Оценка дома для ипотеки в сбербанке. Оценка дома для сбербанка ипотека


Оценка дома для Сбербанка в Москве по оптимальной цене и срокам.

Оценка недвижимого имущества – это обязательное условие при приобретении дома в кредит. При чем выполнить такое требование обязывает государство согласно нормам Федерального Закона «Об ипотеке». Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений. И, в связи с тем, что случаев ипотечного кредитования с каждым годом, а то и месяцем становится все больше, востребованность к услугам оценочных компаний непрестанно растет.

Естественно, не исключением в предъявлении данного требования к своим заёмщикам является и Сбербанк.

Интересно:

По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.

Что такое оценка дома для ипотеки в Сбербанке?

 

Оценка дома для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей дома, на основании которых банк определит размер займа.

При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре. Это исключительно дело продавца и покупателя. Дело в том, что зачастую участники сделки стараются искусственно завысить цену, что в свою очередь невыгодно для банка.

Как происходит оценка дома для Сбербанка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

 

Предварительный этап:

Обязательным этапом оценки дома для ипотеки, помимо сбора документов – это его осмотр оценщиком. Специалист сверяет параметры жилья, заявленные в технической документации объекта с его реальным состоянием. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.

Пример из практики:

Довольно часто наши оценщики сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие не узаконенных перепланировок или пристроек к дому, или не зарегистрированных построек на земельном участке. Это связано с тем, что наличие такой перепланировки или постройки может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.

Расчетный этап:

Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.

При расчете стоимости дома учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Материал и тип фундамента
  • Материалы стен и перекрытий
  • Площадь и рельеф прилегающего земельного участка
  • Состояние и качество отделки и прочее

Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой дом можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Это вызвано стремлением банка обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.

Важно:

Рекомендуем не пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.

Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.

Отчет об оценке включает разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

 

pravo-ocenka.ru

Оценка дома для ипотеки в сбербанке

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Отчет об оценке недвижимости, предоставляемый в Сбербанк, отличается от простого акта оценки. На объект выезжает оценщик банка, который проводит осмотр в соответствии с регламентом банка. На основе указанной в акте оценки стоимости объекта, недвижимость будет продаваться в случае неплатежеспособности заемщика. А банк на основе этих сведений заключает решение о предоставлении ипотеки.

Информация по кредитам и ипотеке

Сбербанк – это один из самых крупных банков России, который является лидером по выдаче гражданам ипотечных кредитов в стране. Он предлагает множество различных, удобных для заемщиков, ипотечных программ, а его процентная ставка по кредиту одна из самых минимальных.

Оценка дома для ипотеки в Сбербанке

Оценку дома для ипотеки в Сбербанке может немедленно провести наша компания. При заказе услуг профессионалов вы всегда получаете гарантию качества и исключаете вероятность рисков. Желающим взять ипотеку максимально выгодные условия предоставляет именно Сбербанк. Решающим фактором становится и наличие большого количества филиалов по всей стране, что крайне удобно для проведения выплат.

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

О порядке действий в конкретной ситуации стандартно рассказывает менеджер по ипотеке. Он же объяснит, как получить закладную в Сбербанке для регистрации права собственности. Обычно банк составляет данный документ силами своих специалистов на основании документации, предоставленной клиентами. Перечень необходимых документов аналогичен тому, что описан для случая покупки готового жилья, но вместо договора купли-продажи на квартиру предоставляется договор долевого участия.

Оценка стоимости квартиры в Краснодаре

Компания ООО «Бюро оценки Касьянова» предоставляет услугу – оценка стоимости квартир, домов, приусадебных участков в Краснодаре, в результате которой рассчитывается реальная рыночная стоимость определяемая квалифицированными и высокопрофессиональными сотрудниками, имеющими большой опыт работы в данной отрасли.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Да, наш отчет выполнен полностью по Федеральным Стандартам Оценки. Кроме стандартов Сбербанка, он еще и адаптирован под стандарты АИЖК и Дельтакредит. Более того, если Ваш новый банк попросит доработать отчет в соответствии со своими требованиями, то мы без проблем сделаем это.

Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке? Список организаций и стоимость оценки квартиры

Порядок оценки недвижимости для ипотеки в ВТБ 24: сперва клиент заключает договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности в Росреестре. После этого он имеет возможность собрать все необходимые для начала оценки документы. В агентстве сначала проверят их подлинность, а потом согласуют с клиентом дату и время, когда его сотрудники приедут оценивать недвижимость.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Банковские сотрудники сами свяжутся с нужной организацией. Итак, в Сбербанке порядок проведения оценочных работ следующий. Сначала будущий заемщик в выбранной компании оформляет письменный договор о проведении оценки, после чего заблаговременно оплачивает услугу. Выезд специалиста оценочной фирмы осуществляется в любой день, но в выходные услуга почти всегда обойдется дороже. Работа производится только в дневное время. Оценщик, прибыв на место, фотографирует недвижимый объект во всех деталях, проводит тщательный визуальный осмотр и изучает паспорта здания.

Недорогая оценка дома и земельного участка для ипотеки в сбербанке

  • Свидетельство о собственности на имущество, либо договор купли-продажи, дарения, долевого участия.
  • Технический или кадастровый паспорт, при их наличии, поэтажный план помещения.
  • Копия паспорта заемщика по ипотеке.
  • Данные о наличии обременений объекта, к примеру, наложение ареста или других ограничениях

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

  1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
  2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
  3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
  4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
  6. Копия своего паспорта и контактные данные.

onejurist.ru

Оценка дома для ипотеки сбербанка тюмень

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?

Оценка квартиры для Сбербанка

По итогам проведенной оценки составляется два экземпляра отчета, один из которых предоставляется в банк. Второй экземпляр отчета предоставляется в Регистрирующий орган для оформления собственности на недвижимость. Это необходимо для фиксации обременений на объект имущества.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Информация по кредитам и ипотеке

При оформлении ипотечного кредита Сбербанк требует от своих заемщиков представление отчета об итоговой оценки недвижимости, под залог которой и будет предоставлена ипотека. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка России на данный момент необходима не только при оформлении залога на недвижимое имущество, эти данные будут предоставляться в Федеральную службу регистрации для оформления налога обременения на объект заемного недвижимого имущества.

Оценка квартиры для Сбербанка

«Оценочная компания №1» предлагает Вам услуги независимой оценки рыночной стоимости квартиры по привлекательной цене. Мы имеем официальную аккредитацию при ОАО «Сбербанк России» и состоим в числе его партнеров при кредитовании физических лиц в области оценки недвижимого имущества.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ — КОНСАЛТИНГ ГРУПП

  • оценка квартир, домов
  • оценка оборудования
  • оценка земельных участков
  • оценка ценных бумаг
  • оценка бизнеса (оценка предприятий)
  • финансовая оценка предприятий
  • оценка автотранспорта
  • оценка офисные и складских помещений
  • оценка прочей коммерческой недвижимости

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

  1. Документ, разрешающий регистрацию, лучше всего, если это будет свидетельство о государственной регистрации права на объект жилой недвижимости. В том случае, если недвижимость является неприватизированной собственностью, потребуется Договор социального найма;
  2. Технический паспорт объекта;
  3. Поэтажный план с экспликацией квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки

Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома — год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры — метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.

Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году

  • недвижимость приобретается на территории РФ;
  • валюта кредитования – российские рубли;
  • объект недвижимости передается в залог, страхуется заемщиком на весь срок займа. Страхование ипотеки в Сбербанке подробно рассматривалось ранее, здесь мы напомним читателям, что есть два вида страховки: обязательная на имущество и добровольная на титул квартиры и жизнь заемщика;
  • требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке такие же, как и к получателю кредита: действуют возрастные ограничения, необходимо подтверждение занятости и дохода.

Оценка квартиры для Сбербанка

Сбербанк является одним из лидеров по выдачи ипотечных кредитов населения. Как известно,для принятия о выдаче ипотеки необходима оценка квартиры. Наше бюро аккредитовано Сбербанком, и отчеты нашей компании принимаются для рассмотрения. Специалисты департамента недвижимости с удовольствием Вас проконсультируют и ответят на все интересующие Вас вопросы, по ипотечному ред товарищи в Сбербанке. Также мы выезжаем непосредственно на объект оценки (квартиру),производим фото-фиксацию дома,дворовой территории,оцениваем состояние подъезда, и конечно самой квартиры (состояние отделки,этажность,состояние коммуникаций). На осмотре квартиры составляется акт осмотра в котором все выше перечисленных факторы детально отражаются. Для вашего удобства мы работаем круглосуточно и без выходных.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или любой другой недвижимости может понадобиться для правильного расчета налога на недвижимость, а так же при получении кредита в банке, где квартира может послужить имущественным залогом. Или вы просто решили ее продать. Во всех этих случаях нужно определить стоимость, то есть цену жилья.

Как оценивается недвижимость для ипотеки в Сбербанке

Затем необходимо оплатить услуги согласно выписанному счету. Без факта оплаты компания не сделает отчет об оценке недвижимости. Когда все будет готово, два экземпляра отчета оценщик доставит заказчику либо в банк кредитному специалисту – в зависимости от предварительной договоренности.

Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке? Список организаций и стоимость оценки квартиры

Оценка в основном проводится путем сравнения покупаемого вами имущества со схожими объектами. Оценщики обязательно приезжают на место, делают много фотографий, измеряют необходимые им технические характеристики помещений, проверяют, не проводилось ли неучтенных в техпаспорте перепланировок.

svoijurist.ru