Постройка дома до 1955 года, можно ли оформить страховку ипотеки в Сбербанке? Сбербанк ипотека дом под снос


Снос в кредит: что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках :: Деньги :: РБК Недвижимость

Как банки отреагировали на планы властей по сносу пятиэтажек и можно ли взять в ипотеку квартиру в хрущевке

Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com

Российские банки перестанут выдавать кредиты на покупку квартир в пятиэтажках Москвы в связи со скорым стартом программы по сносу столичных хрущевок. Об этом «РБК-Недвижимости» заявил первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

«Решение о возможном сносе домов данного типа, безусловно, повлечет за собой отказ кредиторов от работы с такими объектами в силу абсолютного риска утраты предмета залога, — объяснил Жигунов. — Если заемщик уже имеет кредит под залог такого жилья, то решение по судьбе кредита будет приниматься индивидуально и с учетом того, когда это событие может произойти. Вполне возможно, что к тому моменту клиент уже погасит кредит».

Другие банки, которые входят в топ-20 по объемам жилищного кредитования в России, пока не определились с тем, как они отреагируют на будущий снос пятиэтажек. В ходе опроса, который провела редакция «РБК-Недвижимости», большая часть банков из топ-20 заявила, что пока не поменяла свою политику в отношении ипотеки под залог квартир в хрущевках, так как программа еще не вступила в силу. Представители Сбербанка и Связь-Банка отказались отвечать на вопросы редакции.

Можно ли взять ипотеку на хрущевку прямо сейчас

Займы под залог квартир в московских хрущевках выдают далеко не все банки, работающие с ипотекой в столице. К примеру, ипотеку на пятиэтажки невозможно взять в ЮниКредит Банке, Абсолют Банке и банке «Открытие», рассказали представители этих организаций в ответ на запрос «РБК-Недвижимости». Решение не принимать в залог жилье в хрущевках было принято здесь задолго до первых новостей о возможном сносе пятиэтажек.

Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com

«Банк не выдавал кредиты на приобретение квартир в хрущевках, так как относит данные объекты к высокорисковой категории, — разъяснил директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. — Риски заключаются не только в том, что дом может попасть под программу сноса, но и в том, что в связи со значительным сроком эксплуатации пятиэтажки могут попасть в категорию аварийного жилья. Хрущевки относятся к категории низколиквидных объектов, что может создать дополнительные сложности в случае необходимости их продажи».

В других банках вероятность получения займа на квартиру в пятиэтажке зависит от конкретных характеристик дома и точной даты его постройки. «На данный момент банк рассматривает в качестве залога квартиры в домах до 1970 года постройки в том случае, если дом не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением согласно документу, который предоставлен уполномоченным органом. При этом для квартир в домах после 1970 года постройки справку предоставлять в банк не нужно», — рассказал заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение» Олег Коркин.

Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com

Как изменятся жилищные кредиты в дальнейшем

Значительная часть банков, работающих в Москве, пока не определилась с тем, как изменится их политика в отношении хрущевок после официального утверждения программы. «Наш банк не планирует предпринимать каких-либо экстренных действий, — признался директор дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко. — Во-первых, самой программы еще нет и нет документа, от которого мы могли бы отталкиваться. Во-вторых, в связи с тем, что объем потенциально сносимого жилья очень большой, снос, строительство новых домов, переселение и прочие сопутствующие процедуры могут растянуться на длительное время».

В банке «ДельтаКредит» сообщили, что продолжат принимать заявки на ипотеку в хрущевках Москвы, однако уточнили, что ситуация может измениться после публикации точного списка домов под расселение. «Мы отслеживаем номера серий домов, которые планируются к сносу, — рассказал руководитель кредитного департамента ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексей Просвирин. — Если список домов под снос расширят, то, конечно, это будет основанием для изменения политики в отношении этих объектов с нашей стороны. Превентивно политику в отношении пятиэтажек мы не меняли».

Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com

Полный запрет на выдачу ипотеки под залог хрущевок на данный момент анонсировал только Банк Жилищного Финансирования. «Клиентам, кто может себе позволить только дешевое жилье, придется искать что-то иное в Москве или присмотреть объект в Подмосковье, — заключил первый заместитель председателя правления этого банка Игорь Жигунов. — С точки зрения влияния на рынок — это плюс. Во-первых, качество самих объектов залога для банков станет лучше, так как хрущевки исключаются из всех программ. Во-вторых, это позволит придать динамику и спрос рынку новостроек».

Что будет с уже оформленными займами

Ипотечным заемщикам, у которых уже есть кредит на квартиру в московской хрущевке, придется досрочно выплачивать задолженность банку либо перезаключать договор с новой квартирой в качестве залога, рассказали «РБК-Недвижимости» в банках Москвы. «Меняется сам предмет обеспечения кредитного договора, новый кредит не выдается», — уточнили в пресс-службе ВТБ.

Если заемщик, дом которого попал в программу сноса, просто переедет в новое жилье без уведомления банка, то банк сочтет это нарушением ипотечного договора, рассказали в «Возрождении». «В таком случае у банка останется право либо потребовать иной равноценный предмет залога взамен утраченного, либо досрочно истребовать кредитные средства», — заявил Олег Коркин.

Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com

Чтобы соблюсти все требования кредиторов, обладателю ипотеки на квартиру в расселяемой хрущевке необходимо в течение десяти дней после получения уведомления о грядущем расселении рассказать об этом банку, сообщили «РБК-Недвижимости» представители банковской сферы.

«Общая практика такова, что если дом, в котором находится ипотечная квартира, подпадает под программу сноса, то по обращению клиента банк осуществляет замену объекта залога и одновременно регистрируется обременение на новый объект. В соответствии с действующим законодательством при наличии обременения по ипотечному кредиту заемщику не будет предоставлена новая квартира без согласования со стороны банка и оформления необходимых документов по замене залога», — добавил Антон Павлов из Абсолют Банка.

Существует и другой вариант развития событий. Владелец ипотечной квартиры в пятиэтажке вправе не переезжать в новое жилье, а взять денежную компенсацию за отчуждение недвижимости от городских властей. «По закону в этом случае банк имеет приоритетное право получить из этой компенсации сумму для закрытия кредита», — объяснили в банке «ДельтаКредит». 

realty.rbc.ru

Постройка до 1955, можно ли оформить страховку в Сбербанке?

При оформлении ипотеки, можно столкнуться с разными нюансами. На сайте мы рассматриваем вопросы, которые чаще всего задают люди, чтобы их кругозор в банковской сфере был значительно шире. Кроме ипотеки есть дополнительные взносы в виде страховки. На все ли даты постройки, будь то комната, квартира или жилой дом распространяется страховой случай? Или есть определённые даты, которые не входят в перечень страховки? При отказе банка не нужно сразу подавать на него в суд. Давайте разбираться в тонкостях страховки. В нашей статье ответим на все вопросы.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Строился дом в 1950 году. Можно ли оформить на него страховку?

— Нет. «Сбербанк страхование» не осуществляет страховку построек до 1955. Более того, в компьютерной программе уже заложена база, при которой оператор не сможет даже выбрать эту дату.

На что обращает внимание банк выдавая ипотеку на покупку недвижимости?

Дата постройки.

Самое первое на что банк обращает внимание – это дата постройки дома. Есть новые дома, а есть старые, которые нуждаются в ремонте, а также признаны по закону аварийными.

Технические характеристики.

Дом должен быть в нормальном состоянии, а не в аварийном. Дом имеет преимущества, если фундамент состоит из камня, кирпича или бетона. Степень износа дома должна не должна превышать 50 %. К примеру, дома, которые были построены в начале прошлого века не подходят. Жилые дома из дерева, которые были построены больше 50-80 лет назад банк точно страховать не будет.

Инфраструктура, коммуникации.

Подъезд к дому круглый год. Магазины, аптеки, остановочные пункты, транспортная доступность должны находится рядом. Благоустройство дома, к примеру туалет не на улице.

Что такое страхование недвижимости при ипотеке?

  Человек хочет приобрести жильё, а поскольку средства не накопил, то идёт в Сбербанк и заключает договор на выдачу денежных средств.

Почему  Сбербанк отказывается страховать ипотеку?

Прежде всего дом должен соответствовать условиям банка. Только после этого банк принимает положительное решение о выдаче кредитных средств.

Какие ограничения выдвигает Сбербанк?

Малоликвидная зона, граничит с промзонами, заброшками и другими непримечательными зданиями.

  • Аварийное жильё

Может быть ситуация, когда дом предназначен под снос, считается аварийным или ветхим.

  • Газовые колонки

Был период, когда люди работали в структуре РЖД и спустя время им выдавали жилье. Хорошим его было назвать сложно. Во многих отсутствовали ванные комнаты, была туалетная комната с дыркой в полу. Во многих квартирах ванная находилась на кухне. Самое главное многие самовольно устанавливали газовые колонки. При плохом использовании дом может взлететь на воздух.

Лучше выбирать новое жильё, современные постройки гораздо лучше и комфортнее для семей. В новых домах не строят первые этажи – эти помещения отводятся для малого бизнеса. Парикмахерские, ателье, магазины – теперь это доступно в своем районе. Следует понимать, что цены тут на порядок выше и ипотечный кредит на долгие годы, поэтому люди пытаются экономить и ищут недорогие варианты в виде старых построек.

kakvsberbank.ru

сбербанк ипотека дом под снос

Поисковая система сайта

Результаты 1-6 из 6 по запросу сбербанк ипотека дом под снос

Дают ли ипотеку в домах под реновацию. Реновация ипотечного кредитования для переселенцев. Что будет с ипотекой, если дом снесут. Сбербанк, реновация ипотеки. Вопросы. Новости....взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию. Что происходит с ипотекой после сноса дома. ... Как соотносятся реновация и ипотека, и могут ли эти процессы противоречить ...

Отделения Дом Банка расположены в Домодедовском районе Московской области. 6 Калькулятор онлайн Сбербанк ипотека калькулятор ипотечный.рф›kalkulyator…sberbank… Калькулятор онлайн Сбербанк ... Дом под снос Возможна выдача под залог квартиры в доме участвующем в программе реновации. Рефинансирование залога Перезалог обремененного объекта недвижимости на ...

...4) если квартира находится в доме, предполагаемом под снос; 5) если перекрытия дома, в котором находится квартира, деревянные и в некоторых других случаях....такие объекты ипотеку или кредит под залог имеющейся недвижимости. Кроме того, некоторые виды перепланировки нельзя узаконить вообще (например, увеличение жилой площади за счет балконов, перенос мокрых ...

...Как выглядит снаружи и изнутри дом, построенный для малообеспеченных датчан Потолки в квартирах 3,5 метра, площадь социального жилья от 66 до 115 квадратных метров....между домами № 40 и 48, который ранее был выделен инвестору под строительство административного здания, изъят у ...

...ночного взрыва в многоэтажном жилом доме на Ставрополье. Все новости на 15:57 Новости путешественников на сегодня 20.12.2017 Яндекс....20.12.2017 14:29Минфин РФ: по итогам 2017 года Сбербанк выплатит 150 млрд дивидендов Министерство ...

Что еще спрашивают

автолизинг на Volkswagen Golf Variant TD GL автозалог взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире деятельность заемы под залог кредит под залог птс втб 24 оформить кредит онлайн с моментальным решением проценты по потребительским кредитам в банках кредитование кино 1941 1945 фильмы и мультфильмы квартиру в москве можно купить сколько стоит квартира автокредит Volkswagen Shuttle Lang Automatic кредит автолизинг Фольксваген Golf Plus 1.9 TDI DPF Tour автозалог займ ооо ип ГОЛДМАН САКС БАНК кредитование мсб сумма ипотеки 7866176 ₽ на 80 мес. под 10% годовых купить квартиру в ЖК Зеленоград Сити в ипотеку ипотечный кредит Москва Михаила Певцова улица кредит на Nokia 8800 Full Gold займ до зарплаты ООО Микрофинансовая организация СтройИнвест займ под залог авто ООО ИК Солнечный берег автозалог под птс ООО СКОРИНГ www.mti-bank.ru онлайн заявка на кредит сумма кредита 307028 ₽ на 83 мес. под 4% годовых авто залог сбербанка госпрограмма автокредитования 2015 какие банки не работают с нбки микрокредиты выхино отп кредитные истории рефинансирование метод Химки ипотека на комнату

mosgorcredit.ru

Ипотека, Дом под снос и все-все-все.

Как обычно, когда времени на полноценную заметку нет, а совесть, что в блог не пишу, меня слегка помучивает — па-бам! — получите немного самоцитирования

Задали вопрос:

Здраствуйте!Нигде не могу найти подробной информации.Мы собираемся купитиь квартиру в доме который предподложительно может быть снесен, для этого берем ипотеку в сбербанке, в банке нам сказали, что такие квартиры они рассматривают, но вопрос в том будет ли страховая компания страховать там квартиру и как в страховой проходит отбор страхуемых квартир? и что все таки произойдет елси страховая застрахует такую квартиру а дом снесут…будет ли новая квартира, взамен той, что снесут,собственностью банка или страховая должна будет выплатить банку за снос? мне совсем не ясен этот момент, если что нибудь можете прокомментировать,буду благодарна. Марина Сергеевна.

Даю ответ на вышезаданный вопрос про ипотеку в, предположительно, доме под снос:

Продолжение:

В вопросе собрано фактически несколько, на несколько и отвечаю...

1) Если дом достаточно давно построен, то страховая, вероятно, попросит справку о том, что дом не стоит в списках на снос или реконструкцию с выселениием. Решение о сносе дома принимается не за месяц и все дома планируемые к сносу есть в списках, которые составляются на много лет вперёд. Обратитесь в местный ДЕЗ, они скажут где взять такую справку.

2) Если дом в списках не стоит, но достаточно старый и ветхий, то страховая может отказаться страховать квартиру в нём или повысить тариф на страхование. Но это связано не со сносом, а с качеством дома, так как частичное или полное разрушение квартиры/дома это страховой случай. Но разрушение связанное, например, со взрывом газа, обрушением перекрытий итп

3) Если же дом стоит в списках на снос, то страховая его застрахует только до года сноса, вероятней всего. Или не примет на страхование вообще. Дело в том, что плановый снос дома это, обычно, не страховой случай.

4) В том случае, если квартира в доме, который сносят находится под залогом у банка, то у банка возникает головная боль с переносом залога — т. е. обеспечением кредита должна стать квартира, которую дают заёмщику взамен той, что находилась под залогом в сносимом доме.

Музыка: Garbage - I think im paranoid

ipoteka.it

Банки выписываются из пятиэтажек. Ипотеке не нашлось места в программе реновации

 

Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек, в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос. Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах «под снос». В частности, в рамках этих поправок поднят принципиально важный для всех собственников квартир в пятиэтажках вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене.

Как стало известно, экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек. «В текущей версии документа права кредиторов никак не защищены,— рассказал один из участников группы.— Между тем вопросов немало. Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным». Кроме того, добавляет другой собеседник «Ъ», знакомый с обсуждением, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков. «Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки»,— добавляет еще один участник обсуждения.

Законопроект о реновации принят в первом чтении в апреле 2017 года. Документ наделяет городские власти полномочиями по сносу 8 тыс. пятиэтажек и «конструктивно аналогичных» домов. Переселенцы могут рассчитывать на «равнозначное благоустроенное» жилье в том же районе или соседнем (кроме обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут в пределах округа). Предполагается, что переселение затронет 1,6 млн человек.

Депутаты, как выяснилось, даже не подозревали о том, что вопросы об ипотеке могут относиться к теме данного законопроекта. Вопросов по «ипотеке не должно быть в этом проекте», поскольку это отдельная тема, заявил глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев (его комитет отвечает за законопроект). «Пятиэтажки в ипотеку не берут, это же дома 1950-х годов постройки, тогда такого понятия даже не было,— заявил он.— Если такие квартиры дают в ипотеку, то это мелочь, о которой нельзя серьезные разговоры вести». «Вы думаете, у нас есть ипотечники в пятиэтажках? Дома-то древние!» — заявила депутат Госдумы от Москвы, соавтор законопроекта Елена Панина.

Между тем ипотека в пятиэтажках есть. Причем выдают ее крупные игроки. Так, в Сбербанке, на который приходится почти 50% ипотечного рынка, сообщили, что кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке без ограничений по году постройки и количеству этажей, среди прокредитованных объектов у банка есть и хрущевки. В Сбербанке и ВТБ24 вчера подтвердили, что участвуют в экспертном совете, который готовит поправки к закону о реновации, но детали пока раскрыть не могут.

Ключевым вопросом программы, который беспокоит не только банкиров, но и обычных граждан, является невнятная формулировка о «равнозначности» жилья. «Сейчас идет обсуждение того, чтобы четко зафиксировать в законе, что «равнозначный» будет означать «равнозначный по стоимости», а не по метражу,— говорит топ-менеджер одного из крупных игроков на рынке ипотеки.— Это важно, потому что замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже».

В случае с ипотекой риски из-за такой неопределенности возникают как для заемщика, так и для банка. «При удешевлении залога банк вправе требовать досрочного погашения кредита,— говорит партнер юридической группы «Стрижак и партнеры» Вячеслав Косаков.— Самим банкам в такой ситуации придется переклассифицировать ссуды в более низкую категорию качества и досоздавать резервы».

По словам партнера юридической компании Lidings Степана Гузея, поскольку автоматического переоформления залога не происходит, заемщику придется договариваться с банком о том, чтобы тот как кредитор принял этот залог вместо предыдущего, что затруднительно, если новое жилье будет дешевле. Если банкирам удастся добиться равенства старого и нового жилья в цене, то эта норма распространится на всех жителей пятиэтажек, указывают эксперты.

Еще одна важная проблема — отсутствие в жилищном законодательстве четкого описания алгоритма действий при сносе жилья, заложенного по ипотечному кредиту, указывают юристы. «По общему правилу, с гибелью или повреждением предмета ипотеки договор ипотеки прекращается, и банк, соответственно, может требовать досрочного погашения»,— указывает управляющий партнер «Надмитов, Иванов и партнеры» Александр Надмитов. Впрочем, такой риск может возникнуть еще до фактического сноса жилья — в тот момент, когда данный объект будет указан в списке правительства Москвы. «Как только дома попадут в список на снос, страховые компании, скорее всего, перестанут оформлять на такие квартиры полисы (страхование имущества и титула.— прим.), что является необходимым условием сопровождения ипотечного договора,— указывает Степан Гузей.— Отсутствие страхования — одна из ковенант, за нарушение которой банк вправе требовать досрочного погашения». Банкам, в свою очередь, программа реновации тоже грозит дополнительными рисками. «Утрата предмета залога и переофомление будут не одновременными, и это ставит банки как кредиторов в незащищенное положение»,— говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Источник в аппарате правительства заявил, что «нормативная база по реновации в Белом доме обсуждается, ко второму чтению готовятся поправки правительства». При этом конкретные поправки собеседник комментировать отказался.

Источник: Коммерсантъ

infinica.ru