Может ли поручитель взять ипотеку. Поручитель по ипотеке в сбербанке


Может ли поручитель взять ипотеку

 

Итак, кредит, по которому поручился человек, успешно выплачивается, и он уже и забыл о том, что эти обязательства висят на нем. На финансовом положении этот фактор никак не отражается, и поручитель решает приобрести недвижимость в кредит, то есть взять ипотеку.

В зависимости от стадии выплаты кредита, за который поручился потенциальный ипотечный заемщик, банки рассматривают заявку на ипотеку. Если срок кредитования, по которому в качестве поручителя выступает клиент, подходит к концу, сотрудники банки вряд ли сильно заострят на этом факторе внимание. В некоторых случаях это может даже послужить на пользу ипотечному заемщику, так как если у другого банка не возникло проблем с ним, и его кандидатуру одобрили, его финансовое положение позволяет выплачивать кредит.

Однако в случае если кредит, за который поручился потенциальный заемщик по ипотеке, находится на своем начальном этапе, наличие обязательств по нему может сыграть злую шутку с поручителем.

Во-первых, ипотечные кредиты в большинстве случаев являются долгосрочными сделками, а значит, сами по себе несут определенные риски, на которые обращает внимание кредитор при определении решения о предоставлении ипотеки.

Во-вторых, поручительство по кредиту является потенциальной угрозой платежеспособности заемщика по ипотеке. Следовательно, риски кредитования подобных граждан вырастают вдвое.

Если отмести банки, которые категорически отказываются предоставлять ипотечные кредиты лицам, являющимся поручителями по другому кредиту, то существует несколько вариантов получения ипотеки.

Начнем с того, если сумма кредита, в котором вы являетесь поручителем, достаточно незначительна, в этом случае банки не заостряют свое внимание на данных особенностях заемщика, и решение о выдаче ипотеки, а также ее оформление происходят по обычному сценарию.

Если же сумма выданных в кредит средств, за возврат которых вы поручились, является крупной, сотрудники банка будут рассчитывать, потянет ли ваш уровень доходов выплату по обеим ссудам в случае необходимо выполнения обязательств по этому кредиту и выданной вам ипотеке. В этом случае заемщику необходимо иметь действительно высокий уровень доходов.

И последний вариант выдачи ипотечного кредита при поручительстве за другую ссуду – повышенная процентная ставка по ипотеке. В этом случае банк покрывает удвоенные поручительством риски по кредиту высокой процентной ставкой. Данный вариант получения ипотеки является наименее приемлемым, так как зачастую процент за ипотечные кредиты и так достаточно высокий при условии, если заемщик пользуется обычной коммерческой ипотекой, а не социальной. Соответственно, выплаты по этому кредиту требуют от заемщика больших финансовых вложений и высокого уровня платежеспособности.

Ответить на вопрос: «Может ли поручитель взять ипотеку?» - не просто. В зависимости от особенностей кредита, за который поручился заемщик, и его индивидуальных отличий ситуация может быть абсолютно разной. Поэтому для выяснения ваших перспектив по ипотечному кредитованию следует обратиться за консультацией к профессионалу, который сможет реально оценить ваши возможности и ипотечные риски.

  • < Назад
  • Вперёд >

centrcred.ru

Поручители при ипотеке в Сбербанке: нужны или нет?

Похожие статьи

Поручителями при ипотеке в Сбербанке являются лица, гарантирующие выполнение обязательств заемщиком перед ипотечным банком, в случае невыполнения обязательств заемщиком.

Из-за огромной конкуренции на рынке кредитования ипотечные банки все реже предъявляют требования о наличии поручителей.

По закону, поручителями в Сбербанке могут выступать как физические, так и юридические лица. Очень часто поручителем по кредиту выступает работодатель заемщика. При отказе заемщика отвечать по своим кредитным обязательствам, обязательства по выплате всей суммы кредита банку переходят на поручителя.

К тому же поручитель должен будет выплатить банку все расходы, которые будут связаны с взысканием долга. Таким образом, поручитель, фактически, превращается в кредитора, и он может требовать от заемщика компенсации всех своих убытков.

Частенько, при ипотечном кредитовании в Сбербанке, заемщику не хватает некой суммы кредита. Тогда приходится прибегать к помощи созаемщиков – это лицо, чьи доходы банк учитывает во время расчета суммы ипотечного кредита. Обычно созаемщиком может стать только родственник, и их количество не должно превышать пяти человек.

Во время расчета максимальной суммы кредита, каждый банк по своему проводит учет доходов созаемщиков, он зависит от их количества, степени родства, соотношения доходов и т.д.

К тому же созаемщик несет полную ответственность с заемщиком по кредиту. Все пункты ответственности фиксируются в договоре ипотеки. В нашей стране, на сегодняшний день, супруг автоматически считается созаемщиком при оформлении ипотеки. Отказаться от солидарной ответственности по ипотеке можно лишь при условии составления брачного контракта.

При оформлении ипотеки созаемщик предоставляет в ипотечный банк такие же документы, как и сам заемщик ипотечного кредита.

Поручителями при ипотеке в Сбербанке являются лица, гарантирующие выполнение обязательств заемщиком перед ипотечным банком, в случае невыполнения обязательств заемщиком. Из-за огромной конкуренции на рынке кредитования ипотечные банки все реже предъявляют требования о наличии поручителей. По закону, поручителями в Сбербанке могут выступать как физические, так и юридические лица. Очень часто поручителем по кредиту выступает работодатель заемщика. При отказе заемщика отвечать по своим кредитным обязательствам, обязательства по выплате всей суммы кредита банку переходят на поручителя. К тому же поручитель должен будет выплатить банку все расходы, которые будут связаны с взысканием долга. Таким образом, поручитель, фактически, превращается в кредитора, и он может требовать…

Поручители при ипотеке

Поручители при ипотеке

2015-08-23

mayka_net

0

0%

Оценка

Рейтинг статьи

User Rating: 1.95 ( 1 votes)

credit-vbanke.ru

Дадут ли ипотеку, если я поручитель?

Многие желающие приобрести собственную квартиру с помощью банка беспокоятся: «дадут ли мне ипотеку если я — поручитель по чужому займу»? Большинство банков без особых проблем предоставят запрашиваемый жилищный кредит поручителю.

Официальных ограничений на количество одновременно имеющихся обязательств кредитные организации не устанавливают. Однако при обращении за очередным кредитом должны соблюдаться следующие требования:

  • уровень платежеспособности заявителя должен быть достаточным и для обслуживания имеющихся обязательств в качестве заемщика или поручителя, и для погашения вновь оформляемых;
  • кредитная история заявителя не должна содержать негативной информации, в том числе и о нарушении условий по тому кредиту, где он выступает в качестве поручителя.

Поэтому, о том — дадут ли мне ипотеку если я поручитель — задуматься следует заранее и тщательно взвесить не только собственные возможности для получения необходимой суммы, но и возможности своего друга или родственника, по кредиту которого вы выступаете поручителем. Если он своевременно вносит платежи в погашение и остаток долга соответствует графику погашения, то опасаться отказа в выдаче ипотеки не стоит.

Для повышения шансов на одобрение заявки на ипотеку при наличии обязанностей поручителя можно осуществить следующие действия:

  • запросить собственную кредитную историю и проверить ее на наличие проблем;
  • взять справку об остатке обязательств по кредиту, где вы являетесь поручителем;
  • в заявке на получение ипотеки указать факт наличия обязательств по чужому кредиту;
  • привлечь членов семьи в качестве созаемщиков по запрашиваемому займу, чтобы банк учитывал размер совокупного дохода при определении максимальной суммы займа;
  • привлечь в качестве поручителей других платежеспособных лиц.

В принципе, если вы открыто скажете об имеющихся обязательствах при подаче заявки и подтвердите, что способны при необходимости вернуть оба кредита — и свой, и чужой, то банк охотно предоставит нужную сумму денежных средств для покупки недвижимости.

calculator-ipoteki.ru