Как россиянину получить ипотеку в хорватии. Сбербанк в хорватии ипотека


Как получить ипотеку в Хорватии

На сегодня лишь один хорватский банк выдаёт ипотечные кредиты на покупку недвижимости нерезидентам страны — Erste Bank. Программа была запущена в 2010 году, и с тех пор сотни иностранных граждан смогли получить кредиты банка.

Что же делать, если вы не имеете хорватского гражданства и не желаете ждать его получения (либо вообще не можете его получить), но хотите приобрести недвижимость на прекрасном хорватском побережье Адриатики? Конечно, для этого вам понадобятся деньги, а одним из наиболее популярных способов получения денег на покупку недвижимости является ипотека.

За исключением Erste Bank, ни один другой банк в Хорватии не выдаёт кредиты нерезидентам — по крайней мере, ни один крупный банк, а связываться с маленькими и неизвестными кредитными организациями мы вам не советуем.

Согласно предоставленной банком информации, иностранные граждане имеют право получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в стране: дома, квартиры, здания и т.д. Таким образом, вы сможете получить до 250 тысяч евро (в хорватских кунах по обменному курсу) на период от 3 до 20 лет под 7,1%. Помимо этого вам нужно будет оплатить комиссию в размере 1% от суммы кредита.

Предположим, вы собираетесь получить ипотечный кредит размером 100 тысяч евро сроком на 240 месяцев. Вам придётся оплатить комиссию размером 1000 евро, а ежемесячный аннуитет (платёж) составит 760,25 евро. В итоге за 20 лет вы выплатите банку 183459,31 евро.

Теперь, когда мы разобрались с цифрами, давайте разберёмся, что необходимо для получения кредита.

Условия получения ипотечного кредита

Для получения кредита от 15000€ до 250000€ вам понадобится предоставить в Erste Bank следующее:

  • Заявление о наличии необходимого дохода, заверенное нотариусом.
  • Переводный вексель.
  • Заявление в соответствии со статьёй 214 Закона об изъятии имущества (простой вексель), заверенное нотариусом.
  • Наличный залог в банке.

Кредиты выдаются по текущему курсу евро и выплачиваются согласно среднему обменному курсу, устанавливаемому Национальным банком Хорватии. Ежемесячные платежи должны вноситься в HRK (хорватских кунах) согласно среднему обменному курсу куна-евро в день платежа.

Процентная ставка на денежный депозит, служащий залогом в банке, составляет 0,05%. Erste Bank также имеет право запросить дополнительные инструменты по обеспечению безопасности кредита на своё усмотрение.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

  • Ксерокопия ID-карты или паспорта (паспорт для нерезидентов Хорватии и ID-карта для резидентов Европейского Союза).
  • Сертификат с налоговым номером (PIN), выданный налоговым ведомством.
  • Заполненная заявка на получение кредита.
  • Подписанное разрешение на обработку личной информации.
  • Подписанное разрешение на сбор и обработку личных данных из кредитного отчёта HROK.
  • Выписка с последними тремя зарплатами (или пенсионными платежами) — оригинал или заверенная копия.
  • Подтверждение работодателя о статусе и месячном доходе заявителя на кредит.
  • Если вы получаете пенсию в другом государстве, вам нужно предоставить официальный документ, подтверждающий этот факт.

В дополнение к этому в банк нужно предоставить следующие документы:

  • Оригинальная выдержка из земельного кадастра сроком не старше 30 дней с момента выпуска.
  • Оценка стоимости недвижимости.
  • Страховой полис на заложенное имущество, заключённый в пользу банка.

Максимальный возраст на момент погашения кредита устанавливается на отметке 70 лет.

Это все условия, необходимые для получения ипотечного кредита в Хорватии в банке Erste Bank. Процедура достаточно быстра, а продавцы недвижимости в стране хорошо разбираются в рыночной ситуации, где значительная часть сделок осуществляется через ипотеку.

Таким образом, при условии что вы подходите под все требования банка, покупка недвижимости в Хорватии в ипотеку будет несложным и быстрым процессом. При необходимости банк и агентства недвижимости окажут вам помощь на любом этапе этого процесса.

Ключевые слова: Кредит в Хорватии, ипотека в Хорватии, купить дом в Хорватии, купить дом у моря, дом в Хорватии на берегу моря купить.

Навигация по публикациям

www.worldofcredit.ru

Условия по кредиту Сбербанка в Европе.

Условия по кредиту Сбербанка в Европе. Многие слышали о том, что ставки по кредитам в Сбербанке в Европе находятся на несравнимо более низком уровне, чем ставки в России. Это и удивительно, ведь Сбербанк это единая организация с центром в России, почему же она загоняет в кабальные рамки не «зажравшихся» европейцев, а своих же соотечественников? Давайте с этим разберемся, а заодно и сравним процентные ставки по потребительским и ипотечным кредитам Сбербанка в России и в ряде стран Европы. Оглавление 1 Процентные ставки в европейских филиалах 2 Как россиянину взять кредит в Европе? 3 Почему в России займы дороже? Процентные ставки в европейских филиалах Дочерние предприятия Сбербанка успешно работают в целом ряде европейских государств. В еврозоне, законодательство о банках существенно отличается от российского, да и финансово-экономические условия там другие. Также не стоит забывать и о конкуренции с другими европейскими банками. С учетом всего этого Сбербанк предлагает условия по ипотечным и потребительским кредитам. В Словении ипотечный кредит можно взять под 4,5% годовых, минимум на 6 месяцев и максимум на 20 лет. Максимальная сумма займа – 500 000 Евро, минимальная 15 000 Евро. Выплаты осуществляются равными частями, страховка обязательна. Потребительский кредит в словенском Сбербанке доступен под 6,99% годовых. Взять можно от 1000 до 15 000 Евро на срок от 1 года до 8 лет. Чувствуется разница, особенно если учесть, что минимальный льготный процент по ипотеке в российском Сбербанке 7,4%, а потребительский кредит можно в лучшем случае получить под 12,5% годовых, да и то по предпраздничной акции. В Хорватии потребительский заем в Евро обойдется в 6,6% годовых. Самая маленькая сумма доступная по данному кредитному продукту 7500 Евро, самая большая 225 000 Евро. Срок займа от 1 года до 12 лет. Ипотека хорватам обходится в 3,45% годовых. При этом максимальная сумма, на которую они могут рассчитывать 250 000 Евро, минимальная – 10 000 Евро. Сроки большие от 1 года до 30 лет. В Чехии один из самых дешевых потребительских займов местные жители могут оформить в Сбербанке под 5,9% годовых на сумму от 30 000 до 1000 000 чешских крон. Минимальный срок 1 год, максимальный 8 лет. Ипотека также очень дешевая – 1,99% годовых, причем по фиксированной ставке на срок до 30 лет. Сумма 500 000 чешских крон. В Германии кредиты вообще даром раздаются, даже не верится, когда смотришь на реальные цифры в ипотечных договорах простых бюргеров. Минимальный процент по ипотеке в немецком Сбербанке – 0,2%, вы только вдумайтесь. Сумма займа может доходить до 500 000 Евро, а срок договора может растянуться на 30 лет. Даже потребительский кредит на любые цели можно получить под 0,9% годовых максимум на 4 года и на сумму до 100 000 Евро. Эх, счастливые развитые страны еврозоны. Нам жителям России и стран СНГ о таких кредитах можно только мечтать. У нас каждый день тысячи россиян искренне радуются, что им удалось ипотеку оформить в пределах 10% (даже не 7,4%). И их радость понятна, ведь появилась возможность переехать в свое собственное жилье и не важно, что 10-15 лет нужно будет обноски носить и есть солонину из погреба. Как россиянину взять кредит в Европе? Если вы являетесь клиентом российского Сбербанка, можно обратиться в отделение европейской «дочки» с заявкой на получение кредита, да только, скорее всего вам откажут. Существует два основных препятствия: во-первых, для того чтобы претендовать на кредит в европейском банке нужно иметь кредитную историю в BRKI или NRKI, естественно положительную, у вас такой наверняка нет, во-вторых, необходимо иметь шенгенскую визу и хотя бы вид на жительство в той стране, в которой находится «дочка» Сбербанка. Для многих это серьезное препятствие, но не стоит отчаиваться. В некоторых странах, например в Чехии, иностранцам предоставляется возможность взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в Чехии и без вида на жительство. При наличии представителя можно даже не иметь шенгенской визы и не приезжать в Чехию, а кредит оформить дистанционно через консалтинговую компанию. Это сложнее и дороже, зато появляется шанс приобрести недвижимость в Европе, а это отличная возможность поправить свои финансовые дела в отдаленном будущем. Почему в России займы дороже? Под какие проценты дает европейский Сбербанк деньги гражданам стран еврозоны нам понятно и сразу же возникает щемящее чувство несправедливости. Почему наши банкиры к нам так относятся? На самом деле в финансовой сфере правит точный расчет и прагматизм. Банк не станет работать себе в убыток, а значит минимальная процентная ставка, которую может позволить себе кредитная организация должна быть к чему-то привязана. К чему же она привязана? В России минимальная кредитная ставка привязана к ставке рефинансирования, которую устанавливает Банк России. Сейчас она 7,75%, а значит, минимальная цена кредита должна быть чуть больше. Вот мы и получаем потребительские кредиты минимум под 12,5% и должны еще радоваться, что Банк России ставку немного опустил. В разгар кризиса пару лет назад она была значительно выше, соответственно и кредиты были дороже. В январе 2016 года ставка рефинансирования равнялась 11%, чудовищный показатель, продиктованный системными кризисными явлениями в экономики. В Европе кредитную политику определяет ЕЦБ, который всякими путями держит ключевую ставку на уровне 0-0,25% от чего и кредиты для граждан и организаций становятся супердешевыми. Что в итоге, а итог закономерен – деньги к деньгам! Европейская экономика, при наличии дешевых кредитов, имеет мощные драйверы развития в виде активного потребительского сектора, а также малого и среднего бизнеса, который опять же за счет дешевых займов растет «как на дрожжах». В России же Сбербанк лишь «в грудь себя бьет», что поддерживает потребителей и бизнес. На самом деле мало кому из предпринимателей удается выбить для себя заем дешевле 17,5% годовых. О каком развитии можно говорить? При этом крупные компании типа Газпрома или Роснефти прекрасно развиваются, продавая углеводороды и уводя прибыли в заграничные банки. Грустно все это! Итак, мы посмотрели, сколько кредитных продуктов предлагает Сбербанк в разных Европейских странах, и на каких условия он их предлагает. Общий вывод таков: в Европе кредиты брать выгодно, а в России крайне невыгодно. Наш Сбербанк по сравнению со своими европейскими «дочками» выглядит ростовщиком. Хотя почему выглядит, он и есть ростовщик. И пока такое будет продолжаться, ни о каком развитии экономики России речь идти не будет, можно даже не мечтать!

ok.ru

Как получить ипотеку в Хорватии россиянину | Статьи о недвижимости

Купить недвижимость в Хорватии теперь может каждый россиянин. Хотя получить кредит в хорватском банке можно только на зарегистрированную по всем правилам юридическую компанию, физическое лицо может воспользоваться ипотечной программой отделения Сбербанка в Хорватии. Оно кредитует приобретение жилых помещений, например, дома, квартиры и апартаментов, сроком до 15 лет.

Условия кредитования

Заем на недвижимость в Хорватии предоставляется в евро, но погашать его полагается в национальной валюте – кунах. Процентная ставка складывается из постоянной и переменной части. Первая определяется величиной EURIBOR, а вторая остается неизменной в течение всего периода выплаты кредита.

Обязательным условием получения займа является превышение стоимости приобретаемой недвижимости на 67% над величиной кредита. А первоначальный взнос по ипотеке не может быть менее 40%.

Требования к заемщикам

Чтобы иметь возможность купить недорого дом в Хорватии по программе ипотечного кредитования Сбербанка, заемщик обязан соответствовать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним;
  • иметь гражданство РФ;
  • быть трудоустроенным на протяжении 12 лет;
  • быть моложе 55 лет на момент подачи заявки;
  • иметь минимальный среднемесячный доход не менее 3000 € одинокому заемщику и 4000 € на семью, если заемщик состоит в браке.

Чтобы получить кредит, необходимо предоставить помимо копий заграничного и общегражданского паспорта, ИНН и договор купли-продажи, энергетический паспорт недвижимости, выписку из земельного кадастра, разрешение Минюста и некоторые другие документы.

Мнение эксперта

Условия ипотечного кредита от Сбербанка для россиян достаточно суровы. По мнению эксперта, ипотека в евро это достаточно рискованное предприятие, поскольку курс валюты чувствителен к любым изменения в экономике большого количества стран. При этом покупатель, имеющий ежемесячный доход 3000–4000 €, может без труда купить дом в Хорватии у моря недорого за собственные средства в течение нескольких лет. Это значительно более рациональный способ приобретения жилья, если у человека есть возможность немного подождать.

ire.ru

Ипотека в Хорватии — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,

24.01.2017

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия.

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сбербанка кредитует приобретение жилых помещений. Это может быть дом, квартира или апартаменты на море. Сумма кредита составляет от €10 000 до €250 000. Несмотря на то, что заем предоставляется в евро, погашать его необходимо в кунах, по соответствующему курсу Национального банка Хорватии. Срок кредита может достигать 15 лет.

Процентная ставка составляет 7,55% годовых и состоит из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не меняется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет. А вот комиссия по ведению счета для погашения кредита составляет 14 кун в месяц.

Недвижимость должна стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Стоимость определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем по договору купли-продажи. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет около 40%.

Источник:www.prian.ru

snip1.ru

Как россиянину получить ипотеку в хорватии — Недвижимость в мире

Взять кредит на недвижимость в банке Хорватии возможно лишь на зарегистрированную в стране компанию. В случае если же вы берёте дом либо квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сберегательного банка. Само собой разумеется, в случае если вам подойдут предложенные условия.

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сберегательного банка кредитует приобретение жилых помещений. Это возможно дом, квартира либо апартаменты на море. Сумма кредита образовывает от €10 000 до €250 000.

Не обращая внимания на то, что заем предоставляется в евро, погашать его нужно в кунах, по соответствующему курсу Нацбанка Хорватии. Срок кредита может быть около 15 лет.

Ставка образовывает 7,55% годовых и складывается из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не изменяется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет.

А вот рабочая группа по ведению счета для погашения кредита образовывает 14 кун в месяц.

Недвижимость обязана стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Цена определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем согласно соглашению купли-продажи. Так, минимальный начальный взнос по ипотечному кредиту образовывает около 40%.

  • Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Хорватии

Требования к заемщикам

  • Совершеннолетний гражданин РФ
  • Постоянное трудоустройство не меньше 12 месяцев до подачи заявки
  • Необходимое участие в кредитных отношениях супруга(и) (в случае если заемщик пребывает в браке)
  • Лица в сутки наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
  • Минимальный среднемесячный доход по окончании уплаты налогов за последние 12 месяцев, в случае если заемщик пребывает в браке, образовывает €4000 (на семью), а для заемщика, не пребывающего в браке – €3000.

Пример расчета кредита

Сумма кредита

в евро

Ставка Действенная ставка* Срок кредита Число месячных аннуитетных платежей Сумма аннуитетного платежа в евро Неспециализированные затраты по кредиту

в евро

100 000 7,55% 8,01%** 15 лет 180 929,86 169 204,89
200 000 7,55% 7,91%** 15 лет 180 1859,71 336 579,13

* Действенной процентной ставкой именуют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные затраты, которые связаны с применением кредитных средств. Этот параметр есть самоё объективным значением для определения заемщиком выгодности той либо другой кредитной программы.

** Вычисленная действенная ставка относится к кредиту на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В странице хозяина будет указан клиент, что купил недвижимость в ипотеку. Но наряду с этим в том направлении будет вписано обременение, другими словами банк будет иметь право изъять объект, в случае если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах либо зарубежной валюте).

Заключить контракт купли-продажи на выбранную недвижимость нужно не позднее трех месяцев со дня заключения соглашения о кредите.

Нужные документы от заемщика

  • Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
  • Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
  • ИНН
  • Соглашение о неразглашении тайной информации
  • Разрешение Минюста на приобретение недвижимости
  • Соглашение купли-продажи
  • Отчет об оценке цены заложенной недвижимости, совершённый компанией Sberbank nekretnine d.o.o
  • Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
  • Энергетический паспорт получаемой недвижимости (нужен, в случае если нужная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
  • Форма 2-НДФЛ за текущий и прошлые годы
  • Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Приобретением недвижимости в ипотеку через отечественную компанию интересуются по большей части местные обитатели. Это и неудивительно, поскольку для хорватов кредитная ставка образовывает 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% чужестранцев, каковые покупают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном счете они принимают ответ об оплате собственными средствами, потому, что ставка по ипотечному кредиту для них тут кроме того выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне также по большей части рассчитывают на личные накопления. И я считаю, верно делают. На мой взор, в случае если у человека имеется ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все приведенные выше требования от Сберегательного банка, нет никакой рациональной обстоятельства чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что весьма рискованно брать ипотеку в евро, в то время, когда неизвестно, что случится с направлениями валют в будущем. Но, решать это лишь клиенту. Так как в случае если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сберегательного банка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – брать за личные средства».

  • Просматривайте о процедуре приобретения недвижимости в Хорватии

С более подробной информацией вы имеете возможность ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, либо послав предварительный запрос на адрес электронной почты: [email protected]

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Flickr: Les Haines

Не гражданин РФ. Взять ипотеку

Темы которые будут Вам интересны:

prisly.ru

Блог

РБК. Российские госбанки будут давать ипотеку на недвижимость за границей

     Теоретически будущее у предлагаемых программ кредитования покупателей "зарубежки" должно быть неплохим. Спрос на ипотеку есть. По данным проведенных компанией Tranio.Ru исследований, 60,6 % риэлтеров, продающих недвижимость за рубежом, говорят о существовании значительной доли покупателей, желающих приобрести недвижимость в кредит или рассрочку, причем 23,3 % респондентов сообщают, что кредитом интересуются больше половины всех клиентов. Существенную долю покупок в кредит или рассрочку отмечают в Италии, Испании и Турции: этот вариант выбрали соответственно 58,8, 52 и 50 % респондентов. 

Новое, но не совсем

     Из названных выше стран наши госбанки пока взяли только одну. Напомним, что Сбербанк в течение лета начнет выдавать россиянам ипотеку на покупку объектов в Турции (через уже имеющийся дочерний Denizbank), Чехии и Хорватии (через Sberbank Europe). ВТБ планирует начать предоставление кредитов на покупку недвижимости во Франции и Австрии осенью. В целом оба российских госбанка обещают, что условия будут приближены к тем, что существуют на местных рынках. Правда, конкретной информации для оценки перспектив данных продуктов пока мало. Известно, например, что в Турции суммы кредита не будут ограничены, если кредит не превысит 60% от стоимости жилья. Ставка составит от 1% в рублях в месяц на срок до 10 лет. Впрочем, в случае с этой страной говорить о новизне продукта вряд ли можно – Denizbank уже относительно давно работает с российскими покупателями. В Чехии Sberbank Europe планирует выдавать кредиты на срок от 5 до 25 лет по ставке до 5% годовых в кронах. Первоначальный взнос – не менее 50% от стоимости покупки, максимальный размер кредита около €1 млн. Эти условия даже интереснее, чем у многих традиционных игроков местного рынка ипотечного кредитования. Если, конечно, это будет соответствовать действительности, в чем не совсем уверены некоторые эксперты.

     "Ипотека от Сбербанка и ВТБ будет пользоваться спросом только в случае, если ее условия будут действительно близки к местным, как это декларируется самими госбанками. Как говорит эксперт по зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова. – Однако для этого им придется подстраиваться под очень разные модели, поскольку условия отличаются не только на уровне разных стран, но и по отношению к резидентам и нерезидентам". Представляется, что в этом смысле появляется определенная проблема – наши банки, несмотря на свои мощные ресурсы, окажутся в роли новичков на местных рынках.

Ипотечная "слежка"?

     Как говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, пока не понятно, в чем преимущество Сбербанка и ВТБ перед иностранными кредитными организациями. "Если покупатель держит деньги в западном банке, то он может получить там и ипотеку на более выгодных условиях, – считает специалист. – Совершенно очевидно, что ведущие западные девелоперы аккредитуются банками своей страны по наиболее выигрышным вариантам. И российские банки в их лице будут иметь очень серьезных конкурентов. Кроме того, не секрет, что в России покупка дорогой недвижимости за рубежом – это средство накопления и вывода денег из страны. Использование ипотеки от госбанков означает, что заемщик добровольно позволяет осуществлять государственный контроль за своими средствами". Поэтому, по мнению Екатерины Румянцевой, ипотека за рубежом, предлагаемая Сбером и ВТБ, будет пользоваться популярностью лишь у тех россиян, кто рассматривает приобретение недвижимости в нижнем ценовом сегменте.

С ней соглашается генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова: "Востребована такая программа может быть только среди заемщиков среднего класса, состоятельным покупателям такие программы вряд ли будут интересны. Во-первых, никто не отменял принципа "деньги любят тишину" – вряд ли кто-то захочет посвящать госучреждения в детали своих приобретений за рубежом. Это сейчас часто делают через цепочки фирм, зарегистрированных в оффшорах, так что найти конечного бенефициара очень сложно. Во-вторых, состоятельные покупатели приобретают апартаменты и виллы в Монако, Лондоне, на Французской Ривьере или в США, а не в Турции или в Хорватии".

     По словам руководителя аналитического центра компании "Домус финанс" Александры Бирюковой, сложно предположить, что зарубежная покупка будет интересна людям с доходами средними и ниже, то есть тем, кого чаще интересуется кредитными продуктами в принципе, поскольку затраты на содержание дома за границей и на оплату ипотеки для них весьма ощутимы. А тот, кто имеет стабильный доход выше среднего, в меньшей степени интересуется ипотечными продуктами. "Есть, правда, еще категория покупателей, которые переезжают за границу на ПМЖ и затем покупают там недвижимость, – замечает Александра Бирюкова. – Однако, как правило, они переезжают на конкретное место работы, где приглашающая компания на первых порах предоставляет жилье. Впоследствии человек может рассматривать покупку собственного жилья в этой стране, но к тому времени у него уже может быть кредитная история, местные поручители и т.д. – условия, необходимые для того, чтобы взять кредит в местном банке с низкой ставкой". 

     С точки зрения Елизаветы Некрасовой, зарубежные ипотечные программы российских госбанков – это очередной инструмент комплексной программы, рассчитанной на повышение прозрачности российского рынка капитала. Напомним тут, что 10 июня было принято Положение об информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью, в соответствии с которым банки с первого июля будут обязаны раскрывать налоговым службам данные о движении средств на счетах физических лиц. Скорее всего, лишь немногие банки возьмутся развивать эту услугу, поскольку сегмент весьма узкий, и затраты на внедрение и продвижение могут не оправдывать будущих доходов.

     Как отмечает Юлия Кожевникова из Tranio.Ru, страны, с которыми планирует работать Сбербанк – Турция, Чехия и Хорватия – популярны среди россиян, однако кредитование граждан РФ там не слишком распространено. Например, в Турции наши соотечественники чаще пользуются рассрочкой, нежели ипотекой. "В Хорватии до недавнего времени практически невозможно было получить кредит иностранным физическим лицам, – говорит специалист. Если не ошибаюсь, этим занимался только Erste Bank. Правда, сейчас ситуация меняется, и поэтому программа Сбербанка может оказаться весьма кстати". 

Пожелание удачи

     Эту последнюю нотку оптимизма Юлии Кожевниковой поддерживают и некоторые другие специалисты. Ее руководитель – управляющий партнер Tranio.Ru Георгий Качмазов – говорит, что, например, в Словении местное отделение Сбербанка уже достаточно давно выдает ипотеку по покупку недвижимости местным покупателям и россиянам. И эта услуга популярна. "Думаю, что и в других странах, где у наших банков есть дочерние структуры она будет востребована. Есть надежда, что это упростит для россиян процедуру получения и улучшит условия кредитования".

     По словам начальника управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирины Ступаевой, со временем, когда российские банки – участники рынка ипотеки – вслед за лидерами рынка станут запускать подобные программы кредитования, то они займут достойное место в ипотечной продуктовой линейке. Однако при этом она не уверена, что в настоящее время за счет данного ипотечного продукта можно обеспечить заметный рост объема продаж. "Скорее, только очень ограниченное число клиентов сможет воспользоваться данным предложением", – считает специалист. Заметим при этом, что программа Сбербанка, ориентированная на массовый сегмент, выглядит более выигрышной, чем ВТБ, который, судя по всему, решил в основном работать со своими состоятельными клиентами. 

mhburo.ru