Нужна ли прописка при оформлении ипотеки в сбербанке. Сбербанк ипотека нужна ли прописка


Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки?

Хотите взять ипотеку в банке, но у вас нет постоянной регистрации в России? Ищите банк, готовый пойти вам навстречу? Такие банки есть. И есть способы получить ипотечный кредит лицам, приезжающим в Российскую Федерацию на работу, находящимся на РВ и видом на жительство. Но банкам нужны гарантии, что заемщик вернет деньги, поэтому изучите внимательно, каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы легко получить кредит, не имея постоянной прописки.

Новое в ипотечном кредитовании лиц, проживающих в России без постоянной прописки

По закону РФ человек считается гостем в стране первые 3 месяца после приезда. Далее он обязательно должен сделать временную регистрацию. Эта процедура недолгая, не дорогая, но обязательная. В реальной действительности получить любой кредит в банке нерезиденту РФ (человеку, который не является гражданином страны) достаточно сложно. Не все банки готовы идти на риски и кредитовать такого заемщика. Но есть категория людей и несколько банков, где такой заем возможен. В таблице вы найдете информацию о том, кто может воспользоваться займом в банках России и в какие банки следует обращаться в первую очередь:

Кто из лиц с временной регистрацией имеет больше шансов получить кредиты или ипотеку  

В какие банки нужно подавать заявки

 

Обязательные условия для заемщиков

Участники программы переселения соотечественников
  1. В первую очередь обратите внимание на те банки, которые имеют филиалы в вашей стране
  2. Банки, в филиалах которых у вас есть зарплатная карта, активный счет, вклады.
  3. АИЖК, где все новшества законодательства в кредитовании под залог жилья и другого имущества вводятся в полном соответствии с требованиями и правилами.
  4. Коммерческие банки, где выдают ипотеку под более высокий процент, короткий срок и по двум документам.
  5. Ипотеку от застройщика.
  6. Банки, имеющие филиалы в том регионе России, где у вас временная прописка
Жить в России не меньше 6 месяцев, а лучше год.

Платить налоги, или сдавать декларацию.

Иметь постоянное место работы или свою ИП, компанию.

Большой плюс – долгие отношения с банком – использование дебетовой карты, проводка средств через сеть филиалов и партнеров банка кредитора.

Участники госпрограмм должны иметь документы, выданные компанией-работодателем, поручительство со стороны руководства. Часто ипотека оформляется на организацию, а нуждающийся в улучшении жилищных условий расплачивается с работодателем.

Ежегодная сдача декларации, наличие справки 2-НДФЛ, «белая зарплата».

По сданным документам должно быть видно, что вы живете в России и намереваетесь остаться здесь на долгие годы.

Для переселенцев покупка квартиры в РФ не означает автоматическую прописку в ней. Но вы будете иметь все права собственника.

Если вы приезжаете на работу в Россию несколько лет подряд, работодатель подтверждает это и готов стать поручителем, то в АИЖК можно оформить ипотеку на 4 созаемщиков, не являющихся кровными родственниками.

Нужна справка о движении средств из банка на вашей прошлой родине. Это поможет вам получить одобрение заявки на ипотеку.

Приглашенные на работу по контракту, трудовому договору
Родители, чьи дети являются гражданами РФ
Супруги – созаемщики, один из которых гражданин РФ
Работники, чьи работодатели ходатайствуют и подтверждают, что до окончания срока кредитования человек будет трудоустроен
Лица, которые имеют постоянную работу в РФ, являются резидентами страны и готовят документы на ПМЖ
Все категории граждан:
  • проживающих на территории РФ;
  • без проблем с законом, судимостей;
  • работающих не меньше 3 месяцев в одной компании;
  • имеющих сумму первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости жилья.

Если есть спрос, то всегда появятся предложения. Это касается и банковских продуктов. Чем больше людей приезжает в Россию с семьей, тем больше запросов поступает на ипотечное кредитование от людей без постоянной прописки. Поэтому помните, что нужно лично обращаться в банки – возможно именно в вашей ситуации легко одобрят ипотеку.

Особенности получения ипотеки по месту временной прописки для граждан РФ и нерезидентов РФ

С каждым годом приезжающих на постоянное жительство в России все больше. Поэтому условия ипотечного кредитования таких лиц становится все лояльнее. Некоторые коммерческие банки готовы предоставить ипотеку лицам без гражданства, но под особые гарантии. Например, высококвалифицированного специалиста пригласили на работу по контракту в солидную российскую компанию. Человек приехал с твердым намерением остаться здесь жить. Поначалу работодатель выделяет ему служебную квартиру или оплачивает аренду жилья. В дальнейшем, если есть необходимость, компания ходатайствует перед банком о выдаче ипотеки сотруднику с временной пропиской. Но закон неизменен для всех. Поэтому нужно внести первоначальный взнос. Для людей РВП, ВНЖ, обычно, первоначальный взнос не ниже 20%, распространенные условия – 50% от стоимости жилья.

Работодатель может помочь ценному сотруднику и его семье и участвовать посредником в оформлении кредит. То есть, погашение кредита проводится фирмой, путем вычета из зарплаты сотрудника. Если работник имеет желание вносить дополнительные платежи, то вполне может это делать.

Но срок кредитования будет равен сроку трудового контракта, договора. Соответственно проценты будут более высокими.

Если вы являетесь гражданином РФ, но имеете временную прописку вдали от дома (работаете вахтой, переехали по личным причинам), то ипотеку вам без проблем оформят в любом банке, если есть справка о доходах, постоянная работа и сумма первоначального взноса.

Когда возникают какие-либо трудности по предоставлению одного из требуемых банком документов, то за кредитом лучше обращаться в те филиалы и офисы, которые работают в регионе вашей постоянной прописки.

Очень часто мысли о переезде посещают тех, кто уезжает работать в Москву из своего родного города. Если вы сможете подтвердить свои доходы справками, если зарплата соответствует средней по Москве и области, то нет причин для отказа. Но, вы можете взять заем и в одном из тех банков, которые работаю по региону, где вы прописаны. В некоторых случаях это намного удобнее. Но есть небольшие нюансы, которые приносят неудобства, например:

  1. Карта Сбербанка в каждом регионе своя. Поэтому очень часто в другом субъекте России держатели карт сталкиваются со сбоями в переводах. Иногда деньги на картах странным образом блокируются. Сбербанк дополнительно берёт процент при переводе денежных средств между клиентами, если они из разных регионов России. Совет! Переезжаете в другой регион – сразу оформляйте дебетовую карту по месту временного проживания.
  2. Уровень зарплаты. Возможно, банк в вашем городе быстрее одобрит кредит, чем столичный.
  3. Совершенно не важно, где вы приобретаете жилье – банк может отказать, если дом находится за территорией его ведения. Уточните, по недвижимости каких районов выдают ипотеку в выбранном вами учреждении.
  4. Если вы не гражданин РФ, то можете стать собственником жилья, но припишитесь в нем только после получения гражданства. Имеете право прописать в своем доме кого посчитаете нужным. Отсутствие гражданства не влияет на права собственника.
  5. Нерезиденты имеют право выступать созаемщиками, если у них есть работа, деньги, справки о доходах.
  6. Родители нерезиденты могут стать созаемщиками, представителями ребенка-гражданина РФ, на которого оформляется квартира.

Банки, которые выдают кредит людям без постоянной прописки

Практически все коммерческие банки готовы предоставить любой кредит человеку с временной пропиской или нерезиденту РФ. В отличие от них, Сбербанк более требователен к заемщикам, поэтому гражданство РФ обязательно. В основном невозможно категорично сказать, что есть банки, которые никак не работают с клиентами без российского гражданства. Каждый случай и запрос может быть рассмотрен индивидуально, если вы лично обратитесь в банк и предоставите документально подтвержденную информацию о ваших серьезных намерениях, стабильном доходе и вынужденной ситуации. Конечно, автоматическая заявка на сайт не может выразить банку все ваши обстоятельства. Обращайтесь в офисы, филиалы и решайте вопрос при живом общении.

В таблице перечислены банки, которые гарантированно работают с людьми без российского гражданства или с временной пропиской.

Помните! Временная регистрация не будет влиять на решение банка, если вы прописаны в другом регионе. Главное, что вы имеете российский паспорт. Граждане с ВНЖ и РВП могут иметь трудности с выбором подходящего банка. Но постоянная работа, справка о доходах и поручительство работодателя помогут решить проблему с кредитом.

Итак, в России сейчас работает три вида банков, которые:

  1. Вообще не выдают кредиты и, тем более, ипотеку людям без постоянной прописки.
  2. Устанавливают очень жесткие требования к заемщику, высокие процентные ставки и короткий срок погашения.
  3. Предоставляют кредиты и ипотеку лицам с российским гражданством и без него.
  4. Третья группа банков основывает свою работу на сотрудничестве с иностранными банками, чьими клиентами были приезжие. Из России отсылается запрос по данным клиента, а на основе отчета банка делаются выводы, насколько добросовестный подавший заявку. Кроме этого, иностранный банк может подтвердить (с согласия клиента) наличие денежных средств на счете или сделать перевод вклада в выбранный заемщиком банк.

Для вас важно выбрать надежную структуру. Проверьте у банка наличие лицензии на сайте ЦБ РФ http://www.cbr.ru/credit/main.asp. Здесь есть «Справочник по кредитным организациям».

Вопросы и ответы

Какие дополнительные документы может потребовать банк, если мы с мужем (он иностранный гражданин) хотим взять ипотеку?

В России сейчас остро стоит вопрос о мошенниках и брачных аферистах, которые берут кредиты, оформляют их на доверчивых супругов, а потом исчезают из страны, обманутый супруг выплачивает долги. Чтобы этого не было, внесены изменения не только в закон о должниках. Банки требуют заключения брачного договора, по которому иностранный гражданин полностью лишается прав собственника на квартиру, даже если он созаемщик. Это происходит не во всех случаях, только в целях безопасности.

Что надо сделать, чтобы банк одобрил мне ипотеку, если я на ВНЖ?

Сложность ипотеки для людей с видом на жительство в том, что вы находитесь в процессе отказа от гражданства вашей страны, и вступления в гражданство РФ. На это может уйти до 3 лет. Банки очень часто отказывают именно из-за того, что страна заемщика еще не «отпустила» своего гражданина. Банки предпочитают работать с людьми, у которых решены такие важные проблемы как официальное переселение. Но есть выход:

  • устройтесь на работу;
  • декларируйте доходы или сдавайте справку 2-НДФЛ каждый год своего пребывания в России;
  • оформите дебетовую зарплатную карту в выбранном банке;
  • оформите вклад, куда вносите сумму на первоначальный взнос за квартиру. Через год работы в одной и той же компании обращайтесь за ипотечным кредитом. В этом случае вам не откажут.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

ipoteka.finance

Нужна ли прописка при оформлении ипотеки в сбербанке

Ипотека без регистрации — дадут ли ипотеку без прописки?

Конечно, отношения к подобным схемам кредитования в банковском сообществе различно, но подавляющее большинство из них не видят никаких трудностей в работе с заемщиком, зарегистрированном в другом городе или регионе. Более того, ряд финансовых организаций готов предоставлять ссуды не только нашим соотечественникам, но активно предлагают ипотеку для иностранных граждан.

Дело в том, что большинство финансовых организаций предпочитает кредитовать тех заемщиков, которые имеют регистрацию в регионе, где есть их филиалы.

Нужна ли прописка при оформлении ипотеки в сбербанке

Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители).

Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает.

Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.

Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат? После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.

Можно ли оформить в Сбербанке ипотеку без прописки

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам нашего калькулятора .

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители).

Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.

Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат?

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.

Как получить квартиру в ипотеку, не имея постоянной прописки?

  • Заключить соглашение.
  • Получить ипотеку.
  • Подать заявку и дождаться одобрения.
  • Выбрать банк и кредитную программу.
  • Выбрать жилье.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам.

Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента. Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам нашего калькулятора .

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

  • Выбрать банк и кредитную программу.
  • Подать заявку и дождаться одобрения.
  • Заключить соглашение.
  • Получить ипотеку.
  • Выбрать жилье.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам.

Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента.

Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки.

Нужно только знать, какие именно и на каких условиях. Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства.

Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде.

gratis-group.ru

Нужна ли прописка при оформлении ипотеки в сбербанке

Как прописаться в ипотечной квартире

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке». Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС .

В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится. Особенности прописки в ипотечной квартире К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ипотека без прописки

В противном случае заемщика могут ожидать значительные пени и штрафы. Рассматривая вопрос об одобрении ипотеки заемщику, который не имеет постоянной регистрации в Москве, банки делят клиентов на 2 категории:

  1. потенциальные клиенты, которые не зарегистрированы в Москве, но имеют постоянную прописку в другой области или городе.
  2. заемщики, которые в принципе не имеют постоянной регистрации ни в Москве, ни в любом другом регионе;

Нужна ли прописка при оформлении ипотеки в сбербанке

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика.

сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей; сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа, банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.

Ипотека без регистрации — дадут ли ипотеку без прописки?

Дело в том, что большинство финансовых организаций предпочитает кредитовать тех заемщиков, которые имеют регистрацию в регионе, где есть их филиалы. Поэтому, если вы хотите получить ипотеку без регистрации, затратив при этом минимум усилий, то лучше всего обращаться за ней в банки, имеющие широкую региональную сеть.

Здесь работает следующее правило: чем больше городов охвачено кредитором, тем выше шансы того, что город, который вы выбрали, окажется среди них.

Можно ли оформить в Сбербанке ипотеку без прописки

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально.

Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам нашего калькулятора .

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика.

сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей; сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа, банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.

Как получить квартиру в ипотеку, не имея постоянной прописки?

Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта: когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы; заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки; заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

juristhelp96.ru