Продаем квартиры и дома в Венгрии! Сбербанк в венгрии ипотека


Ипотека в Венгрии | Ипотека за границей

Венгрия - страна, где родился легендарный Дракула, а также представлено несколько десятков таинственных старинных замков, к которым добавились и новостройки. Причем последние пользуются большой популярностью среди туристов, равно, как и местные исторические места. Возможно ли в настоящее время взять выгодную ипотеку в данном государстве? Какие условия кредита нам предлагает Венгрия? Насколько дорогая недвижимость на этой территории? Ответы на эти и другие вопросы далее в данной статье.

Жилье, относящееся к первичному фонду, до кризисного 2008 года всегда находило покупателей в лице иностранцев. В первую очередь это относится к квартирам, расположенным в Будапеште. Лишь в течение первых шести месяцев 2008 года в этой стране здешние жители и иностранцы оформили примерно 65 тысяч займов по ипотеке. Стоит заметить, что к гражданам из-за рубежа венгерские банки демонстрируют недостаточную лояльность. При оформлении ипотечного кредита в банке Венгрии гражданину другой страны приходится сталкиваться с определенными трудностями.Если говорить о немецких банках, которые занимают место в виде широкой филиальной сети, то они весьма тепло встречают в своих стенах клиентов из других стран. Это относится и к тем, у кого имеется намерение оформить ипотечный кредит на длительный период.

Послекризисные проблемы экономики Венгрии

С наступлением мирового финансового кризиса в стране наблюдалось уменьшение сумм, на которые были предоставлены кредиты по ипотеке. Снижение составило 58%. За первые шесть месяцев 2009 года банки удовлетворили просьбы тридцати тысяч клиентов о предоставлении ипотечных займов. За первые три месяца 2010 года ситуация в этом плане заметно улучшилась: количество ипотечных ссуд составило 21 тысячу.

Повышению интереса к ипотеке способствовал новый закон, который был составлен Министерством экономического развития Венгрии. Его принятие состоялось в конце 2009 года. Суть его сводилась к тому, что застройщикам запрещено приступать к возведению многоквартирного дома, если размер покрытия нового строительного объекта составит 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда флоринов. Иными словами, уже на начальной стадии работ застройщик должен располагать суммой, равной примерно 70% от цены дома. Данные деньги можно получить с собственников будущих квартир еще до того, как приступят к возведению дома, либо могут быть представлены личными средствами застройщика либо генерального подрядчика.За счет этого дольщики получают уверенность в том, что строительство дома будет завершено. В то же время это создает сложности для строительных компаний. Дело в том, что не у всякого здешнего застройщика присутствуют пять миллионов евро, которые отложены на «черный день».

Цены на недвижимость в Венгрии

За последние годы жилье в Венгрии стабильно дешевело. В период с 2005 по 2008 год наблюдалось падение цен на недвижимость в Венгрии, в результате чего один квадратный метр стал стоить на 12,2% меньше. В 2009 году аналогичная картина наблюдалась в Будапеште, что привело к снижению цен на 10-20%. В прочих городах жилье подешевело на целых 30%. Причина этого заключается в том, что Венгрия столкнулась с немалыми трудностями, когда наступил мировой экономический кризис.

Как раз Венгрия вошла в число стран, которые обратились в Международный Валютный Фонд об оказании им финансовой помощи. Речь шла о сумме в 15,7 млрд. долларов. В дальнейшем Венгрия получила от Евросоюза и Всемирного Банка дополнительно 9,4 млрд. долларов, однако на текущий момент жилье дорожает крайне медленно. В связи с этим фактом Венгрия в данный момент является довольно выгодным вариантом инвестирования собственных денег в недвижимость, пока она сравнительно дешево стоит (на фоне Великобритании, Израиля, Швейцарии и так далее).

Условия ипотеки в Венгрии

В большинстве своем с иностранными клиентами имеют дело немецкие кредитные организации, которые осуществляют деятельность на территории Венгрии. И это не связано с тем, что местные банки их не замечают. Дело в том, что у немцев не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах. Венгерские банки, которые вошли в состав Евросоюза только пару лет назад, до сих пор используют местную валюту - флорин. А он с каждым днем стоит все меньше. На протяжении последнего времени как раз в ней и происходило предоставление ипотечных кредитов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Венгрия попала в весьма сложную ситуацию в период кризиса.

Немецкие банки готовы выдать местным жителям и иностранцам ипотечный кредит на таких условиях:

  • На вынесение решения по заявке на выдачу займа уходит около 1-3 месяцев;
  • Размер первоначального взноса равен 50% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Срок кредитования составляет порядка 5-30 лет;
  • Кредит выдается в американской и европейской валюте (ставка 4.5% - 5%), либо флоринах (ставка 9% - 10%).

Дополнительные траты, связанные с покупкой жилья:

  • Проверка документов по покупаемому жилью юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки;
  • Единовременный налог на покупаемое жилье 2-6% от цены, по которой оно было приобретено, в данной стране не используют ежегодный налог на недвижимость;
  • Муниципальный налог на объекты, которые имеют небольшие габариты.

При наличии намерения у иностранного заемщика сдавать жилье в аренду, не планируя жить в ней, он может погашать займ в виде арендной платы от квартиросъемщика. Чтобы обеспечить стабильный финансовый поток в Венгрию, местное правительство выделило для граждан других стран довольно широкую свободу в выборе жилья. При помощи ипотеки они могут приобрести такие объекты, как квартиры, дома, земли под застройку. В то же время имеется запрет на приобретение объекта, находящегося под охраной государства. В остальном же ограничений нет.

Важным плюсом следует назвать то, что при приобретении жилья в Венгрии не требуется регистрировать предприятие на территории государства, либо получать вид на жительство. Более того, по завершении сделки по покупке жилья заемщик автоматически получает вид на жительство.

goodcredits.ru

Ипотека в Венгрии | Zemhome

Популярность венгерского рынка недвижимости способствовала увеличению спроса на ипотеку в этой стране. Ведущие банки Венгрии, а также иностранные банки, присутствующие в стране, предлагают покупателям квартир и апартаментов различные типы ипотечных кредитов.

Ипотека в Венгрии: где получить?

Правительство Венгрии стремится привлечь стабильный финансовый поток и достаточно лояльно относится к нерезидентам, желающим приобрести в стране апартаменты или землю в ипотеку. Однако есть несколько подводных камней, которые могут усложнить для иностранцев процесс получения ипотеки в Венгрии:

  1. Некоторые банки страны могут отказать в ипотечном кредите гражданам стран, не входящих в Евросоюз;
  2. Местные банки выдают ипотечные кредиты только иностранцам, имеющим ПМЖ.

Желая обходить эти сложности стороной, большинство иностранных заемщиков предпочитают сотрудничать с существующими на территории Венгрии немецкими банками, которые всегда рады работать с гражданами других стран. Немецкие учреждения выдают займы в долларах и евро, в отличие от венгерских банков, которые остаются привязанными к местной валюте.

Наши соотечественники для получения ипотеки могут обратиться в венгерское подразделение «Сбербанка». Российский банк выдает займы, сумма которых не превышает 50% стоимости недвижимости, на срок от года до 20 лет. Максимальная сумма кредита – 20 млн. форинтов. Кредиты не выдаются для недвижимости дешевле 13 тысяч евро и дороже 130 тысяч евро, а также для объектов, которые продаются дольше одного года.

Также существует несколько дополнительных требований к российским заёмщикам:

  • отсутствие невыплаченных кредитов;
  • наличие действующего бессрочного трудового контракта;
  • наличие документов, подтверждающих уровень доходов;
  • поступление заработной платы на банковский счет.

Читайте также: Налоги на недвижимость в Венгрии

Как получить ипотеку? Перечень необходимых документов

Для получения ипотеки в Венгрии россияне должны предоставить в банк следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • 2-НДФЛ;
  • справку из банка за 3 месяца;
  • трудовой договор и трудовую книжку;
  • учредительные документы на компанию (для предпринимателей).

Гражданам Евросоюза необходимо предоставить:

  • справку о зарплате или постоянном доходе и об уплате налогов;
  • разрешения на приобретение недвижимости зарубежом;
  • адрес прописки в Венгрии.

Все документы должны быть заверены у нотариуса и переведены на венгерский язык.

Приблизительный срок оформления кредита – 5-7 недель. Средний срок кредитования – 20 лет.

Читайте также: Как получить вид на жительство в Венгрии

Компания ZemHome специализируется на выполнении полного спектра задач, связанных с оформлением ипотеки в Венгрии для россиян и жителей стран СНГ. Звоните нам по подходящему вам номеру из раздела «Контакты» или пишите на почту [email protected] Также вы можете оставить заявку на нашем сайте, и мы оперативно начнем с ней работать.

zemhome.com

Ипотечное кредитование в Венгрии (Кредитование для иностранцев)

Ипотечный кредит для покупателей недвижимости в Венгрии

Правительство Венгрии всячески способствует привлечению финансового потока в страну, как путем получения вида на жительство через инвестирование в государственные облигации («Подробнее…«), так и предоставление возможности иностранным гражданам приобретать широкий выбор объектов недвижимости (См. «Недвижимость в Венгрии«). Если вами получен статус ВНЖ («Подробнее…«) или вы воспользовались инвестиционной программой, то можно задуматься о возможности приобретения квартиры или дома в ипотеку.

Стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами, в Венгрии достаточно высокие процентные ставки по кредитам, и банковские учреждения неохотно выдают ипотеку иностранцам. Банки Венгрии выдают ипотечные кредиты лицам, имеющим официальный статус в одной из стран Евросоюза (резидентам). Тем не менее, в 2015 году венгерские банки увеличили свой портфель по ипотечным кредитам почти на 50 % по сравнению с 2014 годом, что свидетельствует о росте интереса к данным кредитам среди местного населения и иностранных граждан.

Условия кредитования

  • согласно действующему законодательству Венгрии физические и юридические лица имеют право на получение ипотечного кредита. Для иностранных граждан еще нужно получить разрешение от органа местного самоуправления. По ипотечным кредитам процентные ставки в Венгрии – одни из самых высоких ставок в Европе, и составляют в среднем 7,5 % в год.

Заемщиком может стать физическое лицо, которое на момент получения кредита уже достигло 25-летнего возраста, а на момент погашения кредита еще не достигло 70 лет.

Срок оформления ипотеки Максимальная сумма кредита. Размер выдаваемого кредита зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, его состояния и возможностей покупателя. Срок кредитования
от 1 до 3 месяцев (как правило, длится около 6 недель)
до 100 тыс. евро
от 5 до 30 лет

Также обязательным при оформлении ипотеки является страхование объекта недвижимости. В зависимости от условий страхования (страховых рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости сумма годового страхового платежа, как правило, может составлять от 300 € и больше.

Требования к заёмщику

Как и во многих банках мира, для венгерских финансовых учреждений главным требованием к заёмщику является:

  • статус клиента
  • юридически заверенная справка о доходах
  • чистая кредитная история (отсутствие проблем у заёмщика с возвратом кредитов в последние три года)

Дополнительным требованием является отсутствие у приобретаемого объекта недвижимости каких-либо обременений.

Документы для оформления ипотеки в Венгрии

Для получения ипотечного кредита, необходимо представить следующие документы с переводом на венгерский язык:

  • паспорт гражданина
  • предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости
  • справку с указанием данных о ежемесячных доходах (справка о заработной плате)

Ипотечный кредит в немецких банках

Стоит выделить условия предоставления кредита на покупку недвижимости в немецких банках, у которых не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах в отличие от местных венгерских банков. Поэтому, во многих случаях, ихними услугами в получении ипотеки пользуются иностранные граждане.

Банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях:

Сумма займа от стоимости объекта недвижимости обычно составляет Кредитная ставка в американской и европейской валюте Кредитная ставка в национальной валюте (форинтах) Срок рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита Срок кредитования
50 %
примерно 4,5 % — 5 %
примерно  8 % — 12 %
от 1 до 3 месяцев
от 5 до 30 лет (довольно часто кредиты выдаются сроком до 20 лет)

continentestate.com

Ипотека в Венгрии

Венгрия – родина Дракулы, сотен загадочных старинных замков и... новостроек, интерес к которым у туристов в последнее время не меньший, чем к историческим местам этой страны.

Недвижимость в первичном фонде до кризисного 2008 года раскупалась иностранцами здесь чрезвычайно быстро, особенно это касается квартир в Будапеште. Только за первое полугодие 2008 года в Венгрии было выдано около 65 тысяч ипотечных кредитов местным и иностранным гражданам. К последним, кстати, банки Венгрии относятся не очень лояльно. Получить ипотеку в местном банке иностранцу сложно.

А вот немецкие банки, расположившиеся на территории Венгрии широкой филиальной сетью, очень радушно принимают в своих стенах иностранных заемщиков. В том числе и тех, кто готов взять долгосрочный ипотечный кредит.

Послекризисные проблемы

С началом мирового финансового кризиса объемы выдач ипотечных кредитов в Венгрии сократились на 58%. За первое полугодие 2009 года банки выдали всего 30 тысяч ипотечных ссуд. За первый квартал 2010 года эта цифра была более оптимистичной – 21 тысяча ссуд!

Росту спроса на ипотеку послужил новый закон, разработанный Министерством экономического развития Венгрии, принятый в конце 2009 года. Его основная суть заключалась в том, что ни один застройщик не вправе начинать строительство многоквартирного дома, если сумма покрытия будущего строительного объекта будет 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда форинтов. То есть уже на начальном этапе строительства застройщик должен иметь около 70% себестоимости объекта. Эта сумма может быть собрана с владельцев будущих квартир до начала строительства дома, либо принадлежать застройщику или генподрядчику в качестве собственных средств.

С одной стороны, это дает гарантию дольщикам в том, что дом будет достроен. С другой – несколько затрудняет строительные компании, не каждый венгерский застройщик имеет припрятанные на «черный день» 5 млн.евро.

Рынок недвижимости

В последние несколько лет цены на жилую недвижимость в Венгрии медленно, но верно снижались. С 2005 по 2008 год стоимость одного квадратного метра жилья понизилась здесь на 12,2%. За 2009 год только в Будапеште цены на недвижимость упали на 10-20%, в других городах – на 30%. Это объясняется тем, что Венгрия очень тяжело пережила мировой экономический кризис. Она одной из первых попросила Международный Валютный Фонд о финансовой помощи в размере 15,7 млрд.долларов. После этого Евросоюз и Всемирный Банк выдали стране еще 9,4 млрд.долларов, но цены на недвижимость пока не спешат расти.

Российским покупателям не мешало бы знать, что сегодня цены на жилую недвижимость в Венгрии на 20-30% ниже, чем в Праге или Варшаве. Квартиры и дома в Париже, Дублине, Москве и Лондоне дороже аналогичной недвижимости Будапешта в 5-6 раз. Кризис основательно подорвал рынок недвижимости Венгрии, из чего следует, что покупать там сейчас недвижимость более, чем выгодно.

Дополнительные преимущества венгерской недвижимости

Все еще размышляете, что даст вам приобретение квартиры в Венгрии? Во-первых, с 2004 года эта страна является членом Европейского Союза. В 2008 году она стала полноправным членом Шенгенского соглашения. Если россиянин получает венгерскую визу, то он имеет право беспрепятственно путешествовать по всем странам шенгена.

Во-вторых, владелец венгерской недвижимости и члены его семьи получают право на временное проживание и получение вида на жительство не только в Венгрии, но и во всем Евросоюзе.

В-третьих, страна имеет большие перспективы в плане туристической деятельности, как член Евросоюза. Старинные замки и дворцы, простаивающие много лет без дела, постепенно начинают выкупать иностранцы для переоборудования их под гостиницы и отели.

Условия ипотеки в Венгрии

В основном, с иностранными заемщиками сотрудничают немецкие банки, работающие на территории Венгрии. И дело не в том, что венгерские их игнорируют, нет. Просто немцы не испытывают затруднений при выдаче ссуд в евро и долларах. Банки Венгрии, ставшие участниками Евросоюза всего несколько лет назад, все еще привязаны к местной валюте – флорину. А он обесценивается в цене. В ней же последние несколько лет выдавались ипотечные кредиты. Теперь понятно, почему Венгрия оказалась в столь плачевном положении во времена кризиса?

Банки Германии предлагают местным и иностранным гражданам взять кредит по следующим условиям: - срок рассмотрения кредитной заявки 1-3 месяца, - первоначальный взнос - 50% от стоимости покупаемого объекта, - сроки кредитования - от 5 до 30 лет, - процентная ставка - 4,5 -5 % годовых в долларах или евро, и 9-10% годовых во флоринах, - если иностранный гражданин собирается сдавать недвижимость в аренду, а не проживать в ней сам, то банки принимают арендную плату от квартиросъемщика в качестве оплаты за кредит.

Для привлечения стабильного финансового потока в Венгрию, правительство этой страны предоставило иностранным гражданам достаточно широкий выбор местной недвижимости. Они имеют право на покупку в ипотеку: квартир, домов, земель под застройку. Не разрешат купить здесь только объект, охраняемый государством, а так любой каприз за ваши деньги. Или за деньги банка, разумеется.

Дополнительным преимуществом является то, что покупка недвижимости в Венгрии не должна сопровождаться регистрацией фирмы на территории страны или оформлением вида на жительство. Напротив, после покупки недвижимости здесь вид на жительство оформляется автоматически.

Расходы на приобретаемую недвижимость: - проверка документов по приобретаемой недвижимости юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки, - единовременный налог на приобретаемую недвижимость 2-6% от ее покупной стоимости, ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, - муниципальный налог на строение, размер которого незначителен.

www.realtypress.ru

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Права иностранцев на приобретение недвижимости

Каждый иностранец может купить недвижимость в Венгрии. Исключением являются только сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Процедура носит формальный характер. Основанием для отказа может быть только наличие судимости на территории Венгрии. Получением разрешения на покупку занимается лицензированный венгерский адвокат. Срок получения разрешения занимает до двух месяцев.

Выбор и покупка

Возможность удаленного приобретения

Такая возможность имеется. Для этого покупатель должен выписать доверенность на адвоката на венгерском языке. Это делается следующим образом.

Адвокат составляет доверенность, отправляет ее по электронной почте, после чего покупатель заверяет этот документ в консульстве Венгрии. Далее он выбирает объект по фотографиям. После этого адвокат составляет договор купли-продажи, согласно которому покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости на счет адвоката, адвокат передает указанную денежную сумму продавцу, и после этого занимается получением разрешения на покупку. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

Как приехать

Быстрее всего добраться в Венгрию на самолете. Прямые авиаперелеты из Москвы в Будапешт осуществляет компании «Аэрофлот». У нее два рейса ежедневно, отправляющихся из Шереметьево. Путь займет около 2 часов 45 минут. Также перевозками в страну занимается лоукостер Wizz Air, у которого есть ежедневный рейс из Внуково. Важно помнить, что у этой компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air также выполняет рейсы в Будапешт из Киева.

Кроме того, сезонные рейсы из Санкт-Петербурга в Будапешт и из Москвы (Внуково) в аэропорт Балатон-Шармеллек осуществляет компания UTair.

Сделка

Недвижимость можно выбрать как самому, так и через риэлторские компании. В сделке участвуют продавец, покупатель и адвокат. После выбора покупателем объекта стороны составляют договор купли-продажи. При его подписании и внесении аванса в размере 10% от суммы покупки происходит резервирование объекта.

В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, аванс в размере 10%, сроки полной оплаты. Также должны быть отмечены сроки освобождения недвижимости и передача ключей, а если есть ипотека, то размер долга.

При перечислении средств документы об их происхождении не требуются. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным расчетом по договоренности сторон.

Далее адвокат подает прошение в местную мэрию о разрешении на покупку. Через полтора-два-месяца, когда оно выдается, можно оформлять право собственности. Как правило, через две недели после получения покупателем разрешения, должна быть произведена полная оплата по договору.

Регистрация права собственности

Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Возможно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Стоимость пошлины 10 000 форинтов (около €33).

Дополнительные расходы

В течение одного месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина в общем размере 4% от стоимости покупки.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от конкретного объекта и удаленности от курорта.

Единоразовый налог на покупку недвижимости 4% от стоимости покупки
Услуги адвоката 2% от стоимости покупки
Услуги агентства недвижимости В среднем около 5% от суммы сделки  
Гербовый сбор в мэрию €170
Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью €60
Оплата паспорта домовладения €22
Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию €12
Заверение нотариусом загранпаспорта €10

Ипотека в Венгрии

Местные банки выдают ипотечные кредиты только тем иностранцам, у кого уже есть ПМЖ Венгрии. Зато любой россиянин может обратиться в венгерское отделение Сбербанка. Этот банк выдает займы на покупку жилья в форинтах на срок от 12 до 240 месяцев. Сумма кредита может составлять до 50% стоимости недвижимости, максимум 20 млн форинтов.

Важно помнить, что в случае получения отказа от банка в финансировании покупки, сумма аванса в 10%, которую покупатель внес в момент подписания договора купли-продажи, не возвращается.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, генерального директора компании ICON.

Фото Colourbox.com  

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Венгрия сбербанк ипотека | analitika.netlify.com

Венгрия - страна, где родился легендарный Дракула, а также представлено несколько десятков таинственных старинных замков, к которым добавились и новостройки. Причем последние пользуются большой популярностью среди туристов, равно, как и местные исторические места. Возможно ли в настоящее время взять выгодную ипотеку в данном государстве? Какие условия кредита нам предлагает Венгрия? Насколько дорогая недвижимость на этой территории? Ответы на эти и другие вопросы далее в данной статье.

Жилье, относящееся к первичному фонду, до кризисного 2008 года всегда находило покупателей в лице иностранцев. В первую очередь это относится к квартирам, расположенным в Будапеште. Лишь в течение первых шести месяцев 2008 года в этой стране здешние жители и иностранцы оформили примерно 65 тысяч займов по ипотеке. Стоит заметить, что к гражданам из-за рубежа венгерские банки демонстрируют недостаточную лояльность. При оформлении ипотечного кредита в банке Венгрии гражданину другой страны приходится сталкиваться с определенными трудностями. Если говорить о немецких банках , которые занимают место в виде широкой филиальной сети, то они весьма тепло встречают в своих стенах клиентов из других стран.

Это относится и к тем, у кого имеется намерение оформить ипотечный кредит на длительный период.

Послекризисные проблемы экономики Венгрии

С наступлением мирового финансового кризиса в стране наблюдалось уменьшение сумм, на которые были предоставлены кредиты по ипотеке. Снижение составило 58%. За первые шесть месяцев 2009 года банки удовлетворили просьбы тридцати тысяч клиентов о предоставлении ипотечных займов. За первые три месяца 2010 года ситуация в этом плане заметно улучшилась: количество ипотечных ссуд составило 21 тысячу.

Повышению интереса к ипотеке способствовал новый закон, который был составлен Министерством экономического развития Венгрии. Его принятие состоялось в конце 2009 года. Суть его сводилась к тому, что застройщикам запрещено приступать к возведению многоквартирного дома, если размер покрытия нового строительного объекта составит 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда флоринов. Иными словами, уже на начальной стадии работ застройщик должен располагать суммой, равной примерно 70% от цены дома. Данные деньги можно получить с собственников будущих квартир еще до того, как приступят к возведению дома, либо могут быть представлены личными средствами застройщика либо генерального подрядчика.За счет этого дольщики получают уверенность в том, что строительство дома будет завершено. В то же время это создает сложности для строительных компаний. Дело в том, что не у всякого здешнего застройщика присутствуют пять миллионов евро, которые отложены на «черный день».

Цены на недвижимость в Венгрии

За последние годы жилье в Венгрии стабильно дешевело. В период с 2005 по 2008 год наблюдалось падение цен на недвижимость в Венгрии , в результате чего один квадратный метр стал стоить на 12,2% меньше. В 2009 году аналогичная картина наблюдалась в Будапеште, что привело к снижению цен на 10-20%. В прочих городах жилье подешевело на целых 30%. Причина этого заключается в том, что Венгрия столкнулась с немалыми трудностями, когда наступил мировой экономический кризис.

Как раз Венгрия вошла в число стран, которые обратились в Международный Валютный Фонд об оказании им финансовой помощи. Речь шла о сумме в 15,7 млрд. долларов. В дальнейшем Венгрия получила от Евросоюза и Всемирного Банка дополнительно 9,4 млрд. долларов, однако на текущий момент жилье дорожает крайне медленно. В связи с этим фактом Венгрия в данный момент является довольно выгодным вариантом инвестирования собственных денег в недвижимость, пока она сравнительно дешево стоит (на фоне Великобритании, Израиля, Швейцарии и так далее).

Условия ипотеки в Венгрии

В большинстве своем с иностранными клиентами имеют дело немецкие кредитные организации, которые осуществляют деятельность на территории Венгрии. И это не связано с тем, что местные банки их не замечают. Дело в том, что у немцев не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах. Венгерские банки, которые вошли в состав Евросоюза только пару лет назад, до сих пор используют местную валюту - флорин . А он с каждым днем стоит все меньше. На протяжении последнего времени как раз в ней и происходило предоставление ипотечных кредитов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Венгрия попала в весьма сложную ситуацию в период кризиса.

Немецкие банки готовы выдать местным жителям и иностранцам ипотечный кредит на таких условиях:

  • На вынесение решения по заявке на выдачу займа уходит около 1-3 месяцев;
  • Размер первоначального взноса равен 50% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Срок кредитования составляет порядка 5-30 лет;
  • Кредит выдается в американской и европейской валюте (ставка 4.5% - 5%), либо флоринах (ставка 9% - 10%).

Дополнительные траты , связанные с покупкой жилья:

  • Проверка документов по покупаемому жилью юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки;
  • Единовременный налог на покупаемое жилье 2-6% от цены, по которой оно было приобретено, в данной стране не используют ежегодный налог на недвижимость;
  • Муниципальный налог на объекты, которые имеют небольшие габариты.

При наличии намерения у иностранного заемщика сдавать жилье в аренду, не планируя жить в ней, он может погашать займ в виде арендной платы от квартиросъемщика. Чтобы обеспечить стабильный финансовый поток в Венгрию, местное правительство выделило для граждан других стран довольно широкую свободу в выборе жилья. При помощи ипотеки они могут приобрести такие объекты, как квартиры, дома, земли под застройку. В то же время имеется запрет на приобретение объекта, находящегося под охраной государства. В остальном же ограничений нет.

Важным плюсом следует назвать то, что при приобретении жилья в Венгрии не требуется регистрировать предприятие на территории государства, либо получать вид на жительство. Более того, по завершении сделки по покупке жилья заемщик автоматически получает вид на жительство.

Ипотека с государственной поддержкой 2017 условия

analitika.netlify.com

Квартира и дом в Венгрии

Важная информация.Теперь купить недвижимость в Венгрии можно и в кредит.

Кредит предоставляется в форинтах, максимальная сумма 20 000 000 Ft. кредит должен составлять не более 50% стоимости квартиры. Примерный процент: 5% годовых. Подтверждение доходов обязательно.

.
Если у вас возникли вопросы или просто хотите узнать что нибудь обращайтесь к нам спокойно. С уважением.

Адриен Молнар   

Наши контакты:

 Телефон: +36/70-432 46 81        Viber: +36/70-432 46 81    Skype: trudium-adrienne    Емаил: [email protected]

Офис: 1157 Будапешт,   Páskom park 28.

Facebook    

читайте дальше всю процедуру………..

 CВЕДЕНИЯ О КРЕДИТЕ  /ПРОДУКТЕ/

КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

ДЛЯ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ И РАБОТИЮЩИХ В РОССИИ

Описание кредита /продукта/

Целью жилищного кредита с рыночной процентной ставкой является

приобретение квартиры, жилого дома, дачи на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия для Заемщика

  • Заемщиком может стать физическое лицо, которое имеет в России место жительства и приемлемый для Банка доход, на момент получения кредита уже достигшего 25-летнего возраста, а на момент погашения кредита еще не достигшего 70 лет. Если клиент не достиг 25-летнего возраста или ему исполнится 70 лет до окончания срока кредита, то необходимо привлечь гаранта, который соответствует возрастным и нижеизложенным условиям.
  • Клиент в России состоит в бессрочных трудовых отношениях, его не увольняют и он прошел испытательный срок.
  • Заработная плата Клиента поступает на его банковский счет.
  • Клиент обязуется переводить на счет в Банке сумму, соответствующую 120% ежемесячного кредитного взноса.
  • Клиент соответствует квалификационным требованиям Банка.
  • На Клиента нет негативной информации в черном списке должников по кредитам.

Валюта кредита

Форинт.

Сумма кредита

50% оборотной стоимости залоговой недвижимости, максимум 20 миллионов форинтов.

Срок кредита

12 – 240 месяцев.

Кондиции

Согласно Бюллетеню.

Проценты

~5%

Ставка = Референтная ставка + Надбавка к ставке.

Референтная ставка: ставка BUBOR, фиксированная на 6 месяцев, определенная агентством Reuters за 2 дня до последнего рабочего дня месяца, предшествующего дате процентного периода.

Первый процентный период длится со дня (первой) кредитной выплаты до 10 (десятого) числа шестого по счету месяца. Далее процентный период составляет 6 месяцев и длится от последнего дня предыдущего процентного периода до 10 числа шестого по счету месяца; исключением является неполный процентный период до окончания срока Кредита. Если один из этих дней небанковский, то учитывается последующий банковский день.

Метод погашения кредита

Кредитные взносы определяются аннуитетным методом.

Ежемесячные взносы производятся 10-го (десятого) числа каждого месяца. Если этот день является небанковским, то в следующий банковский день.

Погашение кредита начинается 10 числа 1 (первого) месяца тем, что заемщик обязан выплачивать только проценты. Уплата последующих кредитных взносов производится аннуитетно, срок первого взноса – 10 (десятый) день 2 (второго) по счету месяца после открытия кредитной линии, и далее 10 (десятый) день каждого месяца.

Неуплата кредитного взноса квалифицируется как тяжкое нарушение договора, объективными правовыми последствиями которого являются обязательства по уплате процентов по просрочке платежа. В этом случае Банк может приостановить или прекратить кредитные выплаты, аннулировать договор. Если договор аннулирован, полная сумма задолженности требуется к оплате немедленно. Банк взыскивает задолженность путем процедуры правоприменения, перезачета, удовлетворяет свои требования непосредственно из деловых и личных гарантий, оговоренных в договорах залога.

Гарантии

  • Первичным залогом кредита является (приобретаемая) недвижимость на территории Венгрии, если она оборотная, имеет чистый кадастровый лист и принимается техническим консультантом Банка.
  • При необходимости Банк может принять дополнительную недвижимость.
  • Характеристики залоговой недвижимости:
    • только квартира (дом), кооперативный жилой дом (долевая собственность) с официальным постановлением о сдаче в эксплуатацию,
    • совместная долевая собственность на жилье, если квартира (предмет залога в натуре) имеет отдельный вход, а владельческие правомочия заемщиков (прежде всего, их право пользования) подтверждено договором, регистрируемом в реестре земельного управления.
  • Залогом может стать только недвижимость, владельческое право на которую приобретут сами Заемщики или их близкие.
  • Возможна недвижимость с чистой кадастровой картой, на полях которой допускаются записи только следующих прав и фактов:
  • узуфрукт/вдовство, право пользования в том случае, если правомочный отвечает за возврат кредита как солидарный должник или авалист,
  • земельный сервитут,
  • право пользования, обеспечивающие размещение постоянных землемерных знаков, участков отбора проб на качество почвы, электрооборудования, право прокладки трубопроводов, водопроводов, прокладки шахт, сервитутов и прав пользования на основании распоряжений закона,
  • несовершеннолетие и опека правомочного лица,[1]
  • правовой характер недвижимости,
  • запрет на реконструкцию земельного участка и строительство, наложенный на основании судебного или официального постановления; иное строительное ограничение,
  • право преимущественной покупки недвижимости,
  • ипотека в пользу Банка.
  • На полях кадастровой карты могут быть только записи по Банковской сделке. Недвижимость должна быть чистой с точки зрения собственности, без судебных претензий, незаложенной, незатребованной, за исключением узуфрукта Банка.
  • На кадастровой карте не должно быть следующих записей против какого-либо участника кредитной сделки: о применении прав, о взыскании долгов финансовым институтом в последние три года, о минимум 2 процедурах правоприменения за минувшие три года, которые проводило Национальное управление по налогам и таможенным сборам.
  • В залог не принимается недвижимость, на реализацию которой требуется более 12 месяцев; недвижимость, стоимость которой при вынужденной реализации в сжатые сроки не доходит до 4 миллионов форинтов; недвижимость, против которой в минувшие 3 года был начат процесс правоприменения по взысканию задолженностей с Заемщика.
  • Предлагаемая в залог недвижимость должна быть застрахована минимум на сумму ее рыночной стоимости, на неопределенный срок или срок кредита. Бенефициантом страховки является Банк.

Список документов для кредитной заявки

Вам предоставит референт!

 Условием рассмотрения кредитной заявки является правильное заполнение бланков и предоставление всех требуемых Банком документов. ЗАО Сбербанк Венгрия при рассмотрении кредитной заявки пользуется своим дискреционным правом.

 Настоящий документ является информативным и нацелен помочь Клиенту принять обдуманное решение о принятии обязательств, не квалифицируется как обязательное предложение или обязательства со стороны Банка. Информацию об условиях продукта и индивидуальных кондициях уважаемый Клиент может получить в филиалах банка!

Банк уведомляет Клиентов, что заключает договоры по данному продукту согласно Кодексу, определенному в законе “О запрете недобросовестной коммерческой практики”. Кодекс: http://www.pszaf.hu/data/cms2043084/magatartasi_kodex.pdf

[1] По уставу Банка правомерность не означает право на владение или узуфрукт залоговой недвижимости!

www.kvartira.hu