Образец расписки о получении первоначального взноса по ипотеке. Расписка по ипотеке сбербанка


Расписка в получении денежных средств за квартиру

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки — форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Видео по теме:

denzhata.info

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

– ​Продаю квартиру, у покупателя одобрена ипотека с первоначальным взносом 20%. Но этих денег у него нет, поэтому он просит при заключении сделки для банка написать расписку, что эти 20% он мне передал. Каковы мои риски и как необходимо оформить расписку, чтоб остаться при своих в случае непредвиденных ситуаций?

Tiko/Fotolia

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вам предложили то, что Вы здесь описали, то Ваш основной риск – ​не получить 20% от цены продажи. Причем доказать факт отсутствия платежа Вы не сможете, так как уже отдадите в банк расписку. К тому же, Вам доподлинно известно, что у покупателя этих денег нет. Скорее всего, Вам предложили обмануть банк, завысив стоимость квартиры в договоре купли продажи на те самые 20%. Таким образом, Вы получаете всю сумму из кредитных средств, покупатель не вносит своих денег, а банк получает в обременение квартиру по завышенной цене. Ваш риск в том, что, если суд признает данную сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю и банку сумму, указанную в договоре купли-продажи, то есть на 20% больше, чем Вы фактически получили. Или же Вы будете объяснять в суде, как Вы вступали в сговор с покупателем с целью введения банка в заблуждение и обналичивания кредитных средств. Чем для Вас это обернется – ​решать будет суд.

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств. Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.

Как заключить договор с агентством недвижимости

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена. Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.

Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.

Конечно, на практике распространены разные способы, с помощью которых граждане готовы участвовать в таких операциях: например, затребование от покупателя встречной расписки (покупатель у Вас такую же сумму «берет в долг») – ​в дальнейшем при окончательном взаиморасчете происходит обмен расписками. Чтобы минимизировать риски можно также дополнительно получить поручительство от платежеспособных лиц. Однако из-за высоких рисков мы не рекомендуем оформление расчетов таким способом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Расписка в получении денег в ипотечной сделке: parus28

Как и обещала, начну описывать мои личные приключения и свежие открытия в недвижимости. Опубликовала пост доступ к ячейке при ипотеке, одним из условий доступа для продавца недвижимости в ипотечной сделке (когда покупатель приобретает жильё с помощью заёмных средств) может стать расписка в получении денег.

Я уже рассказывала в моём журнале, как правильно написать расписку в получении денег, интересно, что до этого старенького поста мои опусы в ЖЖ практически никогда не индексировались Яндексом, а этот и сегодня красуется при запросе как правильно написать расписку в получении денег, наверно, "понял" поисковик, что деньги и расписка, естественно, на деньги, - это важно, архиважно правильное оформление. Грамотное при этом.

Конечно, писать от руки по специальной форме настоящую расписку о получении денег за проданную квартиру ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ - явление волнительное с гаммой разных чувств и представлений, воображений: расписка в получении денег по образцу написана, отксерокопирована работником банка, им же завизирована специальной фразой, подписью и датой, а к деньгам, к ячейке не пускают, потому что юристы банка ещё и ещё проверяют расписку на неточности и ошибки, потом расписка от продавца сканируется и передаётся в головной офис в кредитный отдел, там своя проверка, а продвец ждёт, ждёт и... волнуется. Может подумать: "Ага, расписку о получении денег я написал, зайду в депозитарий, открою ключиком ячейку, а там только открыточка с поздравлениями к Новому году и Рождеству и... ВСЁ. РИСКУЮ!!!" :)

После всех волнений, переговоров, предложений с моей стороны я поняла важную вещь: если продавец недвижимости изначально понимает, что ему предстоит работать с банком-кредитором (то есть продавец в ипотечной сделке не может и заикнуться о СВОЁМ банке на переговорах, он ЗАВИСИМ), потому что его драгоценную недвижимость выбрал ипотечный покупатель, то у него два пути:

1. до получения задатка запросить от покупателя условия доступа к банковской ячейке, которые диктует банк-кредитор, банковский договор об аренде банковской ячейки, изучить эти документы, посоветоваться с юристом или риэлтором и созреть до решения: да, я участвую в ипотечной сделке, несмотря на сложности, сбор дополнительных документов, а, значит, дополнительных расходов, в том числе клеток нервной системы, несмотря на то, что условием доступа к банковской ячейке является заранее написанная расписка в получении денег, и... СОГЛАСИТЬСЯ :),

2. в целях личного спокойствия, снятия рисков отказаться от предложения от покупки покупателя-ипотечника, снова давать рекламу и ждать клиента на покупку квартиры без груза ипотеки.

По пункту 2 есть дополнение, вернее вопрос на засыпку, а стоит ли отказываться от покупателя-ипотечника, если рынок стагнирует или падает? Информация к размышлению.

Рекомендация продавцу: а, может, рискнуть после внимательного изучения всех банковских документов, но тонко сыграть и аккуратно поднять цену на свою и так драгоценную недвижимость или хотя бы не пойти на торг. Как думаете? :)

Тогда дополнительные денежные знаки слегка перекроют нервные расходы в тот момент, когда продавец пишет расписку в получении денег, ещё не взяв деньги в руки.

А вообще наваяла длинный ход моих рассуждений по поводу расписки в получении денег при ипотеке в автономке, это первая ссылка в данном посте... Можно комментировать и здесь, и там, кому как удобно.

КНИГИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ:

Секреты риэлторского мастерства купить на РИДЕРО

Секреты покупки и продажи квартиры без риска купить на РИДЕРО

Фэн-шуй. Деньги, квартира, карьера купить на РИДЕРО

Можно купить на бумаге и в электронной версии.

Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Галина Парусовой будет издана на Ридеро позднее. Будет обновление материала.

Для тех, кто интересуется покупкой недвижимости вебинар "Как купить квартиру и не пожалеть об этом":

по теме:

Видеопрезентация моих книг

Купить книгу "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху"

"Секреты покупки и продажи квартиры без риска"

Ценность отзыва для автора книги

Как издать свою книгу

Отзывы на книгу "Секреты риэлторского мастерства"

parus28.livejournal.com

Расписка для банка на первоначальный взнос для ипотеки образец

К ним можно отнести следующее:

  • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
  • Сумму укажите цифрами и прописью.
  • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
  • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

Образец составления Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ. При покупке-продаже: Расписка о получении денег за квартиру При аренде: Расписка в получении денег при аренде жилья Шаблон для налоговой: Расписка для налоговой По доверенности: Расписка в получении денег по доверенности Сколько экземпляров? Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров. При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

Скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Инфо

Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок. Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.

Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет. Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже. Внимание

Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора. Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.

Важно

В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат. При аренде Незаменима расписка в случае аренды жилья.

По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.

Расписка в получении денег образец

Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных. Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.

Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП. Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП). Для налогового вычета Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета. В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

Ипотека с фиктивной распиской без первоначального взноса

Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены. Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства. Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы.

Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах. Проведение расчётов в небезопасном месте Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах. Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

Расписка в получении денег в ипотечной сделке

А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты). Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение.

Например: Расписка пишется до сделки И одновременно с этим передаются деньги Расписка пишется в момент закладки денег в банковскую ячейку При этом покупателю вручается копия с рукописным обязательством на обороте, что оригинал будет предоставлен продавцом в течение дня с момента изъятия средств Расписка пишется на момент изъятия денег из ячейки в присутствии банковского работника При этом также в банк может передаваться копия расписки с обязательством выдать оригинал покупателю по требованию Если от двух продавцов Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

До заключения договора купли-продажи Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон. В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор.

К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации. В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора.

Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд. В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

Расписка в получении денег за квартиру

Расчёт после сделки Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки. Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта). Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя. Передача денег без расписки Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья.

Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные. Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов.

К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Основные правила и опасности Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно. При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт. Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

Расписка для банка на первоначальный взнос для ипотеки образец

Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты. В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты.

Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан. Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки.

Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме. Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи.

Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения. Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми. Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.Самый простой пример составления расписки: Нужно ли оформлять через нотариуса? Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

Отмена сделки при изменении обстоятельств Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения). Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки. Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение). Какие могут возникнуть вопросы Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств. Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать.

redtailer.ru

Расписка сбербанка по ипотеке - Первый юрист

Размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке и порядок его внесения

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке определяется условиями кредитования и вносится при оформлении кредитного договора. После внесения суммы на счет кредитора продолжается процесс оформления. Бывают случаи, когда взнос оказывается меньше оговоренной суммы, в таком случае заявка отправляется на повторное рассмотрение.

Кроме всего прочего, банк дает возможность оформить заём на строительство жилой недвижимости. Обязателен ли первоначальный взнос при ипотеке в Сбербанке на строительство дома? Взнос необходим в любом случае, особенно это касается вопроса, когда залоговое имущество еще не существует и не может выступать в качестве обеспечения. В этой ситуации размер кредита рассчитывается, опираясь на согласованную с компанией застройщиком стоимость работ и материалов. Дополнительно необходимо предоставить план постройки и смету на строительство.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Вы здесь

В определенных ситуация возможно предоставить распоряжаться своими финансами доверенному лицу, для этого необходимо оформить доверенность для “Сбербанка”. По данному документу вы можете предоставить доверительное управления вашим счетом другому лицу. Составление доверенности не требует заверение ее у нотариуса, но необходимо личное присутствие доверителя и доверенного лица.

Документ оформляется в присутствии доверителя и доверенного лица. Согласно ГК РФ ст. 186, она выдается сроком действия не более, чем на 36 месяцев (3 года). При оформлении необходимо будет предоставить паспорта лиц, которые будут указаны в документе для подтверждения их личностей (или иного подтверждающего личность документа).

Расписка сбербанка по ипотеке

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

  • Заявление-анкета заемщика;
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):— водительское удостоверение;— удостоверение личности военнослужащего;— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;— военный билет;— загранпаспорт;— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

6.3.1. Застраховать указанную Квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Кроме пунктов обязательного списка, ипотечное соглашение должно заключать в себе условия возможного обращения финансового взыскания по имуществу, переданному в качестве залога с соблюдением досудебного порядка и/либо методы, а также порядок отчуждения предмета залога в процессе обращения взыскания на непосредственный предмет ипотеки, согласно отдельному решению (в соответствии со статьей 9 пункта 1.1 Закона «Об ипотеке»).

firstjurist.ru

Образец расписки о получении первоначального взноса по ипотеке

Приветствую.Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.- нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными… 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает — она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.. Какие могут быть варианты?.

Расписка в получении задатка за квартиру

Внимание Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки.

Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи. Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Советы юристов При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.
  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане.

Скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения. Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

  1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
  2. Должно быть экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
  3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
  4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
  5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Инфо

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки. Требования к составлению расписки Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме.

Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:
  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ.

Расписка в получении денег образец

  • Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
  • В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
  • Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
  • Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
  • Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
  • После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца. Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

Образец расписки в получении первоначального взноса за ипотечную квартиру

Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.

  • Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  • Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  • Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  • Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.
  • Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Важно

Задаток – это определенная сума денежных средств, которые потенциальный покупатель передает продавцу под видом его серьезных намерений на приобретение жилой недвижимости. В свою очередь продавец не имеет права продать другим покупателям до указанной даты.

Задаток является гарантией, что сделка произойдет в установленные строки, так как покупатель заинтересован в успешном заключении сделки. После передачи остальной суммы средств задаток засчитывают в стоимость квартиры.

Образец расписки в получении задатка вы можете скачать тут. Гарантийная сумма должна передаваться продавцу только после составления и подписания соответствующего договора или расписки. Чтобы договор был подкреплен юридической силой и покупатель уменьшил риск потери своих денег, договор должен быть составлен по всем правилам и нормам.

Расписка в получении денег за квартиру

Главная » Справочная » Ипотека » Скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Приобретение жилья довольно часто осуществляется в кредит. В этом случае необходимо ознакомиться со всеми необходимыми образцами документов, в числе которых представленный на нашем сайте бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке. Данная форма фиксирует все пункты, касающиеся оплаты и получения первого взноса в процессе сделки. Документ имеет традиционную форму и совсем небольшой объем. Шапка содержит наименование документа, которое располагается по центру. Чуть ниже слева указывается населенный пункт, а справа – дата составления. Форма также включает подробную информацию о продавце недвижимости:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • регистрация.

Помимо этого, прописывается адрес недвижимости.В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки. Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку.

Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение). Какие могут возникнуть вопросы Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является.

Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств. Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать.

Образец расписки о получении первоначального взноса по ипотеке

В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.

  • Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  • Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  • Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  • На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги.

Покупатель и продавец должны иметь по одному договору, заверенных у нотариуса. Процесс передачи задатка и получения от него расписки Для начала вы должны обсудить все условия сделки. Затем уточняете конкретную цену и гарантийную сумму. Размер задатка за квартиру не указывается в законодательстве и не высчитывается какими – либо формулами. Она являет собой произвольное количество денег, которое устраивает обе стороны. Размер задатка должен быть не слишком маленький, чтобы продолжать мотивировать потенциального покупателя.

Во время заверения расписки и договора у нотариуса обязательное присутствие всех участников сделки. Если у кого-то не получается, можно заверить разрешение этого участника у нотариуса без его присутствия или перенести визит на другую дату.

Выбор нотариуса лучше предоставить потенциальному покупателю.

11-2.ru

Расписка по ипотеке сбербанк | все о кредитах

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем расписка по ипотеке сбербанк.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие адрес кредитного банка москвы без затрат собственного капитала.

Важное замечание: расписка по ипотеке сбербанк

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, кредиты карта поляка а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, займ ferratum личный кабинет а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

zaimem.tw1.su