Оценка квартиры для Сбербанка. Сбербанк оценка ипотека


Оценка квартиры для Сбербанка в Москве по оптимальной цене и срокам.

Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.

Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.

Как происходит оценка?

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету. На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации. Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ банка давать средства ипотеку.

Расчет стоимости квартиры:

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе. При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента. Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки.

Отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Сбербанк оценка недвижимости

№п/п Наименование компании ИНН Адрес e-mail Телефоны, факсы Контакты
1* ООО “Центр недвижимости от Сбербанка” 7736249247 121165, Кутузовский проспект, 32к1 [email protected] www.ocenka.domclick.ru 8-800-707-52-36 Козлова Ульяна Евгеньевна
2* Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ» 7751000381 142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18 [email protected] 8(495) 995-80-12, доб. 104 Сырбова Ольга Николаевна
3* ООО “Эксперт Оценка” 7813448465 Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2 [email protected] www.expert-otsenka.ru 8(926)7303903 8(495)201-31-08 Бучинская Татьяна Николаевна
4* Общество с ограниченной ответственностью “Бюро оценки бизнеса” 7724532034 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136 [email protected] 8-495-540-41-91 Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5* ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ» 7715233528 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1 [email protected]://www.sevial.ru Тел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80 Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6* ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт) 7725624383 Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22 www.almaconsult.ru 8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87 Лагодин Максим Геннадьевич
7* ООО “Оценка 24 Ипотека” 7701077565 г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210 www.24-ocenka.ru    [email protected] 8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12 Черкасова Светлана
8* ООО “Центр независимой экспертизы собственности” 7702019460 107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3 [email protected] (495) 258-37-33, 640-65-05 Никикшкина Ольга Вячеславовна ([email protected])
9* ИП Чечнев 504904933227 Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8  [email protected] 8-916-063-63-63 Чечнев Алексей Сергеевич
10* Общество с ограниченной ответственностью “Реал-Аудит-Консалтинг” 7726606443 Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3 [email protected] 8(495)799-58-95 Беляев Михаил Юрьевич

creditvsbervbanke.ru

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке: список организаций

Каков список организаций, проводящих оценку недвижимости по ипотеке для Сбербанка? Стоит ли доверять предложенным оценщикам и можно ли выбрать специалиста самостоятельно?

Сбербанк - безусловный лидер на рынке. Здесь низкие ставки и большой выбор кредитных программ, но и строгие требования к заемщикам. Одно из важных условий получения ипотечного кредита - предоставление отчета об оценке, соответствующего требованиям банка.

Что такое оценка недвижимости?

В Сбербанке оценка квартиры или дома - это определение рыночной стоимости жилья специалистом, имеющим специальную лицензию.

Услуга предоставляется на платной основе. Ее оплачивает заемщик. Но здесь важно учитывать, что оценка заемщика вполне, может оказаться, ниже суммы, на которую вы рассчитывали. В таком случае придется либо согласиться с мнением эксперта, либо отказаться от намерения взять кредит именно в этом банке под залог этого объекта недвижимости.

Когда может потребоваться оценка?

При получении кредита, если в качестве предмета залога выступает жилая либо нежилая недвижимость, нужна оценка стоимости объекта. Это позволяет определить, достаточно ли залога для выдачи запрашиваемой суммы. В случае непогашения банк сможет продать жилье, ориентируясь на оценочную стоимость.

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

У СБ РФ есть список аккредитованных оценщиков. Компании отбираются на конкурсной основе. Работа каждой из них соответствует требованиям банка.

Заемщик имеет право выбрать любую компанию, в т.ч. не включенную в перечень. Это право прописано в законодательстве. Банк принимает такие отчеты. Но если документ будет оформлен ненадлежащим образом, кредитное учреждение может вернуть документ для исправлений. Число доработок не ограничено. Их будет столько, сколько потребуется оценщику, чтобы по замечаниям банка составить документ, полностью соответствующий требованиям.

Срок рассмотрения отчета, выданного организацией, не включенной в перечень Сбербанка, составляет до 30 дней. Соответственно, с учетом возвратов для исправлений, период вполне может растянуться на 2-3 месяца и более. Это не редкость.

Список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка можно скачать здесь .

Если по каким-либо причинам все же принято решение воспользоваться услугами «своего» оценщика, рекомендуется сначала ознакомиться со списком компаний, которые были замечены СБ РФ в проведении некачественной оценки.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

  1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
  2. Поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану, кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как проходит процедура оценки

Оценка производится после того, как заемщик проверен банком и утвержден как платежеспособный. Сначала клиент выбирает оценщика и заключает с ним договор на оказание услуг. В соглашении должно быть указано место и время проведения работ.

В указанные часы специалист должен прибыть по указанному адресу и произвести осмотр объекта, а также зафиксировать его на фотокамеру. Кроме самого дома и/или квартиры, осматривается и фотографируется участок, микрорайон/поселение и другие объекты, влияющие на стоимость недвижимости.

От чего зависит сумма оценки

Основные характеристики квартиры/дома, влияющие на рыночную стоимость, которую должен определить оценщик:

  • площадь;
  • время постройки и используемые материалы;
  • планировка;
  • наличие лоджии/балкона;
  • высота потолков;
  • ремонт и отделка;
  • ликвидность (расположение, транспортная доступность и т.п.).

По результатам осмотра оценщик составляет и оформляет в соответствии с требованиями банка отчет об оценке, который нужно сдать в банк для получения кредита.

frombanks.ru