Ипотека на апартаменты в Сбербанке. Сбербанк ипотека апартаменты


Ипотека на апартаменты от Сбербанка

Ипотеку на апартаменты Сбербанк открыл с 2017 года для строящихся объектов, с 2018 — для вторичного рынка. Данный вид собственности для проживания, инвестирования с целью получения дохода набирает популярность в России. Регламентирующие документы, законы в новой области продолжают разрабатываться, не всегда успевают за развитием отрасли. Правительство активно работает в направлении охвата правового поля, принятии законодательных решений, уточняющих детали. Основные, главные права на собственность давно вне зоны риска.

Отличие от обычных квартир

  • 20.09.2018
  • 438
  • 0
  • 3 мин.

Предложения по приобретению апартаментов в ипотеку являются новинкой для рынка недвижимости. Не занимавшиеся изучением вопроса недостаточно хорошо понимают разницу между привычными квадратными метрами в пятиэтажке и лофтом, построенным под непривычную форму собственности. Основные различия в следующем:

  • Юридический статус земли. Под домами участок считается жилым. В нашем случае оформляется компанией как помещение гостиничного типа. Снижает стоимость, делая покупку для жильца выгоднее;
  • Платежи. В апартаментах суммы подоходного налога, коммунальных счетов выше;
  • Регистрация. Возможна только временная на 5 лет с правом продления.

Указанные пункты не влияют на качество проживания. Допускается бесконечно обновлять регистрацию, вне зависимости от количества членов семьи, детей.

Преимущества апартаментов

Немаловажной особенностью апартаментов, приобретенных в ипотеку от Сбербанка, является комфорт. В класс люкс могут быть включены услуги по тщательному уходу за близлежащей территорией, поддержанием окружающей обстановки в надлежащем виде. Приятно наблюдать за чистыми, ухоженными стенами коридоров, наслаждаться живыми растениями в холлах, перемещаться в современном, чистом лифте под ненавязчивую музыку. В эконом-классе зачастую предлагается уборка жилого помещения.

На принятие решения о приобретении апартаментов влияет район размещения жилой площади. Не все участки в городе пригодны под жилую застройку. Для желающих приобрести комфортное место обитания недалеко от работы новое предложение на рынке недвижимости поможет решить проблему. Близость здания к родному офису позволит не тратить лишнее время на дорогу, направив сэкономленные часы на продуктивный труд. Время — деньги, сбереженные минуты увеличивают доход, позволяя скорее рассчитаться за приобретенные в ипотеку апартаменты.

Финансовые выгоды

Главный плюс заключается в сниженной на 10-20% цене по сравнению с квартирой в жилом доме. Скидка связана с юридическим статусом земли, уменьшением расходов на строительство. В длительной перспективе разница будет поглощена повышенными расходами на коммунальные платежи, подоходный налог. При расчете на постепенный стабильный рост личных заработков первоначальное преимущество в цене может послужить важным фактором в принятии решения о покупке. В каждом конкретном случае стоит самостоятельно рассчитать плюсы, минусы, имея на руках бумаги от застройщика, налоговые расчеты, коммунальные квитанции.

Возможно рассматривать покупку, совершенную в ипотеку, как долгосрочное вложение средств, постоянно приносящую доход инвестицию. Апартаменты популярны на рынке аренды под офисы, жилые помещения. Постоянно совершенствующаяся законодательная база, рост спроса на новую форму услуг позволяет с уверенностью смотреть в будущее данного актива в инвестиционном портфеле собственника.

Плюсы ипотеки на апартаменты от Сбербанка

Сотрудничество с одним из крупнейших финансовых учреждений России позволяет переложить часть рисков с плеч собственника на специалистов. С 2017 года менеджерами обслуживаются желающие приобрести жилье новой формы в строящихся объектах. С 2018 добавились предложения на вторичном рынке.

Несмотря на несовершенство законодательной базы, Сбербанк совместно с правительством страны тщательно следит за законностью сделок, всесторонней юридической защищенностью клиентов. Участвующие в совместных программах застройщики всесторонне проверяются, сертифицируются Сбербанком для участия в предложениях по ипотеке. Приобретение недвижимости у официальных партнеров гарантирует покупателю дополнительный уровень безопасности, прозрачности.

Пошаговая инструкция

Желающему купить апартаменты после оценки плюсов, минусов, рассмотрения выгод, рисков, необходимо:

  • Обратиться в любое отделение Сбербанка. Доступно обращение за ипотекой через официальный сайт учреждения;
  • Собрать необходимые документы. Минимальный пакет включает паспорт, справку о доходах, подтверждение с места работы. Банку необходимо быть уверенным в личности, платежеспособности клиента;
  • При желании приобрести апартаменты у застройщика, не участвующего в партнерских программах Сбербанка, потребуются дополнительные гарантии в виде залоговых активов покупателя;
  • Тщательно изучить предлагаемые условия. Финансовое учреждение берет на себя обеспечение большинства рисков. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к кредитным консультантам, менеджерам лично, по телефону, либо через форму обратной связи на официальном сайте.

Следует внимательно вникать в особенности предлагаемых продуктов, не стесняться уточнять неясности. Окончательная ответственность, принятие решений всегда остается за покупателем. Сбербанк со своей стороны осуществляет поддержку, информирование клиента, обеспечивает прозрачность сделки.

Приобретение апартаментов в ипотеку может послужить доступным решением жилищного вопроса, выгодным вложением средств с целью получения постоянного дохода, длительной инвестицией в будущее. Рекомендуется изучить вопрос, уяснить юридические тонкости, отличия форм собственности. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться с доступными предложениями на рынке, выбрать лучшее, соблюсти несложные правила оформления.

Апартаменты в ипотеку

sber-ipoteka.info

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

  • 16.04.2018
  • 6853
  • 44
  • 4 мин.

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотеки – рубли;
  • кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не подходят под залог;
  • Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Ипотека под залог квартиры

sber-ipoteka.info

Сбербанк ипотека апартаменты — Про СБЕРБАНК

Ипотеку на апартаменты Сбербанк открыл с 2017 года для строящихся объектов, с 2018 — для вторичного рынка. Данный вид собственности для проживания, инвестирования с целью получения дохода набирает популярность в России. Регламентирующие документы, законы в новой области продолжают разрабатываться, не всегда успевают за развитием отрасли. Правительство активно работает в направлении охвата правового поля, принятии законодательных решений, уточняющих детали. Основные, главные права на собственность давно вне зоны риска.

Содержание статьи:

Отличие от обычных квартир

Предложения по приобретению апартаментов в ипотеку являются новинкой для рынка недвижимости. Не занимавшиеся изучением вопроса недостаточно хорошо понимают разницу между привычными квадратными метрами в пятиэтажке и лофтом, построенным под непривычную форму собственности. Основные различия в следующем:

  • Юридический статус земли. Под домами участок считается жилым. В нашем случае оформляется компанией как помещение гостиничного типа. Снижает стоимость, делая покупку для жильца выгоднее;
  • Платежи. В апартаментах суммы подоходного налога, коммунальных счетов выше;
  • Регистрация. Возможна только временная на 5 лет с правом продления.

Указанные пункты не влияют на качество проживания. Допускается бесконечно обновлять регистрацию, вне зависимости от количества членов семьи, детей.

Преимущества апартаментов

Немаловажной особенностью апартаментов, приобретенных в ипотеку от Сбербанка, является комфорт. В класс люкс могут быть включены услуги по тщательному уходу за близлежащей территорией, поддержанием окружающей обстановки в надлежащем виде. Приятно наблюдать за чистыми, ухоженными стенами коридоров, наслаждаться живыми растениями в холлах, перемещаться в современном, чистом лифте под ненавязчивую музыку. В эконом-классе зачастую предлагается уборка жилого помещения.

На принятие решения о приобретении апартаментов влияет район размещения жилой площади. Не все участки в городе пригодны под жилую застройку. Для желающих приобрести комфортное место обитания недалеко от работы новое предложение на рынке недвижимости поможет решить проблему. Близость здания к родному офису позволит не тратить лишнее время на дорогу, направив сэкономленные часы на продуктивный труд. Время — деньги, сбереженные минуты увеличивают доход, позволяя скорее рассчитаться за приобретенные в ипотеку апартаменты.

Финансовые выгоды

Главный плюс заключается в сниженной на 10-20% цене по сравнению с квартирой в жилом доме. Скидка связана с юридическим статусом земли, уменьшением расходов на строительство. В длительной перспективе разница будет поглощена повышенными расходами на коммунальные платежи, подоходный налог. При расчете на постепенный стабильный рост личных заработков первоначальное преимущество в цене может послужить важным фактором в принятии решения о покупке. В каждом конкретном случае стоит самостоятельно рассчитать плюсы, минусы, имея на руках бумаги от застройщика, налоговые расчеты, коммунальные квитанции.

Возможно рассматривать покупку, совершенную в ипотеку, как долгосрочное вложение средств, постоянно приносящую доход инвестицию. Апартаменты популярны на рынке аренды под офисы, жилые помещения. Постоянно совершенствующаяся законодательная база, рост спроса на новую форму услуг позволяет с уверенностью смотреть в будущее данного актива в инвестиционном портфеле собственника.

Плюсы ипотеки на апартаменты от Сбербанка

Сотрудничество с одним из крупнейших финансовых учреждений России позволяет переложить часть рисков с плеч собственника на специалистов. С 2017 года менеджерами обслуживаются желающие приобрести жилье новой формы в строящихся объектах. С 2018 добавились предложения на вторичном рынке.

Несмотря на несовершенство законодательной базы, Сбербанк совместно с правительством страны тщательно следит за законностью сделок, всесторонней юридической защищенностью клиентов. Участвующие в совместных программах застройщики всесторонне проверяются, сертифицируются Сбербанком для участия в предложениях по ипотеке. Приобретение недвижимости у официальных партнеров гарантирует покупателю дополнительный уровень безопасности, прозрачности.

Пошаговая инструкция

Желающему купить апартаменты после оценки плюсов, минусов, рассмотрения выгод, рисков, необходимо:

  • Обратиться в любое отделение Сбербанка. Доступно обращение за ипотекой через официальный сайт учреждения;
  • Собрать необходимые документы. Минимальный пакет включает паспорт, справку о доходах, подтверждение с места работы. Банку необходимо быть уверенным в личности, платежеспособности клиента;
  • При желании приобрести апартаменты у застройщика, не участвующего в партнерских программах Сбербанка, потребуются дополнительные гарантии в виде залоговых активов покупателя;
  • Тщательно изучить предлагаемые условия. Финансовое учреждение берет на себя обеспечение большинства рисков. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к кредитным консультантам, менеджерам лично, по телефону, либо через форму обратной связи на официальном сайте.

Следует внимательно вникать в особенности предлагаемых продуктов, не стесняться уточнять неясности. Окончательная ответственность, принятие решений всегда остается за покупателем. Сбербанк со своей стороны осуществляет поддержку, информирование клиента, обеспечивает прозрачность сделки.

Приобретение апартаментов в ипотеку может послужить доступным решением жилищного вопроса, выгодным вложением средств с целью получения постоянного дохода, длительной инвестицией в будущее. Рекомендуется изучить вопрос, уяснить юридические тонкости, отличия форм собственности. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться с доступными предложениями на рынке, выбрать лучшее, соблюсти несложные правила оформления.

Апартаменты в ипотеку

sberbank.uef.ru