Ипотека и дети: сложности и льготы семей с детьми при ипотечном кредитовании. Сбербанк ипотека собственники дети


Ипотека и дети — Про СБЕРБАНК

У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Содержание статьи:

Как ребенок становится собственником

Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации (если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту), покупки, дарения или наследования.

Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами. В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.

Поскольку органы опеки дают свое согласие на оформление ипотеки с долей ребенка с огромной осмотрительностью, банки предпочитают не связываться с «детскими» квартирами. Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет – закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних. Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю.

Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.

Нюансы и варианты

При внешне неблагоприятной ситуации и правового вакуума, сложившегося вокруг права собственности несовершеннолетних, существуют законные «лазейки», упрощающие получение ипотеки под залог квартиры, частично являющейся детской собственностью.

Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи. С точки зрения банка, первый вариант удобнее – поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору.

Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.

Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний – например, ВТБ-24, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям. Правда, с одной оговоркой – существует ограничение по сумме кредита. Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала – сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.

Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости. И предложить банку другое имущество – или средства, полученные по потребительскому кредиту (правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза).

Не исключены и более хитрые варианты – к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники (чаще всего, бабушки и дедушки), могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.

Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится. Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.

Документы для органов опеки

Для получения разрешения на ипотеку с ребенком собственником квартиры необходимо предоставить органам опеки и попечительства:

  • паспорта родителей;

  • заявления от продавцов и покупателей квартиры;

  • свидетельство о браке и рождении ребенка/детей;

  • документы, подтверждающие права собственности на приобретаемое жилье и недвижимость, отводимую по залог;

  • кадастровые паспорта и акты оценки недвижимости;

  • заявление о согласии ребенка на сделку, если ему уже есть 14 лет.

Source: Bankrt.ru

Почитайте еще:

sberbank.uef.ru

Ипотека с детьми собственниками сбербанк

Ипотека и несовершеннолетние дети — как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

Удивительно, но факт! Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду — арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется:

Трудности, которые могут вас ожидать. Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка он входит в число собственников, а не просто прописан , взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади.

В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, то есть ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире. Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено.

Также оставьте свой мэйл, чтобы получать дубль новости

Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие. Возможные варианты решения проблемы.

Удивительно, но факт! На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры. И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком.

Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько: Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков.

Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость где нет доли несовершеннолетнего , если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников бабушки, дедушки. Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье. До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться.

В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки , делится на 2 этапа: Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных.

По возможности следует воспользоваться услугами профессионального риэлтора с опытом проведения подобных сделок. Залогом успеха является грамотно оформленный пакет документов: Такой вариант развития событий не выгоден ни одной из сторон. Существуют ли какие-либо льготы?

Что такое ипотека с долей ребенка.

Очевидно, что ипотечная сделка с выделением доли ребёнку потребует от его родителей значительных усилий, затрат времени и финансов. Но у такой ипотеки есть и свои плюсы: В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом. Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал , является осуществление с его помощью первоначального взноса.

Семьям заёмщиков с одним ребёнком большинство банков, к сожалению, не предоставляет дополнительных льгот процентные ставки для них предлагаются наравне с бездетными семьями. Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы.

Удивительно, но факт! В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок.

Когда есть цель — обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей настоящих и будущих , все трудности преодолимы.

Читайте также:

  • Льготы пенсионеров на пошлину наследство
  • Протокол об административном правонарушении образец заполнения
  • В тамбове автобус сбил пешехода 18 марта
  • Белореченск недвижимость дома продажа
  • e-digit.ru

    Дети и ипотека

    Законы Российской Федерации защищают интересны несовершеннолетних детей в жилищных вопросах. И в некоторых ситуациях ипотечное кредитование, в силу данного фактора, происходит с определенными ограничениями.

    Если недвижимость находится в собственности у несовершеннолетних детей, то банк такой объект не возьмет в качестве залогового. Иными словами, если, оформляя ипотеку, заемщик хочет оставить в качестве залога другое свое жилье, то владельцем всего жилья или даже его определенной доли, не должен быть ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста. Аналогично, жилье, как первоначальный взнос, в большинстве случаев не рассматривается, если в списке его собственников есть ребенок или же он просто имеет прописку в нем.

    В России действуют органы опеки и попечительства, которые защищают права ребенка и контролируют ситуацию, чтобы не допустить утрату им собственности. Любая операция с недвижимостью, находящейся в собственности у несовершеннолетнего, осуществляется исключительно после получения разрешения в данных органах.

    Ситуации, когда у ребенка есть прописка в жилье, которое должно стать залоговым, решаются значительно проще. Но только при условии, что есть возможность до оформления всех документов оформить несовершеннолетнему прописку в квартире или доме какого-то родственника.

    Если в списке собственников будущего залогового или продаваемого жилья есть ребенок, то органы опеки готовы будут рассмотреть вопрос выдачи разрешения лишь при том условии, что после выплаты ипотечного кредита в собственность ребенка отойдет определенная доля.

    Есть еще один вариант, позволяющий получить разрешение. Правда, он более сложный. Если это осуществимо и родственники не возражают, то можно произвести обмен долями. Например, дедушка или бабушка становятся владельцем доли ребенка в продаваемой квартире. А одновременно с этим ребенок получает долю в их жилье. Таким образом, права ребенка не нарушаются, но в списке владельцев продаваемого жилья он больше не значится. Тут есть важный нюансы. Доля, которую получит ребенок после обмена, должна быть никак не меньше той, которой он владеет в продаваемом жилье.

    И последний вариант, который следует использовать в том случае, когда родственники не соглашаются помочь в данном вопросе. Продав жилье, находящееся в собственности, нужно купить что-нибудь за небольшие деньги, когда кредит не требуется. Таким образом, права ребенка не нарушаются, в его собственности остается жилплощадь. А вот деньги, составляющиеся разницу между продажей и покупкой, уже могут идти для уплаты первоначального взноса.

    Все, описанное выше, не касается регистрации ребенка в квартире или доме, которые были куплены по ипотеке. Пройти регистрацию ребенок в данном жилье сможет.

    И в завершении, о положительных моментах, которые можно извлечь, оформляя ипотеку с детьми. Рождение второго и последующих детей сопровождается выплатой материнского капитала. Средства, перечисленные государством родителям, могут использоваться по их усмотрению. В частности, их можно направить на погашение кредита или внести в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

    Сбербанк Российской Федерации реализовывает программу «Молодая семья». Согласно ее условиям заемщик, в случае рождения в его семье ребенка, может рассчитывать на отсрочку в вопросе выплаты главного долга. Либо же, как вариант, получить возможность увеличить срок кредита до того момента, пока ребенок не достигнет трех лет.

    ipotekon.ru

    сложности и льготы семей с детьми при ипотечном кредитовании

    Квартирным вопросом в той или иной мере озабочено большинство российских семей. В настоящее время в качестве основного способа обзавестись собственной крышей над головой или улучшить жилищные условия большинством россиян рассматривается ипотека. При этом следует помнить, что, независимо от того, куда вы обратитесь за получением кредита, вас обязательно спросят: есть ли у вас дети?

    Недетский вопрос

    Если в семье нет детей или детишкам уже более восемнадцати лет, то официальная процедура получения средств для улучшения жилищных условий складывается для вас благоприятно. Как и в том случае, когда ребенок не является собственником уже имеющейся недвижимости. Тогда мы просто продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем новую, более дорогую, квартиру, которую закладываем банку. А с годами, расплатившись с ним полностью, мы добиваемся и снятия залога. Кстати, в этой квартире сразу же можно прописаться и проживать.

    А вот если на воспитании есть несовершеннолетние дети, то тут неизбежно возникают некоторые трудности.

    Суть проблемы сводится к следующему. Российское законодательство стоит на страже интересов несовершеннолетних. И потому на практике получается так. Никакой ипотечный банк не возьмет в залог недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетним детям. Это типичная ситуация как при покупке, например, квартиры, так и при обмене с доплатой. И в этом случае неизбежно приходится ломать голову над тем, как быть?

    Уговорить работников банков не обращать на эту «мелочь» внимание у вас не получится. Позиция банка очень проста. Если кто-то берет ипотечный кредит под залог того жилья, что имеется, то собственником этого жилья или даже его доли не должны быть несовершеннолетние. Иначе нет никаких гарантий, что жилье беспрепятственно продадут, а на вырученные средства купят новое. А закон сегодня таков, что при любых обстоятельствах ребенок никоим образом не должен утратить свою собственность безвозвратно.

    Ипотека и дети: пути решения проблемы

    Кто сталкивался с такой проблемой, тот порекомендует вам обратиться в органы опеки. Смысл в том, чтобы попросить у них разрешение на выделение доли собственности ребенку в новом жилье. В том самом, которое станет собственностью семьи после погашения ипотечного кредита. Кстати, зарегистрировать ребенка в квартире, купленной за счет средств ипотечного кредита, не представляет никакого труда.

    Обойти проблемы, когда ваши любимые несовершеннолетние дети становятся большой обузой при получении кредита, можно. Ведь ничто не мешает кому-то, скажем, взять потребительский кредит, то есть кредит без залога. Однако, понятно, что в таком случае рассчитывать на большую сумму от банка не приходится. Кредит также можно получить под обеспечение какого-то другого имущества. Такие операции позволяют иметь квартиру, которая не находится в залоге.

    Однако если исходить из того, что под залог обычно берется дорогостоящая собственность, то в большинстве случаев все равно все возвращаются к варианту, когда только квартира подходит для осуществления наполеоновских планов семьи. А ребенок – один из собственников квартиры. Как быть?

    Возможный вариант состоит в том, чтобы обменять большую квартиру на меньшую. Разницу в цене можно смело использовать в качестве первоначального ипотечного взноса. Однако при такой купле-продаже или обмене не нужно забывать о том, что доля ребенка никоим образом не должна стать меньше, чем была. В этом случае может получиться, что ребенок станет собственником комнаты или квартиры, которую целесообразно сдавать в аренду. А первоначальный взнос и полученный кредит позволят купить большую, чем ранее, квартиру.

    Льготы для детей

    Вполне возможно, что после прочитанного у кого-то сложится мрачная картина, когда дети-собственники невольно становятся причиной многих проблем для родителей. Однако это не совсем так. В некоторых случаях с детьми связаны приятные моменты и в таком серьезном деле, как ипотека.

    К примеру, есть программа Сбербанка «Молодая семья». Она предусматривает, что при рождении ребенка заемщик вправе получить отсрочку для того, чтобы погасить долг (но не позднее, чем малышу исполнится три года).

    Привлекательным выглядит и участие в проекте специальной государственной программы «Помощь молодым семьям». В этом случае ипотечный кредит на жилье можно получить за счет субсидий государства. Если нет детей, то на 35 процентов от расчетной стоимости квартиры. Если один ребенок и более, то на 40 процентов. Следует помнить, что такая субсидия предоставляется только один раз. Величина субсидии зависит от того, есть ли в семье дети, а также от того, как рассчитывается стоимость жилого метра в конкретном муниципальном образовании.

    Молодые семьи, которые отвечают необходимым требованиям участия в программе, могут выбрать для себя один из нескольких уже опробованных вариантов решения жилищной проблемы. Например, коммерческий найм, накопительная схема или субсидия. Суть в том, чтобы к безвозмездным бюджетным субсидиям добавить часть накопленных средств и купить квартиру на рынке. Привлекательна и купля-продажа с рассрочкой платежа, которая может даваться, например, на десять лет под 10 процентов годовых. Именно купля-продажа с применением ипотечного кредита, как показывает опыт, сейчас все больше набирает силу.

    Кроме того, для приобретения для приобретения жилья по ипотеке можно использовать и материнский капитал.

    www.realtypress.ru

    Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

    Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье.

    Проблема выделения долей детям в ипотечном жилье

    Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен. Это является одним из условий использования указанной преференции.

    Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона. Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают.

    Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в случаях, когда данная собственность передается в залог, совершаются исключительно с согласия органов опеки.

    Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья.

    При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться. Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли (по сути – площади), что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему.

    Если ребенку исполнилось 14 лет, на совершение сделки купли-продажи и с последующей ипотекой потребуется его согласие.

    Решение проблемы выделения долей детям в ипотечном жилье

    Выделение доли ребенку в ипотечной квартире возможно при одновременном выполнении двух условий:

    • согласия органов опеки на то, что собственность несовершеннолетнего будет передана в залог;
    • согласия кредитора на то, чтобы было оформлено выделение доли ребенку.

    Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.

    Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения. Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.

    В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки.

    frombanks.ru

    Ипотека с несовершеннолетними детьми | Pro-Credity.Ru

    • В настоящее время банковское кредитование позволяет жителям России решить много жизненно важных проблем и вопросов. Кроме покупки бытовых приборов и автомобилей, многие россияне стараются оформить ипотеку, чтобы стать владельцем собственной жилплощади. Вы с легкостью сможете оформить кредит на полную стоимость недвижимости или на ее часть. Однако ипотека с несовершеннолетними детьми способна принести много проблем.

    Особенности ипотечного кредита с детьми

    Все прекрасно понимают, что ипотечный кредит подразумевает собой достаточно крупную сумму денег. Чаще всего его оформляют на срок до 15 лет. Никто не может поручиться, что спустя десятилетие с заемщиком ничего не произойдет. Он может заболеть, умереть, лишиться работы, в результате будут возникать проблемы с погашением ипотеки.

    Именно поэтому во время оформления ипотечного займа кредитное учреждение старается максимально снизить возможные риски. Предоставление залога является одним из методов обезопасить учреждение от материальных потерь. Достаточно часто обременение будет налагаться непосредственно на недвижимость, которая покупается с помощью ипотеки. Однако некоторые кредитные учреждения предоставляют кредит под залог жилья, которое имеет в собственности на тот момент заемщик. Благодаря залогу банк делает сделку для себя абсолютно безопасной: если заемщик не сможет погасить кредит, то кредитное учреждение будет реализовывать квартиру, которая была предоставлена в качестве залога.

    Но здесь и могут возникнуть определенные сложности. Если в квартире, которая является залогом, прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, то банк не сможет отобрать ее у заемщика. Такое положение является невыгодным для кредитора, поэтому банки попросту стараются отказать в ипотеке.

    Какие организации против ипотечного кредита с несовершеннолетними детьми?

    Ипотека с несовершеннолетними детьми на сегодняшний день не будет устраивать не только банки, но и представителей органов опеки. В их обязанности входит постоянный контроль соблюдения надлежащих условий для проживания детей. А жилье, которое взяли в кредит, является рискованным, потому что в любой момент банковское учреждение сможет отобрать его за неуплату.

    В результате было решено создать закон, который предполагает, что во время оформления ипотечного кредита необходимо иметь справку из органов опеки. Стоит отметить, что именно отсутствие данной справки может стать причиной отказа в предоставлении кредитных средств.

    Можно ли оформить ипотечный кредит семье с несовершеннолетними детьми?

    Данная ситуация является очень сложной, однако она имеет несколько путей для решения. К примеру, в качестве залога под ипотеку можно использовать имеющуюся жилую недвижимость. При этом несовершеннолетнего ребенка необходимо будет прописать в приобретаемой квартире, где он будет считаться совладельцем. Здесь важно знать, что во время оформления ипотечного кредита ребенок будет некоторое время нигде не прописан. В данной ситуации не каждый кредитор решит выдать кредит. Тогда можно на некоторое время прописать ребенка у родственников.

    Аналогично можно поступить с жилплощадью, которая находится в собственности у близких родственников. Это жилье может выступить в качестве залога для оформления кредита. В таком случае в банк необходимо будет предоставить разрешение каждого собственника жилья в письменном виде, которое необходимо заверить у нотариуса.

    Ипотека с несовершеннолетними детьми является сложной задачей, однако выполнить ее вполне реально, достаточно заручиться помощью ближайших родственников.

    pro-credity.ru

    Ипотека сбербанк собственник ребенок

    При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети - не интересуют. С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.

    Удивительно, но факт! При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

    Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия. Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком - залог снимается. При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться. Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети - все усложняется. Нет залога - нет проблем. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог. Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести.

    Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру.

    Удивительно, но факт! В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд. И предложить банку другое имущество — или средства, полученные по потребительскому кредиту правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза.

    Новая квартира, при этом, предметом залога не становится. Если ребенок не собственник.

    В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира. Ребенок - не собственник. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру. Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки - не требуется. Некоторые банки могут такое согласие попросить В этом случае, проще выбрать другой банк. Или когда возникают сложности Когда возникают сложности при обмене? Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: Нет, я ничего не перепутал.

    В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв. С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв. Где здесь ущемления прав несовершеннолетних? А трехкомнатная - с обременением: А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего - не зарегистрируют.

    И где, в результате, может оказаться ребенок? Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен - вряд ли удастся.

    Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

    Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок. Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки? Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка - нет никаких обязательств перед банком. И получается как в той басне: Если есть деньги на первый взнос - просто купить квартиру, не затрагивая ту, где собственником является ребенок.

    О чем писал выше. Если ребенок сособственник в прежней квартире, то можно обменять квартиру на меньшую. В этой, меньшей квартире наделить ребенка собственностью, а разницу в цене между прежней квартирой и меньшей квартирой или комнатой использовать в качестве первого взноса.

    Что такое ипотека с долей ребенка.

    Но только таким образом, чтобы доля собственности ребенка, в этом случае, не уменьшилась. Доля ребенка - меньше не становится. А разницу в стоимости 2-комнатной и 1-комнатной квартиры используете на первый взнос для покупки с помощью кредита большей квартиры. В этом случае, получается не особо нужная Вам комната или квартира, где ребенок будет собственником чтоб зря не пустовала - ее можно сдавать в аренду и первый взнос. Имея первый взнос и кредитные деньги, можно купить пусть не совсем ту квартиру, что хотелось изначально, но большую, чем была прежде.

    Можно наделить ребенка собственностью в другой квартире, например, в квартире бабушки или дедушки, То есть, получается решение органов опеки и попечительства, которое звучит так: То есть, бабушка, например, дарит долю ребенку, ребенок собственности - не теряет: После этого квартира продается, деньги используются на первый взнос при покупке большей квартиры. Большая и лучшая квартира приобретается в кредит, ребенок в ней собственностью не наделяется, и купленная квартира передается в залог банку.

    Сделку недействительной признает суд, а не органы опеки. Если Вы не сможете платить по кредиту, то это будут только Ваши проблемы, а не проблемы Ваших покупателей. Мы хотим расшириться с по ипотеке, ребенок не собственник. Покупатель нашей квартиры отказывается от сделки мотивируя свое решение тем, что если мы в дальнейшем, например, через 3 года не сможем выплачивать ипотеку, банк нас выселит, а органы опеки признают сделку недействительной и переселят нас в проданную 3 года назад квартиру, мы должны будем выплатить покупателю сумму в договоре, а цены за это время вырастут и он останется с носом.

    Скажите пожалуйста, этот страх оправдан, возможно В ООП нас чуть не пинками выгоняли, видать денег требовали, потом мы узнали что к чему и спокойно решили все проблемы. Скорее всего и у вас подобная ситуация. Люди просто хотят икорки.

    Читайте также:

  • Какие нужно документы для развода в турции
  • Дети из камеры хранения краткое содержание
  • Пример документов на заключение брачного договора
  • Основание для расторжения церковного брака
  • Новое в штрафах за нарушениях в пдд
  • Обязательные наследники даже если есть завещание
  • Как реагировать на оскорбления мужчины
  • pizza-bravo.ru