Прописка в ипотечной квартире. Прописка в квартире ипотека сбербанк


Можно ли прописаться в ипотечной квартире, права банка и заёмщиков

Вопрос оформления прописки в ипотечной квартире российское законодательство регулирует достаточно прозрачно.

Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все дополнительные вопросы решаются на базе норм, указанных в Федеральном Законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Многие семьи выбрали способ покупки квартиры в ипотеку, причем это обязательство сопровождает их на протяжении десятилетий.

Те условия договора ипотечного кредитования, что, при оформлении договора, казались незначительными нюансами, по прошествии лет становятся неприятными трудностями или непреодолимыми препятствиями.

Новые члены семьи, желающие зарегистрироваться в вашей квартире, сталкиваются с запретом банка десятилетней давности. Защитить свои интересы в кажущейся безвыходной ситуации и сохранить доброжелательные отношения с кредитным инспектором — насущный вопрос для многих семей.

Сосуществование закона и банковского договора

Российские законы рассматривают жилье, приобретенное на средства, полученные при ипотечном кредитовании, как вашу собственность. Вы – владелец квартиры, а банк в этом случае – залогодержатель. Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.

Желание банка обезопасить свои средства от невозврата накладывает свой отпечаток на условия в кредитном договоре, ограничивающие права собственника на заложенное жилье.

Одно из распространенных ограничений – запрет прописки для любых лиц, кроме владельца квартиры, или обязательство запрашивать разрешение банка на каждого нового жильца, претендующего на регистрацию в жилом помещении.

Эти условия могут противоречить законодательству и должны быть изменены до заключения сделки или оспорены в суде:

  • при оформлении ипотеки внимательно перечитайте условия договора, ограничивающие ваши права в отношении распоряжения квартирой. Если там содержатся неудовлетворяющие вас требования, смело просите изменить договор или следуйте в другую кредитную организацию;
  • если ипотека уже оформлена и ее условия ограничивают ваше право регистрировать по своему желанию в квартире кого-либо, обращайтесь в суд – приоритет закона над договорами установлен, и вы обязательно выиграете дело.

Взглянем на реальные ограничения при оформлении прописки в квартире под ипотекой для разных случаев:

  • для того, чтобы прописать своего несовершеннолетнего ребенка вам не нужно ничье согласие;
  • при прописке близких родственников законно только требование предоставить согласие остальных зарегистрированных членов семьи;
  • для прописки любых третьих лиц должно быть достаточно вашего желания и письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Препятствия вашему законному праву обжалуются через суд, причем, если в отношении детей и близких родственников суд в большинстве случаев примет вашу сторону, то, в случае прописки третьих лиц, ограниченных договором ипотеки, суд может поддержать требования банка.

Крупнейшая кредитная организация нашей страны, Сбербанк, имеет в своих договорах такой пункт, как полный запрет на прописку любых граждан до погашения всех задолженностей по ипотеке.

При необходимости изменить эти условия, нужно попытаться договориться с банком на составление дополнительного договора или, опять же, обращаться в суд.

Судебная практика об оспаривании условий ипотечного договора, касающихся прописки, неоднозначна и решение выносится, учитывая ключевые факты и индивидуальные условия ситуации.

Ипотечное жилье в распавшейся семье

Человек, который прописывается в квартиру, купленную в ипотеку ни в коем случае не становится созаёмщиком и не несёт ответственности по выплате.

А что с супругами?

Ответственность за оплату кредита по ипотеке за жилье, приобретенное в браке, несут оба супруга, вне зависимости от того, были ли они зарегистрированы на заложенной площади, или нет, до полной выплаты долга. Ответственность эта не прекращается и после развода. Исключения составляют случаи, предусмотренные особыми условиями брачного контракта.

Нежелание платить, с одной или обеих сторон, приведет к просрочке и, в конечном итоге, к конфискации квартиры, возможно даже, с остатком непогашенного долга.

При невозможности устной договоренности об очередности оплаты, существуют следующие способы мирного решения:

  • нотариальное двустороннее соглашение о разделе общего имущества, в том числе, находящегося в залоге. В этом договоре можно прописать, кто и в какие сроки оплачивает очередной платеж, кому какая доля будет принадлежать при полной выплате ипотеки и так далее;
  • отчуждение прав на квартиру под контролем банка. Это процедура продажи жилья с последующим разделом его стоимости и приобретении на эти суммы двух жилых помещений;
  • продажа жилья с согласия кредитной организации или передача его в собственность банка с выплатой всех взносов.

Подробнее о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, читайте здесь.

Эти методы безболезненны с точки зрения морали и экономически оправданы с материальной точки зрения. Судебные процессы затрачивают массу времени и средств, используемых на юристов. При остановившихся, в результате конфликтов, платежах, банк теряет свои деньги, поэтому кредитные организации, предоставляющие ипотеку, обычно идут навстречу таким решениям.

zakonprodom.com

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк)

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк) Подскажите, кто сталкивался. Есть квартира, купленная по ипотеке (в Сбербанке), решили наконец-то в нее прописать меня и дочь (несовершеннолетнюю). Позвонила в отделение, где взят кредит — ответили, что никаких ограничений при прописке в Ипотечную квартиру нет, прописывайтесь.

Прописались. Теперь из банка звонят и сообщают, что я, оказывается, могла прописаться в эту квартиру только при условии написания заявления, в котором я обязуюсь освободить квартиру в случае образования задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

И еще от лица ребенка такое же заявление требуют.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием.

Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ипотечный договор включает пункт, ограничивающий заемщика и его семью в отношении регистрации детей.

Использование средств материнского капитала обязывает родителей прописать ребенка на новой жилплощади и выделить ему долю собственности. О нюансах, связанных с этой процедурой, узнаете из статьи.

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей?

Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями? ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором. Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но

«местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей»

(ст.

20 ГК РФ)

Квартира принадлежит на праве долевой собственности семье из 4 человек, в том числе 2 несовершеннолетним. Эта семья в свою очередь также покупает квартиру в ипотеку сразу как продадут свою мне. При этом перед сделкой они не выписываются, т.к.

прописываться пока им некуда, а ипотеку без прописки им не дадут.

Как мне быть в этой ситуации и как себя обезопасить, если возможно. Если они не выпишутся добровольно в новую квартиру, то снятие с регистрационного учета возможно только через суд.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре . Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире.

До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа.

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом.

И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу.

juridicheskii.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них. И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом. А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру?

Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • военный билет для соответствующих лиц;
  • лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
  • копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • заявление на регистрацию по месту проживания;
  • основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.

Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.

Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.

Можно ли прописать родственника

В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.

В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.

К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.

Прописка ребенка

Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.

Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.

На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.

Прописка третьих лиц

Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.

Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.

На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.

Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:

  • написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
  • в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
  • с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.

Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.

Когда можно прописаться

Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.

Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.

Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.

На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com