Про СБЕРБАНК. Снятие обременения с ипотеки сбербанк


Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки сбербанк — Про СБЕРБАНК

Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.

Содержание статьи:

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Понятие

Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.

Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно. Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре. Если обременение не снимается вовремя, то это становится причиной сложностей в будущем. К примеру, при продаже недвижимости многие могут не согласиться покупать такое жилье.

Документы

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга. Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга. Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.

Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:

  1. Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
  2. Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
  3. Ипотечный договор с его копией.
  4. Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
  5. Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
  6. Свидетельство о собственности.
  7. Подтверждение оплаты госпошлины.
  8. Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.

Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

  • личная информация о владельце;
  • название, реквизиты;
  • данные о кредите;
  • информация об отсутствии взаимных обязательств;
  • просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Варианты подачи документов

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги. Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так. Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.

Обращение в суд

Иногда снятие обременения нельзя выполнить с согласия залогодержателя, и поэтому все осуществляется через суд. Это будет в том случае, если:

  • закрылся банк;
  • исчез заниматель;
  • заниматель не желает снимать обременение добровольно;
  • заемщик скончался.

В этих случаях нужно предоставить в суд договор, чеки, документы о наследовании. Тогда процедура будет длиться дольше. Это уйдет на подачу искового заявления в суд, а потом будет назначено заседание. Если судом будет вынесено положительное решение, нужно дождаться его вступления в силу. Потом в Регистрационную палату подается заявление на снятие обременение и решение суда.

Порядок процедуры

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке выполняется на основе следующих этапов:

  1. Получение в банке документов. Нужно взять оригиналы и сделать необходимые копии.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Запись в электронную очередь Росреестра.
  4. Встреча с сотрудником банка, предоставление ему заявления о снятии обременения.
  5. Получение от регистратора расписки по поводу приема документов.
  6. В назначенную дату нужно посетить Регистрационную палату и получить документы о снятии обременения.

Сколько потребуется времени, чтобы произошло снятие обременения по ипотеке в Сбербанке? Отзывы свидетельствуют, что на это уходит около месяца, но может потребоваться и два. Выполнять эту процедуру следует сразу после погашения задолженности, ведь тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей со сделками по недвижимости. Порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке такой же, как и в других организациях.

Сроки

Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.

Когда произошел расчет и бумаги поданы в Росреестр, то после этого выдается 3 дня для внесения записей по оплате ипотеки. Поэтому задержек не может быть. Это касается тех случаев, когда процедура выполняется заемщиком самостоятельно. Оповещать нужно заявлением в ЕГРП.

Если никаких шагов не предпринимать, а просто подать заявление в банк, то придется ждать 45 дней, пока обременение не будет снято с бывшего заемщика. В автоматическом порядке оно снимается по истечении срока ипотеки, согласований Росреестра с банком и вынесения решения.

Это может занять около 3 месяцев. Поэтому если заявку не подаст ни банковский представитель, ни сам клиент, то автоматическое снятие обременения происходит в течение 3 месяцев.

На протяжении 3 лет бывшим заемщикам надо сохранять выписки, квитанции по платежам и другие документы, относящиеся к банку. Это срок исковой давности, который надо переждать и не уничтожать документацию по ипотеке. После внесения Росреестром изменений клиент может создать в этом органе правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, где будет отметка банка. Но эта услуга платная – следует заплатить госпошлину.

Продажа имущества

Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

Самостоятельно выполнять продажу недвижимости будет сложно, поскольку банк контролирует все сделки, которые заемщик пытается выполнить с залогом. К тому же для осуществления продажи важно, чтобы объект не был под обременением. Поэтому сделка может быть выполнена с разрешения самого банка.

Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.

Решение споров

Обычно на снятие обременения уходит больше времени, чем на оформление ипотеки. Причиной этого является тщательная проверка кредитными специалистами того, все ли было выплачено заемщиками. Но это может быть связано с техническими мерами, предусматривающими контроль и внесение изменений в Реестр прав.

Нередко случаются и такие ситуации, что через 2 месяца после закрытия договора поступает оповещение о необходимости оплаты определенных сумм. Если произошло такое, нужно обратиться в банк с предъявлением справки об оплате долга. Это может быть только техническая ошибка или человеческая невнимательность.

Начисление пени

Встречаются и такие ситуации, когда клиент не внес своевременно какой-то платеж, и появилась пеня, которая не была оплачена. Такие случаи бывают часто, поэтому к ним нужно быть готовым. Если банк законно начислил долг, то лучше всего оплатить его, закрыв ипотеку полностью. Есть клиенты, которые спорят по таким поводам, отказываясь оплачивать средства. Тогда банк обращается в суд, который выносит решение в его пользу. И клиенту нужно только оплатить назначенную сумму.

Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.

Source: fb.ru

Почитайте еще:

sberbank.uef.ru

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанк: росреестр документы, сроки снятия

«Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка?» — такой вопрос возникает у клиентов после того, как долг будет выплачен полностью.

Обременение может стать причиной определенных трудностей при совершении дальнейших сделок.

 

Что такое обременение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Это статус объекта недвижимости, который налагает определенные ограничения на работу с ним.

Например, обремененную квартиру невозможно продать или оставить в залог.

Подобная недвижимость является в некотором роде ущербной, поскольку ее владельцы лишены некоторых возможностей.

В роли обременения могут выступать:

    1. Ипотека: это наиболее частый случай в России. До закрытия долга владельцем жилья является именно банк – это связано с необходимостью кредитора получить гарантию возврата средств.

Важно знать: если заем не будет возвращен, квартира перейдет в собственность банка.

  1. Аренда: речь идет о приобретении квартиры с арендаторами, договор которых еще не истек. Пока жилплощадь занята, новый владелец ничего не сможет сделать. В некоторых случаях договор может быть заключен на год.
  2. Рента: новым хозяевам необходимо будет содержать владельца недвижимости в течение определенного времени (иногда до самой смерти), чтобы после получить ее в собственность. Пока не вышел срок ренты, квартира недоступна для любых сделок.
  3. Арест: это наиболее сложное обременение. Обычно он накладывается, если у владельцев скопилось огромное количество долгов, и недвижимость должна быть продана. Арест позволяет избежать быстрой передачи имущества другим лицам для сокрытия.
  4. Доверительное управление: в этой ситуации третье лицо присматривает за оставленным жильем, но не имеет на него никаких прав.

Обременение квартиры лишает ее владельцев возможностей:

  • прописывать других людей;
  • сдавать недвижимость, продавать или обменивать ее;
  • использовать в качестве залога;
  • проводить перепланировку, то есть как-либо менять квартиру, если это снизит стоимость жилья.

Чтобы провести любую из этих операций, необходимо получить согласие банка или собственника. В некоторых случаях дело придется решать при помощи иска в суд.

Как выполнить

Чтобы получить от Сбербанка ипотеку, необходимо собрать ряд документов.

Точно также владельцам придется действовать и при снятии обременения, только обращаться придется не в сам банк.

Снятием занимается Росреестр или МФЦ (Многофункциональный центр): именно там меняют статус самой квартиры.

Стоит отметить: снять обременение можно только после того, как будет выплачен весь долг.

У клиентов Сбербанка есть 2 варианта снятия обременения:

  • получить от организации все документы и действовать самостоятельно;
  • воспользоваться помощью сотрудника банка.

Чаще всего сам Сбербанк настаивает на втором варианте: это позволяет ему лично отследить всю сделку и убедиться в отсутствии претензий. Клиент же получает возможность не участвовать в процедуре вовсе: ему необходимо будет только поставить подписи и забрать бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры потребуется подготовить некоторые документы:

    1. Заявление в Росреестр или МФЦ: на ней должна стоять подпись сотрудника Сбербанка, который «вел» всю ипотеку.
    2. Паспорта людей, на чьи имена было оформлено ипотечное кредитование, например, муж и жена.

Примите к сведению: если вместо всех лиц будет присутствовать только один человек, у него должны быть нотариально заверенные доверенности на остальных.

  1. Документы на недвижимости: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности.
  2. Кредитный договор: в банке на нем должны поставить отметку об отсутствии задолженностей.
  3. Закладная на жилье: эту бумагу необходимо получить в Сбербанке.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок процедуры

Освобождение от обременения проходит по следующему плану:

    1. Сперва необходимо получить в Сбербанке все документы. Для этого пишется заявление о снятии обременения и погашении ипотеки: образец предоставят на месте. В течение 2 недель заявление обрабатывается, поле чего клиенту сообщают, что его просьба удовлетворена.
    2. После этого гражданин должен подъехать в центральный офис банка и получить все документы для дальнейшей работы.

Обратите внимание: при получении документов можно сразу оплатить госпошлину.

  1. Затем владелец составляет заявление на снятие обременения и отдает весь пакет в Росреестр или МФЦ.
  2. После проведения всех процедур выдается новое свидетельство о праве собственности, на котором не будет отметки о залоге.

Если гражданин решил воспользоваться помощью Сбербанка, ему потребуется только выполнить пункт 1.

После этого сотрудник банка назначит день и место встречи в самом Росреестре или МФЦ, куда принесет подготовленные документы.

Они будут объединены с бумагами клиента и отданы для дальнейшей работы.

Если владелец гасит задолженность при помощи материнского капитала, ему придется обращаться в Росреестр несколько раз: сперва, чтобы получить свидетельство для Пенсионного Фонда о переводе средств, затем – для получения нового свидетельства.

Обременения недвижимости серьезно ограничивает права владельца на работу с ним. После того, как ипотека будет погашена, необходимо в обязательном порядке снять его, чтобы квартира получила нового хозяина официально.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как снять обременение с квартиры:

sovetnik.guru

Отзывы о Сбербанке России: «Сроки снятия обременения после погашения ипотеки - не дождаться!»

На волне хорошего настроения после погашения ипотечного кредита написал заявление на снятие обременения с квартиры.  

В отделении Сбербанка на Садовой-Кудринской 25 стр 1, выдававшем мне ипотечный кредит, сказали, что снятием обременения с недавнего времени занимается специальная служба Сбербанка, которая со мной свяжется, или в которую я могу дозвониться сам. Конечно, было бы удобнее, если бы снятием обременения занялись в самом отделении Сбербанка, чтобы мне не тратить дополнительное время. Но, думаю, ладно, судя, по инструкциям, выданным в отделении, затраты времени на контакт со службой должны составить полчаса-час.  

Но не тут-то было. Несколько дней дозванивался до этой службы. Процесс очень мучительный: нужно висеть на телефоне по несколько часов. Иногда оказываешься в очереди шестым или седьмым на дозвон. Иногда ты первый в очереди (от чего сильно радуешься), но они просто не берут трубку. В итоге через несколько дней дозвонился: сказали, что, оказывается, мой кредит не закрыт и, следовательно, снять обременение не получится. Вот так новости: в отделении уже выдали справку о том, что кредит погашен, а в этой службе говорят, что он все еще в работе. Бред.

Прошу службу связаться с отделением и узнать, что не так.  Отвечают, мол, дайте нам контакт человека из отделения Сбербанка, который сказал, что кредит закрыт. Я, конечно, не против. Но где забота о времени клиента? Почему клиент должен координировать работу разных подразделений банка? Сами связаться не можете?

В итоге: даю контакты службы по снятию обременения Сбербанка людям в отделении Сбербанка и наоборот, даю контакты людей из отделения Сбербанка людям в службе по снятию обременения. Но даже после общения друг с другом, они ничего решить так и не смогли. Даже причину того, почему мой ипотечный счет все еще не закрыт, по словам сотрудников отделения и службы Сбербанка, они не понимают.

Итак: прошло уже 2 недели с момента погашения ипотеки. Свои обязательства перед Сбербанком выполнил полностью. Однако снять обременение до сих пор не могу, поскольку "кредит не закрыт". На вопрос о том, какова причина проволоки и когда эта ситуация разрешится, в отделении разводят руками: мол, мы все сделали, что от нас зависит. Ясности о сроках - никакой.  

Трачу на это процесс большое количество личного времени. Просто отвратительное качество обслуживания и совершенно непонятно, что делать дальше. Плюс абсолютно не ясно, что делать дальше.  

Может кто-нибудь из своего опыта сказать, каковы должны быть мои дальнейшие действия? Буду очень признателен.

www.banki.ru