Какие дома подходят под ипотеку? Какие дома подходят под ипотеку сбербанка


Какие дома подходят под ипотеку

В вопросе выбора недвижимости для постоянного проживания каждый сам решает, что ему лучше: купить квартиру, приобрести готовый дом или построить собственный коттедж. Правда, в случае, если для этого привлекаются заемные деньги, свои коррективы сюда может внести банк, выдающий ипотеку. Так, к примеру, получить заветный ипотечный кредит для покупки квартиры в неаккредитованной банком новостройке очень тяжело.

Еще сложнее с ипотекой на строительство дома. Ведь здесь нужно не только собрать "кучу" документов (свидетельство на право собственности земельным участком, проект, подрядные договоры, смета и т.д.) для ее одобрения, но и регулярно отчитываться банку о ходе строительства.

Как же дела обстоят с ипотекой на покупку жилого дома? Об этом и мы поговорим ниже. А точнее в настоящей статье мы определим, какие дома подходят под ипотеку. Ведь подобный вопрос задают себе многие из тех, кто решил жить за городом, но при этом не хочет ждать, пока ему построят дом или не желает тратить силы на его возведение. А главное у них не хватает собственных средств для этого.

Итак, для начала разберемся, что такое банки. Банки - это финансовые организации, основной целью  которых является получение прибыли от выданных кредитов. Другими словами, они вкладываются в физических и юридических лиц, которые своим трудом должны принести банку 15-30%, а в некоторых случаях и все 50% прибыли от первоначальной суммы кредита. Но выдача займов - это штука рискованная. Поэтому они всеми силами пытаются снизить процент невозврата кредита путем использования различных инструментов. Одним из таких инструментов является проверка объекта и субъекта кредитования.

Объект кредитования здесь - это заёмщик, субъект - вещь, которую хотят приобрести с помощью заемных денег. И, если при взятии потребительского кредита, тщательной проверке подвергается первый, а второй в расчет практически не берется, то в случае с ипотекой все обстоит несколько иначе. Ведь недвижимость является товаром, который в случае невозврата денег можно продать. В связи с этим любой дом банк рассматривает с  точки зрения его ликвидности. И уже чаще всего, исходя из этого, выносит решение: одобрить или не одобрить ипотеку для покупки готового жилого дома. Поэтому можно сделать вывод, что чем ликвиднее (т.е. легче продать) недвижимость, тем больше шансов на то, чтобы банк одобрил кредит.

Что же влияет на ликвидность дома? В первую очередь - это удаленность от большого города. Другими словами, чем дом ближе к нему, тем его легче продать. А значит, шансы на получения ипотеки возрастают.

Еще одним не маловажным фактором является наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры. Так, к примеру, если дом находится в коттеджном поселке, где есть все необходимое для жизни (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, магазины, больница, детский сад и т.д.), то вероятность получения ипотечного кредита на его покупку очень большая. В случае же, когда дом находится в "глухой" деревне, где проживают всего несколько человек, эта вероятность очень низкая.

Также банк, оценивая недвижимость, смотрит на то, как легко подъехать к дому в течение всего года. О чем идет речь? Например, если весной или осенью к дому можно подъехать только на танке или тракторе, то данное обстоятельство будет серьёзным сдерживающим фактором на пути одобрения заветного кредита.

Кроме всего этого, банк может обратить внимание и на состояния самой постройки. Так, к примеру, если дом простоял уже 50 лет, а его состояние, мягко выражаясь, удовлетворительное, то большинство банков, скорее всего, откажут в ипотеке. Другие же будут оценивать, и проверять на ликвидность землю, на которой стоит этот дом.

В заключение хотелось бы сказать, что все выше перечисленное относится лишь к основным критериям, на которые банки обращают внимание при выдаче ипотеки на покупку дома. Так как у каждого банка могут существовать свои индивидуальные условия.

 

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

Какие дома подходят под ипотеку?

Жилье подходящее под ипотеку должно отвечать нескольким важным аспектам, отсутствие одного из условий грозит отказом и новыми поисками недвижимости.

Основные требования для оформление ипотеки:

  1. Год выпуска постройки. Обычно, дата у каждого банка расхожая, но в общем зданию не должно быть больше 30 лет. Такое условие ставится для того, чтобы заемщик продолжал выплачивать займ, а не попал под программу смены ветхого жилья, ибо в этом случае работа банка прерывается и заемщик становится никому не должным;
  2. Также подстраховка от программы по смене ветхого жилища — пригодность дома к проживанию. Для этого вызывается незаинтересованная экспертиза, проверяют здание и квартиру на пригодность фундамента, канализации, грибок, просаживание, на крепкость оконных и дверных проемов;
  3. Дальше проверяется чистота квадратных метров, для этого берется выписка из местного жилфонда, в ней никто не должен быть прописан, либо прописан только хозяин. Дом также не должен находится в обременении, а тем более ипотечном;
  4. Дом не должен участвовать в скандалах и уголовных делах. Обычно, нужна информация за последний год, иногда же ее не проверяют вообще. Но, в случае, если в сводках были сведения о том, что квартира была отнята у другого должника по ипотеке от другого банка, либо то что квартиру «продавали» и обманывали людей тем самым на деньги — вам самим надо отказаться от приобретения, либо продемонстрировать эту информацию банковским сотрудникам, так как в первом случае продажа будет осуществляться через чужой банк, а это не всегда позволительно, а во втором вы сами можете стать невольным участником чужого обмана;
  5. Кроме того, это не должна быть только часть от полноценного дома или комната от квартиры, ипотека выдается только на цельную недвижимость.

Опять таки, все банки выдвигают свои личные аргументированные требования построенные на опыте работы, а потому стоит посмотреть их документ с перечнем «не».

www.kazyna.kz

Какой загородный дом подходит под ипотеку требования банков

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)?

И чем выше ликвидность залога, тем быстрее банк вернет себе деньги. В итоге большое влияние на привлекательность того или иноговида кредитования недвижимости является ликвидность залога, в роли которого, в большинстве случаев, выступает объект ипотеки. Сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости позволяют продать квартиру в черте города намного быстрее, чем загородный дом. Это обусловлено не только ее «городским» месторасположением, но еще и особенностямииндивидуальных характеристик, присущих частному дому: квартира «универсальна», а дом имеет свои архитектурные и инженерные особенности, созданные по желанию хозяина. Вполне естественно — то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому.

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации

Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности? И банк, и Пенсионный фонд в самом деле могут отказать в использовании материнских денег на покупку ипотечного жилья, вот только бояться этого совершенно не стоит, потому что причин для отказа совсем немного. В первую очередь Пенсионный фонд отказывает мошенникам и весьма недобропорядочным гражданам, причем основания отказа изложены в федеральном законодательстве.

Идеальная квартира с точки зрения банка

Поэтому при кредитовании на первичном рынке банки оценивают в первую очередь не саму недвижимость, а застройщика: запрашиваются инвестконтракт, документы на аренду земли, разрешение на строительство и т.д, требуется, чтобы продажи велись по договору долевого участия. Список аккредитованных объектов и застройщиков, как правило, можно найти на сайте банка. При кредитовании покупки недвижимости на вторичном рынке банки оценивают сам объект и здание, в котором он расположен.

Ипотека на дом и земельный участок в Московской области

— Ипотека на участок под ижс . то есть наделы под индивидуальное жилищное строительство. Данный вид участков специально предназначен для постройки частных жилых домов. Дома, построенные на участках ИЖС, по закону вполне сопоставимы с квартирами. Ведь в этих домах можно вполне официально и без проблем прописываться, такие дома полностью принадлежат владельцу и т.д. Если Вы хотите получить ипотека на частный дом, то это Ваш вариант. — Участки ЛПХ .

Ипотека на загородный дом

При этом земля должна иметь статус поселения и быть предназначена для индивидуального жилищного строительства. Как видно, требования банков таковы, что удовлетворить их крайне затруднительно. Причем, если приобрести частное домовладение путем получения ипотеки на вторичном рынке недвижимости еще возможно, то на первичном — практически нереально. Одно из основных затруднений, возникающих при кредитовании на первичном рынке загородной недвижимости, — необходимость проведения тщательного анализа строительных и юридических рисков.

Требования к квартире по ипотеке — какие подходят?

Если в квартире сделана незарегистрированная перепланировка – банк, вероятно, откажет в кредите. Имеет значение даже район, где расположено жильё, а также этаж – с точки зрения банка, под ипотеку подходят квартиры, расположенные в хорошем районе, не на первом и не на последнем этаже. Определяется профессиональным оценщиком. Не следует путать эту стоимость с той ценой, которую запрашивает за квартиру продавец – банк при выдаче кредита будет ориентироваться именно на оценку, выданную независимым экспертом.

Сбербанк ипотека

Тема данного сайта — ипотека. Сбербанк выдает различные кредиты, но здесь мы будем говорить лишь о тех, которые выдаются под залог недвижимости. Кредитные программы Сбербанка отличаются по назначению предоставляемого кредита, способам обеспечения кредита и по процентным ставкам. По требованиям Сбербанк минимальный возраст заемщика на момент обращения — 21 год, максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита 75 лет.

Ипотечный кредит на покупку дома

Материл стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/ комбинированные/ деревянные Материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные Дом не должен иметь незарегистрированных пристроек/ надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома Земельный участок должен иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов)/ земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства/ для дачного строительства/ для ведения личного подсобного хозяйства Допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона Дом не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел страхование жизни страхование от постоянной потери трудоспособности страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость Ипотека на частные дома за городом – пока не самый востребованный продукт на банковском рынке, но активно набирающий популярность.

Ипотека на «старую» квартиру

Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. «Что касается приобретения недвижимости в старом фонде, то ее покупку кредитуют практически все банки, работающие на рынке ипотеки в Санкт-Петербурге», – рассказывает директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов. Например, как сообщает БН управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк» Дмитрий Григорович, самым старым объектом, на который его филиал выдавал кредит, была квартира среднего метража на последнем этаже дома на Невском проспекте.

Как взять ипотеку на дом? Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите

Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов. Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований, удовлетворить которые заемщику в полном объеме затруднительно. На вторичном рынке жилья приобрести в ипотеку дом реально, а на первичном очень затруднительно. Банку необходимо провести тщательный анализ юридических и строительных рисков, а так как риски банка увеличиваются, то заемщику в выдаче ипотеки на дом, как правило, отказывают.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Должно быть проведено межевание участка, а его границы обозначены в документах.

Значение имеет и категория земельного участка. Так, легче всего получить ипотеку на частичный дом, который построен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т. д. Также банк может одобрить заявку на кредит, если дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения «для дачного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства», однако такие сделки проводятся сложнее. У банков, предоставляющих ипотечные средства на приобретение загородной недвижимости, требования к объекту довольно одинаковые.

Кредиты на земельные участки

«Кроме того, сегодня, львиная доля земельных участков, которые предлагаются на рынке, относится к категории «земли сельхозназначения» с видом разрешенного использования под «дачное строительство», а то и без права даже на такое строительство», — отмечает Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»). Ликвидность подобных участков совсем низкая, и брать их в залог банкам совсем неинтересно.

Ипотека на строительство частного дома 2018: условия, требования банков, алгоритм получения

Отметим также, что по этой же причине многие люди предпочитают строить загородные дома самостоятельно, а не покупать уже готовое жилья, всё также, за счет наценки продавца. Тут еще сказывается принцип, что мужчина должен в своей жизни построить дом, да фантазии здесь есть где разгуляться, в отличие от бетонной коробки в городе. Например, вместо 2х комнатной квартиры недалеко от центра, где максимум можно сделать красивый ремонт, на те же деньги можно построить очень уютный и не менее красивый загородный дом для постоянного проживания, по площади раза в 1.5-2 больше указанной квартиры, с лужайкой, бассейном и чем еще душа пожелает.

urist-pomojet.com