Квартира в ипотеку или в рассрочку? Что выгоднее? Рассрочка ипотека сбербанк


Новая программа "Ипотека в рассрочку" от Сбербанка

ПАО Сбербанк с рядом ипотечных брокеров рассмотрел новую ипотечную программу для новостроек. Она даст возможность снизить сам ипотечный платеж, а также купить новостройки в Кирове по более низкой цене.

Сбербанк России принял решение запустить новый проект, согласно которому ипотечная программа приобретет немножко другую форму выдачи кредитов для покупки квартир в новостройках. На текущий момент все находится в пилотной форме в рамках программы «Приобретение строящегося жилья».

Все клиенты Сбербанка теперь получают возможность купить квартиру в новостройке по ипотеке в рассрочку. По сути, раньше были только понятия рассрочки и ипотечного кредита. Сейчас на рынок вышел новый продукт, который представляет собой слияние обоих видов кредитования рынка жилья.

В Кирове согласие принять участие в данной программе дали ряд застройщиков, а ближайшее время предвидится расширение их количества. Так же стоит отметить, что лишь аккредитованные Сбербанком дома получат возможность участвовать в данной акции, что станет дополнительным гарантом для всех клиентов и покупателей.

Как получить кредит в рассрочку?

Кредит будет выдаваться в виде двух равных частей, при этом минимальный первоначальный взнос сохранится прежним и составит 15%.

После того, как банк одобрил кредит, и была осуществлена передача первоначального взноса, клиент получает первый транш, который по стандартной схеме перечисляется на счет застройщика. Заемщик приступает к выплате ипотечных платежей, но при этом проценты начисляются только на первую часть выданного кредита. Такая программа снижает ипотечный платеж сразу в два раза и дает возможность покупателям не только сэкономить, но и позволить себе аренду другого жилья до того, пока дом не будет сдан.

Второй транш поступает к застройщику не позднее 24 месяца с той даты, когда была осуществлена выдача первой части кредита. Естественно, что одним из обязательных условий является положительная кредитная история при оплате первой половины выданной ипотеки.

Ипотечные брокеры Кирова и специалисты Сбербанка полагают, что такая новая кредитная программа станет популярной в нашем городе благодаря тому, что клиенты смогут приобретать жилье по максимально низким ценам еще на начальных этапах строительства. А разделение кредита на две части позволит одновременно начать выплачивать ипотеку и продолжать снимать жилье до момента, пока дом не сдан.

Еще одним нюансом будет то, что купив квартиру в рассрочку, клиент получает возможность зафиксировать текущую цену квадратного метра жилья. При этом ипотечный кредит будет оформлен с пониженными ежемесячными платежами, которые были установлены в период возведения здания. Данные сроки будут уже зависеть в зависимости от соглашений между самим Сбербанком и непосредственно застройщиком.

Более подробные детали и объекты, попадающие под данную программу, вы можете уточнить у наших специалистов по телефону: 

realtykirov.ru

Ипотека в рассрочку от Сбербанка

Раздели  платёж  по  ипотеке!

  

Партнерская акция Застройщика и ПАО "Сбербанк" на квартиры в доме "Весна", ЭТО:

 

НОВАЯ  квартира  с АГВ

  

в 2017 году

  

и доступный платёж по ипотеке пока строится дом. 

  

  

 

 

Успей в акцию! Купить квартиру с АГВ в доме, который будет построен уже к концу года. Выбирайте любую из квартир имея только 20% от стоимости. Оплата делится на три этапа. Первый платёж уплачивается Вами застройщику и идёт в зачёт первоначального взноса по ипотеке. 

 

20 %  стоимости квартиры - после заключения договора ДДУ. 

 

Второй платёж - это 40% стоимости квартиры, он также составляет половину от оставшейся суммы, которую вы берете в ипотеку.  Поскольку вы взяли только полсуммы , то и процентов вы платите только половину.

 

40 %  стоимости квартиры - с ипотекой вполовину меньшей.

  

И это все платежи в этом году. На остаток суммы даётся годовая БЕСПРОЦЕНТНАЯ рассрочка. Через год вы можете добавить к уже взятой сумме ипотечных средств оставшиеся 40% стоимости квартиры. Таким образом ипотека разбивается на две выплаты и ваши платежи по ней меньше.

  

40 %  стоимости квартиры - через год.

А это значит, не надо прямо сейчас продавать свою квартиру, в которой вы живёте всей семьёй. И можно сэкономить проценты по ипотеке за целый год, пока дом строится!

  

Заключив с Застройщиком договор долевого участия, вы получаете не только гарантии по строительству квартиры, но и возможность оплатить её покупку удобными для Вас платежами.

 

 

    

 

Акция действует на квартиры в доме "Весна" .

   

Это дом- крепость!

  

Строительство в доме ведется активно, не прекращалось и в зимний период. К концу 2016 года в доме были построены все 10 этажей, и уже установлены межкомнатные перегородки в квартирах.

  

Квартиры в этом доме просторные и теплые. Тепло и свой климат-контроль в каждой из них создаётся как засчёт поквартирной системы отопления, так и за счёт общего утепления стен дома. 

  

«Весна» - это комфорт, безопасность, практичность – все, что требуется для уютного проживания.

  

У этой новостройки будет своя детская площадка, облагороженная территория и парковка.

  

В доме "Весна" ещё есть квартиры для людей, которые ценят комфорт ежедневной жизни. Выбрать квартиру в доме "Весна" можно здесь , а по телефону офиса продаж (813) 238-438 можно уточнить все интресующие Вас вопросы и назначить просмотр квартиры.

 

   

  

   

disk-dz.ru

Квартира в ипотеку или в рассрочку? Что выгоднее? -

Квартира в ипотеку или в рассрочку? Что выгоднее?

В своей работе часто сталкиваюсь с вопросом: «Что выгоднее: рассрочка или ипотека?». Речь идет о приобретении квартиры в новостройке. Ответ на этот вопрос мне известен, т.к. сталкиваюсь с расчетами ежедневно, а вот вы, вероятно, хотите знать как выгоднее купить квартиру. В этой статье вы найдете необходимые расчеты, увидите подробное сравнение рассрочки и ипотеки на примере конкретных квартир в строящихся домах и определите для себя как выгоднее купить квартиру.

Квартира в ипотеку или рассрочку? Статистика.

По разным оценкам ежемесячно в Санкт-Петербурге продаётся 8 — 9 тысяч квартир в новостройках. Доля квартир, которые покупаются в ипотеку доходит до 50%, в рассрочку 5-10%, при полной оплате 40-45% соответственно. Доля ипотеки при этом значительно растёт с каждым годом. Еще 5 лет назад в ипотеку приобреталось всего 30 — 40% квартир. Этому способствует как понижение средней процентной ставки (сейчас порядка 11%, пять лет назад 12,5% — 13%), так и упрощенные программы от банков, которые позволяют получить одобрение всё большему количеству клиентов. Сейчас можно получить ипотеку даже получая неофициальный доход, а если у вас есть 20 — 40% от общей стоимости квартиры, то оформить кредит вы сможете без справок о доходах — только лишь по паспорту.

Есть привычное мнение, что если квартира в ипотеку покупается, то обязательно переплачиваем банку существенную сумму процентов, а если квартира в рассрочку от застройщика, то это выгоднее, ведь многие компании предоставляют беспроцентную рассрочку. Так почему же доля ипотеки на рынке значительно выше, нежели доля рассрочки? Давайте разберемся.

Я проведу сравнение на примере конкретных квартир от конкретных застройщиков, которые предоставляют интересную рассрочку и банков, которые дают ипотеку на эти же квартиры. Возьму в расчет несколько популярных сейчас объектов.

Сравнение рассрочки и ипотеки на конкретных примерах

Пример №1.

Однокомнатная квартира в ЖК «Муринский посад» от застройщика ЦДС. Стоимость квартиры базовая = 2 464 000 р. При 100%-й оплате = 1 919 000 р. Важно помнить, что стоимость при ипотеке приравнивается к стоимости при 100%-й оплате. Стоимость при 100%-й оплате получается путем вычитания разных всевозможных скидок и она является самой-самой минимальной. Дешевле можно купить только если у вас есть прямые связи с собственником компании, впрочем, это как и в любой другой сфере.

Итоговая стоимость считает так: вычитается от базовой стоимости 17% (стандартная скидка застройщика при 100%-й оплате), а потом ещё минус 130 000 р. — это некая текущая акция, которая действует конечно же только исключительно до конца текущего месяца. Правда продлевается уже почти пол года 🙂

Если честно — я советую не заморачиваться по поводу всей этой горы скидок. Это ведь маркетинг. Задача застройщика — привлечь покупателя. Дешевле, чем у них запланировано всё равно не продадут. Поэтому можете смело всегда узнавать: «А какая будет цена при 100%-й оплате?». Дело в том, что на рынке новостроек Санкт-Петербурга не предусмотрено каких-то скидок, которые будут исключительно только для вас, если вы будете долго-долго об этом просить. Честно. Так бывает при покупке автомобиля или огурцов на рынке, но не в случае с квартирой. Нет, конечно, бывают скидки региональным покупателям, держателем карт банков-партнеров, скидки за повторную покупку и так далее, но это все предусмотрено регламентом застройщика и вам обязательно всё посчитают, не забудут. Но условия будут для всех одинаковые. Никаких скрытых индивидуальных скидок.

Вернемся к основной теме.

Застройщик предоставляет право купить квартиру:
  1. При 100%-й оплате
  2. В рассрочку до 31.05.2019 г. (т.е. 24 месяца) с минимальным первым взносом 30%
  3. В ипотеку по стандартной ставке (сейчас самая низкая у Сбербанка — 10,4%)
  4. В акционную ипотеку со ставкой всего 8,4% (так же Сбербанк)

Со 100%-й оплатой мы разобрались чуть выше.

Самая длительная рассрочка сейчас у данного застройщика предоставляется на 2 года, т.е. до окончания строительства, что, на самом деле, и положено по закону. 214-й ФЗ не позволяет давать рассрочку позже окончания строительства. Хотя некоторые застройщики умудряются это делать путем хитрых формулировок в договоре. Но об этом позже. ЦДС так же в свое время предоставлял рассрочку на целых пять лет, но сейчас перестал. Почему? Потому что ипотека её просто вытеснила и дальше вы поймете почему.

Есть стандартная ипотека с отличной ставкой от Сбербанка 10,4% при электронной регистрации договора в Россреестре и 10,9% при обычной.

Появилась акционная ипотека от того же Сбербанка под 8,4% годовых. Круто, да? Но не всё так просто. Дело в том, что сейчас ключевая ставка ЦБ РФ = 9,25%. Это означает, что если банк будет давать ипотеку со ставкой ниже, чем 9,25%, то он будет работать фактически в минус. Т.к. мы знаем, что банк — это отнюдь не благотворительная организация, значит как-то он должен компенсировать себе этот расход. Так и есть. В нашем случае ему компенсирует застройщик за счет того, что увеличивает стоимость квартиры на определенный процент.

Итак. Ниже я привожу таблицу с расчетом по одной и той же квартире, но с разными вариантами оплаты. За основу я взял минимальный первоначальный взнос по рассрочке. Это 30% от базовой стоимости, т.е. 740 000 р. — это первый столбец. Второй столбец — это ипотека со стандартной ставкой 10,4% и аналогичным первым взносом. Третий столбец — это ипотека с акционной ставкой 8,4%, но уже и с удорожанием квартиры. Конечно ипотека позволяет внести первый взнос всего от 15% (а есть даже и без взноса!), но чтобы честно и объективно сравнить рассрочку и ипотеку, нам понадобятся именно одинаковые суммы, а подробнее об ипотеке поговорим попозже.

В четвертом, пятом и шестом столбцах я привел пример, что будет, если вы купите эту же квартиру с первоначальным взносом в 50%. При этом вносе застройщик предоставит небольшую скидку при рассрочке.

Смотрим:

Пример расчета покупки квартиры в ипотеку и рассрочку в ЖК Муринский посад

Вот это поворот, да?

Выходит, что квартира в ипотеку по «стандартной» программе выгоднее и рассрочки от застройщика, и невероятной ипотеки в 8,4% годовых.

 

Давайте посмотрим пример квартиры в еще одном популярном доме.

Пример №2

 

Пример расчета рассрочки и ипотеки на однокомнатную квартиру в ЖК «Калейдоскоп»

 

И здесь так же наглядно видно, что квартира в ипотеку выгоднее квартиры в рассрочку, правда уже разница меньше. Если конечно не хотите заниматься оформлением ипотеки, то берите рассрочку, если готовы сходить в банк и подписать пару документов, то выиграете порядка 150 000 р. в случае покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Калейдоскоп».

 

Квартира в рассрочку на длительный срок — это еще один очень популярный запрос от покупателей. Сейчас, пожалуй, самую длительную рассрочку предоставляет компания «Полис Групп». Давайте так же сравним и такую рассрочку с ипотекой.

Пример №3

 

 

Какого бы мы застройщика не рассматривали — всегда будет одинаковый результат. Квартира в ипотеку является более выгодным приобретением, чем квартира в рассрочку. А знаете почему? Для застройщика рассрочка — это риск не получить свои деньги в полном объеме, а риск должен быть оправдан. Если же вы покупаете квартиру в ипотеку, то застройщик получит всю сумму сразу (ваш первый взнос + кредитные деньги) и будет счастлив, а поэтому и предоставляет скидку, которая равна скидке при 100%-й оплате.

В общем запомните правило — квартира в ипотеку выгоднее, чем рассрочка от застройщика.

Исключения.

Исключения редко, но бывают.

Примеры:

  1. Была акция у застройщика ЛСР, когда цена при рассрочке совпадала с ценой при 100%-й оплате
  2. У застройщика Реновация СПб есть программы, где можно внести 30% сразу, а 70% через 1,5 месяца или 50% сразу, а 50% через 4 месяца, или 80% сразу, а 20% через 6 месяцев, тогда удорожания либо нет, либо оно незначительное.
  3. У некоторых застройщиков цена при 100%-й оплате и цена при ипотеке одинаковая, но рассрочка при этом либо процентная, либо беспроцентная на короткий период (например на пол года)

Другими словами, если вы хотите выгодную рассрочку на некий короткий период, то это реально, если лет на 5 — 10, то не реально.

К исключениям так же добавлю и существующую рассрочку от компании ЛенСпецСМУ на целых 8 лет и ещё и на квартиры в сданных домах, но она процентная и ипотека все равно будет выгоднее. Правда если вам никак не получить у банка одобрение, то вам поможет именно такая программа от такого застройщика.

Чем интереснее рассрочка?

Понятное дело, что если бы рассрочка совсем никому была не нужна, то она исчезла бы вовсе. Как писал Маяковский: «Ведь, если звёзды зажигают — значит это кому-нибудь нужно?». Так и у нас. Давайте рассмотрим основные преимущества рассрочки по отношению к ипотеке:

  • Не нужно подтверждать доход
  • Не нужно собирать документы для банка и ждать одобрение
  • Застройщику всё равно есть ли у вас судимость или «плохая кредитная история»
  • Если просрочите платёж застройщику, то у вас не будет «плохой кредитной истории»
  • Быстрое оформление — подписываете только договор с застройщиком
  • Не нужно тратить деньги на страхование жизни и прочие «мелкие» банковские расходы
  • Квартира не находится в залоге у банка — схема продажи такой квартиры немного проще
  • Бывают гибкие рассрочки, где можно, например, внести первый платеж 10% — 50%, а остаток по окончанию строительства (при ипотеке вы обязаны платить строго ежемесячно)

Берите квартиру в рассрочку, если:

  • Банк отказал вам в ипотеке
  • У вас есть судимость или просрочки по прошлым кредитам
  • Вы не можете подтвердить доходы, даже неофициальные
  • Вы иностранный гражданин и не можете подтвердить доходы в РФ
  • Вы нигде не работаете
  • Вы не можете платить строго ежемесячно
  • Вам лень собирать документы для банка
  • Принципиально не хотите иметь отношение с банками
  • Если у вас любые другие идейные соображения

Может последние три пункта вас и улыбнут, но я в практике с таким сталкиваюсь не редко. Хозяин — барин.

 

Если вы задумываетесь над приобретением квартиры в рассрочку, то задаетесь вопросом:

«Какие бывают интересные рассрочки?».

Вот популярные рассрочки от разных строительных компаний:

  • Стандартная рассрочка: минимальный первый взнос + ежемесячные/ежеквартальные платежи на срок, определенный застройщиком
  • Вносите 10% на стадии строительства, остаток в конце строительства дома
  • Вносите 50% на стадии строительства, остаток в конце строительства дома
  • Различные гибкие схемы «под клиента»

Последний вариант встречается редко.

 

Минимальный первоначальный взнос в рассрочку:

У большинства застройщиков он составляет 30%. Реже бывает 20% и совсем редко 10%, но всё же такой вариант есть!

 

Чем лучше квартира в ипотеку?

  1. Прежде всего — выгодой. Это мы увидели из таблиц сравнения.
  2. При досрочном погашении — переплата уменьшается, а следовательно и итоговая цена квартиры. При рассрочке досрочно гасить долг большого смысла нет — цена квартиры такая и останется. Бывают программы, где застройщик пересчитывает немного стоимость в пользу дольщика, но это большая редкость.

Понятно, что львиная доля покупок в ипотеку — это «когда денег не хватает». Но есть и ещё ситуации, когда лучше воспользоваться ипотекой.

Вот популярная ситуация:

Вы продаете квартиру на «вторичке» и за эти деньги хотите приобрести квартиру в строящемся доме. Но квартира продается долго — может месяц, а может и год. За такой период времени квартира в нужном вам доме очень сильно вырастет в цене. Например, на старте продаж некая «однушка» стоит 2 500 000 р., а через год она уже будет стоить 3 000 000 р, потому что пока дом строится — цены растут. Квартира в ипотеку в данном случае будет вашим преимуществом. Если есть финансовая возможность — покупайте!

Вносите первый взнос 375 т.р. (15%) и берите ипотеку лет на 10 -15, чтобы ежемесячный платеж был не очень высоким. Когда через год вы полностью погасите ипотеку после продажи квартиры — переплата (уплаченные проценты за год) составит 215 000 р. А квартира за этот период подорожает где-то на 500 000 р. (а может и больше). Соответственно 500 000 — 215 000 = 285 000 р. На такую сумму выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем ждать пока продастся ваша недвижимость. А может и раньше продадите и погасите — будет еще выгоднее.

Таким образом мы увидели наглядную ситуацию, когда выгоднее купить квартиру в ипотеку из-за того, что банк позволяет досрочно гасить долг без каких-либо ограничений.

 

Минимальный первоначальный взнос в ипотеку:

0%!!!

Да, сейчас есть программы от банков без первоначального взноса. Это правда. Единственная разница — ставка будет немного повыше, а именно 13%.

15%

Если же вы готовы внести хотя бы 15% от первоначального взноса, то можете рассчитывать на ставку от 10,4% годовых.

20 — 30%

Если вы готовы внести  20% — 30% от стоимости квартиры, то можете рассчитывать на любопытную программу:

 

Ипотека без подтверждения дохода.

Во-первых, если у вас доход не официальный, то попросите работодателя заполнить справку «по форме банка», в котором он напишет ваш «серый» доход. Банк принимает такие справки наравне со справкой 2НДФЛ. Эти справки и доходы банками и налоговой не проверяются — можете не переживать.

Во-вторых, если вам не могут написать даже такую справку — не беда. Если сможете внести 20% -30% от стоимости квартиры (минимальный порог зависит от банка), то банк разрешит вам поучаствовать в программе «без подтверждения дохода». Т.е. всё, что вам будет нужно — это предоставить копию паспорта, СНИЛС и заполнить анкету банка. В анкете вы указываете данные работодателя, ваш доход, телефон организации и руководителя. Будут звонить на работу и задавать вопросы. В организации должны подтвердить, что вы являетесь работником. В принципе, есть люди, которые делают и «вымышленную» работу. Т.е. руководитель организации по телефону подтверждает банку, что такой-то человек работает в организации и столько-то зарабатывает. Опять же это никак не проверяется, поэтому если хотите, то можете провернуть и такой вариант, но это уже на ваше усмотрение.

 

Принципиальное отличие рассрочки от ипотеки на практике.

Принципиальное отличие — это то, что рассрочка предоставляется, как правило, на более короткий период времени и платёж зачастую просто высоковат для большинства людей. Ипотеку можно взять на длительный срок: 5, 10, 15, 20 и даже 30 лет. Это позволяет сделать ежемесячный платёж максимально комфортным.

 

Квартира в ипотеку. Переплата. Проценты.

Многие пугаются больших переплат. Мол, за период ипотеки мы выплатим две стоимости квартиры, а то и три. Ну да — факт. Например, если возьмете у банка 1 000 000 р. сроком на 15 лет, то выплатите через 15 лет два миллиона. Вроде как-то жалко. Подкопить что-ли?

Давайте разберемся.

  1. Вы уверены, что сможете накопить быстро нужную сумму? Нет, ну если можете, то пожалуйста. Это же великолепно. У меня, например, не получилось. Я взял ипотеку. Рад.
  2. По статистике в России гасят ипотеку в среднем за 4 года. Потому что инфляция, а платеж по ипотеке фиксирован. Через два — три года платить вам станет проще — поверьте. Выплатите за 4 года, знаете сколько будет переплата? 250 000 р. Уже лучше, да?
  3. Предположим, что вы копите. При кредите в 1 000 000 р на 15 лет, платеж получается 11 000 р в месяц. Т.е. копить будем исходя из того, что откладываем 11 000 р ежемесячно. Окей. Накопили этот миллион за 7,5 лет. И инфляция съела ваш миллион. За последние 20 лет квартиры в Петербурге подорожали приблизительно в 70 раз. Я уже не говорю о том, что могли бы жить в своей квартире эти 7,5 лет. А если покупаете квартиру в строящемся доме, то она ещё вырастет в цене за период строительства и перекроет вам проценты. Квартира в ипотеку — это выгоднее, чем копить.

Мне кажется, что вполне убедительные аргументы. Что думаете?

 

Материнский капитал и субсидии.

Можно ли использовать материнский капитал и субсидии при ипотеке и рассрочке? Можно! Но расчет такого варианта более сложный и зависит от регламента каждого конкретного застройщика, поэтому это отдельная тема для разговора.

 

Выводы.

В большинстве случаев квартира в ипотеку — это более выгодный вариант нежели квартира в рассрочку от застройщика. Это связано с тем, что застройщик готов предоставить существенную скидку от некой «базовой» стоимости, т.к. при ипотеке он получит от банка всю сумму сразу. Более того — ипотека может стать помощником, если вы хотите приобрести квартиру по текущей низкой цене, а денег ещё нет, но они будут позже, например с продажи другого имущества, наследства или депозита.

Рассрочка является менее выгодной схемой покупки, но она может помочь купить квартиру людям, которые не могут получить ипотеку по тем или иным причинам.

Выбор за вами.

 

Напомню, что я, как всегда, готов помочь вам с подбором выгодной ипотеки от любого банка или рассрочки от застройщика. Одобряю быстрее и почти гарантировано благодаря личным связям. Помогаю выбрать район, дом, квартиру и самое важное — надежного застройщика, после чего с радостью полностью сопровождаю сделку, защищая ваши интересы. И это всё — бесплатно! Почему бесплатно и как я работаю прочитайте здесь.

Свяжитесь со мной: ссылка на мои контакты.

Читайте популярную статью: Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

es-expert.ru

Ипотека в рассрочку от Сбербанка Цель Программы

Ипотека в рассрочку от Сбербанка

Цель Программы Увеличение объемом продаж новостроек с использованием заемных средств ПАО Сбербанк за счет охвата новой целевой категории клиентов Ипотека в рассрочку от Сбербанка* Портрет потенциального заемщика Физическое лицо в возрасте 25 -40 лет со стабильным ежемесячным доходом, обремененное затратами по аренде квартиры Предпосылки к созданию продукта Имеющийся отложенный спрос указанной категории потенциальных заемщиков на строящееся жилье, не желающих снижать текущий уровень жизни в связи с существенным дополнительным платежом по ипотеке. Приобретать готовое жилье на вторичном рынке данная категория клиентов принципиально не готова. Условия Ø Сумма кредита выдается 2 равными траншами Ø Первый транш перечисляется после регистрации ДДУ Ø Второй транш перечисляется через определенный срок после первого транша (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2 -го транша устанавливается в Кредитном договоре на основании условий по оплате, предусмотренных в ДДУ. Срок проведения 01. 12. 2016 -31. 12. 2016 (с возможностью продления) *Сумма кредита выдается 2 равными траншами. Первый транш перечисляется после регистрации ДДУ. Второй транш перечисляется через определенный срок после первого транша (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша)

Пример: расчет рассрочки на 1 год Преимущество для клиента: платеж по кредиту в первый год в 2 раза ниже Ипотека в рассрочку от Сбербанка*

Процентная ставка От 11, 5%** Ипотека в рассрочку от Сбербанка* Цели кредитования Приобретение строящегося жилья Инвестирование строительства Жилого помещения (Застройщиком/Инвестором может являться только юридическое лицо) **Процентная ставка указана в рамках Акции для застройщиков с учетом Промо-предложения «Новогоднее предложение» . Указанная ставка действительна при страховании жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка, ставка составит 12, 5% годовых. Годовая % ставка в рамках Акции для застройщиков – единая на весь период до и после регистрации ипотеки. Срок кредита до 30 лет Первоначальный взнос от 15%*** Дополнительные особенности 1. Срок получения 2 -го транша – не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша; 2. Распространяется на: - Приобретение строящегося жилья; - Акция для застройщиков; - Ипотека плюс материнский капитал; - Жилищный кредит по двум документам; - Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств банка; - Защищенный заемщик. ***Первоначальный взнос указан в рамках Акции для застройщиков. *Сумма кредита выдается 2 равными траншами. Первый транш перечисляется после регистрации ДДУ. Второй транш перечисляется через определенный срок после первого транша (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша).

Необходимо заключить доп. соглашения между Банком и Партнером с приложением согласованной формы ДДУ (с расчетами траншами) Шаги сделки: Ипотека в рассрочку от Сбербанка* 1. Выбор квартиры 2. Расчет платежей (2 -ух траншей) на калькуляторе 3. Подача заявки на общую сумму кредита 4. Согласование формы ДДУ (с учетом 2 -ух траншей) между Банком и Застройщиком 5. Подписание кредитной документации, ДДУ. Страхование жизни и здоровья, на всю сумму кредита (по желанию заемщика) 6. Регистрация ДДУ в Росреестре 7. Перечисление первоначального взноса и 1 -го транша 8. Перечисление 2 -го транша (не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша и до подписания передаточного акта) *Сумма кредита выдается 2 равными траншами. Первый транш перечисляется после регистрации ДДУ. Второй транш перечисляется через определенный срок после первого транша (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша)

FAQ 1. Возможно ли выдать кредит траншами по программе «Ипотека с государственной поддержкой» ? Ответ: Нет, нельзя. Кредитование возможно по программам приобретение строящегося жилья, акция для застройщиков, ипотека плюс материнский капитал, жилищный кредит по двум документам, объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств банка, защищенный заемщик. Ипотека в рассрочку от Сбербанка* 2. Может ли Банк отказать в выдаче 2 -ой части кредита (2 -го транша)? Ответ: Да, может. При предоставлении кредита частями, выборка второй части кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной части кредита. Также Банк имеет право прекратить выдачу Кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

present5.com

Ипотека в рассрочку

   Довольно часто, рассматривая вопрос о приобретении жилья в новостройке, потенциальные покупатели сталкиваются со следующей ситуацией. С одной стороны, на стадии строительства будущая квартира имеет более привлекательную цену, чем в уже готовом доме. С другой стороны, приобретая квартиру в ипотеку на стадии строительства, покупатели начинают выплачивать ее сразу, еще до завершения строительства и заселения. При этом у них остаются текущие расходы, например, на аренду жилья, и, кроме того, им необходимо откладывать деньги на будущий ремонт и покупку мебели в уже новую квартиру.

   Именно для таких покупателей ООО «ИСК «Алгоритм» совместно с банком-партнером ПАО «Сбербанк» запускает акцию «Ипотека в рассрочку». Как это работает?

   Клиенту необходимо обратиться в офис продаж ООО «ИСК «Алгоритм», выбрать квартиру в жилом доме Сергея Ускова 42 (2-ой этап строительства) или Северный Власихинский 104, и оформить покупку с использованием ипотечного кредита от ПАО «Сбербанк». После регистрации договора участия в долевом строительстве и внесения первоначального взноса (который, кстати, можно оплатить средствами материнского капитала), покупателю выдают половину суммы ипотечного кредита. Вторую часть ипотечного кредита клиент получает в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, но не позднее двух лет с момента выдачи первой части, то есть до подписания акта приема-передачи квартиры.

   Выдача ипотеки двумя равными частями позволяет снизить размер ежемесячного платежа до получения квартиры – в два раза! Это не только сокращает расходы заемщика по уплате процентов, но и позволяет спокойно нести текущие расходы и копить деньги на ремонт!

   «Ипотеку в рассрочку» можно оформить до конца марта 2017 года в офисах продаж ООО «ИСК «Алгоритм» (справки по телефону: 72-00-82). Ипотечный кредит предоставляет ПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Процентная ставка по кредиту – от 12% (при условии страхования жизни и здоровья заемщика), первоначальный взнос – от 15%, срок кредитования – до 30 лет. Сумма кредита выдается двумя равными траншами. Первый перечисляется после регистрации ДДУ, второй – не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша в зависимости от выбранного объекта недвижимости и до подписания передаточного акта на квартиру. Акция «Ипотека в рассрочку» действует до 31 марта 2017 года. Застройщик: ООО «ИСК «Алгоритм». Проектные декларации и подробности акции размещены на сайте: www.alg22.ru.

www.alg22.ru