Сбербанк выдает на приобретение объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, а также на строительство.Кредит предоставляется в Российских рублях.

    Как оформить вторую квартиру в ипотеку

    В данных случаях банк, как правило, учитывает не только доходы вас и вашей супруги по справке 2-НДФЛ, но и доходы из других источников, которые вы можете подтвердить: доходы от сдачи жилья в аренду, дивиденды по акциям, доход от работы по совместительству и т. д. Проблемы залога квартиры К сожалению во многих случаях заемщики, желающие оформить вторую ипотеку, не располагают достаточными средствами для первоначального взноса по второй ипотеке, поэтому они начинают рассматривать возможность взятия кредита под залог имущества. Имуществом в данной ситуации выступает квартира. Иногда банки соглашаются взять в качестве залога квартиру, ипотечный кредит на которую уже в большей части погашен. Но случаи эти нечасты и обычно имеют место только когда подобные квартиры очень ликвидны (то есть их легко, продать, например «трешка» с видом на Кремль).

    advocate77.ru