Особенности обратной ипотека для пенсионеров в Сбербанке. Ипотека сбербанк пенсионерам


Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: условия, ставки, расчет

В статье рассмотрим условия и процентные ставки по ипотеке для пенсионеров в Сбербанке. Узнаем, может ли оформить ипотеку неработающий пенсионер, как рассчитать сумму платежа на калькуляторе и подать онлайн-заявку с официального сайта. Мы подготовили список документов для заключения договора и собрали отзывы клиентов.

Условия получения ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

В 2018 году Сбербанк выдает пенсионерам ипотеку на покупку квартиры, загородного дома, гаража или на строительство индивидуального дома. А также банк предлагает кредиты на любые цели под залог недвижимости. Первый взнос по ипотеке составляет 15%, а комиссии за оформление или выдачу кредита отсутствуют.

Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Заложенное жилье нужно застраховать от рисков утраты или повреждения. Страхование жизни оформляется по желанию.

Также прочитайте: Ипотека в Сбербанке: условия, ставки, подача онлайн-заявки + расчет на калькуляторе

Программы и процентные ставки

Название программы Сумма Срок Ставка
Новостройка в ипотеку до 85% от стоимости залога до 30 лет от 6,7%
Ипотека на готовые квартиры от 8,6%
Строительство жилого дома до 75% от стоимости залога от 10%
Загородная недвижимость от 9,5%
Нецелевой кредит под залог недвижимости до 10 000 000 р. до 20 лет от 12%
Гараж или машиноместо до 75% от стоимости гаража (машино-места) до 30 лет от 10%

Ставка по кредиту может быть увеличена в следующих случаях:

  • если вы получаете пенсию не на карту Сбербанка — на 0,5%;
  • при отказе от страховки жизни — на 1%;
  • при отсутствии справок, подтверждающих доход — на 0,8-1%;
  • при покупке квартиры в строящемся доме у застройщика, не являющегося партнером Сбербанка — на 2%;
  • если готовая квартира приобретается не на сайте DomClick.ru — на 0,3%;
  • при отказе от электронной регистрации сделки купли-продажи — на 0,1%.

Калькулятор ипотеки для пенсионеров

С помощью калькулятора на сайте Сбербанка можно рассчитать ставку по ипотеке, ежемесячный платеж и минимальный доход для получения одобрения.

В калькуляторе нужно указать:

  • стоимость недвижимости;
  • размер первого взноса;
  • желаемый срок кредита;
  • дополнительные параметры, влияющие на процентную ставку (наличие зарплатной карты Сбербанка, согласие на оформление страховки).

Пример. Квартира в новостройке за 4 800 000 р. приобретается у партнера Сбербанка в ипотеку на 7 лет с первым взносом в 1 000 000 р. Каждый месяц нужно платить по кредиту 56 797 р. А положительное решение по заявке можно получить при доходе в месяц от 70 996 р.

Как подать онлайн-заявку

Вы можете сэкономить время и получить предварительно решение по ипотеке без посещения отделения, отправив заявку через интернет.

Анкета оформляется за 3 шага:

  1. Регистрация на сайте ДомКлик и вход в личный кабинет. Для этого надо рядом с калькулятором на сайте Сбербанка указать Ф.И.О., телефон, email и дату рождения. При наличии подключенного интернет-банка можно сразу войти в личный кабинет, используя логин и пароль от Сбербанк Онлайн.
  2. Указание данных паспорта, адреса, размера доходов и место работы.
  3. Загрузка документов. Надо прикрепить к заявке копию паспорта, трудовой книжки и справки о доходах.

Заявка будет рассматриваться в течение 8 — 10 дней. Решение по ней поступит по СМС на мобильный телефон, указанный при регистрации на сайте DomClick.

Как пенсионеру взять ипотеку

После получения положительного решения по заявке можно приступать к выбору недвижимости. Вам потребуется оценить ее у независимого эксперта и согласовать свой выбор со Сбербанком. Далее необходимо назначить время встречи с продавцом и заключить сделку.

Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать, представив в МФЦ договор ипотеки, купли-продажи и закладную или воспользовавшись услугой «Электронная регистрация сделки» от Сбербанка.

Электронная регистрация сделки

Онлайн-регистрация договора купли-продажи избавит вас от необходимости обращаться в отделение Росреестра. Все документы отправит менеджер Сбербанка через электронный сервис. Он также проконтролирует проведение регистрации и сориентирует по срокам. После окончания процедуры на вашу электронную почту будет выслана выписка из ЕГРН и договор купли-продажи.

Требования к заемщикам

Сбербанк предоставляет ипотеку пенсионерам, зарегистрированным в любом населенном пункте РФ и имеющим официальное место работы. Стаж на текущем месте должен быть больше полугода, а общий — более года за последние 5 лет. Неработающим пенсионерам ипотечные кредиты не выдаются. Заявка на ипотеку может быть одобрена, если ваш возраст на момент окончания договора еще не достигнет 75 лет.

Замечание. Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, то требования по стажу на вас не распространяется.

Необходимые документы

Сбербанк принимает решение по ипотеке на основании анкеты, паспорта, копии трудовой книжки и справки 2-НДФЛ. После одобрения заявки нужно подготовить:

  • отчет об оценке недвижимости;
  • выписку ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт продавца.

Отзывы пенсионеров об ипотеке в Сбербанке

Вишняков Алексей:

Одинцов Василий:

Данилова Любовь:

«Я приобретала в марте квартиру под сдачу в аренду. Хотя первый взнос у меня был довольно большой и доход неплохой, несколько банков сразу отказали в ипотеке, как только узнали мой возраст. Обратилась в Сбербанк и была приятно удивлена — все одобрили без каких-либо заморочек. С выплатами также проблем нет — отделений у банка достаточно».

Копылова Елизавета:

«Мы с мужем решились взять загородный дом в ипотеку. Срок кредита нам нужен был всего в 7 лет, но оказалось, что пенсионерам получить его сложно. Оставили все же заявку в Сбербанке — одобрили через 2 дня. Были некоторые проблемы при согласовании недвижимости, но они возникли только из-за неправильно оформленных документов у продавцов. Пришлось немного подождать. Все взаимодействие после одобрения заявки шло с одним человеком — персональным менеджером. Не нужно было по 10 раз объяснять одно и то же».

kredit-online.ru

Условия получения ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

Сбербанк предоставляет возможность по оформлению любых ипотечных кредитов для нескольких категорий заемщиков. Банковская организация предъявляется требования, которые касаются не только платежеспособности, но и возраста обратившегося гражданина. Именно поэтому вопрос предоставления и получения продукта для некоторых стоит остро. Представленная публикация поможет разобраться программами кредитования, которые предоставляет Сбербанк для пенсионеров. Также можно ознакомиться с информацией правильного оформления процесса.

Как взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке?

Сбербанк не предусматривает специальные программы для пенсионеров. Соответственно, отдельных условий для пожилых граждан банк не устанавливает. Однако среди имеющихся предложений банк предусматривает действие специальной программы лояльности, которой могут воспользоваться представители описываемой категории.

Воспользоваться услугами финансовой организации человек может посредством следующих способов:

  • Непосредственное обращение в банк;
  • Подача дистанционной заявки.

Особенность второго вида заключается в снижении первичного процента на величину 0,5-1,5%. Этот новый вариант является более выгодным, нежели остальные, и практичным по всем остальным признакам. О том , какие документы нужны для оформления ипотеки пенсионеру, указывается на официальном ресурсе Сбербанка.

В пакет предоставляемых бумаг должны входить следующие данные:

  • Справка о получаемых доходах;
  • Свидетельство пенсионера;
  • Личные документы;
  • Выписки из территориального ПФР.
  • Работающие граждане предъявляет подтверждение от работодателя и сведения из территориального подразделения ФНС.

Условия получения

Условия получения ипотеки для пенсионеров в Сбербанке не являются стандартными. Возможный ипотечный кредит выдается без проблем тем субъектам, какие получают пенсию через систему Сбербанка. С такими соискателями возможные условия ипотеки всегда оговариваются сугубо индивидуально.

В отношении остальных, выдача предусматривается на следующих условиях:

  • Минимальная к выдаче сумма — 300 тыс. рубл.;
  • Начальный процент — 11,25% — может быть понижен, при электронном оформлении; Предельный срок ипотеки — максимальные 30 лет;
  • Обязательное получение одного из общих видов финансового страхования.

Любой ипотечный заем выдается именно на описанных базовых условиях Сбербанка. При этом , налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку для пенсионеров доступен только в том случае , когда субъект продолжает трудовую деятельность. Для неработающих сохраняется возможность получения данной преференции за последние 3 года деятельности.

Процентная ставка

На сегодняшний день Сбербанк для описываемой категории устанавливает общую базовую ставку — 11,25%. Процентный тариф снижается, если гражданин ранее перенес начисление пенсии в указанное финансовое учреждение, либо если он согласился на электронное оформление соглашения. Каких — либо сторонних преференций в этом отношении не предусматривается.

Пенсионерам до 75 лет

Жилье, по ряду предложений в отношении всех заемщиков предоставляется именно до указанного возраста. В сегменте ипотечного кредитования данный возраст является самым применяемым. Но 75 -ть лет — это не тот показатель, который предусматривает оформление ипотеки. Это предельный барьер, какой допустим к моменту полного погашения обязательств. Если соглашение оформляется в упрощенном порядке, то пределом назначаются уже 65- ть лет.

Для военных пенсионеров

Действует ряд предложений именно по военной ипотеке. Что касается военных пенсионеров, специальные условия в их отношении не устанавливаются. Соответственно, при оформлении ипотеки они могут рассчитывать на общие данные , применяемые в отношении всех остальных граждан. Для уточнения можно воспользоваться онлайн-справкой на официальном ресурсе Сбербанка. А подробности о том, как подать онлайн-заявку на ипотеку через официальный сайт Сбербанка, имеются в другой статье.

Дают ли ипотеку неработающим пенсионерам?

Все зависит от размера получаемого дохода. Получаемой пенсии обязательно должно хватить не только на покрытие взятых обязательств по оформленному кредиту, но и на достойное проживание самого заемщика. Если после проведенного расчета эти показатели не будут соблюдены, то в предоставлении искомого ипотечного кредита будет отказано. Для получающих повышенную пенсию возможность оформления ипотеки является более вероятной, и текущей трудовой занятости здесь не потребуется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

Приобретение жилья в ипотеку, весьма распространенное желание среди населения всех возрастов и социальных слоев населения. Вполне доступно сейчас взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру. Банки регулярно ведут разработку все новых программ, адаптированных на каждый конкретный слой потребителя.

Вместе с тем увеличиваются сроки кредитования, а также расширяется возраст для заемщика. Было бы странно, если б Сбербанк не участвовал в активном развитии этих направлений. Один из самых крупных банков Российской Федерации, имеющий огромный опыт работы и впечатляющие суммы на своих счетах, он один из первых предложил социальные виды займа.

Особенности кредитования пенсионеров в Сбербанке

По сложившимся стереотипам, люди пенсионного возраста более ответственные и исполнительные. Многие банки для них имеют в своем арсенале специальные условия ипотеки. Какой бы человек исполнительный ни был, кредиторы понимают, что уровень риска несколько повышен. Ведь доход в любом случае ограничен.

Не стоит забывать про возраст и наличие заболеваний, которые в любой момент могут привести к инвалидности и наступлению страхового случая. Учитывая все перечисленное, ипотека в Сбербанке для пенсионера имеет ряд особенностей.

Кредитование доступно как на вторичное или готовое жилье, так и на строящееся. По сути, банку все равно, какого рода будет недвижимость. Главное, чтобы рассчитанный ежемесячный платеж мог быть покрыт при помощи пенсионных выплат, так как это основной источник дохода.

В качестве гарантированного погашения задолженности, банк может потребовать обязательное наличие поручителя, трудоспособного возраста с официальным доходом, подтвержденным по справке установленного образца. Наравне с поручителем может выступать созаемщик. Важно учитывать, что не каждая кредитная организация имеет подобные программы, как Сбербанк, ипотека для пенсионного возраста зачастую невозможна.

Основные принципы кредитного договора Сбербанка

Большее одобрение по заявкам получают работающие пенсионеры. Наряду с этим, общие условия все равно несколько отличаются, с целью сокращения рисков для банка.

  • Максимальная сумма ипотечного кредитования снижена.

 

  • Срок займа существенно меньше. Если для обычного заемщика он может достигать 30-ти лет, то в данном случае рассматривается индивидуально.

 

  • Все-таки существуют ограничения по возрасту, в зависимости от суммы и вида ипотечного продукта, на момент оформления он не может превышать 65-ти или 75-ти лет.

 

  • Процентная ставка может быть минимальной или сниженной. Как правило, колеблется в рамках от 10 до 16%.

  • Сбербанк может потребовать оформления дополнительной страховки на случай смерти, причем продлевать ее придется до тех пор, пока долг не будет погашен полностью.

Основной гарантией возврат финансовых средств, является залог, в качестве приобретенной недвижимости. Это обязательное условие, причем для всех категорий заемщиков.

Клиент банка может обратиться за помощью в трудоспособном возрасте, при условии, что ипотека оформляется на десятки лет, нужно быть готовым, что на момент выхода на пенсию, сумма ежемесячных платежей останется прежней. Нужно предусмотреть момент платежеспособности, ведь в противном случае возникнут проблемы с залогом, то есть с приобретенной недвижимостью.

Кредитные договора не предусматривают момент смены платежного календаря. Независимо от болезни, временных денежных трудностей, а также сокращения доходов, что происходит при достижении пенсионного возраста, ежемесячная сумма к оплате всегда будет одинаковой.

Крайне редко банк идет на встречу и предлагает рефинансирование имеющегося займа. Кредит пенсионерам сразу начисляется исходя из доходов и возможностей, что делает его погашение более доступным.

Случай с уменьшением взносов возможен лишь тогда, когда при оформлении договора учитывается выход на пенсию. График платежей изначально имеет разные суммы к погашению. Основная часть долга выплачивается до пенсии. Это удобно еще и тем, что не всегда человека по достижении определенного возраста увольняется, во многих организациях возможно совмещение. В таком случае доход увеличивается, а платеж уменьшается, что, несомненно, выгодно и приятно для самого плательщика.

Виды ипотечного кредитования для пенсионеров

Несмотря на специфичность кредитования, все-таки существует несколько различных программ, которые доступны.

  1. На квартиру. Можно купить квартиру, причем независимо от того первичной или вторичной постройки, по сути, она может быть в еще строящемся доме. В последнем случае платить придется еще до момента заселения. Скорее всего, это подходит для тех, кому есть где жить на данный момент, а приобретаемое жилье является перспективным объектом капиталовложений или, например, для детей.
  2. На дом или земельный участок. Возможно кредитование на покупку участка земли для строительства или готового дома в черте города.
  3. На загородную недвижимость. Данная программа одна из самых востребованных среди пенсионеров. С появлением свободного времени, когда больше нет необходимости ежедневно ходить на работу, появляется потребность переезда за пределы города. Собственный частный дом, огород и возможно разведение хозяйства, просто мечта для современного пенсионера. Имеющуюся жилплощадь можно оставить детям или сдавать ее в качестве дополнительного заработка. С учетом изменений в законодательстве, дачные массивы перестали быть просто садами, а признанны полноценными жилыми поселениями, где возможно круглогодичное проживание и прописка.

Покупка готовой квартиры

Покупка готовой квартиры идет с оформлением кредита под 10%. Он может быть увеличен до 11 в том случае, если заемщик откажется от страхования жизни и здоровья. Заем предоставляется исключительно в российских рублях.

Первоначальный взнос не менее 15% от общей стоимости недвижимости. Квартира будет являться залоговой, так как банк готов заплатить за нее до 85-ти%. Учитывая, что максимальная сумма, в силу возраста, все-таки ограничена, цена квартиры не может быть большой, либо взнос от заемщика будет больше, нежели 15%.

Покупка квартиры в строящемся доме

Недостроенное жилье всегда вызывает у банков опасения, особенно если застройщик не проверенный и не сотрудничает с банком. Исходя из этого процентная ставка тоже будет отличаться. От 10% годовых клиент переплатит при покупке жилья на общих условиях. Причем, чем менее надежный застройщик и ниже уровень возведения дома, тем больше может быть процент.

А вот электронное проведение сделки здесь сыграет плюсом, потому что процент снижен до 9,4. Покупка у застройщика, являющегося партнером Сбербанка, может быть еще более выгодной, она составляет от 8% на общих условиях, и от 7,4% при электронном оформлении.

Банк готов покрыть до 85% от покупки, следовательно, первоначальный взнос составит более 15%. Срок кредитования предусмотрен до 30-ти лет, но в каждом отдельном случае будет рассматриваться индивидуально, исходя из доходов пенсионера и его возраста. При покупке на специальных льготных условиях, у партнеров Сбербанка, максимальный срок ипотеки до 7-ми лет.

Покупка дома, земли для его строительства или загородной недвижимости

В данном случае заемщик должен накопить минимум 25% от первоначальной стоимости объекта. Ставка на покупку составляет 10,5%, а вот ипотека на уже приобретенное жилье, подлежащее оформлению, повысится на 1%. По срокам все индивидуально, так же как и по сумме лимита займа.

Общие условия на ипотеку в Сбербанке пенсионеру:

— возраст до 75-ти лет;

— при оформлении по 2-м документам, возраст не должен превышать 65-ти лет;

— для пенсионеров, получающих выплаты на карту Сбербанка, ставка снижена на 0,5;

— за отказ от страхования жизни прибавляется 1 % к общей процентной ставке.

Документы для оформления заявки на ипотеку Сбербанка

— Паспорт гражданина Российской Федерации;

— справку из ПФР о доходе за предшествующие полгода;

— пенсионное удостоверение.

Лица, получающие пенсию на карту Сбербанка, не представляют справку из ПФР. Работающие пенсионеры к базовому пакету документов могут приложить заверенную в отделе кадров копию трудовой книжки и справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

Взять ипотеку можно и без дополнительного дохода или при невозможности его подтверждения, что часто бывает при неофициальном трудоустройстве. Сбербанк одобряет ипотечные займы даже людям, с небольшим доходом.

Страхование

Страхование жизни и здоровья заемщика, дело совершенно индивидуальное и добровольное. В данном случае, страховка имеет особое значение. При отказе процент автоматически увеличивается минимум на 1 пункт. При выраженных рисках банк может и вовсе отказать в одобрении по заявке.

Для самого пенсионера страхование жизни и здоровья обычно не выгодно, в силу возраста коэффициент повышен. Плата по страховке оказывается несколько выше, чем переплата за саму ипотеку. Оформление страхового договора на приобретаемую недвижимость обязательно, здесь Сбербанк не оставляет выбора для клиента.

Кто может взять ипотеку в Сбербанке?

Для всех потенциальных заемщиков существуют общие критерии, они являются обязательными, поэтому при несоответствии им на положительное решение можно и не рассчитывать.

— Только граждане РФ;

— наличие постоянной или временной регистрации;

— ежемесячный доход, причем остаток средств после оплаты ипотеки не должен быть менее 40% от первоначальной суммы дохода;

— наличие первоначального взноса.

Процесс оформления ипотеки в Сбербанке: алгоритм действий

  1. Обратиться в ближайшее отделение, заполнить анкету и предоставить специалисту банка собранный пакет документов.
  2. Дождаться решения и при условии, что оно положительное, отдать тому же специалисту документы на приобретаемый объект недвижимости и подтвердить наличие первоначального взноса.
  3. Если документы соответствуют всем требованиям, то подписывается договор ипотечного кредитования.
  4. В государственном реестре заемщик  регистрирует свое право собственности  и передает  недвижимость банку в залог.
  5. Сбербанк оплачивает оставшуюся после внесения первого взноса стоимость за объект недвижимости.

Современный век высоких технологий позволяет получить всю интересующую информацию, а порой и предварительное одобрение по кредитной заявке, не выходя из дома. На официальном сайте Сбербанка есть подробное описание каждой из предлагаемых программ.

Наряду с этим доступен онлайн калькулятор процентной ставки, возможный срок займа и максимальная по нему сумма. Если заполнить анкету, то банк, либо примет предварительное решение, либо пригласит на личную беседу в отделение, к кредитному инспектору, который сориентирует по необходимым документам и доступным программам.

Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

5 (100%) 2 голос[а]

Поделиться в социальных сетях:

flowcredit.ru

Обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке в 2018

Если понятие «ипотека» сегодня знакомо всем, то такой термин, как «обратная ипотека» был введен лишь сравнительно недавно и является новым видом кредитования, доступным лицам пенсионного возраста.

Что это такое

Под обратной ипотекой подразумевается обычный жилищный кредит, который выдается лишь при предоставлении залога. Пенсионеры получают возможность улучшить условия проживания. Их личное имущество остается в собственности на протяжении всей жизни, несмотря на то, что недвижимость находится в залоге у банка, гражданин имеет право проживать в нем.

Федеральным законом № 102 регулируются вопросы оформления и получения обратной ипотеки лицами преклонного возраста.

Особенность оформления обратной ипотеки для пенсионеров заключается в следующем:

  • недвижимость, находящаяся в собственности у пенсионера передается в банк в качестве залога;
  • взамен предоставленному залогу банк выдает пожизненную ссуду;
  • пенсионер сохраняет право собственности на залоговый объект недвижимости.

Если гражданин умирает, банк продает его имущество на аукционе, и на полученные деньги покрывает задолженность пенсионера. Если размер задолженности невелик и после покрытия долга остались денежные средства, их передают близким родственникам умершего пенсионера.

В некоторых случаях, родственники могут договориться с банком о том, что они сами покроют оставшуюся задолженность, после чего квартира будет передана им.

Как правило, банки соглашаются на такую сделку, поскольку это отменяет необходимость искать покупателя недвижимости и нести связанные с продажей объекта расходы.

По своей сути, обратная ипотека является полной противоположностью пожизненной ренты. Оформляя такой кредит, пенсионер получает деньги и может выплачивать задолженность до момента своей смерти, при этом квартира выступает в качестве залога и может быть продана банком на тех условиях, которые покажутся более выгодными кредитору.

Условия

Прежде, чем обращаться в банк для оформления обратной ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями и решить, является ли такой вариант выгодным и подходящим. Также следует учитывать,  что не все граждане могут рассчитывать на оформление подобного займа.

Условия:

  1. Банки устанавливают определенный возраст, при наступлении которого гражданин может обратиться для оформления обратной ипотеки. В некоторых случаях допускается выдача займа от 65 лет, но чаще всего встречается возрастной порог 60 лет. Если собственниками залогового объекта недвижимости являются несколько человек, будет учитываться возраст самого младшего собственника.
  2. Если пенсионер содержит на иждивении нетрудоспособных родственников, обратная ипотека не будет оформлена, поскольку в таком случае риски для банка весьма высоки.
  3. В качестве залогового объекта недвижимости может быть предоставлена лишь та квартира, которая располагается в многоэтажном жилом доме, и не находится слишком далеко от городской черты, это основное условие, поскольку в ином случае стоимость квартиры окажется заниженной. Существуют также требования относительно этажности дома – в нем должно быть не менее 4 этажей.
  4. Квартира, находящаяся в аварийном состоянии не будет принята банком в качестве залога.
  5. Также не рекомендуется пытаться получить кредит, если за квартиру имеется задолженность по коммунальным платежам, установлено старое газовое оборудование, давно не проводится косметический ремонт.
  6. Объект недвижимости, находящийся в долевой собственности также не попадает в программу обратной ипотеки.
  7. Если у пенсионера есть супруг или супруга, обязательно они должны является собственниками квартиры и быть солидарными заемщиками денежных средств по обратной ипотеке.
  8. Установлено максимальное количество заемщиков – 2 человека.
  9. Обязательно наличие страховки на залоговую квартиру.
  10. Пенсионер, желающий получить обратную ипотеку, должен являться гражданином России.

После подачи документов на рассмотрение до момента принятия решения может пройти несколько дней. Представитель банка должен посетить квартиру, чтобы проверить ее состояние. Также будут просмотрены выписки из управляющих компаний, что позволит сделать вывод о наличии либо отсутствии задолженности.

Способы оплаты

Пенсионер, получивший обратную ипотеку, осуществляет выплаты пожизненно. После его смерти имущество продается для того, чтобы покрыть оставшуюся задолженность.

Существует два способа выплаты кредита пенсионеру:

 Единовременный платеж  Банк перечисляет всю запрошенную сумму единоразово. Такой способ применяется, если гражданин решил совершить крупную покупку или ему понадобились деньги на лечение, оплату каких – либо услуг, образования своих внуков. Такой вид кредита подходит для тех, кому деньги нужны срочно и ждать нет никакой возможности
 Регулярные, ежемесячные платежи  Данный тип обратной ипотеки – отличный вариант для тех, кому была назначена маленькая пенсия. Платежи перечисляются каждый месяц в определенном размере.

Большинство пенсионеров отдают предпочтение именно этому способу, поскольку так они получают возможность не существовать на одну пенсию, а позволять себе хотя бы оплачивать нормальное питание, отдых

Размер кредита устанавливается индивидуально в каждом случае, поскольку он зависит от того, насколько дорого можно продать квартиру, предоставляемую в залог.

Как оформить обратную ипотеку для пенсионеров в Сбербанке

Для того, чтобы оформить обратную ипотеку в такой крупной финансовой организации, как Сбербанк, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Сначала нужно найти банк, который согласится на выдачу обратной ипотеки. Далеко не все российские банки действуют по подобной схеме.
  2. Когда кредитор найден, на официальном сайте в Интернете или при посещении отделения банка, необходимо узнать перечень документов и подготовить их.
  3. Составляется заявление на оформление обратной ипотеки.
  4. После того, как заявление одобрено, в течение 1 – 2 месяцев заемщик может искать подходящую для него недвижимость.
  5. Следует учесть, что некоторые найденные варианты банк может отклонить, поэтому рекомендуется найти несколько квартир.
  6. Когда все приготовления закончены, происходит непосредственно выдача денежных средств, приобретение имущества и регистрация права собственности в государственном реестре.

В банке пенсионер пишет заявление по шаблону на получение обратной ипотеки.

К нему должны быть приложены следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие, что квартира, предоставляемая в качестве залога, находится у гражданина в собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • страховые документы.
Если гражданин, получающий обратную ипотеку, состоит в законном браке, требуется также письменное согласие супруга на осуществление сделки с квартирой и получение займа.

Плюсы и минусы

Обратная ипотека, как и любой другой вид кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

  1. Если у пенсионера нет семьи и наследников, он может оформить обратную ипотеку с ежемесячным перечислением денег и спокойно прожить остаток жизни, не переживая о финансах.
  2. При правильно составленном договоре выгоду получает и клиент и банк.
  3. Квартиру можно сохранить, если родственники пенсионера после его смерти самостоятельно погасят образовавшуюся задолженность. Многие банки с легкостью соглашаются на подобную сделку, чтобы не тратить время на продажу недвижимости.

Минусы:

  1. Невозможно установить точный срок кредитования. Так, квартира, предоставленная в качестве залога, может сильно обветшать за 10 лет.
  2. Условия программы не ясны многим. По сути, обратная ипотека – это возможность улучшить свои жилищные условия, однако многие пенсионеры лишь получают ежемесячные выплаты.
  3. Правительство не защищает права граждан по данному виду кредитования, ответственность ложится на банки.
  4. Обязательства сторон устанавливаются расплывчато.

Также следует учитывать, что процентная ставка по обратной ипотеке может увеличиваться с каждым месяцем, поскольку банк желает получить от такой сделки свою выгоду.

Возможные риски

Опасность в данном случае может исходить от родственников пенсионера, которые пожелают получить свою часть денег. Зачастую самые близкие люди проворачивают мошеннические аферы, в результате которых пенсионер может сильно пострадать.

Также существует риск выселения из квартиры, если гражданин по каким  — то причинам не может вносить оплату за коммунальные услуги. Если это произошло, и накопилась большая задолженность, банк, в залоге у которого находится квартира, имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги и погасить долг перед службами ЖКХ.

Многих российских пенсионеров, желающих оформить обратную ипотеку, останавливает то, что они должны в первую очередь оформить страховку и услуги специалиста в области юриспруденции. Других останавливают их родственники, которые хотят получить квартиру после смерти пенсионера.

При правильном и внимательном оформлении обратная ипотека может стать для человека в возрасте от 60 лет отличной возможностью для получения денег, которые необходимы для спокойной жизни, но если будет допущена ошибка, то высока вероятность того, что доживать старость придется в буквальном смысле на улице.

Видео: Обратная ипотека для пенсионеров

kvartirkapro.ru