Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки. Сбербанк ипотека занижение стоимости квартиры


Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как осуществляется проведение ипотечной сделки (например Сбербанка) при неполной стоимости контракта

А мне не понятно, что что Вам вообще понятно??!! Мне кажется, что юридически Вы вообще ничего здесь не понимаете! От сюда несуразица в самой формулировке вопроса!! !

Что значит: "собственник менее 3-х лет"....какая разница сколько времени вы уже были собственником? - главное что вы собственник!! ! А покупатель не можете расплатиться с собственником за квартиру!! !

Еще раз: две стороны в договоре: владелец квартиры (собственник) продает квартиру. Покупатель не имеет денег, что бы ее выкупить. Он идет в банк. Банк оформляет кредит. Залогом является сама квартира. Для этого: банк отдает собственнику ВСЮ сумму по договору и становится фактически собственником квартиры. Покупатель (новый номинальный собственник с правом проживания) теперь должен деньги банку. Если он просрочит очередной платеж более чем на 3 месяца.... квартира переходит во владение банка окончательно!! ! А номинальный владелец должен освободить помещение.

Теперь сумма договора: что вы имели в виду когда говорили, что "часть средств проводится по расписке"....Ну стало быть есть расписка, что часть суммы была уже выплачена первоначальному владельцу!! ! Наличными это было или безналичными или расплатились материальными активами (ну там машину отдали) - это не важно: Важно, что кредит покупатель в банке берет не на всю стоимость квартиры, а только на ту часть на которую денег не хватило!

А что там банк может не одобрить? Какие там юридические проблемы? Я их не вижу! Если на все, что я сказала есть документы все вполне законно! Дело банка выдать кредит (ипотечный) на недостающую сумму, назначить максимально возможную ставку процента (то есть ободрать клиента по полной программе) и правильно оформить квартиру как объект залога... .Нормальная выгодная сделка.... че тут не одобрить то... .

Так что.... Гражданский Кодекс я бы Вам посоветовала почитать, ну может еще Банковское дело и кое-какие письма Центробанка... .

Да и еще: профессиональный слэнг "неполная стоимость контракта" ...мне кажется и этот "проффесионализм" (профессиональный жаргон) Вы то же применили неправильно и ни к месту... .

Я конечно могу ошибаться, я ведь в основном теоретик, хотя и финансист, а Вы употребляете профессиональный жаргон из которого вытекает, что вы занимаетесь бизнесом профессионально, но по-моему не в банковской сфере.... поэтому со стороны вам и кажется, что что-то там не так со сделкой... .

И под конец. Мне показалось, что это вы говорите о чужой квартире к которой ни имеете ни какого отношения, а просто.... ну так "чисто спортивный интерес" (то есть праздное любопытство) , зависть и т.. п. мотивы.. . Советую успокоиться: в Сбербанке дураков не держат! Для работы в кредитном отделе у них нужно иметь не только высшее финансовое образование, а и опыт работы в этой области, а иногда там имеют и по два диплома!!

otvet.mail.ru

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски покупателя

Упросить продавца указать в договоре купли-продажи цену, которая на 10-20% превышает оговоренную сумму сделки – способ купить жилье в ипотечный кредит без первоначального взноса. Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Что значит «без первоначального взноса»

Разобраться с процедурой покупки квартиры в ипотеку с завышением стоимости поможет понимание, почему практически каждый банк так настаивает на пресловутом первоначальном взносе.

На это есть две серьезные причины:

  1. Кредитная организация страхует себя от убытков.
  2. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам.

Рассмотрим обе причины подробнее:

  1. Банк опасается давать займы в размере 100% рыночной стоимости залогового имущества. Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги.
  2. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы. Стоит ли давать кредит такому лицу? Тем более практика свидетельствует, что самые недобросовестные плательщики – это именно заемщики, получившие ипотеку без первоначального взноса.

Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят. Доказать свою платежеспособность такой заемщик может, его задача – добиться, чтобы банк одобрил ипотеку в размере 80-90% стоимости квартиры.

Как работает завышение для ипотеки

Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме:

  1. Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса.
  2. Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг. Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП.
  3. Покупатель предъявляет расписку продавца сотрудникам банка, получает ипотеку и уплачивает продавцу сумму, равную 100% фактической стоимости жилища.

Проблемы покупателя при завышении

Самое слабое место в этой схеме – обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку:

  • кредитные организации прекрасно знают о завышении цены при ипотеке;
  • они предпочитают иметь дело с клиентами, заказавшими оценку в компании, аккредитованной банком-кредитором;
  • аккредитованные оценщики не хотят обманывать банк, чтобы не лишиться аккредитации, а с ней и львиной доли заработка.

Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру.

Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг – всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет.

Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке – купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше.

И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет – если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

frombanks.ru

Квартира в ипотеку занижение стоимости. Заниженная ипотека риски и выгода.

Заниженная ипотека, которая может показаться выгодной на определенном этапе сделки, весьма опасна для покупателя недвижимости. Многие продавцы стремятся указать меньшую стоимость объекта, чтобы не платить подоходный налог.

Приобретая такую недвижимость, вы сильно рискуете при возникновении спорных ситуаций. Если сделка будет признана недействительной, то покупатель получит только те средства, что указаны в договоре. Разница между реальной и указанной стоимостью останется у продавца.

Заниженная стоимость квартиры по ипотеке нередко используется в мошеннических схемах. Если вам предлагается поучаствовать в такой сделке, то лучше отказаться от нее. В противном случае велик риск остаться без недвижимости и с меньшей суммой на руках.

Многие банки не обращают внимания на занижение стоимости в договоре. Но иногда встречаются организации, которые строго против таких серых схем.

Если вами берется квартира в ипотеку, занижение стоимости можно будет часто обнаружить у объектов, которые недавно относились к новостройкам. Желательно предварительно заказать независимую оценку, чтобы убедиться в реально стоимости достаточного свежего вторичного жилья.

Удобный сервис Выберу.ру позволяет подобрать подходящую квартиру на вторичном рынке для покупки в ипотеку. Вы можете настроить фильтр так, чтобы получить только подходящие предложения и посмотреть максимум информации о них.

 

www.vbr.ru