Сбербанк запустил ипотеку в рамках реализации госпрограммы «Нұрлы Жер». Сбербанк астана ипотека нурлы жер


Сбербанк запустил ипотеку в рамках реализации госпрограммы «Нұрлы Жер»

10:26, 3 шілде 2017

228

Алматы. 3 июля. 7kun.kz – Сбербанк объявляет о начале выдачи ипотечных кредитов в рамках участия в государственной программе «Нұрлы Жер». Клиенты Сбербанка получат уникальные условия. После окончания срока государственного субсидирования, ставка по кредиту для заемщиков составит 10,5%, сообщает пресс-служба Банка.

Согласно условиям программы «Нұрлы Жер», государство субсидирует через финансового агента АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» часть процентов по ипотечным займам со ставкой вознаграждения банков не выше 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. Срок государственной субсидии 10 лет.

«Благодоаря программе «Нұрлы Жер», ипотека станет доступной для казахстанцев, — подчеркивает Алексей Акимов, Заместитель Председателя Правления ДБ АО «Сбербнак». — В философии нашего банка заложен принцип который гласит — «Всё для клиента». Поэтому, по истечении срока субсидирования наши клиенты не почувствуют значительной кредитной нагрузки. Мы расчитываем, что в рамках программы «Нұрлы Жер» и уникального педложения Сбербанка, большое количество казахстанских семей смогут решит квартирный вопрос выгодно».

Условия ипотечного кредитования в рамках программы «Нұрлы жер» в Сбербанке:

— Целевое назначение – покупка первичного жилья;

— Первоначальный взнос – от 30% от стоимости жилья;

— Максимальный срок субсидирования – 120 месяцев;

— Ставка вознаграждения до 120 месяцев — 10% годовых;

— По истечению срока субсидирования, % ставка для заемщика будет составлять 10,5% годовых;

— Досрочное погашение — без штрафных санкций;

— Выдача кредита производится как с полным финансовым анализом,

так и с упрощенным финансовым анализом.

Максимальная сумма займа:

Для жителей городов Астаны и Алматы – 20 миллионов тенге;

Для жителей других городов – 15 миллионов тенге.

Вместе с тем, Сбербанк специльно своих клиентов заключил соглашения, более чем с 60 застройщиками по всему Казахстану, партнерская сеть банка одна из самых больших в стране. Подобное сотрудничество позволяет улучшить ипотечные условия для заемщиков в том числе и по программе «Нұрлы Жер». Ознакомиться со списком партнеров-застройщиков можно на сайте www.sberbank.kz.

Узнать подробности об ипотеке в рамках «Нұрлы Жер» в Сбербанке можно позвонив в call-центр по номеру +7 (727) 250-30-20, а также на сайте www.sberbank.kz.

Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» разработана правительством в целях оживления рынка ипотечного кредитования и стимулирования спроса у населения через субсидирование государством части процентной ставки ипотеки, выдаваемой гражданам банками второго уровня на покупку первичного жилья.

ДБ АО «Сбербанк» входит в международную группу Сбербанк. Банк 10 лет успешно работает на финансовом рынке Казахстана и занимает 4-е место по объему активов среди всех БВУ Казахстана. На сегодняшний день ДБ АО «Сбербанк» имеет филиальную сеть, состоящую из 83 структурных подразделений, 16 из которых являются филиалами. Центральный офис Банка находится в г. Алматы.

Источник: 7kun.kz

Хотите пропустить важные события? Не подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Достарыңызбен бөлісіңіз:

Тағы да оқыңыздар:

mail.kz

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году: газета Недвижимость

В Казахстане идет второй год реализации самой масштабной в истории республики жилищной программы «Нурлы жер». Ее разработчики объединили все существовавшие до этого жилищные направления в единую программу, а также предложили принципиально новые подходы для обеспечения всех категорий населения доступным жильем.

По стране за год реализации госпрограммы «Нурлы жер» в целом по Казахстану сдано в эксплуатацию 100 812 единиц жилья. Из них 72 904 квартиры расположены в многоэтажных домах, остальные 27 908 — это частные дома. Планируется в рамках программы в 2018 году ввести в строй еще 100 тысяч квартир.

Какие изменения произошли в реализации госпрограммы в 2018 году, как купить квартиру или дом по программе «Нурлы жер», в каких регионах будут сдавать жилье, рассмотрим подробнее.

Как встать в очередь на квартиру в 2018 году >>>

Если вы хотите купить квартиру на первичном рынке

Пока страна замерла в ожидании окончательных условий по новой жилищной программе «7-20-25», объявленной президентом, те, у кого жилищный вопрос «горит», могут оформить ипотеку под 10% годовых. Помимо низкой ставки преимуществами ипотеки «Нурлы жер» является отсутствие комиссий и первоначального взноса.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня осуществляется финансовым оператором программы Казахстанской ипотечной компанией (КИК).

Преимущества ипотеки «Нурлы жер» следующие:

  • ежемесячный платеж для заемщика снижен на 30-40%;
  • при отсутствии первоначального взноса можно заложить имеющуюся недвижимость;
  • не требуется состоять в какой-либо очереди;
  • не важно, какое количество жилья имеется у вас в собственности;
  • подать заявку может любой казахстанец;
  • нет дополнительных комиссий;
  • можно выбрать любую квартиру у любого застройщика.

Условия программы:

  • первоначальный взнос — от 0%;
  • срок ипотеки — до 15 лет;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какие банки выдают ипотеку «Нурлы жер»

На сегодняшний день займы по госпрограмме выдают следующие банки:

  • АО «Банк ЦентрКредит»
  • ДБ АО «Сбербанк»
  • АО «Банк ВТБ (Казахстан)»
  • АО «АТФБанк»
  • АО «Нурбанк»
  • АО «Цеснабанк»
  • АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

По программе «Нурлы жер» планируется ежегодно выдавать порядка 8 тысяч займов на покупку первичного жилья на сумму около 120 млрд тенге.

Заявку на консультацию по ипотеке Сбербанка можно оставить здесь

Если вы вкладчик Жилстройсбербанка

Для тех, кто имеет жилстройсбережения, программа «Нурлы жер» предоставляет множество вариантов для покупки недвижимости с помощью господдержки.

Кредитное жилье

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Для этого необходимо:

  • заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
  • подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
  • иметь на счету в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;
  • иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  • отсутствие на территории страны у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;
  • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан;
  • подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;
  • иметь регистрацию на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Квартиры от частных застройщиков

К повышению доступности жилья в рамках программы «Нурлы жер» привлекаются и частные застройщики. По условиям программы, строительная компания обязана предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

  • в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,
  • в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет. 

Где будет сдано жилье

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м.

Все регионы, кроме Северо-Казахстанской области, активно принимают участие в программе «Нурлы жер». Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области. Так, по итогам реализации программы в 2017 году, объем кредитов застройщиков, одобренных региональным координационным советом при акимате (РКС) составил 27 млрд тенге по 23 проектам.

Госпрограмма «Нурлы жер»: жилье от коммерческих застройщиков >>>

Если вы хотите купить индивидуальный дом

Эта опция госпрограммы «Нурлы жер» доступна для тех граждан, которые стоят в очереди за земельным участком. Как рассказали порталу kn.kz в Жилстройсбербанке, купить дом можно за счет собственных средств или взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). 

Планы сдачи домов в 2018 году

По информации Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область

Количество домов

Площадь, тыс. кв. м

Актюбинская

299

32,0

СКО

180

19,6

Костанайская

179

18,7

Алматинская

202

21,0

Атырауская

28

3,0

Жамбылская

565

56,5

ЮКО

166

19,9

ВКО

54

31,0

ЗКО

40

29,0

Павлодарская

180

21,6

Карагандинская

100

12,0

Акмолинская

277

33,3

Индивидуальные дома по «Нурлы жер»: описание, условия покупки, планы сдачи в 2018 году >>>

Если вы очередник акимата

Граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье, могут претендовать на арендное жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также на квартиры от местных исполнительных органов.

Квартиры от КИК

В 2018 году Казахстанская ипотечная компания завершает строительство и реализацию арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы.

А пока подать заявку на жилье от КИК могут следующие категории:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Планы сдачи квартир от КИК в 2018 году

По информации пресс-службы КИК, в соответствии с плановыми индикаторами программы жилищного строительства «Нурлы жер» в 2018 году планируется принять в эксплуатацию 98,2 тыс. кв. м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы.

Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Жилье от ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК

ЖК, расположение

Генподрядчик

Класс жилья

Кол-во квартир ФНСК

Площадь квартир ФНСК

Ввод в эксплуатацию

Астана

18-этажный жилой дом в районе пересечений пр. Сарыарка и ул. Кенесары

ТОО «AДС-2001»

III (эконом)

169

10 622,18 кв. м

31 декабря 2018 г.

18-этажный жилой комплекс в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и Енбекшілер 

ТОО «ASTI»

III (эконом)

180

15 351,92  кв.м

Май 2019 г.

Кызылорда

5-этажный жилой дом по ул. Жаппасбай батыра

ТОО «Бақ-Береке 2030»

III (эконом)

136

8 715,16  кв.м

20 июля 2017 г.

Актау

 9- и 14-этажные ЖК в микрорайоне 32 «А»

ТОО «Eileen GROUP»

III (эконом)

812

48 964,44  кв.м.

31 мая 2018 г.

Шымкент

5-этажный ЖК «Әдия»

ТОО «Даурбаев К&К»

III (эконом)

377

24 067,75  кв.м

IV квартал 2017 г.

В распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:

  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
  • многодетные и неполные семьи;
  • госслужащие;
  • сотрудники бюджетных организаций;
  • военные;
  • кандидаты в космонавты;
  • космонавты;
  • работники специальных госорганов;
  • лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых : газета Недвижимость

Для казахстанцев, желающих купить квартиру в новостройке, ипотека по государственной жилищной программе «Нурлы жер» стала большим подспорьем. Ставка 10% годовых, отсутствие комиссий и первоначального взноса — вот главные стимулы, благодаря которым государство не только создает щадящие условия для ипотечных заемщиков, но и стимулирует жилищное строительство во всех регионах страны.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня стало одним из направлений госпрограммы «Нурлы жер», финансовым оператором которого выступает Казахстанская ипотечная компания (КИК). Данное направление активно набирает обороты. Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе КИК, по состоянию на 1 марта 2018 года в компанию поступило 2160 заявок на сумму 22,5 млрд тенге, из которых было одобрено 2059 заявок на сумму 21,4 млрд тенге.

Ипотеку «Нурлы жер» оформили жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинской области. Активнее всего к субсидированию прибегают жители крупных городов — Алматы, Астаны, Актобе, Актау, Уральска и Кокшетау. В КИК поясняют, что это связано не только с численностью населения, но и с достаточным количеством предложения первичного жилья на рынке. Зачастую в этих городах по программе «Нурлы жер» приобретают жилье жители других регионов. И, наоборот, недвижимость в регионах приобретают жители из крупных городов Казахстана.

Ипотека в Казахстане: что предлагают банки в феврале 2018 года >>>

Последние изменения в условиях ипотеки «Нурлы жер»

По информации АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в ходе реализации программы «Нурлы жер» КИК инициировала ряд изменений, которые сделали ипотеку более удобной и выгодной как для заемщиков, так и для банков-партнеров.

Займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых

В настоящее время субсидируемые займы выдаются по новым условиям, принятым Правительством РК в октябре 2017 года. Внесенные изменения в программу ориентированы на стимулирование выдачи ипотеки банками второго уровня за счет фиксирования уровня их доходности по субсидируемым займам — займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых, тогда как ранее ставка была привязана к базовой ставке Национального банка РК. 

Можно оформить ипотеку без первоначального взноса

Теперь для заемщика предусмотрена альтернатива в обеспечении первоначального взноса 30% равноценным дополнительным залогом в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. Также, в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов.

Понятие первичного жилья расширено

Теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи, что значительно увеличивает выбор для заемщика и позволяет вывести на рынок доступного жилья большое количество новых объектов.

Сокращен срок рассмотрения заявок

Со стороны КИК, в рамках оптимизации бизнес-процесса по субсидированию, сокращен срок рассмотрения ходатайства о субсидировании займа с пяти до двух дней. 

Банки снизили ставки после окончания срока субсидирования

В ходе реализации программы отдельными банками-партнерами предложены дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков после истечения срока субсидирования. Например, АО «Банк ЦентрКредит» сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, ДБ АО «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых. Если посмотреть на количество заявок, принятых на новых условиях, заметен значительный поступательный рост заявок.

4 шага для покупки квартиры в новостройке>>>

Главные преимущества ипотеки «Нурлы жер»

В пресс-службе КИК подчеркивают, что субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным банкам по ставке вознаграждения в размере 16% годовых (предельный размер). После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика составляет 10% годовых.

Участник программы получает следующие преимущества:

  • ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40%;
  • займы выдаются в тенге;
  • если нет первоначального взноса, то можно предоставить в залог имеющуюся недвижимость;
  • состоять в какой-либо очереди не требуется;
  • количество имеющегося жилья в собственности не имеет значения;
  • любой гражданин Казахстана может подать заявку;
  • отсутствуют дополнительные комиссии;
  • право выбора заемщиком любой квартиры в новостройках и в любом городе страны.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Условия программы следующие:

  • первоначальный взнос — от 30%;
  • срок ипотеки — до 15 лет;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какую квартиру можно купить в ипотеку по госпрограмме

В данном направлении рассматривается исключительно первичный рынок жилья. Главное — дом должен быть введен в эксплуатацию. Под первичным жильем подразумевается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на который права собственности регистрируется впервые после ввода в эксплуатацию. При этом дополнительные требования (год постройки, материал стен и т.п.) устанавливаются залоговой политикой банков.

Стоит отметить, что банки-участники программы кредитуют жилье от любого застройщика в любом городе Казахстана. Исключением является Цеснабанк, который пока дает ипотеку по «Нурлы жер» только от застройщиков-партнеров банка в городах Астана, Алматы и Шымкент.

Всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, запланирована выдача 8000 займов на сумму 120 млрд тенге.

Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>

В каких банках и на каких условиях можно получить ипотеку

По информации Казахстанской ипотечной компании, на сегодняшний день семь банков-партнеров КИК принимают заявки и выдают займы:

  • АО «Банк ЦентрКредит»
  • ДБ АО «Сбербанк»
  • АО «Банк ВТБ (Казахстан)»
  • АО «АТФБанк»
  • АО «Нурбанк»
  • АО «Цеснабанк»
  • АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

В целом условия выдачи ипотеки по ставкам и комиссиям на срок субсидирования фактически идентичны. Базовая ставка при получении субсидий по ипотеке одинакова у всех участников — 10% годовых, при завершении периода субсидирования ставки изменяются.

Средний срок рассмотрения кредитной заявки — 7 дней. Все банки дают возможность клиентам подавать заявки без первоначального взноса, если есть дополнительный залог. Можно привлечь созаемщика, нет штрафов за досрочное погашение. Конкуренция наблюдается по срокам рассмотрения заявок и ставке после срока субсидирования, то есть после 10 лет.

Нужна ипотека в Караганде? Условия программ Жилстройсбербанка, Сбербанка, Банка ЦентрКредит в Центре ипотечного консультирования.

Вот некоторые особенности в программах банков.

Банк ЦентрКредит

  1. Ставка по кредиту в последующие после субсидирования 5 лет — 10%.
  2. Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки — 2 дня.
  3. Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Сбербанк

  1. Ставка вознаграждения по истечении срока субсидирования — 10,5%.
  2. Если нет возможности подтвердить официальный доход, то нужно предоставить 35% от стоимости в качестве первоначального взноса.

Банк ВТБ (Казахстан)

  1. После срока субсидирования ставка вознаграждения составит 15,50%.
  2. Можно привлечь до 3 созаемщиков.

АТФБанк

  1. После окончания срока субсидирования ставка составит 16%.
  2. Если клиент может только частично подтвердить доход, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Нурбанк

  1. После окончания срока субсидирования ставка вознаграждения составит 16%.
  2. Без официального подтверждения дохода нужно предоставить 70% от стоимости жилья, при частичном подтверждении — 50%.
  3. Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Банки не взимают какие-либо комиссии, сборы и (или) иные платежи, связанные с получением или обслуживанием ипотечных жилищных займов, заключением договора субсидирования, за исключением:

  • случаев, связанных с изменением условий кредитования, договора банковского займа, договора субсидирования, инициируемым заемщиком;
  • комиссий, сборов и (или) иных платежей, взимаемых по причине нарушения заемщиком обязательств по ипотечному жилищному займу, договору субсидирования;
  • случаев, связанных с проведением независимой оценки предмета залога (обеспечения), страхования предмета залога (обеспечения), регистрацией ипотечного договора залога и снятием обременения.

Пример расчета покупки в ипотеку квартиры стоимостью 12 000 000 тенге от Сбербанка, тг

Стоимость жилья

12 000 000

Первоначальный взнос, 30%

3 600 000

Размер займа

8 400 000

Ставка вознаграждения

10%

Срок займа

15 лет

Ежемесячный взнос

90 200

Переплата за 15 лет

7 800 000

Переплата за 10 лет

4 920 000

Переплата за 5 лет

2 300 000

Стандартный список документов для рассмотрения заявки

  1. Удостоверение личности заемщика/созаемщика (гаранта).
  2. Удостоверение личности супруга/супруги.
  3. Свидетельство о заключении брака (о разводе, либо о смерти).
  4. Свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних членов семьи) или удостоверения личности (совершеннолетних членов семьи).
  5. Адресные справки на заемщика и созаемщика.
  6. Справка с места работы, справка о заработной плате (не менее чем за 6 последних месяцев), трудовой договор.
  7. Оценка.

Долевое строительство в 2018 году: как не стать обманутым дольщиком >>>

Порядок оформления займа

  1. Клиент выбирает квартиру на первичном рынке и предоставляет в банк документы.
  2. Банк проверяет платежеспособность заемщика и принимает решение об одобрении займа.
  3. Заемщик открывает текущий счет в банке и размещает первоначальный взнос либо передает первоначальный взнос застройщику и предоставляет документы, подтверждающие факт передачи.
  4. Банк направляет документы в КИК для проверки на соответствие условиям программы «Нурлы жер» и принятия решения о субсидировании заемщика.
  5. КИК принимает решение о субсидировании заемщика и информирует банк.
  6. Совершается сделка купли-продажи между заемщиком и застройщиком.
  7. Подписывается договор банковского займа и договора субсидирования (трехстороннего: между банком, заемщиком и КИК).
  8. Осуществляется выдача займа.

По данным Казахстанской ипотечной компании, с внесением изменений коммерческие банки проявляют еще больше интереса к участию в программе «Нурлы жер». Планируется, что в этом году к программе дополнительно присоединятся АО «Forte Bank», АО «Банк Kassa Nova», АО «Tengri bank», АО «AsiaCredit Bank (АзияКредит Банк)», АО «Qazaq Banki».

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика в 2018 году: юридические нюансы >>>

Трудности при реализации ипотеки «Нурлы жер»

При всей привлекательности условий ипотека по госпрограмме пока еще не стала драйвером рынка. Основными причинами, сдерживающими его развитие, в КИК видят следующее:

  • неразвитость финансового небанковского рынка (пенсионный фонд, страховые компании, в целом рынка ценных бумаг), который является источником долгосрочных ресурсов для фондирования ипотеки;
  • незаинтересованность банков в выдаче ипотечных займов в виду своей слабой правовой защищенности и высокой стоимости закрытия сделки в случае дефолта заемщика.

Для стимулирования ипотечного рынка необходимо обеспечить банки второго уровня длинными деньгами за счет привлекаемых средств, считают в КИК. В свою очередь Казахстанская ипотечная компания сейчас размещает свои облигации, чтобы обеспечить фондирование банков. Например, в конце прошлого года КИК выкупила ипотечные портфели на общую сумму 4,1 млрд тенге, а в этом году компания купила 10-летние облигации, обеспеченные ипотечными займами на сумму 10,1 млрд тенге.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых

Для казахстанцев, желающих купить квартиру в новостройке, ипотека по государственной жилищной программе «Нурлы жер» стала большим подспорьем. Ставка 10% годовых, отсутствие комиссий и первоначального взноса — вот главные стимулы, благодаря которым государство не только создает щадящие условия для ипотечных заемщиков, но и стимулирует жилищное строительство во всех регионах страны.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня стало одним из направлений госпрограммы «Нурлы жер», финансовым оператором которого выступает Казахстанская ипотечная компания (КИК). Данное направление активно набирает обороты. Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе КИК, по состоянию на 1 марта 2018 года в компанию поступило 2160 заявок на сумму 22,5 млрд тенге, из которых было одобрено 2059 заявок на сумму 21,4 млрд тенге.

Ипотеку «Нурлы жер» оформили жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинской области. Активнее всего к субсидированию прибегают жители крупных городов — Алматы, Астаны, Актобе, Актау, Уральска и Кокшетау. В КИК поясняют, что это связано не только с численностью населения, но и с достаточным количеством предложения первичного жилья на рынке. Зачастую в этих городах по программе «Нурлы жер» приобретают жилье жители других регионов. И, наоборот, недвижимость в регионах приобретают жители из крупных городов Казахстана.Последние изменения в условиях ипотеки «Нурлы жер»По информации АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в ходе реализации программы «Нурлы жер» КИК инициировало ряд изменений, которые сделали ипотеку более удобной и выгодной как для заемщиков, так и для банков-партнеров.

Займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых

В настоящее время субсидируемые займы выдаются по новым условиям, принятым Правительством РК в октябре 2017 года. Внесенные изменения в программу ориентированы на стимулирование выдачи ипотеки банками второго уровня за счет фиксирования уровня их доходности по субсидируемым займам — займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых, тогда как ранее ставка была привязана к базовой ставке Национального банка РК. 

Можно оформить ипотеку без первоначального взноса

Теперь для заемщика предусмотрена альтернатива в обеспечении первоначального взноса 30% равноценным дополнительным залогом в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. Также, в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов.

Понятие первичного жилья расширено

Теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи, что значительно увеличивает выбор для заемщика и позволяет вывести на рынок доступного жилья большое количество новых объектов.

Сокращен срок рассмотрения заявок

Со стороны КИК, в рамках оптимизации бизнес-процесса по субсидированию, сокращен срок рассмотрения ходатайства о субсидировании займа в срок с пяти до двух дней. 

Банки снизили ставки после окончания срока субсидирования

В ходе реализации программы отдельными банками-партнерами предложены дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков после истечения срока субсидирования. Например, АО «Банк ЦентрКредит» сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, ДБ АО «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых. Если посмотреть на количество заявок, принятых на новых условиях, заметен значительный поступательный рост заявок.

Главные преимущества ипотеки «Нурлы жер»

В пресс-службе КИК подчеркивают, что субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выданным банкам по ставке вознаграждения в размере 16% годовых (предельный размер). После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика составляет 10% годовых.

Участник программы получает следующие преимущества:

  • ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40%;
  • займы выдаются в тенге;
  • если нет первоначального взноса, то можно предоставить в залог имеющуюся недвижимость;
  • состоять в какой-либо очереди не требуется;
  • количество имеющегося жилья в собственности не имеет значения;
  • любой гражданин Казахстана может подать заявку;
  • отсутствуют дополнительные комиссии;
  • право выбора заемщиком любой квартиры в новостройках и в любом городе страны.

 

Условия программы следующие:

  • первоначальный взнос — от 30%;
  • срок ипотеки — до 15 лет;
  • максимальный срок субсидирования — 10 лет;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;
  • максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какую квартиру можно купить в ипотеку по госпрограмме

В данном направлении рассматривается исключительно первичный рынок жилья. Главное — дом должен быть введен в эксплуатацию. Под первичным жильем подразумевается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на который права собственности регистрируется впервые после ввода в эксплуатацию. При этом дополнительные требования (год постройки, материал стен и т.п.) устанавливаются залоговой политикой банков.

Стоит отметить, что банки-участники программы кредитуют жилье от любого застройщика в любом городе Казахстана. Исключением является Цеснабанк, который пока дает ипотеку по «Нурлы жер» только от застройщиков-партнеров банка в городах Астана, Алматы и Шымкент.

Всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, запланирована выдача 8000 займов на сумму 120 млрд тенге.

В каких банках и на каких условиях можно получить ипотеку

По информации Казахстанской ипотечной компании, на сегодняшний день семь банков-партнеров КИК принимают заявки и выдают займы:

АО «Банк ЦентрКредит»

ДБ АО «Сбербанк»

АО «Банк ВТБ (Казахстан)»

АО «АТФБанк»

АО «Нурбанк»

АО «Цеснабанк»

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

В целом условия выдачи ипотеки по ставкам и комиссиям на срок субсидирования фактически идентичны. Базовая ставка при получении субсидий по ипотеке одинакова у всех участников — 10% годовых, при завершении периода субсидирования ставки изменяются.

Средний срок рассмотрения кредитной заявки — 7 дней. Все банки дают возможность клиентам подавать заявки без первоначального взноса, если есть дополнительный залог. Можно привлечь созаемщика, нет штрафов за досрочное погашение. Конкуренция наблюдается по срокам рассмотрения заявок и ставке после срока субсидирования, то есть после 10 лет.

Вот некоторые особенности в программах банков.

Банк ЦентрКредит

Ставка по кредиту в последующие после субсидирования 5 лет — 10%.

Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки — 2 дня.

Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Сбербанк

Ставка вознаграждения по истечении срока субсидирования — 10,5%.

Если нет возможности подтвердить официальный доход, то нужно предоставить 35% от стоимости в качестве первоначального взноса.

Банк ВТБ (Казахстан)

После срока субсидирования ставка вознаграждения составит 15,50%.

Можно привлечь до 3 созаемщиков.

АТФБанк

После окончания срока субсидирования ставка составит 16%.

Если клиент может только частично подтвердить доход, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.

Нурбанк

После окончания срока субсидирования ставка вознаграждения составит 16%.

Без официального подтверждения дохода нужно предоставить 70% от стоимости жилья, при частичном подтверждении — 50%.

Можно привлечь до 2 созаемщиков.

Банки не взимают какие-либо комиссии, сборы и (или) иные платежи, связанные с получением или обслуживанием ипотечных жилищных займов, заключением договора субсидирования, за исключением:

случаев, связанных с изменением условий кредитования, договора банковского займа, договора субсидирования, инициируемым заемщиком;

комиссий, сборов и (или) иных платежей, взимаемых по причине нарушения заемщиком обязательств по ипотечному жилищному займу, договору субсидирования;

случаев, связанных с проведением независимой оценки предмета залога (обеспечения), страхования предмета залога (обеспечения), регистрацией ипотечного договора залога и снятием обременения.

Пример расчета покупки в ипотеку квартиры стоимостью 12 000 000 тенге от Сбербанка, тг

Стоимость жилья

12 000 000

Первоначальный взнос, 30%

3 600 000

Размер займа

8 400 000

Ставка вознаграждения

10%

Срок займа

15 лет

Ежемесячный взнос

90 200

Переплата за 15 лет

7 800 000

Переплата за 10 лет

4 920 000

Переплата за 5 лет

2 300 000

Стандартный список документов для рассмотрения заявки

Удостоверение личности заемщика/созаемщика (гаранта).

Удостоверение личности супруга/супруги.

Свидетельство о заключении брака (о разводе, либо о смерти).

Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних членов семьи) или удостоверение личности (совершеннолетних членов семьи).

Адресная справка на заемщика и созаемщика.

Справка с места работы, справка о заработной плате (не менее чем за 6 последних месяцев), трудовой договор.

Оценка.

Долевое строительство в 2018 году: как не стать обманутым дольщиком >>>

Порядок оформления займа

Клиент выбирает квартиру на первичном рынке и предоставляет в банк документы.

Банк проверяет платежеспособность заемщика и принимает решение об одобрении займа.

Заемщик открывает текущий счет в банке и размещает первоначальный взнос либо передает первоначальный взнос застройщику и предоставляет подтверждающие факт передачи документы.

Банк направляет документы в КИК для проверки на соответствие условиям программы «Нурлы жер» и принятия решения о субсидировании заемщика.

КИК принимает решение о субсидировании заемщика и информирует банк.

Совершается сделка купли-продажи между заемщиком и застройщиком.

Подписывается договор банковского займа и договора субсидирования (трехстороннего: между банком, заемщиком и КИК).

Осуществляется выдача займа.

По данным Казахстанской ипотечной компании, с внесением изменений коммерческие банки проявляют еще больше интереса к участию в программе «Нурлы жер». Планируется, что в этом году к программе дополнительно присоединятся АО «Forte Bank», АО «Банк Kassa Nova», АО «Tengri bank», АО «AsiaCredit Bank (АзияКредит Банк)», АО «Qazaq Banki».

Трудности при реализации ипотеки «Нурлы жер»

При всей привлекательности условий ипотека по госпрограмме пока еще не стала драйвером рынка. Основными причинами, сдерживающими его развитие, в КИК видят следующее:

неразвитость финансового небанковского рынка (пенсионный фонд, страховые компании, в целом рынка ценных бумаг), который является источником долгосрочных ресурсов для фондирования ипотеки;

незаинтересованность банков в выдаче ипотечных займов в виду своей слабой правовой защищенности и высокой стоимости закрытия сделки в случае дефолта заемщика.

Для стимулирования ипотечного рынка необходимо обеспечить банки второго уровня длинными деньгами за счет привлекаемых средств, считают в КИК. В свою очередь Казахстанская ипотечная компания сейчас размещает свои облигации, чтобы обеспечить фондирование банков. Например, в конце прошлого года КИК выкупила ипотечные портфели на общую сумму 4,1 млрд тенге, а в этом году компания купила 10-летние облигации обеспеченные ипотечными займами на сумму 10,1 млрд тенге.

Источник: https://www.kn.kz/article/8390/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=05.03.18 

kmc.kz

Все условия ипотечного кредитования по программе "Нурлы Жер"

Не так давно национальной Казахстанской ипотечной компанией был анонсирован запуск программы «Нурлы Жер». В рамках этой государственной жилищной программы желающие смогут получить ипотеку на лояльных условиях — не выше 10% годовых. Оставшаяся часть процентов будет субсидировано компанией. Расскажем подробнее обо всех условиях получения ипотеки в рамках данной программы.

Несмотря на социальную ориентированность ипотеки, для многих граждан Казахстана она продолжает оставаться недоступной. Тенге не отличается стабильностью, поэтому банки взвинчивают проценты в рамках программ ипотеки. Эксперты утверждают, что в среднем процентные ставки на сегодняшний день в банках Казахстана находятся в пределах от 16 до 20 процентов.

Из-за кризиса в национальной экономике упала и платежеспособность населения, также на этом сказывается и плавающий курс валюты. Однако программы ипотеки — это основа развития жилищного рынка. В ней заинтересованы как потребители, так и финансовые учреждения. Разрабатывавшие программу Нурлы Жер стремились сделать рынок недвижимости более доступным.

Получение субсидии — все условия

Казахстанская ипотечная компания обнародовала все условия получения субсидий в рамках программы «Нурлы Жер». Вот основные тезисы программы:

— период ипотеки не превышает 15 лет;— субсидии выделяются на срок до 10 лет;— стартовый взнос равен 30%;— конечный процент для потребителя эквивалентен 10%;— приобрести можно только первичные объекты недвижимости;— 0% комиссий.

Первичные объекты недвижимости — это такое жилье, которое ранее не имело собственников. Оно только-только регистрируется после того, как застройщик ввел его официально в эксплуатацию. Устанавливаются и предельные суммы субсидирования. Если вам интересно получить ипотеку 10 годовых, то в Астане и Алматы субсидироваться можно суммой до 20 млн. тенге, в других городах Казахстана максимальная сумма будет достигать только 15 млн. тенге.

Для наглядности приведем пример. Представим, что в Алматы вы заинтересовались квартирой стоимостью 26 млн. тенге. Вы должны внести 30% ее цены, а кредит будет представлен на сумму не более 20 млн. В кредитный департамент банка поступают ваши документы, удостоверяющие вашу платежеспособность — впоследствии она направляются в Казахстанскую ипотечную компанию. Для участия в программе «Нурлы жер» ваши документы должны соответствовать условиям кредитования.

При положительном решении относительно возможности предоставления субсидии, между банком, потребителем и компанией заключается трехсторонняя сделка с приложенным графиком платежей. Согласно программе, на счетах заемщика должно быть как минимум 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если же вы решили изначально оплатить большую сумму — это не будет препятствием, кредитные учреждения это допускают.

В какие банки обращаться потребителям

В Казахстанской ипотечной компании заявили, что семь банков уже стали участниками программы «Нурлы Жер». Среди них:

— АО «Банк ЦентрКредит»;— ДБ АО «Сбербанк»;— АО «АТФ Банк»;— АО «Жилстройсбербанк Казахстана»;— АО «Цеснабанк»;— АО «Tengri Bank»;— АО «Bank RBK».

В стране функционируют также ипотечные организации, которые также будут привлекаться к участию в финансированию в рамках указанной программы. Несмотря на их немногочисленное количество на сегодняшний день, в компании планируют наладить с ними сотрудничество.

Каждый банк определяет собственную кредитную политику. На ее основании проверяется информация о платежеспособности заемщика, его исполнительности, устанавливаются стандартные сроки рассмотрения заявок. Также в некоторых случаях допускается привлечение созаемщика. Заявление в банк подается на основании внутренних правил кредитного учреждения.

Документы для банка и требования к заемщикам

Как правило, банки устанавливают предельные возрастные требования для заемщиков. Так, кредит можно получить при достижении 21 года. Для женщин предельный возраст, который может достичь заемщик, равен 58 годам, мужчины могут расплачиваться по кредиту до 63 лет. Потенциальный клиент должен иметь непрерывный рабочий стаж, равный шести месяцам, а к моменту подачи заявления о получении кредита на последнем месте работы заемщик должен проработать не менее четырех месяцев. Регламентируется и порядок возврата кредита — заемщик не может оплачивать каждый месяц сумму, превышающую половину его месячного дохода.

При явке в банк подготовьте удостоверяющий личность документ, а также свидетельство о браке, если вы состоите в нем. Также может потребоваться и аналогичный документ от созаемщика в случае его привлечения к сделке. Также представить потребуется документ, информирующий о зарплате за последние шесть месяцев работы. Данный перечень может быть дополнен банком по внутреннему усмотрению.

Комиссионные сборы

Банки второго уровня не могут взимать никаких комиссий. Исключения составляют:

— предусмотренные законом или договором платежи, применяющиеся при выявлении случаев нарушения стороной договора его условий;— случаи, когда существенные условия заключенного договора изменяются на основании волеизъявления, выраженного заемщиком и с которым согласен банк;— случаи страхования и оценки залогового имущества.

Крайне важно своевременно исполнять обязательства по выплате средств — при неисполнении этих условий заемщик перестанет быть участником программы. Банки и компания могут вовлечь заемщика в программу вновь, если он погасит задолженность в течение 90 дней с момента возникновения просрочки.

Долевое участие в строительстве

В рамках государственной программы «Нурлы Жер» может быть приобретено только первичное жилье. Это обусловлено заявленными целевыми назначениями кампании по субсидированию. Законом не предусматривается возможность получения субсидий на реализацию иных целей, в том числе и приобретение вторичного жилья. Субсидирование также невозможно на рефинансирование уже взятого займа, на личные цели потребительского характера, покупку нежилой недвижимости, земли.

Участие в долевом строительстве: преимущества для покупателей жилья (часть 1)

Представим пример расчета покупки недвижимости по этой программе. Цена квартиры равна 12 млн. тенге. Тогда размер стартового взноса составит 3 600 000 тенге. Оставшиеся 8 400 000 тенге будут предоставлены в рамках кредита. Ставка ипотеки стандартная — 10%. Период кредитования составляет 120 месяцев (десять лет). Каждый месяц вы должны будете вносить 111 000 тенге, что равно 1% от цены квартиры. В итоге потребителю квартира обойдется в 16 920 000 тенге. Переплата от базовой стоимости составит 41% или 4 920 000 тенге.

Примечательно, что условия программы предполагают начисление процентов только на тело кредита, предоставленного Казахстанской ипотечной компанией, а не на общую стоимость квартиры. Данные условия в рамках программы «Нурлы Жер» гораздо выгоднее, чем стандартные условия, анонсированные банками. Так, вне этой программы под 16% годовых ваши расходы на приобретение жилья будут гораздо больше. Если взять как исходные приведенные выше данные, то размер переплаты за квартиру будет равен 8 485 000 тенге. В процентном отношении это эквивалентно 71% против 41% в рамках программы.

info.homsters.kz

Сбербанк запустил ипотеку в рамках реализации госпрограммы «Нұрлы Жер»

Алматы. 3 июля. 7kun.kz – Сбербанк объявляет о начале выдачи ипотечных кредитов в рамках участия в государственной программе «Нұрлы Жер». Клиенты Сбербанка получат уникальные условия. После окончания срока государственного субсидирования, ставка по кредиту для заемщиков составит 10,5%, сообщает пресс-служба Банка.

Согласно условиям программы «Нұрлы Жер», государство субсидирует через финансового агента АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» часть процентов по ипотечным займам со ставкой вознаграждения банков не выше 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. Срок государственной субсидии 10 лет.

«Благодоаря программе «Нұрлы Жер», ипотека станет доступной для казахстанцев, – подчеркивает Алексей Акимов, Заместитель Председателя Правления ДБ АО «Сбербнак». – В философии нашего банка заложен принцип который гласит – «Всё для клиента». Поэтому, по истечении срока субсидирования наши клиенты не почувствуют значительной кредитной нагрузки. Мы расчитываем, что в рамках программы «Нұрлы Жер» и уникального педложения Сбербанка, большое количество казахстанских семей смогут решит квартирный вопрос выгодно».

Условия ипотечного кредитования в рамках программы «Нұрлы жер» в Сбербанке:

– Целевое назначение – покупка первичного жилья;

– Первоначальный взнос – от 30% от стоимости жилья;

– Максимальный срок субсидирования – 120 месяцев;

– Ставка вознаграждения до 120 месяцев – 10% годовых;

– По истечению срока субсидирования, % ставка для заемщика будет составлять 10,5% годовых;

– Досрочное погашение – без штрафных санкций;

– Выдача кредита производится как с полным финансовым анализом,

так и с упрощенным финансовым анализом.

Максимальная сумма займа:

Для жителей городов Астаны и Алматы – 20 миллионов тенге;

Для жителей других городов – 15 миллионов тенге.

Вместе с тем, Сбербанк специльно своих клиентов заключил соглашения, более чем с 60 застройщиками по всему Казахстану, партнерская сеть банка одна из самых больших в стране. Подобное сотрудничество позволяет улучшить ипотечные условия для заемщиков в том числе и по программе «Нұрлы Жер». Ознакомиться со списком партнеров-застройщиков можно на сайте www.sberbank.kz.

Узнать подробности об ипотеке в рамках «Нұрлы Жер» в Сбербанке можно позвонив в call-центр по номеру +7 (727) 250-30-20, а также на сайте www.sberbank.kz.

Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» разработана правительством в целях оживления рынка ипотечного кредитования и стимулирования спроса у населения через субсидирование государством части процентной ставки ипотеки, выдаваемой гражданам банками второго уровня на покупку первичного жилья.

ДБ АО «Сбербанк» входит в международную группу Сбербанк. Банк 10 лет успешно работает на финансовом рынке Казахстана и занимает 4-е место по объему активов среди всех БВУ Казахстана. На сегодняшний день ДБ АО «Сбербанк» имеет филиальную сеть, состоящую из 83 структурных подразделений, 16 из которых являются филиалами. Центральный офис Банка находится в г. Алматы.

7kun.kz

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году

Если вы хотите купить квартиру на первичном рынке

Пока страна замерла в ожидании окончательных условий по новой жилищной программе «7-20-25», объявленной Президентом, те, у кого жилищный вопрос «горит», могут оформить ипотеку под 10% годовых. Помимо низкой ставки преимуществами ипотеки «Нурлы жер» является отсутствие комиссий и первоначального взноса.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня осуществляется финансовым оператором программы Казахстанской ипотечной компанией (КИК).

Преимущества ипотеки «Нурлы жер» следующие:

- ежемесячный платеж для заемщика снижен на 30-40%;

- при отсутствии первоначального взноса можно заложить имеющуюся недвижимость;

- не требуется состоять в какой-либо очереди;

- не важно, какое количество жилья имеется у вас в собственности;

- подать заявку может любой казахстанец;

- нет дополнительных комиссий;

- можно выбрать любую квартиру у любого застройщика.

Условия программы:

- первоначальный взнос — от 0%;

- срок ипотеки — до 15 лет;

- максимальный срок субсидирования — 10 лет;

- максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;

- максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какие банки выдают ипотеку «Нурлы жер»

На сегодняшний день займы по госпрограмме выдают следующие банки:

АО «Банк ЦентрКредит»

ДБ АО «Сбербанк»

АО «Банк ВТБ (Казахстан)»

АО «АТФБанк»

АО «Нурбанк»

АО «Цеснабанк»

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

Если вы вкладчик Жилстройсбербанка

Для тех, кто имеет жилстройсбережения, программа «Нурлы жер» предоставляет множество вариантов для покупки недвижимости с помощью господдержки.

Кредитное жилье

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Для этого необходимо:

- заключить договор о жилищных строительных сбережениях;

- подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;

- иметь на счету в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;

- иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;

- отсутствие на территории страны у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;

- отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан;

- подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;

- иметь регистрацию на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Квартиры от частных застройщиков

К повышению доступности жилья в рамках программы «Нурлы жер» привлекаются и частные застройщики. По условиям программы, строительная компания обязана предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет. 

Если вы хотите купить индивидуальный дом

Эта опция госпрограммы «Нурлы жер» доступна для тех граждан, которые стоят в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет собственных средств или взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). 

Если вы очередник акимата

Граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье, могут претендовать на арендное жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также на квартиры от местных исполнительных органов.

Квартиры от КИК

В 2018 году Казахстанская ипотечная компания завершает строительство и реализацию арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы.

А пока подать заявку на жилье от КИК могут следующие категории:

- многодетные семьи;

- неполные семьи;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

- оралманы;

- инвалиды 1 и 2 группы;

- государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Жилье от ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК

В распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:

- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- пенсионеры по возрасту;

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

- многодетные и неполные семьи;

- госслужащие;

- сотрудники бюджетных организаций;

- военные;

- кандидаты в космонавты;

- космонавты;

- работники специальных госорганов;

- лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

Автор: Карима Апенова

24.kz