Покупка квартиры в ипотеку сбербанка инструкция. Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция в сбербанке. Покупка квартиры в ипотеку сбербанка инструкция


Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

  1. сбор документации о заемщике.
  2. Обращение в банк с заявлением.
  3. Сбор документов на жилье.
  4. Оформление сделки.

К заявлению заемщик прикладывает бумаги, установленные в требованиях банка. Обычно время на принятие решения составляет от 5 до 10 дней. Сбербанк проверяет актуальность предоставленной вами информации. В случае положительного решения, нужно собрать документы на недвижимость, которая предположительно будит куплена. На поиски и сбор документации отводится 120 дней. После предоставления информации о приобретаемой недвижимости, банк проверяет ее актуальность и чистоту сделки. Процедура занимает 5- 7 дней.В случае одобрения, происходит оформление самой сделки. Подписывается договор на получение займа, далее сделка проходит гос. регистрацию.

Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция

Главный фактор, на который смотрит Сбербанк, это платежеспособность заемщика на сегодняшний день и в перспективе на будущее. Люди, имеющие официальный высокий доход, в большинстве случаев получают одобрение. Если доход в справке не дотягивает до нужной суммы, можно попробовать указать дополнительные источники дохода.

  • Важную роль играет стаж работы на предприятии, статус организации и должность заемщика.
  • Держателям зарплатных карт сбербанка учреждение в большинстве случаев выдает положительный ответ.
  • Немаловажную роль играет первоначальный взнос. Чем больший процент от стоимости квартиры оплачивает заемщик, тем выше шанс на положительный ответ банка. Кроме того, это еще и удешевит кредит.
  • Кредитная история. Кредитная история тоже играет важную роль.

Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

Поэтому страхование жизни, здоровья и платёжеспособности поможет вам при возникновении непредвиденных обстоятельств.

  • Очень важно не делать просрочек по платежам, даже небольших. В законе «Об ипотеке» сказано чётко: если в течение года три раза произошла задержка платежей, то банк имеет полное право обратить взыскание на квартиру. Чтобы вернуть деньги, он продаст жильё, цена на неё будет значительно снижена. Поэтому внимательно относитесь к датам платежа, лучше сделать взнос заранее.
  • Если вдруг решите взять ипотеку в валюте, то, получая доход в рублях, вы сильно рискуете, так как ваш платёж может быть сильно увеличен за счёт роста курса.

Официальный сайт сбербанка россии

Внимание После того, как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить некий алгоритм оформления:
  1. Получить бронь у компании застройщика: договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки и срок её действия и т.д. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
Разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
  • Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
  • При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки.
  • Помимо основных документов, банк потребует предоставить инвестиционный договор либо соглашение участия в долевом строительстве.

    Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

    Важно Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
    • Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
    • Исключите нахождение квартиры под арестом.

    Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).

  • Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.
  • Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

    Оценка недвижимости После того, как квартира выбрана, следует её оценить.

    Покупка квартиры в ипотеку (вторичка): пошаговая инструкция

    Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита. Посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки.

    Инфо

    Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка. Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2НДФЛ со своего места работы за последние полгода! Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить ваше время и сократит сроки получения ипотечного займа.

    Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:
    • Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
    • Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах.

    Как взять ипотеку в сбербанке: пошаговая инструкция

    Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов: 1) определиться, где и какую квартиру вы планируете купить; 2) оперативно и качественно отобрать «свой» вариант из представленных на рынке предложений; 3) внести аванс или задаток, подготовить документы, защищающие ваши интересы; 4) проверить квартиру на юридическую чистоту; 5) выбрать безопасный способ расчета и оформить сделку. А теперь разберем эти пункты по порядку. Ранее Сбербанк предоставлял одобренным заемщикам три месяца на поиск подходящего для покупки жилья.

    А в настоящее время уже два. И за это время нужно выполнить все пять пунктов, которые я перечислил выше. Уменьшение срока, который дает банк, негативно сказывается на безопасности сделки, ведь мало найти подходящий объект — важно выявить его юридическую чистоту.

    От этого зависит, насколько вы рискуете остаться без квартиры и денег.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

    С обременением На рынке недвижимости можно встретить квартиры с обременением, покупатели могут пойти на такую сделку потому что:

    • цена на квартиры намного ниже;
    • подходит район, планировка;
    • покупатель не планирует сам жить в квартире, поэтому ему не важны условия.

    Обременение может быть разным:

    • залог в банке;
    • арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
    • аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
    • квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.

    Таким образом, мы видим, что такую квартиру нужно покупать с осторожностью, просчитав все возможности для снятия обременения.Далее недвижимость подлежит оценке и страхованию. Данные процедуры так же оплачиваются заемщиком.

    • Далее деньги переводятся на счет заемщика, подписывается окончательный ипотечный договор.
    • Справка. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию и квартира перейдет в собственность, заемщик имеет право подать в ИФНС заявление на налоговый вычет. Величина вычета составляет 13% от стоимости жилья. Под вычет попадают так же уплаченные банку проценты. Прежде чем подавать заявку, изучите партнеров банка. Сегодня некоторые застройщики практикуют оформление ипотечной документации прямо в офисе компании, что существенно упрощает процесс оформления кредита. Как увеличить шансы на одобрение?
    • Платежеспособность. Банк одобряет заявки далеко не всем желающим.

    Проценты зависят от многих факторов: кредитная программа, величина первоначального взноса и т.д. Держателям зарплатных карт предлагает особые льготные условия, так же такие граждане собирают минимальный набор документов.

    Банк не взимает комиссию за составление документации. Допустимо любое количество созаемщиков. Кредитные программы Банк предлагает следующие базовые программы: кредит на готовое жилье, покупка квартиры в новостройке, строительство собственной недвижимости.

    На базе данных кредитных программ действуют специальные программы: рефинансирование кредита, полученного в другом банке, военная ипотека, ипотека с материнским капиталом.

    Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

    Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита.

    • Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника. Положительный момент — заёмщик может получить имущественный налоговый вычет, а это дополнительные суммы, идущие в доход семьи.
    • В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: для молодой или многодетной семьи, для работников бюджетной сферы и военнослужащих, они позволяют уменьшить требования при получении кредита или снизить ежемесячный платёж.
    • Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее.

    Заёмщики, оформляющие в качестве залога другую недвижимость, должен предоставить все правоустанавливающие документы на неё. Как купить квартиру по военной ипотеке Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования.

    Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.

    После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений. Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

    yuridicheskaya-praktika.ru

    Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция в сбербанке

    До оформления сделки вам нужно поставить подпись на кредитном договоре. После того, как договор приобрел силу, банк готовит для вас деньги. Этап 7: Оплата Банк может передавать оплату продавцу в зависимости от собственных правил и ваших предпочтений. Может быть использован аккредитивный счет или банковская ячейка. Если вы приобретаете новострой, банк переведет оплату напрямую компании-застройщику по безналичной схеме. Этап 8: Нотариальное оформление Нотариальное удостоверение сделок с 02.06.2016 стало обязательным. Это касается тех случаев, когда приобретаемая квартира находилась в долевой собственности, или принадлежала несовершеннолетнему лицу. Если же продавцом выступает один взрослый собственник, заверять сделку у нотариуса не нужно.

    Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция

    Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения. Пошаговый алгоритм После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов:

    1. Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить.
    2. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца.

    Как взять ипотеку в сбербанке: пошаговая инструкция

    Официальный сайт сбербанка россии Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

    1. сбор документации о заемщике.
    2. Обращение в банк с заявлением.
    3. Сбор документов на жилье.
    4. Оформление сделки.

    К заявлению заемщик прикладывает бумаги, установленные в требованиях банка. Обычно время на принятие решения составляет от 5 до 10 дней. Сбербанк проверяет актуальность предоставленной вами информации. В случае положительного решения, нужно собрать документы на недвижимость, которая предположительно будит куплена. На поиски и сбор документации отводится 120 дней. После предоставления информации о приобретаемой недвижимости, банк проверяет ее актуальность и чистоту сделки. Процедура занимает 5- 7 дней.В случае одобрения, происходит оформление самой сделки. Подписывается договор на получение займа, далее сделка проходит гос. регистрацию.

    Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

    Каждому из нас хочется жить в комфортных условиях. Вряд ли кто-то из вас скажет: «да ну её, эту трёшку, вот продам и возьму комнату в общежитии – эх, заживу!» Конечно же, мы мечтаем о замках и дворцах, но в реальности можем себе позволить максимум ипотеку. Но и здесь не всё так просто. Покупка жилья в ипотеку оформляется не в один шаг – это дело требует тщательной подготовки и существенных затрат времени. Если вы уже взвесили все «за» и «против», основательно продумали своё решение взять кредит на приобретение недвижимости, тогда вам стоит изучить порядок оформления квартиры в ипотеку, чтобы быть готовым ко всем этапам и заранее спланировать расходы при покупке квартиры в ипотеку.

    В этой статье мы расскажем поэтапно, как приобрести квартиру в ипотеку и каким образом ускорить часть обязательных процессов.

    Порядок действий для оформления ипотечного кредита в сбербанке

    Следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. При его подписании, покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взнос от стоимости квартиры продавцу. Далее оформляется ипотечный договор на сумму, недостающую от стоимости жилплощади после первоначального взноса.

    Важно

    Застраховывается квартира, здоровье и жизнь заёмщика. Весь пакет документов сдаётся в Регистрационную палату. После чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

    Как купить квартиру в ипотеку в новостройке Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаётся таким же, как при сделке на вторичном рынке.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2017 году остаются стандартными:

    • Возрастное ограничение от 21 до 74 лет (где последний взнос должен поступить в возрасте не старше 75 лет).
    • Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
    • Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
    • При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи.Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция Где первое – это новостройки, а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

    Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

    Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.

    • Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.
    • Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё.
    • Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости. Покупка доли в квартире подойдет тем, у кого не достает денег на всю недвижимость целиком. Такой вид является хорошей альтернативой ипотеке. А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже. Тут мы уже писали об этом.

    Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке 2017: пошаговая инструкция, этапы

    Поэтому страхование жизни, здоровья и платёжеспособности поможет вам при возникновении непредвиденных обстоятельств.

    Процедура покупки квартиры в ипотеку

    Внимание Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
    • После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора.
    Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости.
  • Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка.
  • Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи.
  • Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция сбербанк

    Если вы возьмёте выписку из ЕГРП, то можете убедиться в том, что не существует других обременений. Проверить наличие прописанных людей можно из домовой книги или из финансово-лицевого счёта. При передаче любых денежных сумм необходимо всегда брать расписку, а ещё лучше воспользоваться банковской ячейкой.

    Если всё делать правильно и по закону, то проблем при покупке недвижимости с обременением не возникнет, а при любых сомнениях всегда можно обратиться к опытному юристу или риэлтору. Риски t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Покупая квартиру в ипотеку нужно предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в течение всего времени действия кредита. Их не так много, но и не принимать их во внимание не стоит:

    1. Нужно быть уверенным в своём постоянном доходе, который бы позволил не только платить по займу, но и не было снижения качества жизни.

    После того, как дом будет сдан в эксплуатацию и квартира перейдет в собственность, заемщик имеет право подать в ИФНС заявление на налоговый вычет.Внимание Сегодня некоторые застройщики практикуют оформление ипотечной документации прямо в офисе компании, что существенно упрощает процесс оформления кредита. Как увеличить шансы на одобрение?

    • Платежеспособность.

    Банк одобряет заявки далеко не всем желающим. Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция Заем имеет свои особенности:

    • обязательная страховка жизни от риска смерти;
    • максимальная сумма кредита имеет ограничения;
    • срок кредитования не превышает 10 лет.

    Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция в сбербанке

    Покупка квартиры по ипотеке пошаговая инструкция сбербанк Заёмщики, оформляющие в качестве залога другую недвижимость, должен предоставить все правоустанавливающие документы на неё. Как купить квартиру по военной ипотеке Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке.

    Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений. Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

    advokat-na-donu.ru

    Покупка квартиры по ипотеке пошаговая инструкция сбербанк

    Исключите нахождение квартиры под арестом. Внимание Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
  • Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.
  • Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости.

    Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

    Оценка недвижимости После того, как квартира выбрана, следует её оценить.

    Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

    Важно

    Даже факт нахождения недвижимости в залоге не говорит о том, что банк в любое время может его выселить.

    Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита.

    • Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника.

      Положительный момент — заёмщик может получить имущественный налоговый вычет, а это дополнительные суммы, идущие в доход семьи.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

    Если банк обнаружит, что квартира фигурировала в судебных спорах по поводу нарушения прав третьих лиц, то продать ее по ипотеке вряд ли получится.

    Расплатитесь с коммунальными долгами. Даже незначительные долги по коммуналке «висят» на квартире, как огромный знак «Стоп» для Сбербанка.

    Они выплывают, когда банк получает выписку из ЕГРП. Заплатите по квитанциям за последний месяц и сохраните их.

    Выпишите всех жильцов из квартиры. Специалисты утверждают: «Хорошо, если при сделке в квартире, которую покупают по ипотеке, никто не зарегистрирован.

    Дело в том, что любое обременение жилья в этом случае недопустимо». Шаг второй: Сбор документов Ваша работа по сбору бумаг в шаге первом только стартовала, в шаге втором вы обязаны продемонстрировать еще большую ретивость.

    Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

    Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.

    • У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
    • Первоначальный взнос составляет минимум 20%.
    • Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость.

      В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.

    • Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.

    Заявка на ипотеку рассматривается банком в течении 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт.

    Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

    Необходимые сведения и документы Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить.

    advokat55.com

    Покупка квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция. voprosiuristy.ru

    Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

    Квартирный вопрос – один из острейших в вопросах улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные средства на покупку квартиры. Чаще, решением проблемы становится ипотечное кредитование, так как арендовать жильё сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

    Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

    • собственниками отчуждаемого имущества являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки;
    • недвижимость приобреталась продавцом, состоящим в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
    • приобретается доля недвижимости, то пишется нотариально заверенный отказ от покупки собственников прочих долей;
    • сделку по продаже совершает доверенное лицо владельца жилья, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.

    Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

    Можно приобрести жилье и у неаккредитованного застройщика или по схеме переуступки права требования, но ставка по кредиту в таком случае будет выше, придется привлечь поручителя и предоставить объемный пакет документов по строительной компании и строящемуся объекту.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

    1. Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить.
    2. После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
    3. После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора. Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости.
    4. Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка.
    5. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.
    6. Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.
    7. Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё.

    Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

    • Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
    • Дачный домик;
    • Незавершенный объект строительства;
    • Участок земли;
    • Гараж;
    • Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).

    Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

    • продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
    • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
    • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
    • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
    • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
    • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
    • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
    • со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

    Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

    • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
    • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
    • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
    • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

    Официальный сайт Сбербанка России

    Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

    Процедура покупки квартиры в ипотеку

    Выбрав программу с частичным государственным финансированием, следует готовиться несколько иначе: получать сертификат на субсидию, собирать дополнительные документы для покупки квартиры в ипотеку. Например, при покупке квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция включает прежде всего участие в накопительной ипотечной системе, а для получения льготы молодой семье нужно предварительно вставать на очередь.

    Порядок действий для оформления ипотечного кредита в Сбербанке

    Возникновение ипотеки означает, что до ее погашения вы не имеете права как бы то ни было распоряжаться заложенным имуществом, за исключением права завещать его. В кредитных договорах зачастую закрепляется типовой запрет также на перепланировки, переоборудования без согласования с банком, регистрацию по месту жительства иных лиц, не согласованных с банком.

    Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

    При принятии решения о выдаче ипотеки сотрудники кредитных подразделений принимают во внимание наличие невыполненных обязательств, например, об уплате штрафов, налогов или алиментов. Следовательно, одним из негласных требований к заемщику является полное отсутствие текущих долгов и проблем с законом.

    Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

    Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

    Как купить вторичную квартиру через Сбербанк

    Если вы не определитесь с параметрами квартиры сразу, то придется корректировать свои «хочу» и «могу» в процессе поиска, обзвона и просмотров квартир. Но чем больше вы тратите времени на этом этапе, тем меньше его остается, чтобы проверить продавца и квартиру, а следовательно, обезопасить себя при проведении сделки.

    От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.

    voprosiuristy.ru