Ипотека долевая собственность сбербанк. Ипотека в долевую собственность сбербанк


Ипотека долевая собственность сбербанк | 2440453.ru

Это ключевое условие, на основании которого банк примет решение.

  • У потенциального заемщика имеется первоначальное право на выкуп доли квартиры.
  • Ипотека необходима для выкупа долей других собственников, в результате чего недвижимость перейдет под полный контроль заемщика.

Проблемы и сложности Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости. Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.

Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

Инфо

AGR Модератор 26 — 21.12.2012 — 15:03 25-Квадратный Круг, в данной теме речь идет об ипотеке, а это залог недвижимости в обеспечение кредитного договора, поэтому не нужно приводить пример поручительства, которое не имеет никакого отношения к обсуждаемой теме. Так вот ознакомьтесь с законом об ипотеке, в частности ст.

7, 9, главой XIII. И попробуйте в системном анализе сделать выводы. Созаемщик является стороной кредитного договора и именно поэтому, на основании ст. 6 ч. 1 Закона в системе с разделом XIII, созаемщик должен предоставить в залог жилое недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собствености. Что касается возможности отдать в залог уже имеющуюся у отца квартиру, то такая возможность есть, но для чего эти трудности отцу? Например в случае если дети перестанут платить? Ведь в таком случае взыскание могут наложить и на квартиру отца.

Официальный сайт сбербанка россии

  • Если покупка изначально сопряжена с привлечением средств материнского капитала, то выделение доли ребенку в ипотечной квартире будет обязательным условием. В противном случае банк попросту откажет в предоставлении займа.
  • Если речь идет об объекте, в котором изначально имеется доля несовершеннолетнего, то при продаже такого жилья с целью приобретения новой квартиры с использованием ипотеки, необходимо сразу же указать в заявке на получение займа о том, что ребенок впоследствии станет одним из собственников.
  • В целом, в случае с несовершеннолетними, в любых вопросах по ипотечному кредитованию необходимо привлечь органы опеки. Орган проанализирует ситуацию, и проследит, чтобы жилищные условия ребенка не изменились в негативную сторону. Кроме того, предварительно необходимо будет получить согласие кредитора на то, чтобы доля недвижимости перешла в собственность ребенка.

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

Данная организация предоставляет наиболее выгодные условия для пользователей, желающих взять займ на покупку доли недвижимости. Однако и тут все будет зависеть от первоначального взноса. Если его размер будет превышать половину стоимости доли, для потребителя будут открыты дополнительные возможности и максимальные льготы. Ставка для ипотечников будет составлять в пределах 10,75%, однако им придется дополнительно оплатить комиссию в размере до 4% от суммы сделки.

  • Тинькофф Банк.

    Данная организация в сделках по ипотеке на долю недвижимости будет выступать брокером. Займ будет оформляться по условиям банка, однако средства будут перечислены из банков-партнеров.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.

  • Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
  • Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.

Выделение долей детям в ипотечном жилье Для пользователей, которые приобретают жилье с привлечением заемных средств, крайне важно в определенных ситуациях знать о таком важном моменте, как выделение доли несовершеннолетнему ребенку. Зачастую, именно от этого будет зависеть, смогут ли они переехать в новое жилье. Вопрос о выделении детям доли в ипотечной недвижимости зависит от конкретных ситуаций.

Nebankir.ru — советы клиентам банков

Важно

Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.

А теперь скажу пару слов об ипотеке долевой собственности и о праве собственности при ипотеке. Во-первых, нужно четко различать два вида ипотеки долевой собственности: 1) В ипотеку передается ВЕСЬ объект недвижимости, который принадлежит нескольким лицам на правах общей долевой собственности.

В этом случае предметом ипотеки будет выступать квартира или загородный дом ЦЕЛИКОМ; 2) В залог передается конкретная доля в собственности. Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны… ст. 5 По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст. 6 Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Ипотека на долю в доме сбербанк

В разных банках он будет составлять от 10 до 25%.

  • Ставка по кредиту будет несколько выше, чем при покупке жилья на первичном или вторичном рынке (в среднем от 12 до 15%).
  • Ипотека под залог доли в квартире, как это возможно Ипотека под залог доли в квартире весьма распространена в современном мире. Дело в том, что банки стараются обезопасить себя от возможных потерь, и потому более охотно сотрудничают с клиентами, готовыми использовать залоговое имущество в качестве гаранта исполнения условий кредитного договора.

    Впрочем, в случае с залогом доли квартиры банки выдвигают особые требования. Учитывая тот факт, что ипотеку на покупку доли недвижимости готовы выдать только крупные финансовые организации, они предпочитают заключать с пользователями кредитные соглашения в тех ситуациях, когда после покупки части, вся квартира переходит в собственность заемщика.

Как успешно взять ипотеку на комнату или долю квартиры в сбербанке?

Недвижимости. Ольга4114 12 — 21.12.2012 — 09:25 извиняюсь, а обойти это нельзя? -)) ведь молодая семья взяла третьим отца только из -за «хорошей» справки 2НДФЛ . А фактически платить ипотеку отец не будет . Гость 13 — 21.12.2012 — 09:29 11-agr11 А почему всю сумму кредита не может обеспечить залог всей квартиры, оформленной на основного заемщика? И с чего вдруг созаемщик автоматически попадает в договор купли-продажи или иной договор на приобретение права собственности? Я реально не понимаю, почему смешиваются в кучу кредитные обязательства и право собственности на объект недвижимости. AGR Модератор 14 — 21.12.2012 — 09:32 А банку не важно кто платить будет лишь бы платили. Но ответственность все равно будет нести заемщик. А если одному из них не оформить право собственности, то нечем обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору.

Ипотека сбербанк долевая собственность

Приобретаемое жилье оформляется в собственность. Если з/п начисляется не на карту Сбербанка, то предоставляются документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Льготные условия Можете ли вы рассчитывать на какие-нибудь льготы? Сбербанк предоставляет несколько льготных программ по кредитованию.

Молодая семья. Если вы подходите под эту категорию и вам уже исполнился 21 год, но нет еще 35, вы можете воспользоваться этой программой. Чем она примечательна?Этот займ можно получить не подтверждая свою платежеспособность, при этом годовая ставка составит от 8,9%. Рассчитаться с банком вы сможете в течение 30 лет, при этом от вас потребуется первый взнос в размере 10%, если вы имеете одного ребенка или более и 15% не имеющим детей. Зато по этой программе вы можете получить денежные средства в размере 80% от оценки приобретаемого жилья.

2440453.ru

Ипотека и долевая собственность | NeBankir.Ru

Недвижимость крайне редко принадлежит по документам одному и тому же владельцу. Очень часто имущество находится в общей собственности (например, папа, мама и их ребенок). Причем каждому из владельцев принадлежит его личная часть (или «доля», выражаясь юридическим языком).

Если размер таких долей не установлен специально, то по умолчанию имущество делиться «поровну» между его совладельцами.

Информация о том, что квартира или дом находятся в долевой собственности (как и «список» всех собственников) обязательно указывается в свидетельстве о государственной регистрации.

По сути, каждый совладелец может делать со своей         долей все, что ему заблагорассудится: продать ее, сдать в аренду, заложить в банке и взять под это дело кредит. Этим правом, кстати, очень активно пользуются разведенные супруги, затевая утомительный процесс раздела имущества после развода.

Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.

А теперь скажу пару слов об ипотеке долевой собственности и о праве собственности при ипотеке.

Во-первых, нужно четко различать два вида ипотеки долевой собственности:

1)    В ипотеку передается ВЕСЬ объект недвижимости, который принадлежит нескольким лицам на правах общей долевой собственности. В этом случае предметом ипотеки будет выступать квартира или загородный дом ЦЕЛИКОМ;

2)     В залог передается конкретная доля в собственности. Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.

Когда залог доли в праве собственности невозможен?

  1. Когда заемщик является единственным собственником всего объекта недвижимости и долевая собственность отсутствует. Понятно, что банк принимает во внимание долю собственности в качестве залога, если недвижимость официально «поделена» на доли между собственниками, и этот факт зафиксирован в ЕГРП;
  2. Когда в залог передается доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, а сама квартира в этом жилом доме в ипотеку не оформляется;
  3. Если в залог оформляется собственность на земельный участок, который не выделен в натуре из земель, находящихся в общей и долевой собственности.

Справедливости ради, нужно отметить, что банки очень неохотно кредитуют именно доли права собственности. Слишком уж высоки риски по таким сделкам. Например, со временем может измениться размер доли или резко уменьшиться ее ликвидность.

Чаще всего банки все равно потребуют от заемщика предоставить в качестве залога какое-нибудь более «традиционное» имущество: квартиру или автомобиль целиком.

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru

nebankir.ru

Как оформить квартиру в долевую собственность при ипотеке в сбербанке

Сбербанк на данный момент является самым крупным игроком на рынке ипотечного кредитования. Около половины всех договоров на ипотеку оформляется именно в этом банке. Но помимо своей надежности и выгодных условий эта кредитная организация также отличается и повышенными требованиями к своим клиентам. Сегодня мы расскажем, как оформить ипотеку в Сбербанке.

Сбербанк предлагает различные программы по ипотеке как на приобретение квартиры, так и на покупку дома. Одним из основных условий банка является возраст заемщика, кредиты выдаются лицам от 21 года, а на момент завершения договора клиент не может быть старше 75 лет. Также банк внимательно относится и к трудовой деятельности своих клиентов. Заемщик обязан проработать не менее 6 месяцев на текущей работе, а общий стаж должен превышать 1 год, за отчетный период берутся последние 5 лет.

Для увеличения максимальной суммы по кредиту Сбербанк позволяет привлекать до 3 созаемщиков из числа близких родственников. При этом таковым является в обязательном порядке супруг/супруга клиента.

Сбербанк выдает ипотеку на квартиры под залог приобретаемого имущества. При этом следует также передать в залог и имеющуюся недвижимость. Если вы желаете оформить ипотечный кредит на строительство частного дома, то дополнительным требованием будет передача в залог земельного участка, на котором и будет строиться дом. Более подробно можно узнать в этой статье «Процесс получения ипотеки на покупку дома с земельным участком«.

Необходимо учитывать, что большинство программ по ипотеке в Сбербанке подразумевают под собой первоначальный взнос не менее 20% от цены квартиры. А максимальный срок рассчитан на 30 лет. Обязательным условием является оформление страхования приобретаемого имущества.

Оформление ипотеки – достаточно трудоемкий процесс. Как мы уже отметили, Сбербанк достаточно требователен к клиентам, особое внимание компания уделяет документам, которые необходимо вовремя оформить. Порядок оформления договора ипотеки следующий:

  1. Пишется заявление-анкета (можно найти на сайте Сбербанка), а также предоставляется пакет документов, который рассмотрим ниже.
  2. Получение одобрения банка поступает в течение 3 рабочих дней с момента написания заявления. На этом этапе можно начинать подбирать себе квартиру на доступную сумму.
  3. Предоставление документации по квартире, которую заемщик желает приобрести.
  4. Оформление предварительного договора купли-продажи с продавцом.
  5. Завершение сделки в банке.
  6. Регистрация прав собственности.

Более подробно рассмотрим весь процесс оформления ипотеки ниже.

Первоначальным перечнем документов является:

  1. Паспорт заемщика с пропиской. Сбербанк предоставляет ипотеку гражданам РФ.
  2. Копия, заверенная работодателем, трудовой книжки.
  3. Справка о доходах из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ.
  4. Заявление на предоставление ипотеки установленного образца.

Уже после того, как банк одобрит кредит, следует предоставить полный пакет документации по приобретаемой недвижимости, которая будет передана по договору залога в банк. К таким документам относятся:

  1. Справка, которая подтверждала бы факт купли-продажи или иного отчуждения недвижимости (дома, квартиры).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры.
  3. Заявление на отказ от приоритетной покупки дома или квартиры от членов долевой собственности, при их наличии.
  4. Оригинал документа о праве собственности на недвижимость.
  5. В случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, то дополнительно потребуется разрешение на продажу из органа опеки и попечительства.
  6. Справка из Росреестра.
  7. Доверенность, заверенная в нотариусе, если сделкой по продаже занимается не собственник, а третье лицо.

Для начала, чтобы оформить ипотеку, вам потребуется предоставить перечень документов, а также написать заявление на предоставление ипотеки. Такое заявление можно отправить, не выходя из дома, через сайт банка, необязательно обращаться в офис. Затем, в течение 3 рабочих дней, банк свяжется с вами в случае положительного решения. Вам будут озвучены доступная сумма и условия по договору.

Затем нужно подобрать себе квартиру на максимально разрешенную сумму. Учитывайте, что необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%. Как определитесь с недвижимостью, банк будет ожидать документы по выбранной квартире. С момента одобрения кредита у заемщика есть 120 дней на передачу всей необходимой документации в банк.

Далее следует оформить предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцом и заемщиком по ипотеке, после чего в местном отделении Росреестра оформляется право собственности на квартиру. А также в банке происходит заключение сделки, в которой участвуют три стороны: банк, заемщик и продавец. На этом этапе все оформленные договоры приобретают свою юридическую силу, стороны принимают права и обязанности, происходит передача денежных средств продавцу на счет, открытый в банке, либо передаются ключи от ячейки, где хранятся деньги.

Тем, у кого нет собственных сбережений, Сбербанк также может предоставить ипотеку, причем не имеет значения, приобретаете вы квартиру или частный дом. К примеру, можно воспользоваться условием банка по предоставлению в качестве залога уже имеющейся недвижимости у заемщика. Стоит учитывать несколько факторов:

  1. Собственная недвижимость должна находиться в том же регионе, что и приобретаемая.
  2. Банк предоставит ипотечный заем в размере 80% от квартиры или дома заемщика.

Тем, у кого пока нет в наличии собственной недвижимости, также можно оформить ипотеку. Но в качестве первого взноса использовать потребительский кредит. Для этого нужно направиться в любой коммерческий банк и написать требуемое заявление. Обращаем ваше внимание, что ставки по кредиту наличными достаточно высоки, стоит оценить свои финансовые возможности, так как помимо ипотеки придется выплачивать еще и кредит.

В качестве первого взноса в Сбербанке можно использовать материнский капитал. Вам понадобятся сертификат и выписка из Пенсионного фонда о наличии денежных средств на счете.

www.krepkoeradi.ru

ипотека долевой собственности — вопросы в категории право собственности

Продажа квартиры с долевой собственностью покупателю с ипотекой

В связи с переездом в другой город продаём квартиру в Санкт-Петербурге, в которой несколько собственников (родственники). Покупатель с ипотекой. 1. Можно ли оформить доверенности (генеральные?) на одного родственника, чтобы на сделку ехал только...

25 Сентября 2018, 19:07, вопрос №2115922 Андрей, г. Санкт-Петербург

Продажа дома в долевой собственности по ипотеке

Добрый день. Подходит ли жилой дом, находящийся в долевой собственности под ипотеку? Все собственники с продажей согласны.

12 Ноября 2017, 17:05, вопрос №1809593 Алексей, г. Ейск

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

192 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Ипотека при наличии долевой собственности

Может ли молодая семья получить ипотеку, если у одного из супругов есть долевая собственность?

19 Июля 2017, 15:12, вопрос №1700438 Анастасия, г. Саранск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника...

29 Марта 2017, 13:17, вопрос №1589413 Евгений, г. Москва

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Долевая собственность и ипотека в период гражданского брака

Здравствуйте. Мне не очень понятен вопрос - возможно Ди приобретение квартиры в долевую собственность (пополам) людям, находящимся в гражданском браке, при этом ипотека оформлена на одного из них? Или впоследствии добавление созаемщика? Проблема в...

30 Ноября 2016, 23:29, вопрос №1458797 Арина, г. Москва

Долевая собственность в ипотеке, платит только один

Здравствуйте! Квартира находится в ипотеке в долевой собственности на 3 по 1/3, но платит за ипотеку только один, могут ли те 2 которые не платят продать свои доли????и что они вообще могут сделать?какие у них вообще права на эту квартиру?

03 Октября 2016, 10:04, вопрос №1395252 Светлана, г. Рязань

Погашение ипотеки материнским капиталом если квартира в долевой собственности

Добрый день. Подскажите в 2014 году взяли ипотеку на троих (на меня, жену и тещу). Оформили в долевую собственность (1/2 - теща, у нас с женой по 1/4). Я основной заёмщик остальные созаемщики. У нас родился 2 ребёнок. Возможно ли направление средств...

21 Сентября 2016, 03:37, вопрос №1383694 Максим, г. Владивосток

Ка поменять долевую собственность в ипотечной квартире?

Бабушка продала свою квартиру и помогла деньгами внучке, чтобы купить квартиру в ипотеку. Деньги вносили по равным долям. Квартира оформлена на мужа внучки. Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире? Ипотека еще не...

19 Августа 2016, 11:01, вопрос №1350444 Ирина, г. Коса

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как продать квартиру в долевой собственности по ипотеке?

Здравствуйте, моя семья продает квартиру которая в долевей собственности, нас 4 содольщика, квартира в собственности более 10 лет.Есть покупатель у которого часть денег своя и часть он берет по ипотека в банке. Вопрос, как проходит сделка?какие...

08 Февраля 2016, 14:22, вопрос №1134347 Сергей, г. Волгоград

Можно ли оформить в собственность ипотечную квартиру на обоих супругов?

Здравствуйте! Живем с супругом в зарегестрированном браке, недавно взяли ипотеку, муж - мой созаемщик, однако застройщик, у которого покупаем квартиру, оформил договор долевого участия в строительстве жилья только на меня, объяснив это тем, что я...

03 Февраля 2016, 15:22, вопрос №1127621 Валерия, г. Смоленск

Оформление доли в ипотечной квартире

Здравствуйте! Опишу вкратце ситуацию: Я, со своей гражданской женой планируем приобретать квартиру в ипотеку. Ипотека оформляется только на меня. Гр. жена не может быть созаемщиком по ряду требований банка. Но, выплачивать ипотеку мы планируем...

08 Октября 2015, 10:33, вопрос №999694 Игорь, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Вопрос про долевую ипотеку в браке и без

Здравствуйте. Ситуация следующая: банк одобрил ипотеку. Титульный заемщик – Дарья, созаемщик – Юрий; приобретаемая недвижимость с согласия банка будет оформляться в долевую собственность 50/50 (пополам). На данный момент – не зарегистрированы в...

19 Сентября 2015, 09:20, вопрос №980167 Юрий, г. Сайхин

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Ипотека под залог доли(общая долевая собственность) в частном доме

Добрый вечер!У меня есть в собственности 45\100 долей в общей долевой собственности на частный дом.Дом старый.встал вопрос продажи доли.Вопрос такой-может ли банк взять мою собственность в залог,если мои покупатели хотят оформить ипотеку?Спасибо

17 Апреля 2015, 19:45, вопрос №807944 Надежда, г. Ногинск

Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)

Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение...

02 Марта 2015, 12:44, вопрос №746841 Марина, г. Новосибирск

Подходит ли долевая собственность под ипотеку или материнский капитал?

здравствуйте. Подходит ли комната в комунальной квартире (комната в долевой собственности соответственно) под ипотеку или материнский капитал?

27 Января 2015, 20:00, вопрос №705028 алексей, г. Кострома

pravoved.ru