Как правильно выплачивать ипотеку. Как оплачивать ипотеку сбербанка


Как правильно выплачивать ипотеку - Ипотека

При заключении ипотечного договора банк предоставляет заемщику свои средства под проценты, а он в свою очередь обязуется выплачивать ежемесячно определенную сумму. Все условия оплаты подробно прописываются в договоре. Сотрудники банка в обязательном порядке проинформируют заемщика о сроках оплаты и штрафах при нарушении условий.

Правила оплаты ипотечного кредита

По любым вопросам относительно платежей нужно обращаться к кредитному менеджеру. Информация по поводу того, сколько нужно выплачивать в месяц за ипотеку, присутствует в кредитном договоре.

Банк согласует с заемщиком график ежемесячных платежей, нарушение которого ведет к различным проблемам для заемщика. Основные моменты:

  • Открытие счета. В момент подписания договора в банке-кредиторе заемщик открывает специальный счет. На него будет поступать ипотечная сумма и ежемесячные платежи. На этот номер счета необходимо переводить деньги. Сумма снимается каждый месяц одного и того же числа.
  • Расчет средств. График платежей составляется на этапе оформления ипотечного договора. По правилам, ежемесячный взнос не должен превышать 40% от общего дохода. Заемщик должен самостоятельно рассчитывать свои доходы и расходы, трезво оценивать возможность длительных платежей. Чем меньше срок кредитования и больше сумма займа, тем выше ежемесячный платеж.
  • Соблюдение сроков. В договоре обязательно указывается дата совершения платежа. За пару дней до указанной даты банк пришлет заемщику смс с напоминанием. Дата, указанная в договоре, является датой списания денег со счета. Если платеж совершается через сторонние организации, требуется время для его поступления на счет, необходимо совершить платеж заранее. Если оплата производится день в день, делать это нужно в кассе банка-кредитора. Только так сумма поступает сразу на счет банка.
  • Соблюдение правил досрочного погашения. В кредитном договоре присутствует информация, сколько надо выплачивать ипотеку, а также дата последней выплаты при соблюдении графика. Необходимо учитывать, что некоторые кредитные организации вводят систему органичений за досрочное погашение, что указывается в договоре.
  • Платежи через сторонние организации. Оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке можно через другие организации, если отделение банка-кредитора недоступно. Осуществлять платежи можно через Почту России. В этом случае платеж будет идти не менее недели, его осуществляют дней за 10 до финальной даты платежа. Оплатить ипотеку можно через другой банк, но с учетом комиссии за услугу. Деньги на счет поступают быстро, в течение 2-3 дней. О том, как платить ипотеку Сбербанка, можно узнать на сайте банка. Оплатить ипотеку можно через онлайн банк, пополнив счет с карты Сбербанка.

Как выплачивать ипотеку выгодно: какие виды платежей существуют

Существует 2 вида платежей: аннуитетные и дифференцированные. Чаще всего банки предлагают аннуитетные платежи при заключении кредитного договора, но в некоторых случаях заемщик вправе выбрать вид платежей самостоятельно.

Как правило, заемщики обращают внимание только на то, сколько надо выплачивать ипотеку, и на размер переплаты. Но правильно выбрать вид платежа важно для определения собственной выгоды. После заключения договора поменять вид платежей трудно.

Аннуитетными называются равные платежи на протяжении всего срока кредитования. Сумма долга с процентами делится на количество месяцев, и получаются равные, фиксированные суммы. Каждый месяц заемщик вносит на счет кредитора одну и ту же сумму. Она может меняться при согласии обеих сторон или в случае досрочного погашения ипотеки по заявлению заемщика. Аннуитетный платеж состоит из 2 частей: сумма долга и процент. Первую половину срока заемщик выплачивает в основном проценты, а долг составляет меньшую часть платежа. С течением времени соотношение меняется, размер долговой части растет, а процентная сокращается. Сумма платежа при этом не меняется.

Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются с течением срока кредитования. Этот вид платежей существовал длительное время как единственный. Суть в том, что в первом периоде кредитования заемщик выплачивает основной долг («тело» кредита). Размер выплат достаточно велик. С течением времени размер основного долга сокращается, уменьшаются проценты, поэтому во второй половине периода кредитования суммы значительно ниже.

Правильно выбранный метод оплаты позволяет выгоднее выплатить ипотеку. Дифференцированные платежи подойдут людям, которые могут позволить себе первые большие платежи и которые планируют быстро погасить кредит в начале срока. Это будет выгодно. Аннуитетные платежи будут удобны при ипотеке на долгий срок, если в планах нет досрочного погашения и удобнее рассчитывать бюджет при регулярных фиксированных платежах.

Как быстро выплатить ипотеку: советы

Условия досрочного погашения прописываются в кредитном договоре. Некоторые банки накладывают мораторий на досрочное погашение, но по большей части кредитные организации не препятствуют желанию заемщика досрочно погасить займ.

Выгода от досрочного погашения очевидна: заемщик после завершения кредита может свободно распоряжаться своими средствами, недвижимость полностью переходит в распоряжение собственника, банк снимает обременение, заемщик может получить налоговый вычет на квартиру.

Существуют некоторые рекомендации относительно досрочного погашения кредита, которых следует придерживаться:

  • Погасить ипотеку можно полностью или частично. При частичном погашении недостаточно пополнить счет на большую сумму, нужно написать заявление в главном офисе банка, иначе в назначенный срок банк снимет со счета только сумму, равную аннуитетному платежу.
  • При погашении ипотеки можно сократить либо сумму долга, либо срок. Вариант погашения стоит тщательно продумать. При стабильной работе и уверенном регулярном заработке можно сокращать срок. Если необходимо снизить финансовую нагрузку и уверенности в заработке нет, лучше сокращать сумму долга.
  • Погашение ипотеки выгодно только в начале кредитного срока, пока идет погашение процентов. Во второй половине срока проценты уже выплачены, поэтому выгода от досрочного погашения будет невелика.
  • Даже в том случае, если проценты выплачены, досрочное погашение долга выгодно из-за сокращения страховых взносов, которые напрямую зависят от размера задолженности.
  • Банкам не выгодно досрочное погашение кредита из-за снижения переплат. Введение штрафов за него отменено с 2011 года, поэтому кредитные организации вводят различные условия, например, максимальную сумму досрочного платежа. Заемщик обязан уведомить банк о досрочном погашении за месяц до взноса. Заявка будет рассмотрена банком в течение 3-5 рабочих дней. Существуют моратории на досрочное погашение. Кредитные организации оставляют за собой право на запрет частичного погашения, что прописано в кредитном договоре.

По любым вопросам относительно платежей нужно обращаться к кредитному менеджеру, оформлявшему кредитный договор. Уточнять подобные вопросы желательно до подписания договора на этапе оформления ипотеки.

Рекомендуем также

ipotekami.ru

Можно ли оплатить ипотеку кредитной картой Сбербанка

Ипотечный заем является достаточно тяжким финансовым бременем для бюджета семьи. Причем это финансовое бремя приходится нести длительное время. И нет ничего удивительного в том, что на каком-то этапе заемщик не получает достаточного количества денег, чтобы погасить ежемесячный платеж. Ожидая скорого поступления дохода, заемщик интересуется, можно ли оплатить ипотеку кредитной картой с тем, чтобы затем, в ближайшее время погасить заем взятый с кредитки. С нашей точки зрения, целесообразность этой операции сомнительна, но мы все же разберемся, можно ли ее совершить.

Оплата займа кредиткой напрямую

Оплачивать ипотеку с кредитки Сбербанка стоит только тогда, когда вы на 100% уверены в том, что в ближайшее время деньги поступят на ваш счет. В противном случае, вы повесите на себя уже не один, а два долга, оплачивать которые будет еще тяжелее. При длительных и серьезных финансовых трудностях, рекомендуем, не откладывая обратится в банк за реструктуризацией долга.

Итак, возможна ли прямая оплата ежемесячного взноса с кредитной карты ПАО Сбербанк? Около двух лет назад таких ограничений не было. Более того, при оплате кредитов, в том числе и ипотеки в сторонних банках, на карту начислялись бонусы как при оплате товаров, работ и услуг. Можно было оплатить и ипотеку Сбербанка, но при этом организация взимала немаленькую комиссию. Сегодня оплатить кредиткой Сбербанка ипотеку в этом же банке нельзя, как и в других банках.

Переводы денег с кредитной карты, в счет обслуживания стороннего долга, запрещены. Это касается как заемных, банковских денег, так и собственных средств держателя карты, хранящихся на кредитке.

Банк всегда оставляет за собой право предложить особым клиентам особые условия использования кредитной карты. Возможно, для отдельных граждан и их кредитных карт эти ограничения неактуальны, нам об этом ничего не известно. Но мы точно знаем, что в абсолютном большинстве случаев кредитной картой Сбербанка нельзя напрямую оплатить никакой банковский кредит. Но это не значит, что нельзя воспользоваться деньгами с этой карты для оплаты ипотеки.

Как обойти запреты?

Воспользоваться деньгами с кредитной карты для оплаты ипотеки можно как более выгодными способами, так и менее выгодными. Более выгодные способы предполагают изъятие нужной суммы без выплаты процентов и комиссии, с них и начнем.

Первый способ назовем «Наличные из рук в руки». Очень простой и действенный способ. При этом вы ничего не нарушаете, вам не грозят никакие штрафы и комиссии. Более того, вы сохраните за собой льготный период и получите бонусы на карту.

  1. На первом этапе нужно получить необходимую сумму наличными. Для этого подходите в магазине к покупателю, который оплачивает товар наличными.
  2. Предлагаете ему оплатить товар картой. Если покупатель соглашается, вы получаете из его рук нужную сумму наличными.
  3. Через банкомат кладете наличные на дебетовую карту и спокойно оплачиваете ипотечный кредит, даже если этот кредит взят в Сбербанке.

Второй способ похож на первый, назовем его «Оплата чужой интернет-покупки». Он хорош тем, что клиенту даже не нужно выходить из дома, при этом неплохо быть активным пользователем социальных сетей. При таких условиях способ становится супер действенным. Делаем следующее:

  • находим через социальные сети знакомого, который оплачивает интернет-покупку;
  • договариваетесь с ним о том, что вы оплатите покупку кредиткой за него;
  • оплачиваете покупку кредитной картой, а знакомый переводит вам сумму покупки на дебетовую карту;
  • с дебетовой карты вы делаете ежемесячный взнос в счет погашения ипотеки.

Не стоит бояться, что знакомый вас «кинет», ведь в интернет-магазине можно отказаться от покупки и вам вернут деньги. При этом в ряде случаев, можно оформить возврат средств на другую карту (дебетовую), а значит, вы, так или иначе, получите нужные вам деньги.

Третий способ называется «Оплата покупки и возврат товара». Суть его в том, что вы идете в магазин и приобретаете что-то из одежды на сумму ежемесячного взноса по ипотеке. Рассчитываетесь, разумеется, кредитной картой Сбербанка. Через некоторое время вы возвращаетесь в магазин с покупкой, ссылаетесь на то, что предмет одежды вам не подошел, и оформляете возврат. Возврат нужно сделать наличными, а еще лучше на дебетовую карту, чтобы потом пойти в ближайший банкомат и оплатить ипотеку.

Менее выгодные способы оплаты ипотеки с кредитки предполагают выплату комиссии. Все эти способы мы перечислять не будем, поскольку их очень много, приведем лишь один пример, которого будет достаточно для понимания сути. Что делаем?

  1. Обзаводимся дебетовой картой МТС-банка (или банка любого другого мобильного оператора).
  2. Оплачиваем с кредитной карты Сбербанка мобильную связь на сумму, которая немного больше ежемесячного взноса по ипотеке.
  3. Переводим деньги со счета мобильного телефона на дебетовую карту МТС-банка.
  4. Оплачиваем картой МТС взнос по ипотеке.

Данный способ не самый плохой, потому что при оплате счета мобильного телефона с кредитной карты вы получите кэшбек, который частично покроет расходы на оплату комиссии. В итоге, с небольшой переплатой вы погасите взнос по ипотеке.

Дадут ли в будущем возможность оплачивать банковские кредиты кредитной картой или не дадут, это нам неизвестно. Да, в общем, это не столь важно. Мы привыкли приспосабливаться к любым условиям и не важно, какие препятствия встанут у нас на пути. Вообще-то оплачивать кредитной картой Сбербанка ипотеку нельзя, но если очень хочется, то можно, главное подумать головой!

kreditec.ru

❶ Как заплатить ипотеку 🚩 Ипотека

Автор КакПросто!

Ипотечный кредит - это вариант решения проблемы с жильем. Если вы воспользовались этим кредитом, то, соответственно, встает вопрос возможностях погашения. Есть несколько вариантов для этого.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - ипотечный кредит в банке;
  • - основные данные ипотечного договора;
  • - деньги, в размере ежемесячного платежа.

Инструкция

Самый распространенный вариант - это ежемесячно приходить в банк-кредитор с необходимой суммой. Для оплаты ипотеки вам нужно знать: номер ипотечного договора и дату его заключения, иметь при себе паспорт, а также сумму ежемесячного платежа. В этом случае приходить в банк и платить должен только тот человек, на которого оформлен ипотечный договор. Никаких дополнительных платежей и комиссии, кроме суммы ежемесячного платежа с вас не возьмут.

Также погасить ежемесячную задолженность возможно в ближайшем к вам другом банке. Для этого вам также нужно знать данные ипотечного договора, номер вашего кредитного счета, а также реквизиты банка-кредитора. За перечисление денег с вас возьмут комиссионный сбор, по установленной в этом банке ставке.

Если у вашего ипотечного банка имеется большая сеть банкоматов, то имеет смысл открыть себе пластиковую кредитную карту - это избавит вас от ежемесячных походов в банк и отстаивания очередей в кассу. Оплату кредита пластиковой картой вы сможете доверить другому человеку, сказав ему пин-код и номер кредитного счета.

Также погасить ежемесячный платеж можно с помощью платежных терминалов. Для этого вам необходимо создать «Личный кабинет». Это можно сделать на сайте в интернете или на самом платежном терминале. Учтите, что перечисление средств длится от 3 до 5 дней, поэтому при использовании терминалов вносите платежи заранее, с учетом комиссионного сбора за услугу.

Погашение кредита возможно с помощью своей зарплатой пластиковой карты, но только в том случае, если ваш банк-кредитор обслуживает организацию, в которой вы работаете. В меню банкомата нужно выбрать операцию «Погашение кредита», деньги с вашего зарплатного счета буду переведены на ваш кредитный счет. Операция по переводу денежных средств проводится бесплатно, никакой комиссии не взимается. Еще одним вариантом погашения является интернет-банк. Обычно счет в интернет-банке - это ваш личный счет и вы самостоятельно, безналичным путем можете управлять денежными средствами, в том числе и погашать ипотеку. В своем «Личном кабинете» выберите операцию по переводу денежных средств, в назначении платежа/перевода, напишите номер и дату договора, полностью инициалы, а также сумму, необходимую к перечислению, укажите реквизиты банка-кредитора и номер своего кредитного счета. За перечисление средств таким способом взимается комиссия, установленная банком.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как заплатить ипотеку

www.kakprosto.ru