Ипотека для лиц в гражданском браке. Ипотека в сбербанке гражданский брак


Ипотека в гражданском браке

На сегодняшний день всё больше людей самых разных возрастов, найдя свою вторую половинку, не спешат узаконить отношения – поэтому многие пары приняли решение жить в гражданском браке.

Как правило, за время совместного жительства такие пары наживают какое-либо совместное имущество. В некоторых случаях дело доходит даже до покупки квартиры с помощью ипотеки.

В чем особенности оформления ипотеки в гражданском браке и как предупредить неблагоприятные последствия раздела квартиры, взятой в ипотеку? Ответы на эти и другие актуальные вопросы мы рассмотрим в этой статье.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Можно ли взять ипотеку на двоих в гражданском браке? До недавнего времени банки напрочь отказывались предоставлять заем гражданам, которые официально не оформили отношения в ЗАГСе.

Но сейчас, в 2018 году, дело обстоит несколько по-другому- подавляющее большинство банков предоставляют незарегистрированным парам возможность оформления ипотечного кредита.

Благодаря этому в гражданском браке гораздо легче решить квартирный вопрос, так как помимо аренды жилья появляется возможность его приобретения.

Сегодня стоимость аренды жилья в некоторых регионах страны практически соизмерима с ежемесячными платежами по ипотеке.

Кроме того, совместно выплачивать платежи по ипотечному кредиту куда проще, чем одному.

К тому же банк охотнее предоставит кредит паре на более крупную сумму денег, поскольку в ипотеке берут во внимание доходы всех созаемщиков.

Итак, теперь банку абсолютно всё равно, какой именно паре выдать кредит – зарегистрированной в ЗАГСе или нет. Существенная разница существует только лишь для самих заёмщиков.

Рассмотрим плюсы оформления ипотеки в гражданском браке:

  • оформить кредит можно практически в любом банке;
  • условия кредитования абсолютно идентичны с условиями выдачи ипотеки для супружеских пар. Ни сроки кредитования, ни ставка для пар, которые живут в гражданском браке, никак не меняются;
  • в случае правильно оформленного договора каждый из «супругов» должен получить долю в квартире, которая соответствует вложенным средствам;
  • после полного погашения кредита супруги, состоящие в гражданском браке, могут получить квартиру в долевую собственность.
  • Недостатки оформления ипотеки:

    • в случае расторжения гражданского брака существует большой риск остаться без денег и квартиры;
    • такие пары не вправе воспользоваться льготными программами кредитования;
    • гражданские супруги не могут получить субсидию.

    Условия ипотечного кредитования

    Оформляя ипотеку в гражданском браке стоит учесть тот факт, что в Семейном кодексе не сказано абсолютно ничего про появление совместной собственности сожителей.

    При этом понятие совместной собственности применяется только к законным супругам. В результате этого применять норму о разделе совместно нажитого имущества будет невозможно по отношению к сожителям.

    Да, по закону, сожительство не порождает никаких юридических последствий. Однако следует принять во внимание тот факт, что ведение общего хозяйства, совместные расходы (на ипотеку в том числе), по своей сути, идентичны семейным отношениям.

    Единственный нюанс: все расходы гражданских супругов должны подтверждаться документально.

    К сожалению, во время совместной жизни женщина и мужчина редко письменно фиксируют денежные суммы, которые вносят в оплату обязательств своего сожителя (квартплата, выплаты по договору ипотеки, приобретение автотранспорта и дорогостоящей техники).

    В случае, если в результате прекращения гражданских отношений достичь обоюдного согласия о добровольном разделении имущества не удается, необходимо обратиться с иском в суд о признании права на долевую собственность.

    При судебном рассмотрении подобного спора бывший сожитель должен доказать, что в период совместного проживания гражданских супругов между ними имелась договоренность о приобретении квартиры в общую долевую собственность.

    Документы, которые подтверждают точный размер вложения личных денег в покупку жилья, могут служить в качестве доказательств в судебном процессе.

    В противном случае квартира останется собственностью того супруга, на чье имя она оформлена.

    Итак, как взять ипотеку на двоих в гражданском браке?

    Для этого придется выполнить следующие условия оформления:

    • внести первоначальный взнос;
    • предоставить документы, подтверждающие платёжеспособность обоих заёмщиков;
    • предоставить другие документы по требованию банка.

    Несмотря на то, что различий в условиях кредитования для гражданских и официальных семей казалось бы нет, проблемы чаще всего возникают в тот момент, когда незарегистрированные супруги решили «разойтись».

    О любых изменениях семейного положения следует в обязательном порядке информировать банк. В противном случае банк имеет право потребовать погашения долга от любого созаемщика.

    Поэтому в случае заключения договора ипотечного кредитования отношения бывших супругов перестают быть сугубо их личным делом.

    Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

    Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке? Существует два варианта оформления:

    1. Ипотека на одного из супругов. В таком случае именно он будет полноправным собственником квартиры, второй супруг, в свою очередь, может быть поручителем. В случае их расставания поручителю будет крайне сложно доказать свое право на эту квартиру. Практичным выходом в таком случае будет оформление квартиры на одного из супругов, но выплаты разделить ровно пополам. Платить их лучше разными квитанциями, на которых указаны ФИО плательщика. Все чеки и квитанции необходимо сохранить. Благодаря этому получится доказать в суде, что квартиру покупали на двоих.
    2. Ипотека на двоих супругов. В случае, если они будут оба являться собственниками квартиры, супруги будут нести общую ответственность за сохранность недвижимости. Согласно договору ипотечного кредита, гражданские супруги будут оба иметь одинаковые права по отношению к этой квартире. В случае прекращения своих семейных отношений квартиру получится разделить в одинаковых долях.

    Таким образом, оформление ипотеки в гражданском браке обычно происходит по такой схеме: пара обращается в банк за кредитом, предварительно выбрав подходящий вариант кредитования, банк производит оценку одного или обоих кандидатов на возможность выплаты ссуды и принимает соответствующее решение.

    Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность

    Долевая схема надежно защищает интересы обоих супругов. Ведь недвижимость, оформленная на одного из сожителей в гражданском браке, не имеет никакого отношения к другому сожителю.

    Несмотря на то, что доказать через суд свою причастность к покупке квартиры возможно, это очень затратный и долгий процесс.

    Если же квартиру взяли в ипотечный кредит в долевую собственность, то при «разводе» раздел имущества должен быть вполне справедливым и цивилизованным.

    В таком случае даже можно продать квартиру, находящуюся под залогом, а затем разделить деньги, исходя из суммы вложений каждого из супругов.

    При желании одного из супругов оставить за собой квартиру, он может второму выплатить компенсацию. В случае невыплаченного кредита банк может изменить график выплат для экс-супруга, остающегося в квартире.

    Именно поэтому эксперты советуют оформлять квартиру в долевую собственность обеих гражданских супругов и выступать в ипотечном кредите созаемщиками.

    Итак, покупка квартиры по ипотечному кредиту – процесс довольно-таки непростой и длительный.

    Стоит ли брать ипотеку в гражданском браке? Если вы не уверены в своем гражданском супруге, то вряд ли нужно совершать совместно с ним настолько крупные покупки.

    Хотя стоит признать и тот факт, что даже официально зарегистрированные супруги никак не застрахованы от развода и последующего раздела ипотечной квартиры.

    Законодательные нюансы

    Исключать возможность возникновения серьезных разногласий в паре, которая проживает в гражданском браке, нельзя.

    Согласно статистике, распадается половина всех зарегистрированных браков, то что стоит говорить и про гражданский брак, там процент гораздо больше.

    Как себя обезопасить в случае развода? Будущее недвижимости, которую приобретают в гражданском браке по ипотеке, во многом зависит от того, как были зафиксированы права и обязанности обеих супругов.

    Именно поэтому необходимо подойти с ответственностью к заключению договора купли-продажи.

    Кроме того, во избежание любых непредвиденных ситуаций полезно сохранять все документы, на основании которых суд впоследствии сможет установить соответствующий размер вклада в покупку обеих супругов, к примеру, платежные поручения или приходные кассовые ордера.

    Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке

    • Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке
    • Как оформить гражданский брак в 2018 году
    • Есть ли жизнь после заключения брака

    Главным критерием остается платежеспособность заемщиков.

    Что требуется для оформления ипотеки в гражданском браке

    Процедура оформления ипотеки в гражданском браке по своей сути не отличается от ипотеки для оформленных официально семейных пар. В перечне требований большинства банков:

    1. Наличие первоначального взноса. Его размер зависит от банка и в среднем составляет от 10-15% для новостроек и 15-20% — для вторичного жилья.

    2. Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, выписка из банковского счета, декларация о доходах).

    3. Прочие документы, перечень которых варьируется в зависимости от выбранного банка.

    Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

    В самом общем виде можно выделить два варианта оформления ипотеки для незарегистрированных супругов:

    1. Ипотека оформляется на одного из гражданских супругов. При оформлении кредита учитываются только его доходы, второй супруг может выступать в качестве поручителя. Среди минусов данного варианта — при расставании второму супругу будет достаточно проблематично доказать свою причастность к погашению кредита. Необходимо обратить внимание, что в некоторых банках квартира может быть оформлена в собственность только на одного из заемщиков, в других — в долевую собственность. Разновидность данного варианта — оформление ипотеки на одного супруга и разделение выплат по кредиту на две части. При расставании такая недвижимость будет разделена по решению суда.

    2. Ипотека оформляется на двоих гражданских супругов. Оба супруга становятся заемщиками и владельцами недвижимости на солидарных условиях. Такие равные права и обязанности позволяют в одинаковых долях владеть имуществом и после расставания.

    Какие нюансы необходимо учесть при оформлении ипотеки в гражданском браке

    Самый главный вопрос, с которым сталкиваются супруги в гражданском браке — кому достанется квартира в случае расставания. В связи с тем, что гражданский брак не имеет юридической силы, все имущество, приобретенное в период совместного проживания, перейдет к супругу, на которого оно зарегистрировано.

    Если ипотека не была оформлена на двух созаемщиков, то ни один из супругов не сможет потерять свою долю (она прописана в договоре). В обратном случае, стороне, которая не прописана в ипотечном договоре как собственник, необходимо предпринять ряд действий:

    1. Перед оформлением ипотеки лучше подписать с супругом договор займа, в котором обозначить сумму, которая каждая из сторон вкладывает в ипотечный кредит.

    2. Необходимо сохранять все чеки, подтверждающие расходы во время совместного проживания. Лучше всего вносить деньги от своего имени на счет заемщика.

    Ипотека в гражданском браке: плюсы и минусы

    Нахождение в неофициальном браке не является преградой для оформления ипотечного займа. Его одобрение зависит лишь от платежеспособности заемщиков, но никак не от их семейного статуса. Ипотека в гражданском браке дает возможность семье обрести свою личную жилплощадь. Однако, покупка недвижимости в незарегистрированном союзе, несет в себе большое количество «подводных камней», в чем они выражаются и как избежать их создания, поговорим далее.

    Оформление ипотеки в гражданском браке

    Супруги, находящиеся в неофициальном браке, при оформлении ипотеки на покупку квартиры или частного дома, могут пойти одним из двух путей:

    1. Оформить ипотечный займ на одного супруга, при этом второй будет выступать в качестве поручителя. Одобрение заявки в данной ситуации зависит исключительно от доходов лица, на которого оформляется ипотека. После полной выплаты средств, право на недвижимость переходит заемщику в полном объеме.
    2. Оформление ипотеки происходит на двух супругов. В данной ситуации договор заключается с двумя сторонами, несущими одинаковую степень ответственности. При выдаче займа, сотрудники банка будут учитывать платежеспособность обоих супругов. Право собственности на недвижимость разделяется между ними.

    На практике, оформление ипотеки на двоих супругов одобряется редко. Однако, ее получение все же не исключено. Рост числа неофициальных браков в последние годы, заставляет банки пересматривать условия предоставления займов. К примеру, подобная тенденция была замечена в Сбербанке.

    Что касается документов, их перечень стандартный. В него входят:

    • Справка о доходах.
    • Налоговая декларация.
    • Паспорт.
    • Договор купли-продажи недвижимости.

    Заемщикам также потребуется оплатить первоначальный взнос. Его размер, как правило, составляет около 30% от общей стоимости недвижимости.

    Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке

    Оформление ипотеки в неофициальном браке имеет большое количество преимуществ. С ее помощью семья может приобрести желанную недвижимость в быстрые сроки. Выплаты будут вносится годами, при этом супруги полностью осознают, что их деньги идут не в чужой карман за съем квартиры, а на их личное имущество.

    Плюсы и минусы ипотеки, оформленной в незарегистрированном браке, практически ничем не отличаются от преимуществ и недостатков займа в официальном браке. Единственное весомое отличие кроется в разделении недвижимости при расставании.

    • Москва и область: +7 (499) 938-47-64
    • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-62-28
    • Федеральный: +7 (800) 350-23-69 доб. 386

    Преимущества ипотеки в гражданском браке:

    • Решение квартирного вопроса.
    • Выгодное инвестирование на долгосрочной основе.
    • Возможность получения экономии денежных средств.

    По факту, для многих семей ипотека становится единственным шансом покупки своей квартиры или дома. Несмотря на это, ее оформление в гражданском браке несет в себе некоторые недостатки:

    1. Сложность оформления.
    2. Высокие процентные ставки.
    3. Риск потери недвижимости.
    4. Большой срок выплат.

    Огромный минус оформления ипотеки в незарегистрированном браке – невозможность разделения после расставания. Перед законом, гражданские супруги являются лишь сожителями, т.е. совместно нажитого имущества у них быть не может. Это значит, что делить паре нечего.

    Как разделить ипотечную недвижимость после расставания

    Покупка недвижимости в гражданском браке несет в себе большие риски. Однако, если учесть все нюансы и оформить ипотеку правильно, их можно не просто минимизировать, а полностью устранить. Супруги должны понимать, что при разводе приобретенная недвижимость делится не будет. Право собственности останется у лица, на которого была оформлена ипотека. В связи с этим напрашивается вопрос: как себя обезопасить?

    Как показывает судебная практика, нередко граждане подают исковые заявления с просьбой раздела недвижимости, взятой в ипотеку при нахождении в неофициальном браке. Основанием является одностороннее оформление права собственности и выплата займа из общих средств. Судья вправе одобрить подобный иск, однако истцу необходимо подтвердить документально использование своих средств в счет погашения ипотеки. Сделать это можно за счет предоставления письменных свидетельских показаний, банковских справок и выписок.

    Ипотека в гражданском браке и материнский капитал

    Материнский капитал может быть использован на погашение ипотеки или выплаты первоначального взноса. Гражданский брак не является препятствием для данных действия. Однако, здесь стоит учитывать нюансы предоставления сертификата и отдельно взятые условия его использования:

    • Материнский капитал выдается на всех членов семьи. Нахождение в гражданском браке позволяет исключить мужчину из данного списка, поскольку союз не является официальным.
    • Право собственности подлежит разделению между всеми членами семьи. Как и в предыдущем пункте, мужчина теряет возможность использования своего права. Недвижимость будет разделена лишь на супругу и детей в равных долях.

    Даже если дети будут записаны на отца, он теряет свое право на получение доли в приобретаемой недвижимости. Подобные отношения не признаются на официальном уровне, а значит и использование сертификата с учетом интересов отца, невозможно.

    Избежать столкновения с описанной выше ситуации можно только в случае вступления в официальный брак перед оформлением сертификата на материнский капитал.

    Рекомендации по оформлению ипотеки в гражданском браке

    Находясь в незарегистрированном браке, оба супруга должны понимать всю меру ответственности и возможные последствия оформления ипотеки. Как правило, существует две разноплановые ситуации, рекомендации для которых отличаются кардинально:

    1. Ипотека будет оплачиваться из накоплений или заработной платы только одной стороны. В такой ситуации необходимо воспользоваться односторонним правом на оформление ипотеки. В случае расставания, недвижимость перейдет лицу, выплачивающему займ. Вторая сторона не будет иметь на нее никакого права.
    2. Ипотека будет выплачиваться из общего бюджета. В данном случае, стоит оформить ипотеку в равных долях. После расставания, ни одна сторона не останется обделенной.

    Нельзя не отметить, что после расставания, обязательства по дальнейшей выплате ипотеки будут полностью лежать на стороне, оформившей займ. Это значит, что в случае разделения недвижимости на доли, бывшим супругам придется оплачивать их самостоятельно до полного погашения. В подобных ситуациях пара не сможет далее проживать в одной квартире или доме, поэтому одна из сторон может попробовать переоформить займ на себя с целью полного перехода права собственности и освобождения второй стороны от имущественных обязательств.

    Особенности ипотеки в гражданском браке и можно ли её взять

    most26.ru

    Ипотека для лиц в гражданском браке

    На сегодняшний день законодательство не считает гражданский брак официальным союзом, следовательно, отсутствует применимость к нему закона. Вы можете свободно брать ипотечный кредит в банке, однако в случае со льготным кредитованием на это надеяться не стоит.

    Содержание: [показать]

    Как супругам оформить ипотеку?

    Если возникло желание взять кредит на недвижимость, то вам необходимо прийти в банк, с устраивающими вас условиями по ипотеке, и написать заявление. Пара, состоящая в гражданском браке, имеет возможность на получение ипотечного кредита, а также право на равносильное его использование. В такой ситуации каждый из супругов несёт равную ответственность за выплату кредита. Также не стоит забывать, что заявление в банк должно писаться от обоих членов гражданского брака.

    В том случае, когда супруги расстаются, они обязаны поровну поделить их имущество. Но так может происходить не всегда. Один из супругов имеет возможность выступать в роли основного заемщика по ипотеке, и потому он должен выплачивать кредит, а другой, соответственно, будет являться поручителем, и его задачей будет подстраховать основного заемщика.

    Получение кредита на недвижимость

    Если гражданская пара решила оформить кредит для покупки недвижимости, то ей необходимо указывать действительную и подробную информацию о каждом из супругов. Ещё не лишним будет дополнить своё описание нужными документами для повышения скорости рассмотрения заявки. В заявлении указывается необходимая сумма для совершения сделки с указанным объектом, а также сроки, нужные для выплаты ипотечного кредита.

    Справки, которые подтверждают, что у супругов имеется постоянный доход, обязательно должны быть в наличии. Также имейте в виду, что при возникновении спорной ситуации организации, занимающиеся кредитованием и финансированием, могут попросить вас предоставить дополнительные документы.

    Как разделится имущество при расставании супругов?

    По сегодняшней статистике видно, что очень большое количество гражданских браков распадается. Это часто происходит вследствие того, что пары испытывают большие трудности при ипотечном кредитовании. Если посмотреть на гражданские семьи, то можно заметить, что там данный показатель ещё выше.

    Права супругов на имущество

    В ситуации с кредитом на недвижимость имеется одна особенность: после разрыва гражданского брака владельцем этой недвижимости остаётся основной заёмщик. Он имеет возможность на полное распоряжение полученным объектом. Стоит сказать, что сожитель не сможет надеяться на наследство, кроме тех случаев, когда он был указан в завещании.

    Но если лица, состоящие в гражданском браке, при написании заявления по получению ипотечного кредитования указали себя в качестве созаемщиков, то имущество делится пополам. Стоит также отметить, что это допустимо в тех случаях, когда в заявлении не указывались другие отделы обязательства по ипотечному кредиту.

    Каждое лицо имеет право подать в суд, если возникли трудности при распределении имущества между супругами. В таком случае, суд вынесет справедливое решение. Поэтому, перед тем как взять ипотеку, внимательно обдумайте все возможные нюансы, иначе проблем не миновать.

    zacreditovan.ru

    Ипотека в гражданском браке (ипотечный кердит)

    Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 76 Просмотров

    В современном мире «гражданский брак» – это «пробный» брак, то есть без регистрации отношений. Люди могут жить годами, не вступая в брак, рожать детей, брать кредиты, в том числе и ипотеку, наживать имущество.

    Но есть некоторые особенности оформления ипотечного кредита для таких пар.

    То, что супруги не имеют в паспортах штампа о заключённом браке, не является причиной отказа в выдаче им кредита на покупку жилья.

    Сейчас для банков главное – это способность клиентов вносить ежемесячные платежи, а не их отношения между собой.

    Пары, проживающие вместе без брака, не могут получить субсидии и воспользоваться льготными программами. Например, они не могут купить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья», так как главное условие по этой программе в том, что участвовать в ней могут только пары, состоящие в официальном браке.

    Минус гражданского брака в том, что, в случае прекращения отношений, имущество, которое покупалось вместе, достанется тому супругу, на которого оно оформлено.

    Это касается и квартиры, купленной в ипотеку. Это необходимо учитывать.

    Чтобы не «остаться голым», необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупках. Это поможет выделить долю даже в квартире.

    Например, в случае разрыва отношений, квартира остаётся супруге. Но муж может доказать, что за счёт его средств квартира была улучшена и увеличила свою стоимость. Суд выделит ему долю в этой квартире.

    Банки не отказывают семейным парам, которые не регистрируют свои отношения, но при этом ведут совместное хозяйство, в выдаче ипотечного кредита. Займы на жилье регулируются Федеральным законом № 102.

    Есть 2 варианта его оформления:

    1. На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру мо

    organoid.ru

    Ипотека в гражданском браке: особенности и последствия

    Гражданский брак – казалось бы, удобная начальная форма создания семьи. Вот и банки всё чаще выдают кредиты нерасписанным парам. Но здесь есть все-таки много «подводных камней».

    Гражданский брак – это понятие, которое для юриста обозначает светский брак, заключённый без участия церкви. На языке права – людей, которые состоят в фактическом браке без регистрации в органах ЗАГС, в лучшем случае назовут сожителями.

    Получается, что при «расторжении» такого брака имущество они будут делить не пополам, а как придётся. А как же быть, если они успели оформить на одного из них ипотеку? Квартира достанется ему?

    «Юридически ипотека для "гражданских супругов" не отличается от ипотеки для любых других лиц, не являющихся супругами. Объект приобретается как в общую долевую собственность, так и на имя одного из созаемщиков. Но у отдельно взятых кредиторов могут быть специальные предложения», – говорит руководитель управления маркетинговых коммуникаций Инвестторгбанка Наталья Проскурина. 

     

    Банки очень чутко реагируют на потребности рынка. Если раньше понятие «гражданский брак» для кредитных консультантов ничего не значило, то сейчас в анкетах-заявлениях на получение кредита в графе «семейное положение» одним из вариантов указан «гражданский брак».

    Вероятнее всего, тем, кто поставит там галочку, предложат стать заёмщиками вместе. Закон позволяет взять созаёмщика, тогда есть возможность увеличить сумму первого взноса, а общий срок и величина ежемесячного платежа будут рассчитываться исходя из суммы общего дохода.

    Ипотека вскладчину

    Удивительно, сегодня, по статистике, 20% от всех ипотечных заёмщиков получили кредит по такой схеме. Ставка, срок кредитования остаются такими же, как если бы ипотеку оформляла обычная семья.

    На первый взгляд, никаких подводных камней. Однако есть некоторые возможные юридические последствия.

    Главное, после того как кредит будет полностью погашен, гражданские супруги вступают не в общую собственность, а в долевую.

    Дело в том, что созаёмщики, которые не являются родственниками, берут кредит на правах соинвесторов. Это значит, что в договоре чётко определяется доля финансового участия каждого. От этого зависит доля собственности. То есть при продаже тот, кто внес больше, и получит больше. Впрочем, этот пункт можно изменить по усмотрению созаёмщиков. Можно, к примеру, сделать равные доли собственности при неравном финансовом участии.

     

    Если завтра развод

    Долевая схема может защитить при расставании. Если оформлять весь кредит только на одного из гражданских супругов, то после расставания и квартира останется только ему. Есть, конечно, возможность попытаться доказать что-то через суд, но перспективы туманны, а издержки велики.

    Понятно, что в реальности выплаты по кредиту вряд ли будут осуществляться в соответствии с договором. За время его действия можно несколько раз сменить место работы, а соответственно, и величину дохода каждого. Поэтому процесс расставания и раздела имущества может превратиться в кошмар для гражданских супругов. Особенно обидно, если большая доля будет принадлежать тому, кто фактически платил меньше. Банку всё равно, продолжают ли молодые люди жить в гражданском браке или нет. Для него они остаются в статусе созаёмщиков и отвечают в соответствии с договорными обязательствами.

    Если же после гражданского развода одна из сторон заявила, что не будет больше платить, а вторая продолжает исправно выплачивать взносы, то избавиться от второго собственника будет совсем не просто.

    Случается, что банки идут навстречу и запускают процедуру переоформления ипотечного кредита на одного из бывших сожителей. Тогда тот, кому остаётся квартира, проходит повторный анализ платежеспособности и компенсирует издержки другой стороне.

     

    Продать и поделить

    Другой сценарий, когда никто не хочет заниматься переоформлением, – продать квартиру, находящуюся в залоге, из вырученных денег погасить остаток задолженности, а то, что останется, разделить в соответствии с долями. В этом случае сделка будет проходить под контролем банка, выдавшего ипотечный кредит, так как сначала будет погашаться именно задолженность перед кредитором. В любом случае, нужно прийти к какому-либо соглашению, иначе банк не согласится на такую схему.

     

    Комментарий от Сбербанка

    В Сбербанке в качестве созаёмщиков по ипотечному кредиту могут выступать и пары, живущие в гражданском браке. Изменение состава должников по жилищному кредиту применяется исключительно по жилищным кредитам для созаёмщиков-супругов, заёмщика и его/её супруги/а в случае расторжения брака.

    Банк может принять решение об изменении состава должников (вывод одного из созаёмщиков в случае расторжения брака между ними), о переводе долга (замена заёмщика-супруга или одного из созаёмщиков-супругов на другое физическое лицо, отвечающее требованиям регламента) по действующим кредитным договорам после подтверждения платёжеспособности нового должника и наличия соответствующего обеспечения по кредитному договору.

    Данный вопрос решается в индивидуальном порядке с кредитным инспектором.

     

     

    www.rosned.ru