Как грамотно купить квартиру: стоит ли брать ипотеку? в 2018 году. Сбербанк ипотека стоит ли брать


Стоит ли брать ипотечный кредит в предверии кризиса

В настоящее время, согласно статистике Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя ставка по ипотеке наметила устойчивую тенденцию к росту. Финансовые учреждения России, опасаясь кризиса, постепенно повышают ставки.

Из этого следуют два прямо противоположных вывода. С одной стороны, сейчас самое время взять ипотеку под еще не выросший процент, так как в ближайшее время ставки по ипотеке будут только расти. И при наступлении кризиса многие банки либо перестанут выдавать ипотеку, либо поднимут проценты до 18-20. Если жилищный вопрос стоит очень остро, не надо откладывать его на долгие годы. В дальнейшем взять ипотеку может быть сложнее.

Брать осторожно

Если имеется возможность подождать с ипотекой, а уверенности в завтрашнем дне нет, лучше обезопаситься от форс-мажорных обстоятельств и подождать 2-3 года. Многие эксперты считают, что кризис неизбежен. Вопрос только в том, насколько сильно он ударит по России. Чтобы иметь хоть какую-нибудь уверенность в выплате кредита, размер его ежемесячного платежа не должен превышать 1/3 от семейного бюджета. Желательно иметь несколько источников дохода, с каждого из которых можно совершать выплаты. В преддверии кризиса ипотеку нужно брать только в рублях и не вкладывать все сбережения в качестве первоначального взноса. Создайте свой неприкосновенный запас, из средств которого можно было бы платить ипотеку не менее 6 месяцев. Приобретаемая квартира не должна требовать ремонта.

Снизить риск

Также, чтобы уменьшить риск, ипотеку стоит брать при условии внесения не менее 30% ее стоимости в качестве первоначального взноса. Во время финансовой нестабильности цены на недвижимость могут упасть и при наступлении крайних обстоятельств продажа квартиры должна покрыть все долги перед банком и оставить хоть какую-то сумму. Максимально возможный срок кредита выбирать не стоит. Чаще всего ипотеку берут на 15 лет, хотя некоторые банки предлагают и 30-летний период кредитования. При внимательном изучении параметров кредита нередко оказывается, что разница в размерах платежей между 15-летним и 20-летним кредитом незначительна, а перспектива выплачивать банку лишних 5 лет на этом фоне выглядит непривлекательно.

На рынке ипотечного кредитования лидируют государственные банки: Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромбанк. Вместе они занимают 68% от всего объема ипотечного кредитования.

Выбирая банк, ориентируйтесь не только на процентную ставку, но и на нюансы. Выясните возможность рефинансирования и условия предоставления отсрочки платежей в случае финансового форс-мажора. Обращайте внимание на способ внесения платежей, на наличие скрытых комиссий и другие дополнительные условия кредитного договора. Подробно узнайте о страховании, о размере страхового платежа и возможности заключить страховой договор со сторонними страховщиками. Сам договор заранее следует изучить сначала самостоятельно, а затем с опытным юристом. В качестве советников при выборе жилья привлеките не только родственников и знакомых, но и риэлтора. Выберите ликвидное жилье, которое, в случае крайних обстоятельств, можно будет быстро и выгодно продать.

Средняя стоимость квартир в Москве продолжает расти. За первое полугодие 2014 года прирост цен составил 16,5%. До конца года цены вырастут еще на 15-20%.

В преддверии кризиса ипотеку с целью выгодного вложения средств брать не рекомендуется. Но если вопрос собственного жилья давно не дает покоя, крайне осторожным заемщикам самое время стоит подумать обзавестись своей квартирой.

www.kakprosto.ru

условия ипотеки, отзывы 🚩 Ипотека

Когда речь заходит о покупке собственного жилья, а средств катастрофически не хватает, у многих встает вопрос, что правильно: копить или взять квартиру в ипотеку? Вопрос достаточно сложный, поскольку оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и то, какой из них окажется правильным, покажет только время. Те, кто склоняются к ипотеке, руководствуются главным привлекающим фактором – быстрое приобретение квартиры еще до того, как на руках уже есть необходимая сумма.

Преимущества ипотечного кредитования заключаются не только в скорости заселения в новую квартиру. Тут и низкие проценты в сравнении с обычным потребительским кредитом, и возможность отсрочить платежи в случае рождения ребенка или при других непредвиденных обстоятельствах. У каждого банка свои условия, однако все ипотечные программы направлены на упрощение условий покупки собственной квартиры.

Тем не менее, какова бы ни была минимальная процентная ставка по ипотеке, переплачивать все равно придется, и в большинстве случаев вы заплатите сумму в два раза превышающую сумму кредита. Именно этот фактор, по большей части, отпугивает потребителей. Однако, если вы снимаете жилье, есть повод задуматься, что лучше: платить «в никуда» или переплачивать, вкладываясь в собственную недвижимость? Кроме того, цены на недвижимость неумолимо растут, и высока вероятность того, что, даже переплатив в два раза, вы купите квартиру, которая к моменту полной выплаты ипотеки будет стоить гораздо дороже, чем в момент оформления кредита.

Следует принять во внимание также и то, что вы не сможете продать или подарить вашу новую «ипотечную» квартиру до тех пор, пока полностью не выкупите ее у банка. Формально она будет находиться в вашей собственности, однако такие квартиры являются залоговой гарантией для банков на случай, если вы потеряете платежеспособность.

Те, кто боятся финансовой зависимости от банков и в то же время стремятся купить квартиру, предпочитают копить. С одной стороны, этот вариант хорош тем, что не нужно переплачивать банку, не нужно думать о том, что делать, если не хватит денег на очередной взнос. С другой стороны, придется подождать несколько лет, прежде чем обзавестись собственным жильем, причем не факт, что вы накопите нужную сумму в запланированный срок, ведь цены на недвижимость растут как грибы после дождя. Поэтому накопления не дают гарантию того, что через несколько лет у вас будет квартира. Так что, если есть возможность взять ипотеку, то, пожалуй, стоит рискнуть.

www.kakprosto.ru

Ипотека сбербанк процентная ставка на вторичное. Стоит ли брать ипотеку? Сбербанк: условия ипотеки, отзывы

В последнее время приобрести собственное жилье очень проблематично. Здесь на ситуацию влияют разные факторы, ключевым из которых является пожирание накопленных средств инфляцией. Поэтому люди все чаще и чаще обращаются за помощью в финансовые учреждения для оформления ипотеки. Изучая рынок жилья и опираясь на свои финансовые возможности, большинство людей отдают предпочтение вторичному рынку недвижимости.

Останавливая свой выбор на вторичном жилье, человек получает некоторые значительные преимущества, среди которых:

1) более низкая стоимость квартир на вторичном рынке, по сравнению с квартирами в новостройках;2) более развитая и налаженная инфраструктура, обустроенная территория вокруг дома.

Более выгодные условия для приобретения квартир на вторичном рынке с помощью кредита, предоставляет Сберегательный Банк РФ.

Расчет ипотеки с помощью онлайн-калькулятора на вторичное жилье в Сбербанке

Перед тем, как нанести визит в отделение Сбербанка за получением ипотечного кредита на квартиру на вторичном рынке, советуем прибегнуть к помощи онлайн-калькулятора, чтобы прояснить немного ситуацию. С помощью данного калькулятора можно решить сразу несколько задач.

Выбрав одну и ту же кредитную программу, клиенты могут получить совершенно разную процентную ставку по ипотеке. Это зависит от некоторых факторов:

1. От выбранных условий кредитования;2. От категории, к которой относится заемщик;3. От официальных доходов заемщика;4. От выбранного срока ипотеки.

Благодаря калькулятору, можно составить примерный график платежей, а также определить ежемесячные суммы выплат, на весь кредитный период. Но такие данные носят приблизительный, и больше ознакомительный характер. Точные суммы и процентная ставка устанавливается в индивидуальном порядке и только после подачи и проверки всего пакета документов на получение кредита заемщиком.

Кто может претендовать на получение ипотеки на вторичное жилье

Чтобы получить положительный ответ на заявку на получение кредита на вторичную квартиру, необходимо прислушаться и выполнить все требования, которые выдвигает Сбербанк. Ниже, более подробно рассмотрим их:

1. Возраст претендента на получение кредита должен быть в пределах от 21 года до 75 лет, но как показывает практика, возраст ограничен до 65 лет.2. Трудовой стаж должен составлять 12 месяцев за посл

admeo.ru