Как взять ипотеку, если плохая кредитная история в 2018 году. Сбербанк ипотека плохая кредитная история


Ипотека с плохой кредитной историей

Ипотечное кредитование достаточно быстро развивается, даже несмотря на финансовый мировой кризис. Так, любой гражданин без денежных накоплений имеет возможность купить недвижимость, оплачивая ее стоимость несколько десятков лет.

Однако намного сложнее взять ипотеку с плохой кредитной историей. Перед принятием этого решения следует разобраться, насколько возможно получить деньги на покупку жилья, если был или есть незакрытый кредит с просроченными платежами.

Нужна ли кредитная история для ипотеки?

Зачастую клиент банка не изучает условия сотрудничества с финансовой организацией и верит каждому слову банковских работников. Из-за этого периодически у него возникают просрочки в платежах, а также начисляются штрафы. Некоторые граждане относятся к этому довольно легкомысленно, не зная, что данные действия формируют их кредитный рейтинг.

Из-за плохой кредитной истории (КИ) сложнее будет получить не только долгосрочный кредит, но и обычную кредитную карту. Процедура получения кредитной истории основана на сотрудничестве банков с бюро кредитных историй (БКИ). В эту организацию передаются данные о клиентах банка, формируется информация о том, насколько своевременно они вносили платежи и как оплачивали обязательства. Итак, кредитная история для кредита требуется, поскольку испорченная КИ является поводом отказать в ипотеке (даже если ипотека берется под мат. капитал).

Дают ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Важно осознавать, что банк может пойти навстречу заемщику с плохой КИ. Финансовая организация в этом случае ничем не рискует, поскольку при невыплатах она получит квартиру, которую сможет затем реализовать.

Чтобы получить ипотеку с плохой кредитной историей, необходимо обзавестись надежными поручителями, стабильным заработком, проработав на одной должности от полугода, внести значительный первоначальный взнос и обязательно оформить залог под покупаемую недвижимость.

Если плохая КИ имеется у созаемщика (например, у мужа или жены), то потенциальный заемщик должен обязательно знать о критериях, на которые ориентируется банк, рассматривая подобную заявку ипотечного кредитования:

  • супруга не являлась ранее созаемщиком мужа с плохой КИ;
  • муж не желает выступать созаемщиком;
  • при оформлении кредита доходы одного из супругов не будут взяты в расчет.

При наличии у одного из супругов обязательств по любому действующему займу и просрочек по нему есть вероятность отказа в оформлении ссуды.

Дадут ли ипотеку, если нет КИ?

Получить ипотеку без кредитной истории вполне реально, если банк сочтет, что потенциальный заемщик надежен по другим показателям. В первую очередь кредитная организация учитывает уровень дохода клиента и, исходя из этого, рассчитывает его платежеспособность.

Влияет ли плохая КИ на военную ипотеку?

Некоторые в военные считают, что банки не способны отказать им при плохом кредитной рейтинге, поскольку за них ручается государство. Однако представители и крупных, и молодых банков понимают, что гражданин может уйти со службы и тогда все обязательства по кредиту перейдут к нему.

Именно поэтому если военный в прошлом уже допустил просрочку обязательных платежей или не погасил кредит, то получить новый заем даже по социальной программе ему будет проблематично.

Почему отказывают в ипотеке с хорошей кредитной историей?

Хорошая кредитная история – это весомый аргумент для получения средств на жилье, однако не всегда даже при его наличии банки одобряют заявку на кредитование. В этом случае роль может сыграть несколько факторов:

  1. Наличие займов у клиента в других банках. Причиной отказа в ипотеке с хорошей КИ может послужить уровень закредитованности в сравнении с текущим уровнем дохода.
  2. Работа потенциального клиента в проблемных отраслях экономики – строительстве, в финансовом секторе, торговле. Банки с неохотой выдают кредиты заемщикам из проблемных отраслей в самый разгар финансового кризиса.
  3. Оформление без первоначального взноса.

Возможно ли рефинансирование?

Даже с учетом того, что на сегодняшний день присутствует достаточно много финансовых организаций, которые предлагают услугу рефинансирования, взять ее можно только заемщику с хорошей КИ. Поэтому, если у гражданина есть просрочки, то обращаться за ипотечным кредитом в самые крупные банки страны бесполезно.

При наличии испорченной КИ не одна банковская организация не одобрит заявку на перекредитование. По этой причине для получения такой услуги должнику необходимо исправлять свою кредитную историю.

Ипотека с плохой кредитной историей: отзывы

Отзывы клиентов банков свидетельствуют, что на данный момент взять ссуду с испорченной КИ вполне реально. Особенно охотно такой категории заемщиков кредитование дает крупнейший банк страны – Сбербанк.

При этом граждане отмечают, что для этого необходимо досрочно закрыть все кредиты, штрафы, оплатить налоги, найти созаемщика с хорошей КИ и иметь зарплатный проект в том банке, в котором заемщик планирует брать ипотеку.

Какие банки дают ипотеку с испорченной КИ?

Если потенциальный заемщик уверен, что сможет заинтересовать банк своим предложением (к примеру, он готов предоставить залог на сумму в 2 раза больше необходимой), он смело может идти в любой финансовую организацию. Однако на практике меньше всего претензий клиенту с плохой КИ предъявляется только в некоторых банках.

Сбербанк

Сбербанк, как самая стабильная финансовая организация страны, с большой вероятностью одобрит ипотеку заемщику с плохой КИ. Однако для этого последнему  необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • иметь зарплатную карту Сбербанка;
  • привлечь созаемщика;
  • иметь первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости недвижимости.
ВТБ

Для получения ипотеки в ВТБ 24 клиент должен предъявить весомые доказательства, рассмотрев которые, банк примет свое решение. Помощь во взятии окажут следующие факторы:

  • ликвидное залоговое имущество, владельцем которого является заемщик;
  • поручитель с безупречной КИ;
  • документы, объясняющие причины плохой КИ (болезнь, увольнение, смерть близкого родственника и др.).
АК Барс

Банк АК Барс , выдающий ипотеку на жилье, имеет свою особенность – он не видит некоторых кредитов, в частности, может пропустить кредиты Сбербанка.

Кроме того, есть вероятность, что при больших просрочках возможно привлечь созаемщика, что позволит получить положительное решение по ипотеке. При этом данная финансовая организация допускает 90 дней просрочки.

Металлинвестбанк

Металлинвестбанк крайне лоялен к показателям кредитного рейтинга. Анализируется только последний год, к тому же система банка не видит кредиты, кроме тех, которые присутствуют в НБКИ.

Уралсиб Банк

Уралсиб также подвергает анализу только последний год кредитной истории заемщика. Более того, в этом банке допускается несколько просрочек, однако при этом организация берет в расчет наличие активов и других факторов.

Как исправить кредитную историю, если не дают ипотеку?

Можно воспользоваться несколькими способами, для того чтобы официально исправить кредитный рейтинг.

  1. Оформить кредитную карту в зарплатном банке. Часто участникам зарплатных проектов выдаются банком карты с различными лимитами. Потенциальному заемщику стоит оформить ее и начать активно пользоваться ею. При этом желательно брать кредитку в том банке, где гражданин планирует брать ипотеку.
  2. Взять потребительский кредит. Можно оформить и любой товар в кредит в магазине, выплачивая обязательные платежи своевременно, однако не досрочно. Это позволит достаточно быстро восстановить КИ.
  3. Оформить заем в микрофинансовой организации. Один из самых простых способов поправить КИ – достаточно просто переговорить с сотрудниками МФО о необходимости взять заем для корректировки испорченной КИ.

Таким образом, ипотека с плохой КИ – вполне реальный вариант получения кредитования. Однако перед оформлением займа заемщику следует тщательно изучить продукцию банков, найти созаемщика, оформить залог и собрать достойный первоначальный взнос, в противном случае на одобрение заявки по ипотечному кредиту можно не рассчитывать.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

dolg-faq.ru

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Понедельник, Сентябрь 17, 2012, 8:15 Автор: admin | Кредит

Метки: Ипотека, Кредит

 

Имея плохую кредитную историю, очень трудно получить у банка новый займ. Однако получить кредит с плохой кредитной историей можно, но для этого необходимо приложить усилия.

Плохая кредитная история – понятие довольно обобщенное. Ее могут испортить различные нарушения. Например, задержка выплаты кредита на пару дней по каким-либо обстоятельствам. Или же взял кредит и скрылся. Но при этом первого человека можно назвать благонадежным, а второму давать кредит еще раз не стоит.

Банки это отлично понимают, поэтому если нарушения были грубые, то человек, который получил плохую кредитную историю, уже не сможет взять ипотеку ни в одном банке. Даже если у вас плохая кредитная история в каком-то другом банке, ипотека Сбербанка вам также не светит из-за регулярного обмена информацией между банками. Однако клиент банка, который получил плохую историю из-за мелких нарушений, причиной которых могла стать обычная невнимательность, все-таки может рассчитывать на получение ипотеки.

Сбербанк России предлагает одни из самых выгодных условий по ипотеке. Ипотечный калькулятор Сбербанка рассчитает основные параметры кредита и построит график платежей. Но Сбербанк предъявляет и самые жесткие требования к заемщикам, поэтому с плохой кредитной историей получить ипотеку будет трудно. Но если вы уверены, что ваши просрочки по выплатам – следствие уважительных причин, то вы можете нанять опытного кредитного брокера, который поможет исправить кредитную историю. После того как все необходимые изменения будут внесены, вы сможете получить кредит без каких-либо проблем.

Если кредитную историю исправить не удается, то вы можете попробовать взять ипотеку в банке, в котором вы брали кредит ранее. Вам придется побеседовать со специалистом и убедить его, что нарушения не повторятся.

Чтобы избежать появления плохой кредитной истории, необходимо в момент возникновения даже самых малейших затруднений с финансами, моментально обращаться в банк. Быть может, у вас получится отсрочить платежи по ипотеке или же отыскать возможность понизить процентную ставку. Кроме того, не забывайте о необходимости накапливания положительной кредитной истории. Многие банки дают возможность льготного периода погашения кредита по кредитным картам. Расплачиваясь при помощи кредитки, вы повышаете порог кредита, предоставляемого вам, а также создаете благоприятную кредитную историю.

Для того чтобы получить ипотеку, необходимо, чтобы все остальные ваши кредиты были полностью погашены или же чтобы задолженностей по текущим платежам не было. Это дает возможность рассчитывать на получение ипотеки по более выгодной ставке.

www.capitalpost.ru

Плохая кредитная история. Как взять ипотеку и дадут ли её

Нередко в жизни возникают ситуации, когда невозможно исполнить взятые на себя перед кредитной организацией обязательства.

Образующиеся в таких случаях просрочки платежей, задолженности или непогашенные кредиты очень сильно портят кредитную историю.

Кредитная история – это один из ключевых факторов, на которые обращают внимание банки, при принятии решения о выдаче ипотеки.

Что же делать в случае, если с предыдущими кредитами «не сложилось», а деньги очень нужны?

Рассмотрим несколько способов, как оформить ипотеку, если Ваша кредитная история безнадежно испорчена. Приготовьтесь к тому, что универсального способа нет и, чтобы добиться успеха, возможно, придется перепробовать их все.

Разделы статьи:

Способ первый: Исправить кредитную историю

Сразу скажем, что это не самый простой способ, а порой, и просто нереализуемый – очень плохую кредитную историю исправить практически невозможно.

Во-первых, обратите внимание на то, что кредитная история может быть плохой не только из-за Ваших просрочек по платежам и задолженностей, но и по вине банков. Такое случается, если в бюро кредитных историй передается информация, которая содержит какие-либо ошибки.

В этом случае Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в Бюро. В течение 30 дней по заявлению будет проведена проверка. По результатам проверки, если ошибка подтверждается, в Вашу историю вносятся изменения и поправки, о чем Вы будете письменно уведомлены.

Если же кредитная история испорчена по Вашей вине, то ситуация немного осложняется. В этом случае Вам нужно «с чистого листа» создавать имидж примерного заемщика и плательщика по кредиту.

Для этого, Вам потребуется взять 2-3 новых кредита, это могут быть совсем небольшие потребительские кредиты, самое главное – вовремя вносить платежи по ним и не допускать просрочек.  Взять кредиты лучше в одном банке, если Вы исправно внесете денежные средства по ним, этот банк вряд ли откажет Вам в выдаче ипотеки.

Способ второй: Обратиться в небольшой банк

Крупные кредитные организации не испытывают дефицита клиентов, поэтому очень тщательно проверяют каждого, кто претендует на оформление ипотеки или кредита. Они обладают практически неограниченными возможностями по проверке персональных данных клиентов, проверка проводится очень тщательная, а нежелательные клиенты сразу же получают отказ.

Банки небольшого размера, напротив, более лояльны к потенциальным клиентам, поскольку клиентский поток и охват рынка у них гораздо меньше.

Для небольших размеров кредитной организации – предоставление ипотечных займов клиентам с не очень хорошей кредитной историей может быть выгодно по двум причинам:

  • организация только появилась на рынке и ей необходимо заявить о себе,
  • а также для привлечения клиентского потока.

Система проверки кредитной истории клиентов в таких банках достаточно гибкая. При этом, будьте готовы, что если на кредитную историю закроют глаза, то Ваш доход будет проверяться очень тщательно. Кроме того, Вы, несомненно, должны располагать имуществом, которое может выступать в качестве залога по кредиту.

Способ третий: Воспользуйтесь услугами брокера

Помочь взять ипотеку с плохой историей может профессионал в данной сфере. Ипотечные брокеры осуществят по Вашему желанию поиск подходящего кредитного плана, при необходимости, помогут подобрать недвижимость, а также – уладят все вопросы с банком.

Квалифицированные специалисты, которые достаточно долго работают на рынке, имеют необходимый опыт, который поможет быстро договориться с кредитной организацией и взять ипотеку, даже тем, кто испортил свою кредитную историю из-за долговременных просрочек платежей или полной невыплаты кредита.

Как правило, брокеры сотрудничают с конкретными кредитными организациями и продают одни из самых дорогих кредитных предложений. Однако, сотрудничая с ними, Вы гарантировано получите ипотеку и это не займет много времени.

Приготовьтесь также к тому, что услуги этих специалистов не бесплатны. Как правило, стоимость работы брокера составляет до 5% от выданной суммы кредита.

Способ четвертый: Соглашайтесь на все условия банка

Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке, Вам придется согласиться с достаточно жесткими условиями, которые кредитные организации предъявляют к «провинившимся» должникам.

  • Так, закрывайте глаза на высокую кредитную ставку, которая может быть гораздо выше средней.
  • Найдите надежного поручителя, который сможет пройти банковскую проверку.
  • Будьте готовы, что кредит придется выплатить в достаточно сжатые сроки, в первый взнос составит около 50% стоимости недвижимости.
  • Кредитная организация проверит насколько постоянно и стабильно Ваше место работы, оценит уровень дохода, а он должен быть достаточно высоким.
  • И, один из самых неприятных для многих заемщиков пунктов – у Вас должно быть другое ценное имущество, лучше всего – недвижимость, которое выступит залогом по кредиту.

При согласии со всеми условиями, у Вас появляется возможность взять ипотеку даже с  плохой кредитной историей.

Способ пятый: Жилищный заем от застройщика

На сегодняшний день на рынке есть несколько застройщиков, которые сами могут предоставить Вам кредит на покупку жилья с рассрочкой платежей. Такую рассрочку нередко сопоставляют с ипотечным кредитованием.

Застройщики при выдаче займа очень редко проверяют кредитную историю, поскольку в случае, если Вы не выполните свои обязательства, застройщик может перепродать недвижимость.

Однако, это совсем не в Ваших интересах, поскольку размер первоначального взноса составляет около 40% от окончательной стоимости недвижимости. Рассрочка же предоставляется на срок около 10 лет.

Какие документы необходимы?

Если Вы готовы к условиям, на которых кредитная организация может предоставить Вам кредит, приступайте к сбору необходимых документов. Как правило, необходимый перечень стандартный, однако, в некоторых случаях набор документов может отличаться, с этим Вам помогут разобраться специалисты банка.

Абсолютно точно понадобятся:

  • документ, удостоверяющий Вашу личность,
  • ксерокопии трудового договора и трудовой книжки,
  • справка о доходах, другие документы, подтверждающие Вашу платежеспособность,
  • ксерокопии документов об образовании,
  • водительское удостоверение,
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • автомобили,
  • ценные бумаги и др.

В какие банки обращаться?

Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.

  • Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
  • Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
  • Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
  • Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р., под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.
Все они готовы предоставить ипотеку при наличии залогового имущества, внесении первоначального взноса, а также стажа работы на последнем месте не менее полугода.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей в 2018 году

Зная, как взять ипотеку, если плохая кредитная история в 2018 году, можно существенно снизить вероятность отказа от потенциальных кредиторов. В частности нужно знать особенности такого типа кредитования.

Кредит сегодня считается одним из наиболее востребованных продуктов финансовых учреждений.

Каждый день многие российские граждане обращаются одно из банковских учреждений с целью получения дополнительной финансовой помощи.

Но что делать, если нужно оформить договор об ипотеке, но плохая кредитная линия? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Что нужно знать

Одним из первых этапов оформления ипотеки считается подача запроса в одно из финансовых учреждений.

Каждый банк используют свой бланк заявления, который должен составить потенциальный заемщик, но все они формируются по общепринятому алгоритму.

Необходимо обращать внимание на то, что указывая персональные данные в заявлении, заемщики автоматически соглашаются с обработкой предоставленных данных. По этой причине нужно быть крайне внимательными в период формирования запроса.

Определения

Проблемы в процессе взаимоотношения заемщиков с банковскими учреждениями возникают по многочисленным причинам.

Во многом это связано с отсутствием необходимого уровня познаний в области отечественного кредитования.

В частности, при игнорировании изучения условий кредитования многие заемщики допускают просрочки, из-за которых начисляются различные штрафы и пени.

Некоторые заемщики относятся к этому легкомысленно, даже не подозревая о том, что это может сыграть в дальнейшем с ними злую шутку. В частности речь идет о формировании отрицательного кредитного рейтинга.

К примеру, на Западе к данному вопросу подходят со всей ответственностью, поскольку плохая кредитная линия закрывает практически двери ко всем кредиторам.

Из-за этого невозможно рассчитывать на долгосрочное кредитование, и в некоторых ситуациях нельзя оформить даже кредитную карту.

Необходимо обращать внимание на то, что все кредитору сотрудничают с Бюро кредитных историй — БКИ.

Именно в это учреждение поступают все необходимые сведения о заемщике в процессе использования последним кредитных средств.

Важно помнить — хороший кредитный рейтинг заемщика позволяет беспрепятственно оформить любой вид кредитования, в том числе и ипотеку.

Составляющие КИ

Кредитный рейтинг каждого заемщика включает в себя:

  • сведения о самом заемщике — полные инициалы, паспортные данные и так далее;
  • сведения о разновидности кредитов, которые им были оформлены ранее 0 период кредитования, размер займа и так далее;
  • сведения о финансовом учреждении, которое предоставило заем;
  • наличие либо отсутствие просрочек;
  • наличие либо отсутствие непогашенных долговых обязательств.

На основании имеющихся сведений формируется портрет заемщика в форме кредитной истории.

Нормативное регулирование

К основным нормативно-правовым доку менам, которые регулируют вопрос об ипотечном кредитовании российского населения принято относить:

  1. Федеральный закон № 395-1 “О банках и банковской деятельности на территории России” от декабря 1990 года.
  2. Федеральный закон “О ЦБ РФ” № 86 от июля 2002 года.
  3. Федеральный закон № 218 “О кредитных историях” от декабря 2004 года.
  4. Федеральный закон “О залоговом имуществе”.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако именно в нем указаны все необходимые ключевые сведения по вопросу оформления договора об ипотечном кредитовании.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей

Многие не знают, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. В данной ситуации единого механизма не предусмотрено.

Многие банки не хотят сотрудничать с недобросовестными заемщиками. В данной ситуации остается только:

  1. Одновременно подавать запрос в несколько финансовых учреждений.
  2. Сбирать внушительную доказательную базу наличия достаточного уровня платежеспособности.

Договор об ипотечном кредитовании рассчитывается на получение взаимной выгоды:

Кредитор оформляет залог на купленную недвижимость А также выдвигает требование по страхованию займа на возможную порчу предмета сделки – купленную недвижимость
Оформление полиса О страховании жизни и здоровья заемщиков

Только в такой ситуации наличие отрицательного кредитного рейтинга может не стать преградой при покупке недвижимости в ипотеку.

Какие нужно подготовить документы

Вне зависимости от того, в какой именно банк последует обращение, необходимо будет предоставить пакет обязательной документации.

В частности рекомендуется заранее подготовить:

  • внутренний паспорт потенциального заемщика и созаемщиков (при их наличии) + копии всех заполненных страниц;
  • свидетельство о регистрации либо расторжения официального брака в формате оригинал + копия;
  • подлинник СНИЛС;
  • военный билет – распространяется на мужчин;
  • документы о наличии образования и водительское удостоверение в случае наличия.

Из дополнительных документов может быть затребовано:

С целью повышения шансов на одобрение подписания ипотечного договора может быть предоставлено дополнительно:

Необходимо обращать внимание на то, что в случае предоставления максимально полного пакета документации, далее недобросовестные заемщики могут характеризоваться положительной стороны, что существенно повышает их шансы на успех.

Обязательные условия

В современных реалиях к заемщикам, у которых отрицательный кредитный рейтинг банки выдвигают различные условия.

Они могут выражаться:

  • в повышенной процентной ставке;
  • в существенном размере первоначального взноса – от 35%;
  • в наличии высокого уровня официального ежемесячного дохода;
  • в предоставлении залогового имущества, поручителей.

Что касается персональных требований к заемщикам, то они стандартные:

Необходимо понимать, что конкретные условия ипотечного кредитования напрямую зависят от персональных характеристик самого заемщика.

Говоря о том, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, то можно обратиться в такие банки, как:

  • Сбербанк России;
  • Газпромбанк;
  • Банк Москвы.

Указанные кредиторы отличаются от иных лояльным отношением к заемщикам с плохой кредитной линией.

Правила заполнения заявки

Крайне важно правильно и одновременно грамотно сформировать заявку на ипотечный заем в финансовом учреждении.

Благодаря этому можно сформировать положительный имидж и существенно повысить шансы на одобрение кредитора.

В частности в заявке нужно в обязательном порядке указывать:

Полные инициалы заемщика Крайне важно заносить сведения четко, а при возможности – печатными буквами. В случае недостоверного указания сведения сотрудником банка последует незамедлительный отказ
Дату рождения Некоторые банки требует минимального возраста в 21 год, а на момент погашения долговых обязательств должно быть не больше 65 лет
Паспортные сведения – обязательный реквизит Необходимо заносить сведения о номере, дате выдачи, каким именно органом и когда был предоставлен. В случае смены паспорта, необходимо указывать об этом и объяснить причину
Официальное место работы – неотъемлемая часть заявки Заемщику нужно обязательно указать населенный пункт, где ведется деятельность, а также занимаемую должность и наименование компании. В случае отсутствия сведений о работодателе, сотрудник банка самостоятельно ее укажет после проверки по базе данных
Один из последних обязательных пунктов принято считать согласие на обработку персональных данных Обязательно нужно поставить отметку возле данной строки, в противном случае заявка не подлежит рассмотрению

Нередко встречаются ситуации, при которых в заявлении необходимо заполнить строку относительно наличия персональной собственности. К примеру, имеется ли в персональной собственности транспортное средство.

В случае отсутствия необходимости в оформлении займа под залог, то об этом можно не указывать.

Одновременно с этим, при наличии отрицательного кредитного рейтинга об этом нужно указывать, чтобы максимально повысить шансы на получение успеха.

Какие факторы влияют на решение банка

С целью оформления договора об ипотечном кредитовании необходимо предоставить гарантию финансовому учреждению в возможности вносить обязательные ежемесячные платежи.

Это можно осуществить с помощью:

  • предоставления залогового имущества;
  • созаемщиков.

Финансовые учреждения рассматривают охотно предложения с поручительством. Число гарантов может быть от 1 до 3 граждан.

Видео: плохая кредитная история. Можно ли взять ипотекуДоговор может быть подписан исключительно по завершению проверки предоставленных сведений о доходах заемщика и имеющихся поручителей.

В случае с отрицательным кредитным рейтингом, это может произойти по причине:

Ипотечный заем существенно повышает затраты потенциальных заемщиков. БКИ ведет свою деятельность согласно с Федеральным законом № 218 “О кредитных историях российских заемщиков”.

Компания сформирована с целью контроля заемщиков в области наличия у них возможной неплатежеспособности при прошлых займах.

Все необходимые сведения предоставляются непосредственно по предварительному запросу кредиторов.

Встречаются ситуации, при которых кредитный рейтинг испорчен не по вине заемщика, к примеру, при подписании договор об ипотечном кредитовании он принял решение об отказе.

Однако за этот период в БКИ уже была предоставлена информация. Отсутствие факта платежей предоставляет возможность свидетельствовать о недобросовестном заемщике:

Даже без договора об ипотечном кредитовании Он уже занесен в черный список кредиторов
При ухудшении своего уровня платежеспособности Заемщик автоматически попадает в черный список – к примеру, при просрочке платежа даже на 1 день

Представители банков часто передают сведения в БКИ о неплатежеспособности своих клиентов. Но встречаются ситуации, при которых за ипотекой обращается теска.

В таком случае нужно представить дополнительные документы, которые подтверждают отсутствие связей с иным лицом.

Напоследок хотелось бы отметить — наличие отрицательного кредитного рейтинга еще не говорит о том, что в оформлении договора об ипотечном кредитовании будет оказано.

Одновременно с этим нужно помнить, что нужно постараться получить положительное решение. Для повышения шансов на успех рекомендуется одновременно подавать запрос в несколько финансовых учреждений.

jurist-protect.ru