Кредит на земельный участок в Сбербанке. Участок в ипотеку от сбербанка


Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке: условия и отзывы

В статье рассмотрим, как оформить ипотеку на дом с земельным участком в Сбербанке. Узнаем, как рассчитать максимальную сумму ипотеки на калькуляторе и подать онлайн-заявку с официального сайта. Мы подготовили список документов для заключения договора и собрали отзывы клиентов Сбербанка.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

В 2018 году Сбербанк предлагает ипотечную программу «Загородная недвижимость», с помощью которой можно приобрести коттедж, дачу или получить деньги на строительство загородного дома. Возможно также оформление земельной ипотеки на покупку участка. Обеспечением по кредиту выступает приобретаемая или имеющаяся в собственности жилая недвижимость.

Срок ипотеки — до 30 лет, минимальный первый взнос — 25%, при этом сумма кредита не превышает 75% от стоимости закладываемого жилья. Для увеличения одобренной суммы кредита можно привлечь до 3 созаемщиков. Привлечение супруга или супруги в качестве созаемщика является обязательным условием.

Также прочитайте: Ипотека в Сбербанке: условия, ставки, подача онлайн-заявки + расчет на калькуляторе

Ставка по кредиту — 9,5%, но к ней могут применяться следующие надбавки:

  • 0,5% — если вы получаете зарплату через другой банк;
  • 1% — при отказе от страхования жизни;
  • 1% — на период до регистрации ипотеки.

Страхование жилья, выступающего залогом, по рискам утраты или повреждения обязательно на весь срок кредитного договора. А от страхования жизни можно отказаться.

Замечание. При покупке дома с земельным участком страховать землю не нужно.

Калькулятор земельной ипотеки

С помощью калькулятора на сайте Сбербанка можно рассчитать процентную ставку по ипотеке на покупку дома, а также сумму ежемесячного платежа и минимальный доход, необходимый для одобрения заявки. Нужно указать в калькуляторе стоимость недвижимости, размер первого взноса и желаемый срок кредита.

Пример. Стоимость загородной дачи — 2 000 000 р., первый взнос — 1 000 000 р., срок ипотеки — 5 лет. При оформлении страховки жизни и при наличии зарплатной карты Сбербанка ставка составит 9,5%, а ежемесячный платеж — 21 002 р. Рассчитывать на одобрения заявки можно при доходе более 35 004 р. в месяц.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку в Сбербанке

Заявку можно подать с помощью сервиса ДомКлик. Оформление проходит в 3 шага:

  1. Регистрация на сайте DomClick.ru. В форме рядом с калькулятором ипотеки надо указать Ф.И.О., телефон и email. После подтверждения номера мобильного телефона будет создан личный кабинет. Если у вас подключен Сбербанк Онлайн, то можно войти в интернет-банк, пользуясь логином и паролем.
  2. Заполнение анкеты. Нужно указать паспортные данные, адрес прописки, информацию о доходе и месте работы, сведения об образовании и семейном положении.
  3. Загрузка скан-копий паспорта, справки о доходах и трудовой книжки.

Как взять ипотеку

Сбербанк рассматривает заявки в течение 8 рабочих дней, а срок действия положительного решения — 90 дней. После одобрения можно приступать к выбору недвижимости. Далее объект надо оценить в специализированной компании, одобренной банком.

После получения отчета об оценке Сбербанк проверит недвижимость на юридическую чистоту, и вы сможете договориться с продавцом на заключение сделки. Потребуется обратиться в МФЦ, представив договоры купли-продажи, ипотеки и закладную.

Требования к заемщикам

Приобрести загородную недвижимость в ипотеку могут граждане РФ старше 21 года, которым на момент окончания договора еще не исполнится 75 лет. Стаж на текущем месте работы должен превышать полгода, а общий — 1 год за последние 5 лет.

Замечание. Держатели зарплатных карт могут рассчитывать на одобрение ипотеки при любом стаже.

Какие документы нужны

При оформлении заявки потребуется заполнить анкету, к которой должны прилагаться:

  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки.

После получения одобрения по заявке нужно подготовить пакет документов по недвижимости:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Отзывы клиентов об ипотеке на приобретение участка земли

Пестова Лариса:

Воронов Николай:

Ширяева Вероника:

«Когда мы с супругом решили покупать загородный дом, обратились в Сбербанк. На этапе оформления были небольшие задержки, но только из-за продавца недвижимости. Со стороны Сбера все было быстро и четко. Работой банка я довольна».

Кулаков Руслан:

«Я долго думал о приобретении загородной недвижимости и в итоге понял, что без кредита не обойтись. Начал сравнивать предложения разных банков и остановился на варианте от Сбербанка из-за привлекательной ставки и разумных условий. После отправки заявки мне пришло положительное решение буквально через 3 дня. Менеджер курировал всю сделку и держал меня в курсе по всем вопросам. Сама сделка прошла без проблем».

kredit-online.ru

Как правильно оформить ипотеку на земельный участок в Сбербанке?

Желание купить земельный участок в ипотеку от Сбербанка очень часто пропадает из-за проблем, с которыми сталкиваются заемщики. Во многом это благодаря тому, что рассматриваются такие вопросы долгое время. Но на это есть свои вполне объяснимые причины.

Давайте разберём подробно процесс оформления земельной ипотеки, чтобы не удивляться потом определенным нюансам.

Список документов

Во-первых, стоит отметить, что сама по себе программа ипотечного кредитования не очень популярна на рынке. Это вызвано рядом проблем, с которыми сталкиваются обе стороны договора. Основная из них — это насыщенность рынка мошенниками. Но, все же, купить участок в ипотеку от Сбербанка вполне возможно.

Для оформления ипотеки этого рода необходимо собрать небольшой перечень документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Стандартная справка 2 НДФЛ.
  3. Трудовая книжка с данными о текущем месте работы.
  4. Зарплатная карта Сбербанка (если есть).

Требование к земельному участку

Допустим, вы подали все документы, и вам вынесли одобренное решение по ипотечному кредитованию. Это еще не всё. Земельный участок, который вы хотите приобрести, должен отвечать определенным требованиям.

Например, сам участок (если он загородный) должен быть обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: действующей дорогой, которая обслуживается Росавтодором, для обеспечения подъезда в сложных погодных условиях. Участок не должен быть расположен рядом с лесоохранной или водоохранной зоной.

Минимальная площадь кредитованного участка — 6 соток.

Документы по участку должны быть в порядке. Земля должна быть в обороте у государства и не принадлежать нескольким владельцам. В основном проверка всех этих требований и занимает большую часть времени.

В случае удачного оформления всех бумах и заключении сделки, вы должны знать о некоторых вещах. Ипотеку на участок и строительство жилого дома (подробнее о ней читайте здесь) Сбербанк рассматривает как разные вещи.

Если вы решили построить жилой дом, гараж на участке, оформленном в кредит, стоит знать, что любая недвижимость (гараж, беседка) становится собственностью банка в случае конфискации за непогашение.

Оценочная комиссия: ее условия и нюансы

Обязательным условием для оформления кредита на землю является проведение оценочного анализа. Почти всегда это происходит за счет заемщика. Необязательно искать агентство самому, банк может предоставить свои услуги для такой процедуры.

Проверяют по следующим пунктам:

  1. Качественна ли почва, к какой категории она относится.
  2. Расположение земельного участка в регионе, обслуживаемом банком.
  3. Наличие инфраструктуры.
  4. Наличие рядом дороги.
  5. Есть ли рядом промышленные организации.
  6. Размер участка.
  7. Кадастровый учет.
Можно ли оформить сделку без первоначального взноса?

Оформление кредита без первоначального взноса невозможно. Но есть альтернатива. Чтобы получить ипотеку на земельный участок в Сбербанке 2016 году вместо первоначального взноса можно предложить в залог уже имеющуюся недвижимость. На такие условия банки идут гораздо чаще. Для оформления такого договора оценочная комиссия уже не нужна.

Полезные нюансы по этим вопросам обязательно изучите еще в этом материале: http://vlozitdengi.ru/banki/kak-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-sberbanke.html

Какие факторы влияют на % по ипотеке?

Это размер первоначального взноса, долгосрочность кредита и оформление страхового полиса. Первые два пункта влияют более значимо на конечный размер кредитной ставки, а страховка фиксировано составляет 1% в зависимости от положительного или отрицательного решения заемщика. Программа кредитования в рамках зарплатного проекта тоже может снизить процентную ставку.

Как бы это ни звучало, но мы с вами должны идти «на поводу» у банков и подстраиваться под них в любом случае. Только отвечая всем требованиям, мы можем задуматься о начале долгого пути, именуемого ипотекой. В конечном результате мы получаем нечто большее, чем кусок земли. Мы получаем свой уголок рая, в котором чувствуем себя безопасно.

Надеемся, что статья была вам полезна и актуальна. Будем благодарны, если поделитесь ею в социальных сетях.

Это также крайне важно:

vlozitdengi.ru

Ипотека на земельный участок от собственника

Коттеджные поселки в Пушкинском районе МО.

Степаньковская Слобода Алешинские просторы Итон Лесная сказка Виндзор Полесье Марьино поместье Алешинские дали Правда

rio-land.ru

Ипотека в Сбербанке на земельный участок

Земельный участок — один из видов недвижимого имущества, на которое можно получить ипотеку в Сбербанке. Следует отметить, что большинство таких займов оформляется именно в Сбербанке. Соответствующая кредитная организация является крупнейшим игроком на рынке рассматриваемых услуг в России.

Приобрести в ипотеку можно земельный участок для личного строительства жилого дома. Выдача займов на кредитный участок регулируется общими положениями. Имеются и особенности, которые характерны именно для продажи земельных участков для возведения постройки.

Условия ипотеки на покупку земельного участка в Сбербанке

Кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке может выдаваться в соответствующих случаях. Следует сказать, что оформить надел в собственность без нахождения там недостроенного объекта, невозможно. Но получить ссуду можно и на надел, который предоставлен на основании соглашения об аренде с местными властями.

Цель кредита по ипотеке будет дальнейшее возведение дома. Арендованный надел обременить залогом невозможно — он не является владением заемщика.

Соответственно, оправданным является следующий вариант:

  • заемщик имеет в собственности надел с недостроенным домом. Недострой — фундамент под гараж. Но этого достаточно для оформления собственности и предоставляется объекта под залог;
  • заемщик рассчитывает объем обязательный для возведения дома средств и обращается в учреждение за займом;
  • полученные денежные средства он имеет право расходовать только на покупку строительных материалов и должен быть готовым подтвердить целевое расходование средств.

Если говорить о покупке именно надела, то это возможно в случае выкупа его у муниципалитета или покупке у предыдущего собственника. Основным условием получения кредита по ипотеке — наличие у заемщика документов, удостоверяющих право его владения наделом.

Список документов

Ипотека на земельный участок Сбербанк калькулятор представляет удобный способ точно рассчитать платеж и максимальную сумму кредита по ипотеке.

Калькулятор, это оналйн инструмент, который автоматически рассчитывает платеж на основании введенных значений. Кроме расчетов и планирования, следует подготовить пакет бумаг. Они должны быть использованы для кредита по ипотеке земельный участок для возведения дома.

Потребуются следующие бумаги:

  • нужно обратиться в Сбербанк с заявкой. Заполнить соответствующую форму можно и на сайте. В графе удобно определить время встречи с кредитным специалистом;
  • при явке в Сбербанк, надо иметь документы о личности. Если ссуда получается супругами, то обязательна явка обоих из них. При себе следует иметь документ о браке, а также бумаги о рождении детей;
  • поскольку банку нужны гарантии возврата заемных средств, нужно предоставить и подтверждение доходов. Как правило, таким подтверждением выступает справка о заработке.

Это основные документы, которые нужны для подачи заявки. На основании них, банком будет принято соответствующее решение. Получив положительный результат, процедура пойдет далее и потребуется подготовить дополнительные бумаги.

Образец договора купли-продажи

Земельный участок в ипотеку Сбербанк является неотделимым от строения, которое на нем расположено. Если продавец зарегистрировал владение и на дом и на надел, то ипотеку надо оформлять на оба объекта. Они и будут фигурировать в договоре купли продажи и сделке с банком.

Особенностью договора будет установление залога на приобретаемый объект. Это происходит во всех случаях. В большинстве случаев банк предлагает застраховать кредит.

Скачать образец договора 

Кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке условия заключаются в специфике самого объекта. Заемщик должен иметь не менее 20% своих денег. Наличие следует подтвердить чеками на покупку строительных материалов. Заемные средства рекомендуется тратить в соответствии с представленной документацией. То есть, нужно предоставить банку расчеты по строительству дома, согласованные с муниципалитетом.

Также потребуется согласованный проект и сметный расчет. Соответствующие документы подтвердят обоснованность суммы займа. Ведь он будет выдан строго в том объеме, в котором будет осуществляться возведение дома. И само возведение жилого дома должно осуществляться согласно особенностям проекта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com