Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Ипотека по доверенности в сбербанке


можно ли оформить + порядок получения

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Банки с выгодными условиями по ипотеке

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
  • Ставка: 6 — 14,5%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Одобрение по двум документам.
  • Оформление за 1 визит в банк.
Подробнее

Сбербанк

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее

Райффайзенбанк

от 6% ставка в год

  • Сумма: до 26 млн р.
  • Ставка: 6 — 12,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 65 лет.
  • Можно оформить жилье с перепланировкой.
  • Одобрение без первоначального взноса.
Подробнее

Альфа-Банк

от 8,9% ставка в год

  • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 13,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее

Промсвязьбанк

от 8,8% ставка в год

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,8 — 11,9%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: с 21 до 65 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
Подробнее

УБРиР

от 7,9% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 7,9 — 11,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 23 до 70 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
  • Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.
Подробнее

ВТБ

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,1%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее

Россельхозбанк

от 9,12% ставка в год

  • Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 9,12 — 13,5%.
  • Срок: до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Можно без первоначального взноса.
  • Можно привлечь до трех созаемщиков.
Подробнее

Газпромбанк

от 5,4% ставка в год

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 5,4 — 10,2%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.
Подробнее

Уралсиб

от 8,9% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 12,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 70 лет.
  • Можно оформить без первоначального взноса.
  • Одобрение от 1 дня.
Подробнее

Открытие

от 8,7% ставка в год

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,7 — 14,45%.
  • Срок: от 5 до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Принимают справки о доходах по форме банка.
Подробнее

Совкомбанк

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
  • Ставка: 6 — 15,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 20 до 85 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее

Бинбанк

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 15%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее

Юникредит

от 6% ставка в год

  • Сумма: до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 16,25%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 21 года.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее

Кредит Европа Банк

от 6% ставка в год

  • Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 17,5%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее

Ипотека в МТС Банке

от 5,8% ставка в год

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: 5,8 — 14,2%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Возраст: от 18 до 65 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
  • Решение в течение двух дней.
Подробнее

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5% ставка в год

  • Сумма: до 10 млн р.
  • Ставка: 9,5 — 13,99%.
  • Срок: от года до 20 лет.
  • Первоначальный взнос: от 0%.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее

Ипотека в банке Зенит

от 6% ставка в год

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: от 6%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
  • Возраст: от 21 до 60 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
  3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
  4. Трудовая книжка.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

«У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

Марина Воронкова:

«Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

kredit-online.ru

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Многие заемщики говорят о том, что основная сложность при оформлении ипотеки заключается в длительном сборе большого количества документов, для собирания которого требуется значительное время. При желании сэкономить время физические лица ищут варианты упрощения схемы оформления и рассматривают возможность использования помощи других лиц для оформления ипотечного договора по доверенности. Прежде чем оформлять такой документ специалисты рекомендуют узнать об особенностях заключения договора и существующих правилах.

Что говорит законодательство?

Оформление ипотечного кредита предъявляет ряд требований к перечню необходимых для оформления кредита документов. Необходимость прибегнуть к механизму доверенности часто возникает в связи с невозможностью заемщика тратить время на стояние в очередях государственных учреждениях для получения необходимой бумаги. Часто физические лица обращаются к услугам специалистов риэлторских компаний или брокерам, которые имеют налаженные связи и процесс сбора требуемых документов у них занимает гораздо меньше времени. За небольшое вознаграждение клиент экономит собственное время и период, необходимый для подписания кредитного договора, существенно сокращается.

Сегодня действующее законодательство четко прописывает условия передачи прав для сбора требуемого пакета документов третьим лицом. При соблюдении всех правил и наличии доверительных документов кредитные организации не выступают против подобного варианта предоставления документов.

Возможности поручительства распространяются только до определенного момента. Получение одобрения по кредиту и заключение договора предполагают выполнения ряда требований. В список основных условий входит:

  • необходимость личного присутствия заемщика в момент подписания соглашения;
  • отсутствие у доверенного лица право подписи;
  • наличие взаимоотношений с кредитной комиссией.

Оформление кредитного договора всегда происходит при заемщике. В связи с этим сэкономить время получится только на сборе документов и физическому лицу в любом случае потребуется определенной время для личного посещения отделения банка для заключения ипотечного соглашения.

Зачем присутствовать при подписании договора ипотеки?

Особенностью ипотечных договоров является наличие жестких требований к заемщику. Условие личного присутствия физического лица прописано во внутренних правилах деятельности банков, поэтому возможность оформление по доверенности специалистами учреждения не рассматривается. При оформлении договора требование в виде обязательности присутствия выдвигается не только к заемщику, но и продавцу недвижимости как заинтересованного в сделке лица.

Несмотря на то, что кредитные организации выступают между продавцом и покупателем в качестве посредника, они также заинтересованы в проведении юридически чистой сделки. Без денежных средств кредитора проведение операции покупки было бы невозможно. Подобный подход и требование личного присутствия заемщика оправдан и обусловлен большим количеством мошеннических схем на рынке финансовых услуг. В связи с риском столкнуться с недобросовестностью участников банки не готовы идти на подписание договора доверенными лицами и на заключение соглашения без личной подписи банки идти не готовы.

Право последней подписи

Наличие доверенности позволяет третьему лицу заниматься сбором документов и справок, но право последней подписи всегда принадлежит заемщику и практика нотариальной передачи не распространена. Судебная практика пестрит делами о мошеннических действиях в области кредитования, поэтому любой специалист скажет о том, что самостоятельно выполнять последний шаг в виде подписания договора должен только заемщик.

Стоит учесть, что правило последней подписи распространяется на работу некоторых государственных учреждений. Несмотря на наличие у третьего лица доверенности, в ряде случаев для возможности выдачи документов необходимо личное посещение организации. Только при таком условии документ будет выдан физическому лицу.

Нюансы получения одобрения комиссии

Важным этапом кредитной сделки считается получение одобрительного решения от банка в виде возможности получить займ. Не все кредитные учреждения готовы сегодня идти на работу с посредником при заключении соглашений и при невозможности клиента лично участвовать в переговорных отношениях, вероятность получения отказа в сотрудничестве от банка весьма высока.

Сегодня распространена ситуация, когда специалисты банка специально организуют личную встречу с клиентом перед заключением соглашения для оценки надежности клиента. На таких собеседованиях часто уточняются спорные моменты и обсуждаются возможные варианты кредитной сделки лично с заемщиком. В связи с такими особенностями обращаться в кредитную организацию через посредника часто оказывается бессмысленно. Результатом подобного исхода может стать зря потраченное время на заключение доверенности и сбор пакета документов.

Заменой обращения к услугам доверенных лиц может стать обращение к организации, которая выступает в качестве партнера банка. В этом случае клиент получает ряд преимуществ и выигрывает время, сокращая срок оформления документов. Связана такая ситуация с тем, что партнеры кредитной организации воспринимаются специалистами банка в качестве надежных и проверенных участников, при этом большая часть документов уже подготовлена. Список партнеров всегда можно запросить в любом из отделений банка, поэтому потенциальному заемщику не приходится тратить время на поиск подобной информации.

Заключение

Специалисты, говоря об участии третьих ли в оформлении ипотечной сделки, часто высказываются не в пользу привлечения механизма доверенности. В любом случае клиенту потребуется присутствовать лично при получении некоторых видов документов из государственных органов, а подписание кредитного договора без присутствия заемщика сегодня не практикуется.

onedvizhke.ru

Доверенность на оформление ипотеки - советы 28 346 адвокатов и юристов

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Составить доверенность на супругу по ипотеке сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в мое отсуствие.

Уважаемый Юрий, составить доверенность на супругу по ипотеке Сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в Ваше отсутствие можете сами или с помощью юриста (в том числе и нотариуса). Заверить документ лучше нотариально.

Скажите, оформление ипотеки на покупку жилья с помощью доверенного лица и доверенности возможно с самого начала, либо есть процедуры, которые может юридически совершать только лично заёмщик ипотечного кредита?

Это зависит от того в каком банке оформляете. В большинстве банков требуется личное присутствие. Доверенных лиц к процедурам не допускают. По доверенности можно сдать на регистрацию.

Банки, как профессиональные участники рынка финансовых услуг, пытаются минимизировать свои риски и риски своих клиентов. Поэтому они часто отказывают представителям заемщиков и собственникам, пытающимся реализовать свою недвижимость через посредников. Таким образом, банки предотвращают саму возможность для "нечистых на руку" людей нажиться на таком сложном и высокорисковом финансовом инструменте, как ипотека. И есть немало примеров, когда такая защита необходима.

В доверенности на оформления ипотеки в банке и регистрации квартиры в рег. палате в названии банка вместо ПАО прописано ЗАО, банк согласен принять доверенность, вопрос в рег. палате будет ли приостановка? Доверенность оформлялась в другом городе.

Эта описка значения не имеет . Действительна доверенность

Никто ничего не может гарантировать, все зависит от регистратора. Пропустит - хорошо, нет - у Вас проблемы. если сам банк принял, то в Росреестре теоретически должны принять.

Можно ли оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе на дочь, с оформлением ипотеки на меня по месту моего жительства (в другой области)

Здравствуйте! нет, на кого оформляется ипотека, тот и будет собственником квартиры

Могу ли я написать доверенность на свою дочь в оформлении ипотеки и дальнейших юридических действий т.к все документы, ипотечный кредит будет оформляться на меня.

Здравствуйте! Конечно вы можете заверить такую доверенность у нотариуса

Я хочу оформить доверенность направо подписи на свою мать при оформлении квартиры по военной ипотек, могу я оформить доверенность без ее присутствия? У мамы девичья фамилия это неважно?

ДА, можете оформить без ее присутствия. Фамилия не играет значения. УДАЧИ ВАМ

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я хочу оформить доверенность направо подписи на свою мать при оформлении квартиры по военной ипотек, могу я оформить доверенность без ее присутствия?

Да, у нотариуса.

Имею ли я право на оставление доверенности доверенному лицу на оформление военной ипотеки в Сбер Банке России. Если да то на основании какого закона.

Вряд ли банк согласится дать кредит по доверенности.

При оформлении квартиры через ипотеку, застройщик выдал доверенность на ознакомление и для дальнейшего подписания у нотариуса. В тексте доверенности написано: в том числе регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, значит ли это, что мои представители могут расторгнуть договор участия в долевом строительстве без моего согласия?

данная доверенность подтверждает как раз, что вы даете на это согласие своему доверенному лицу

www.9111.ru