Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки. Ипотека сбербанк в турции


Ипотечный кредит в Турции: DenizBank

Одним из интересных направлений покупки зарубежной недвижимости в последнее время становится Турция. Турция сама по себе уже знакомая страна для многих россиян — курорты, отличный климат, безвизовый режим.

Ещё одним значимым плюсом в этом списке достоинств и преимуществ стала возможность приобретения недвижимости в Турции в ипотеку, приятные цены и высокое качество строительства, а также возможность легко получить ВНЖ.

В принципе, благодаря своей ответственной финансовой политике, Турция сегодня является абсолютно безопасным средством для инвестиций. Цены на местных курортах не подвержены кризисным падениям, как, например, в Испании или Греции. Устойчивая экономика, а главное, высокий спрос со стороны, как местного населения, так и иностранных инвесторов из Европы, России, Украины и Казахстана гарантируют стабильное существование и развитие строительного сектора Турции.

Получить ипотечный кредит в Турции не сложнее чем, скажем, в России. При планировании покупки в кредит необходимо учитывать, что ипотека в Турции предоставляется только на покупку готового жилья. При этом объём финансирования составляет не более 50% от стоимости недвижимости, которая определяется согласно экспертной оценке банка. Процентная ставка здесь выше европейской, но ниже российского показателя и составляет около 9% годовых. Необходимо заметить, что кредит в Турции выдается в Евро или USD, при этом процентная ставка одинакова для обоих случаев.

Для примера можно зайти на сайт известного турецкого банка DenizBank (входит в состав Группы Сбербанка России, помимо турецкого доступны англо и русскоязычные версии сайта) и в разделе «Ипотека для иностранцев» узнать об условиях оформления ипотеки в этом банке.

Следует отметить, что и в других турецких банках схожие подходы и условия. Итак, что может ожидать, например, российского заемщика:

Список необходимых документов для получения ипотеки в Турции

Список документов Работникам Предпринимателям
Декларация о налогах за последний год + +
Копия загранпаспорта, заверенная турецким нотариусом + +
Копия свидетельства о собственности приобретаемой недвижимости + +
Справка о доходах (зарплате) физ. лица за последние 2 года, заверенная работодателем (Ф2-НДФЛ) +
Приказ руководителя предприятия на должностное лицо организации, подписавшее справку о доходе (зарплате) +
Выписка со счета в обслуживающем банке за последний год, заверенная операционистом с печатью (не старше 3-х мес.). +
Годовые бухгалтерские отчеты компании за последние 2 года +
Копия реестра акционеров (из Устава) +

Процедура получения ипотеки и покупки недвижимости в Турции и в России очень похожи.

Подавая заявку на получение ипотеки, заёмщик предоставляет в банк пакет документов, подтверждающий намерения приобрести недвижимости и, главное, свою платёжеспособность.

Единственное условие, в Турции при подаче покупателем заявки на получение ипотеки, банк требует официальный перевод всех вышеуказанных документов на турецкий язык.

Официальный перевод документов можно выполнить с помощью банка, эта услуга предоставляется во многих филиалах.

Условия получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции

Размер кредита Максимальный размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размеры платежей погашения Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка дохода заемщика Необходимо предъявить Банку документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальная сумма кредита Без ограничений
Минимальная сумма кредита € 30 000
Гражданство Все страны, имеющие взаимное соглашение с Турцией (в том числе Россия)
Срок 5,10,15 и 20 лет
Валюта кредитования Евро и доллары США
Оценка недвижимости Оценка недвижимости производится экспертами Дениз Банка бесплатно в случае, если покупатель берет кредит в этом Банке
Возраст заемщика 25 -70 лет
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимости Обязательно
Страхование жизни Обязательно
Способ ежемесячных платежей Автоматически перечисляются с Вашего счета в Банке.

Собираясь купить недвижимость в Турции, рассчитывайте, что это мероприятие потребует времени, определённых сил и средств. На оформление ипотеки в Турции уходит в среднем около 3-х месяцев. При этом заемщику потребуется совершить минимум 3 визита в страну для оформления документов.

Наградой за ваше терпение станет получение «Тапу» — официального свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в Турции (помните термин «табу» — это значит никто не сможет лишить вас вашей собственности!). Сразу после погашения банковского кредита, залог с вашей недвижимости будет снят.

И еще. Нужно будет открыть собственный расчетный счет в одном из турецких банков (можно том же, где будет оформлена ипотека) для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов по содержанию вашего нового жилья. Кстати, в Турции они совсем невелики.

zgoba.ru

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

 

Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

Валюта кредита

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Сумма займа

До 75% от оценочной стоимости объекта

Срок ипотеки

От 1 месяца до 10 лет

Возраст заемщика

До 70 лет

Погашение кредита

Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

 

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.  

Процентные ставки для иностранцев в валюте

Срок кредита

Доллар

Евро

Фунт

Рубль

1 год

6,6%

6,6%

7,8%

18%

5-10 лет

7,2%

7,2%

8,4%

18%

15 лет

7,8%

7,8%

9%

Не выдается

Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

 

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

  • Заявление на выдачу ипотеки
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта
  • Кредитная история (в родной стране)
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний
  • Справка из банка о движении средств по счету
  • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
  • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта
  • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН)
  • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

 

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости

€200-300 – за типовую недвижимость

Комиссия банка за выдачу кредита

0,5% от суммы единовременно

Услуги ипотечного брокера

Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно

Страхование имущества заемщика

€150-250 в год

Страхование жизни заемщика

Не обязательно

Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

 

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Ипотека в Турции - какие условия выдачи в 2016 году.

Непередаваемая красота и колорит Турции способны заворожить любого.

Иногда желание остаться в этой стране дольше, чем длиться туристическая путевка, так сильно, что хочется прямо сейчас приобрести квартиру в Турции. Тогда на помощь приходит ипотека в Турции.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.

ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?

Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам, под 6-7% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас.Турецкий Deniz Bank, который несколько назад купил российский «СберБанк», выдает ипотеку на следующих условиях:1 - максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 - 7,2%2 - первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%,3 - минимальная сумма 10 000 евро,4 - комиссия банка при оформлении кредита 0,5%,5 - возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.

Документы, необходимые для оформления:1 - анкета (форма банка)2 - паспорта оригиналы российский и загранник 3 - оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2НДФЛ4 - справка о месте жительстве5 - ТАПУ6 - приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем.Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.

КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ:

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА, ИНАЧЕ ГОВОРЯ, ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

МОЖНО ЛИ ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДРУГОМУ ЛИЦУ, НАПРИМЕР, РИЭЛТОРУ?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

pora-valit.livejournal.com

Ипотека в Турции (Оба, Алания, Анталия). Ипотечный кредит в Турции с компанией «Holiday Homes»

Ипотека для иностранца в Турции – проще, чем Вы думаете!

В чем суть ипотечного кредита?

Что есть ипотека и ипотечный кредит:

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога.

Для кого:

Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, которые не в состоянии или не имеют желания сразу оплатить необходимую сумму.

Общие условия:

Как правило, существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка,

Покупатель пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Возможности и тенденции:

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Со временем условия выдачи кредита меняются, в общем и в целом наблюдается тенденция упрощения оформления при росте % ставки (в среднем с 6% в 2008 году до 9% в 2013 г).

Процедура оформления на сегодняшний день простая, в моей практике был только 1 отказ и тот, по причине несоответствия плана квартиры в реальности и на бумаге в мэрии (то есть причина, не имеющая отношения к пакету документов заемщика).

Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье.

Вывод: Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Туркие Финанс и другие банки.

Подробнее об условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет.

В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить до 50% оценочной стоимости жилья. Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. То есть вы можете рассчитывать, как правило, на половину той суммы, за которую приобретаете квартиру. Естественно, плюс-минус сумма в пределах 5 тысяч евро.

Процентная ставка 7-9% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро.

Пример:

Гражданин России Иванов 52 лет приобрел квартиру за 65 000 евро. Банк предоставил ему кредит в размере 32 000 евро.

Срок кредита 10 лет.

% ставка 9,24% годовых

Ежемесячный платеж 410 евро (4920 евро в год)

Расходы на оформление кредита (единоразово) 1420 евро. Для более молодых заемщиков эта сумма ниже с учетом более низкой стоимости страхования жизни.

Одновременно гражданин сдал свою квартиру через нашу компанию в аренду по годовому договору, с возможностью отдыха в течение 1 месяца в год за 3300 евро.

Арендная плата по договору покрывает для покупателя 100 евро налог + 400 евро айдат (плата за обслуживание комплекса) за год + почти 60% платежей в банк за год.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика.

Справка о доходах:

Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия:

*свободная форма

*2-НДФЛ

для предпринимателей – документы бухгалтерской отчетности.

Кредитная история (одно из):

  • справка из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них (в ней предоставляются сведения о кредитах, которыми вы воспользовались или о том, что вы никогда не брали кредиты)
  • справка об использованных или используемых кредитах из банка, с которым вы работаете.
  • выписка об использовании кредитной карты.

Все это должно быть без просрочек и штрафов.

Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика – алименты, доход с аренды и т.п.

Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита.

Подтверждение домашнего адреса:

*внутренний паспорт РФ с пропиской

*любой счет за электричество/воду/коммунальные услуги и тп на ваше имя и на ваш адрес.

Все документы необходимо привезти в оригинале на русском языке, с печатями и подписями. Уже в Турции бумаги переводятся на турецкий язык у присяжного переводчика.

В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, пару месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу.

Процедура подачи и рассмотрения документов может быть произведена в любое время до получения Тапу:
  • в вашу первую поездку в Турцию, когда вы вносите задаток и заключаете договор о намерениях (В этом случае деньги, выделенные вам банком, будут лежать на вашем счету до получения Тапу, и вы будете точно знать, какая сумма предоставляется банком, и сколько составит первоначальный взнос).
  • непосредственно перед получением Тапу.
  • при приобретении строящегося жилья вы оплачиваете первоначальный взнос в процессе строительства, а заявление на кредит подаете после сдачи дома, так как кредит может быть получен только на готовый, сданный объект.
Пример: Гражданин России Петров вступил в строящийся проект, где приобрел квартиру за 50 000 евро. На 25 000 евро он получил рассрочку до окончания строительства, то есть на 12 месяцев. Итого за год через каждые 3 три месяца было оплачено 5 платежей по 5000 евро. Через год Петров получил Тапу, и оставшиеся 25 000 евро взял в кредит на 10 лет с ежемесячным платежом по 320 евро в мес.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю.

Стадии рассмотрения:

  1. Подача заявления и пакета документов, рассмотрение банком. Результат: принципиальное решение о возможности кредитования. Сроки: 2-3 раб.дня.
  2. Экспертиза. Результат: уточнение оценочной стоимости и суммы, которую вы можете взять в кредит. Сроки: 3-4 раб.дня.
  3. Подписание договора между банком и заемщиком. Сроки от 1 дня до 1 мес.
  4. Оформление Тапу. Срок: после получения ответа из Измира 2-3 раб дня. Договор в Тапу подписывает продавец, покупатель и адвокат банка, в результате чего Тапу покупателя попадает под обременение.
  5. После предъявления Тапу на имя покупателя в банк сумма кредита переводится продавцу. Срок: 1 раб.день.

Нюанс: При приобретении квартиры с использованием ипотечного кредитования покупатель получает дополнительные гарантии. Банк отдельно проверяет наличие и чистоту всех документов на объект, в частности Тапу без каких-либо обременений, соответствие плана комплекса и квартиры в реальности и на бумаге, а также соответствие цены¸ по которой вы приобретаете, рыночной цене. Это дополнительная гарантия для покупателя.

Расходы на оформление:

Что касается расходов, то сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика.

Расходы будут включать в себя:

  • оплату услуг банка,
  • оплату страхования имущества,
  • страхование жизни заемщика,
  • оплата экспертизы.

Если говорить в общем, то речь идет о 800-1500 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, оформление доверенности у нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая.

Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены.

Но банк в достаточной степени защищен.

Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли погасить кредит досрочно?

Досрочно кредит можно как погасить в полном объеме, так и частично.

Обычно устанавливается штраф 2% на погашаемую сумму.

Если долг погашается полностью, то оплачивается сумма основного долга, оставшаяся на день оплаты + 2%.

Пример:

Гражданин Сидоров хочет погасить 10 000 евро. В этом случае штраф 2% удерживается с вносимой суммы (в данном случае 2% от 10 000 евро – это 200 евро).

После внесения платежа в отношении оставшегося долга Сидорова:

  1. Либо ежемесячный платеж остается прежним, уменьшаются сроки погашения
  2. Либо сроки погашения кредита остаются прежними, уменьшается ежемесячный платеж

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы, использовав которые для составления доверенности у нотариуса, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком. Однако банки, как правило, желают увидеть кредитора хотя бы один раз, при подаче заявления. Требуется также согласие супруга, а если заемщик не состоит в браке, то подпись в подтверждение неженатого статуса.

Ипотечный кредит в Турции – это просто!

В настоящее время популярность приобретения жилья в ипотеку возрастает с каждым годом. Этому способствуют как выгодные условия кредитования, так и простая процедура оформления, и небольшой список требуемых документов. Ипотечный кредит – это покупка недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения выданной суммы. Это широко распространенный во всех странах способ покупки недвижимости, который позволяет стать обладателем квартиры или виллы тем людям, у которых нет возможности оплатить всю сумму сразу. При оформлении кредита покупатель имеет право пользоваться недвижимостью, а также обязан оформить на свое имя Тапу – свидетельство на право собственности.

Выдача кредита

Турецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты иностранцам, условия получения также достаточно просты. Граждане другой страны имеют возможность получить ипотеку в Турции на срок до 10 лет и на сумму, которая составляет около 50% от оценочной стоимости жилья, которая устанавливается независимой организацией и фактически соответствует рыночной стоимости. Предусмотрено также досрочное погашение кредита как полностью, так и частично. В этом случае необходимо будет компенсировать банку 2% от погашаемой суммы. Документы необходимые для подачи заявления на получение ипотечного кредита одинаковы, независимо от того будете вы получать ипотеку в Анталии или решите получить ипотеку в Алании. Однако самый удобный вариант, чтобы отделение банка, в котором получается кредит, находилось максимально близко к жилью. Например, если Вы приобретаете недвижимость в Обе, ипотеку также взять в банке, расположенном в Оба.

Наши преимущества

Компания Holiday Homes помогает приобрести недвижимость в Турции и получить ипотечный кредит на покупаемый объект. Обратившись в нашу компанию Вам гарантировано:
  • Помощь в оформлении документов, которые необходимы для подачи заявления на получение кредита;
  • Полная информация об условиях кредитования и стоимости;
  • Сопровождение русскоговорящего специалиста на всех этапах.

www.holidayhomesclub.ru

Ипотека в Турции - какие условия выдачи в 2016 году.: irina_calish

Непередаваемая красота и колорит Турции способны заворожить любого.

Иногда желание остаться в этой стране дольше, чем длиться туристическая путевка, так сильно, что хочется прямо сейчас приобрести квартиру в Турции. Тогда на помощь приходит ипотека в Турции.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.

ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?

Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам, под 6-7% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас.Турецкий Deniz Bank, который несколько назад купил российский «СберБанк», выдает ипотеку на следующих условиях:1 - максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 - 7,2%2 - первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%,3 - минимальная сумма 10 000 евро,4 - комиссия банка при оформлении кредита 0,5%,5 - возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.

Документы, необходимые для оформления:1 - анкета (форма банка)2 - паспорта оригиналы российский и загранник 3 - оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2НДФЛ4 - справка о месте жительстве5 - ТАПУ6 - приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем.Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.

КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ:

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА, ИНАЧЕ ГОВОРЯ, ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

МОЖНО ЛИ ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДРУГОМУ ЛИЦУ, НАПРИМЕР, РИЭЛТОРУ?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

irina-calish.livejournal.com

Сбербанк и ВТБ развернут ипотечное кредитование для россиян за рубежом | РуПолитика

Как выяснило издание «РИА Новости», Сбербанк готов запустить программу ипотечного кредитования для россиян, желающих обзавестись недвижимостью в Чехии, Хорватии и Турции. Похожую программу кредитования сейчас готовит и основной конкурент Сбербанка – группа ВТБ, правда, в последнем случае программа разрабатывается лишь для VIP-клиентов.

Второй крупнейший банк России ВТБ делает ставку на Австрию и Францию. Россияне смогут брать ипотечный кредит на здешних рынках при посредничестве входящих в группу ВТБ банков. Продолжат ли банки развивать военную ипотеку, пока что не известно. Сбербанк запустит ипотечное кредитование россиян в Турции с 23 июня, а в Чехии с 1 июля. Сроки запуска аналогичного предложения от Сбербанка в Хорватии пока что не определены, но это произойдет в августе. Кредиты будут выдаваться через иностранные «дочки» Сбербанка – Sberbank Europe и Denizbank. Пока что все предложенные программы проходят в Сбербанке в качестве пилотных проектов, однако по их результатам в банке примут решение о возможности и целесообразности их дальнейшего развития.

Эту информацию подтвердил представитель Сбербанка в лице зампреда правления Сергей Горьков. Сбенбанк будет выступать в такой ипотеке лишь в роли помощника в сборе документов и оценке рисков. Условия кредитования по этим программам максимально приблизят к местным. Непосредственно для получения кредита россиянам придется пройти полную процедуру оформления в иностранном банке.

По данным турецкого банка Denizbank, местная ставка по ипотеке составит около 1,49%, тогда как ставки для иностранцев в чешском Sberbank CZ начинаются уже с 4,29%.

VIP клиенты ВТБ будут обслуживаться в специально подготовленных отделениях в Вене и Париже, а сроки запуска программы пока не известны.

Статья прочитана 633 раз(a).

rupolitika.ru

Ипотека в турции сбербанк

Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования: Ипотека предоставляется на срок от 12 до месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Расходы на оформление следующие: В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Удивительно, но факт! Опытные юристы составят все максимально правильно и тогда с получением ипотеки не будет никаких проблем.

Оформление Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов: Город, в котором приобретается недвижимость; Расположение строящегося здания; Величина доходов. Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала.

Условия получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции

Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца. Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Вид на жительство ВНЖ Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год.

Предложения недвижимости в Турции

После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени.

Удивительно, но факт! Ипотека предоставляется на разные сроки, максимальный — 10 лет. Возможно ли оформить право собственности на детей?

Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации. При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только дней в году. Это следует учесть при его оформлении. Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах.

Список необходимых документов для получения ипотеки в Турции

После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу. Недвижимость для инвестиций Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие: Безвизовый режим; Развитая инфраструктура и туристическая индустрия; Строительные работы сдаются в срок; Цены на жильё ежегодно повышаются; Процесс инвестирования поддерживается Турецким законодательством; Простота и доступность оформления.

Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города: В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

Читайте также:

  • Образец искового заявления о лишении родительских прав в днр
  • Врачебные ошибки виды и причины
  • Алименты на содержание ребенка в интернате
  • Взятка баранова судья это
  • Выбивание долгов кредитов коллекторы
  • jmarketing.ru