Сколько ждать одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке. Одобрение ипотеки в сбербанке


Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке

Процедура покупки жилого помещения на кредитные денежные средства – это полномасштабная операция, для удачного воплощения на практике которой требуется учет каждого нюанса, в том числе и временных рамок. Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Поговорим об этом далее более детально. Сперва расскажем о том, с чего вообще нужно начинать (какие действия требуется предпринимать)?

С чего необходимо начинать

Сколько дней банк рассматривает заявку на выдачу ипотечного кредита? Как правило, этот процесс занимает от одного до трех рабочих дней. Если у клиента имеется положительная кредитная история, стабильный хороший доход, желаемый кредит он получит быстро и без особых проблем.

Здесь стоит отметить такой важный момент: с учетом общей длительности процесса, будет лучше, если придете в банковскую организацию с уже выбранным объектом недвижимости. То есть, присмотреть жилое помещение вы должны в самостоятельном порядке. Никто за вас его искать все равно не будет, и чем позднее вы приступите к решению этого вопроса – тем сильнее сдвинутся сроки получения ипотечного кредита. Теперь поговорим о преимуществах данного подхода.

О собственном жилье мечтают тысячи граждан

Благодаря этому подходу возможно:

  1. Экономия времени на срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит в финансовой организации.
  2. Получение детальной консультации касательно того, отвечает ли выбранное жилье условиям финансового учреждения.
  3. Возможно также решение отдельных вопросов организационного типа – тех, которые возникают в силу специфики вероятной сделки.

Вероятные риски: когда идет спад продаж, хозяева жилых помещений дают согласие и не подписывают сразу же предварительный договор (при внесении залога либо предоплате) – процедура растягивается на два – три дня. При этом, если существуют и иные потенциальные покупатели, может быть дан отказ тем, кто на данный момент не в состоянии доказать свою финансовую состоятельность. Поэтому лучше все делать вовремя и как положено, без излишних затягиваний.

Если анкету отправили раньше того, как нашли подходящее жилое помещение, тогда время рассмотрения заявки кредитной организацией отходит на второй план. При этом осознание того, какую сумму им может выдать банк, дает возможность гражданам ориентироваться на конкретный ценовой диапазон будущего жилого помещения. Так будет гораздо проще выбирать.

Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке

Оно действует в течение двух месяцев. Отсчет начинается с того момента, как кредит оформила служба банковской организации.

Клиент получает специальное уведомление в форме смс-сообщения. Точно такие же сведения появляются и в личном кабинете – чтобы удостовериться в этом, можно просто зайти в Сбербанк-онлайн. Выдача самого документа – подтверждения этого факта, не предусмотрена. Но, если это нужно, за дополнительную плату возможно предоставление и такой справки.

Проведение предварительной работы с жилым помещением

В вопросе о том, сколько рассматривается заявка на выдачу ипотечного кредита, в принципе, все ясно. Теперь необходимо выяснить, сколько по времени изучают документацию на жилье по ипотечному кредиту.

Будет намного лучше, если временной отрезок между тем, как кредитная организация рассмотрела заявление на выдачу ипотечного кредита и тем, как нашли подходящее жилье (со сбором всей требуемой документации), был минимален. Проблема заключается в следующем: оценка жилого помещения займет от трех рабочих дней и более, поэтому лучше все же поторопиться.

Подача документов производится в отделении банка

После того, как вся документация сформирована, происходит ее передача на изучение специалистам кредитора. Как долго одобряют заявку на ипотечный кредит на данной стадии? Процесс занимает до десяти рабочих дней. При этом в обязательном порядке должно быть соблюдено такое условие: все предоставленные бумаги должны быть составлены корректным образом. Ошибки и неточности должны быть исключены.

Время процесса ожидания от юристов сообщит кредитный инспектор. Он также расскажет о том, какое решение было принято. При одобрении документации возможен переход к этапу регистрации сделки.

Особенности завершающей стадии

Таким образом, отвечая на вопрос о том, каковы сроки одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке, можно сделать следующий вывод: от одного до трех рабочих дней занимает получение одобрения на предоставление займа. Еще приблизительно 10 рабочих дней изучать документацию по жилому помещению будет юридическая служба банковской организации.

Время одобрения ипотечного кредита в Сбербанке – вопрос крайне важный и серьезный. Но большая часть времени все-таки уходит на подготовку документации для юристов – консультантов кредитной организации, также для регистрирующей организации.

Если все складывается удачно, никаких отказов нет (ни на одном из всех последовательных этапов), минимальный временной период прохождения всех этапов рассматриваемой нами сделки составляет 30 дней.

После получения положительного отзыва по документам на жилое помещение, осуществляется заключение и подписание кредитного соглашения. Как только этот документ сформирован, начинают считать временной отрезок действия согласия кредитной организации на приобретение конкретного подобранного жилого помещения. В соглашении указано, за какое количество времени заемщик обязан заключить основной договор купли-продажи (а также, сколько времени у него есть на проведение регистрационного процесса).

Оформление сделки требует тщательной подготовки

Последняя редакция соглашения ипотеки гласит следующее: у клиента есть право на использование кредитных средств на приобретение одобренного жилого помещения в течение полугода со дня проставления своей личной подписи. Отчет о совершении сделки должен быть предоставлен финансовой организации в течение трех месяцев после того, как было оформлено право собственности на жилое помещение.

Если с выбором жилого помещения человек затянет либо будет переформлять все документы по несколько раз, есть право и на отказ от текущей заявки (на отправление на изучение новой). В такой ситуации отсчет времени снова начнется с самого начала. То есть, произойдет повторение всего рассмотренного нами цикла.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, сколько сбербанк рассматривает заявку на ипотеку.Если вам необходимо как можно быстрее оформить сделку, старайтесь действовать поэтапно, не пропуская ни один шаг. К каждому этапу стоит относиться тщательно и ответственно – чтобы потом не переделывать документы по несколько раз.

Если есть сомнения, что справитесь сами – лучше сразу же обращайтесь к специалисту. Он поможет вам быстро все собрать, ничего не забыв.

Даже если уверены, что сможете сделать все с первого раза самостоятельно, консультация юриста все равно не помешает. Если у вас отсутствует юридическое образование, вы можете не знать всех особенностей и нюансов, даже при наличии общей финансовой грамотности.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

finansopyt.ru

Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2018 году: что делать дальше

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее - это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

  • Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
  • Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
  • Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
  • Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
  • Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то  вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы. Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка - там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться - в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка - ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали - нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:

  • Договор купли-продажи.
  • Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
  • Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье - юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.

 

Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый. К ипотеке лучше готовиться заранее - так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

  • Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
  • Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
  • Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
  • Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи - за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!

sbankom.com

Действия заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке

Одним из самых крупных банков, выдающих ипотечные кредиты, является Сбербанк. У финансового учреждения существует лимит времени между одобрением заявки на ипотеку и сроком её действия – 90 дней.

За это время нужно совершить все необходимые действия и заключить договор. Поэтому потенциальный заёмщик должен точно знать, какие мероприятия он должен совершить за ограниченное время – это поможет взять кредит после первого обращения в Сбербанк.

Выбор недвижимости

Когда заявка одобрена, заёмщик может выбирать жильё, которое будет приобретено в кредит. Если это первая квартира, то рекомендуют обратиться в агентство, специализирующееся на недвижимости. Работники знают, на какие вещи стоит обратить внимание при покупке жилья.

Иногда люди самостоятельно выбирают жильё, но из-за ограниченных сроков возможна вероятность ошибки. Поэтому в таком случае список интересующих квартир составляется ещё до того, как банк вынес решение по ипотечной заявке. Это значительно уменьшает время и позволяет провести все мероприятия в 90-дневный срок.

Для тех, кто планирует купить жильё на первичном рынке, советуют узнать у строительной компании, есть ли партнёрское соглашение со Сбербанком. Часто по таким договорённостям можно получить более низкие проценты кредитования.

Составление пакета документов

Для того чтобы служба безопасности банка проверила и одобрила жильё, необходимо предоставить им определённые документы. Если квартиру подбирали в агентстве, у них есть перечень необходимых бумаг, и они могут сразу предоставить его Сбербанку.

Но когда человек занимался самостоятельным поиском, он должен предоставить финансовому учреждению: 

  1. Предварительный договор о купле продаже жилья с разделами, в которых указывается, что для покупки используются заёмные средства банка. А на время, пока деньги не будут возмещены, жильё передаётся в залог. Такой договор становится действительным с момента государственной регистрации ипотеки.
  2. Подтверждение, что продавец владеет указанным жильём и имеет единоличное право на его продажу (ЕГРН, свидетельство собственника).
  3. Если жильё находиться в долевой собственности (супруги, родственники), то необходимо предоставить отказ от права первоочерёдного выкупа, или согласие на продажу жилища. Документ должен быть составлен по форме, заверен у нотариуса.

Если ипотека оформляется для приобретения жилища на первичном рынке, и при этом реального дома ещё нет, то потребуется составить с застройщиком договор долевого участия.

Оценка жилища

Чтобы оценить стоимость жилья и целесообразность его приобретения, банковские работники должны получить специальный документ. Его составляют представители компании, аккредитованной в Сбербанке. Такая бумага необходимо для всех видов жилищ, которые были возведены и введены в эксплуатацию.

Если денежные средства необходимы для приобретения земельного участка или выдаются для долевого участия, то оценка проводится по завершении строительных работ. При этом оценка должна производиться в сроки, указанные в договоре (не позднее 2 месяцев и т. д.).

Страхование недвижимости

После того как предыдущие пункты были выполнены и одобрены банковскими работниками, заёмщик должен заключить договор страхования приобретаемой недвижимости. При некоторых ипотечных договорах может потребоваться страховка жизни заёмщика. Банк не вправе принуждать клиентов к этому, но при отказе может повысить процентную ставку в размере, покрывающем риски учреждения.

Страховать жильё или жизнь можно в партнёрских компаниях, заключивших со Сбербанком соглашение. Договор страхования вступит в силу с момента государственной регистрации ипотеки.

 

Внесение первоначального взноса

Для банка необходимо документальное подтверждение, что заёмщик оплатил часть стоимости жилья. Только после этого работники начнут подготавливать все документы к купле-продаже – это занимает 2-3 рабочих дня.

При этом проводиться повторная проверка кредитной истории заёмщика. Серьёзные изменения (крупный кредит, предположительно на первый взнос), может спровоцировать банк отказать в выдаче ипотеки или изменить конечные условия кредитования.

Важно помнить, что вносить деньги на счёт продавца можно только после одобрения Сбербанком предыдущих пунктов. А для тех, кто покупает строящееся жильё – только после регистрации договора долевого участия.

Заключение сделки о покупке жилья на заёмные средства

Когда банк подтвердил, что все документы в порядке и можно заключить сделку, кредитный менеджер пригласит заёмщика на подписание контракта. Будущий владелец должен прийти в отделение, и после внимательного изучения документа – подписать его.

На что следует обратить внимание: 

  1. График платежей.
  2. Сроки платежей.
  3. Комиссия за транзакции.
  4. Штрафные санкции.
  5. Условия пересмотра договора.
  6. Процентные ставки.
  7. Начальная и конечная сумма.
  8. На что насчитываются проценты (на всю сумму, на остаток долга).
  9. Права и обязанности сторон.
  10. Возможность и условия реструктуризации долга.

Тщательная проверка договора позволит избежать недопонимания в дальнейшем и снизит вероятность получения штрафа за случайную просрочку.

Регистрация ипотечного жилья

Чтобы договор вступил в силу, необходимо его зарегистрировать в органах власти. Но это довольно затратно по времени и трудовым ресурсам банка, поэтому компания предлагает пройти электронную регистрацию. Заёмщик соглашается на специальный сервис, когда банк самостоятельно регистрирует все документы.

Благодаря ЭР, нет нужды посещать Росреестр или МФЦ, а зачастую процентная ставка по договору уменьшается из-за снижения издержек банка. Но, как и при обычной регистрации, заёмщику придётся заплатить государственную пошлину.

Выдача денег

Когда договор зарегистрирован, вместе с ним необходимо обратиться в Сбербанк, чтобы сотрудники перевели средства на счёт продавца. Если происходила электронная регистрация, эти действия проводятся в автоматическом режиме, после чего заёмщика уведомляют о завершении сделки.

Чаще всего кредитные средства переводятся на счёт продавца, но могут использовать и наличные средства. Для этого выделяется банковская ячейка, к которой имеет доступ только продавец недвижимости.

Вывод: Правильная подготовка поможет быстро сориентироваться, когда от Сбербанка придёт одобрение заявки на ипотеку. Следуя пошаговой инструкции, можно быстро и максимально правильно пройти все этапы от подбора жилья до передачи денег продавцу.

А вы когда-то оформляли ипотеку через Сбербанк? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете, какие действия должен провести заемщик после одобрения ипотеки от Сбербанка.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо сейчас!

 

100druzey.net