Ипотека в Турции. Ипотека от сбербанка в турции


особенности оформления, процентные ставки — Рамблер/финансы

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости — редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

Ипотека в Турции для иностранцев — типичные условия

Валюта кредита

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Сумма займа

До 75% от оценочной стоимости объекта

Срок ипотеки

От 1 месяца до 20 лет  Возраст заемщика

До 70 лет  Погашение кредита

Ежемесячно, при досрочном погашении штраф — 1-2%

Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку — до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента — платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов — с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.

Процентные ставки для иностранцев в валюте

Срок кредита

Доллар

Евро

Фунт

Рубль

1 год  6,6%

6,6%

7,8%

18%

5-10 лет  7,2%

7,2%

8,4%

18%

15 лет  7,8%

7,8%

9%

Не выдается

Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика — следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции — стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, — доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой — консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

Заявление на выдачу ипотеки Нотариально заверенная копия загранпаспорта Кредитная история (в родной стране) Справка о доходах (2-НДФЛ) — для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров — для владельцев компаний Справка из банка о движении средств по счету Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п. Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта Налоговый номер иностранца (аналог ИНН) Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений — ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости

€200-300 — за типовую недвижимость

Комиссия банка за выдачу кредита

0,5% от суммы единовременно

Услуги ипотечного брокера

Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно

Страхование имущества заемщика

€150-250 в год  Страхование жизни заемщика

Не обязательно

Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании — партнеры нашего портала — подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Автор Анастасия Фалей

finance.rambler.ru

Ипотека для иностранца в Турции - проще, чем Вы думаете!

В чем суть ипотечного кредита?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит - это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Как правило, обычно существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собтственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье. Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и другие банки.

Условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита - обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный - 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей - документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика - алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции перводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.

В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день - серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет о 800-2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

hturkey.ru

Ипотека в Турции

Турция известна прежде всего замечательными возможностями для летнего отдыха. Теплое море, большое количество курортов и развлечений на любой вкус сделали ее одним из самых популярных туристических направлений.

А общая экономическая ситуация в стране делает ее весьма привлекательной для приобретения жилья. Рассмотрим, почему. 

Особенности турецкой недвижимости

В настоящее время цены на недвижимость в Турции значительно ниже, чем в Европе (и это несмотря на то, что за время финансового кризиса падения цен на турецкое жилье не отмечалось).

Стоимость квартир и жилых домов сильно различается в зависимости от престижности района, удаленности от моря и типа помещения. Но, для примера, стоимость квартиры с видом на море (до которого несколько сотен метров) в жилом комплексе в Анталии, оборудованном бассейном, теннисными кортами и прочими благами цивилизации, сравнима со стоимостью квартиры аналогичного метража в типовой новостройке не самого ближнего Подмосковья.

Жилье в Турции можно использовать как в личных целях (развитая инфраструктура и индустрия развлечений позволяет отдыхать в стране сколь угодно длительное время), так и для извлечения прибыли путем сдачи в аренду – стабильная востребованность туристического направления обеспечит приток клиентов.

Кроме того, Турция весьма активно движется к вступлению в Евросоюз, а это значит, что цены на жилье через несколько лет сравняются с европейскими. Таким образом, турецкая недвижимость в настоящее время представляет собой весьма выгодную инвестицию.

Ну и самый основной момент – с недавних пор в стране доступна ипотека, причем не только для местного населения, но и для иностранных граждан, в том числе и россиян. 

Условия ипотеки в Турции

Местные банки представляют весьма широкую линейку кредитных продуктов, ориентированных на самые разнообразные предпочтения и запросы.

В настоящее время оформить ипотеку в Турции можно на недвижимость в следующих городах: Стамбул, Анталия, Алания, Бодрум, Махмутлар, Мугла, Кушадасы, и Фетхие.

Турецкие банки ориентированы на выдачу кредитов иностранным гражданам в евро. Однако, возможны варианты с долларами США и британскими фунтами стерлингов.

Кредиты выдаются на срок от 1 до 20 лет с возможностью досрочного погашения. Минимальная сумма кредита составляет порядка 25-30 тыс. евро. Максимальный размер кредита как правило ограничен 70% оценочной стоимости приобретаемого жилья (соответственно, потребуется первоначальный взнос в размере недостающих 30%).

Средние процентные ставки составляют 7-9% годовых в долларах США, евро или фунтах – весьма выгодно по сравнению с тем, что предлагают российские кредитные учреждения. Кроме того, некоторые турецкие банки (например, Garanti) предлагают рефинансирование ипотеки, что может быть интересным в случае существенного изменения процентных ставок в будущем. 

Как оформить ипотеку

Процедура получения ипотечного кредита и приобретения недвижимости в Турции не сильно отличается от отечественной. Для подачи заявки на получение кредита необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающий намерения и кредитоспособность заемщика.

Сюда входят документы, подтверждающие личность, индивидуальный номер налогоплательщика (его необходимо получить в турецкой налоговой инспекции), а также документы, подтверждающие платежеспособность (это может быть привычная справка 2-НДФЛ либо справка в свободной форме, документы на собственность – недвижимость, автомобили и др., а для владельцев бизнеса – выписки со счетов и годовые отчеты). Кроме того, может потребоваться справка о Вашей прошлой кредитной истории, она оформляется в любом из российских БКИ.

Опыт отечественных кредитных брокеров показывает, что приобретение жилья с помощью ипотеки в Турции «от и до» занимает порядка 3-4 месяцев. При этом заемщику потребуется совершить как минимум 3 визита в страну для оформления всей необходимой документации.

В конечном итоге все усилия вознаграждаются получением «Тапу» - так в Турции называется свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. В целом процесс приобретения турецкого жилья значительно проще, чем в Европе. Тем не менее, посещать местные госучреждения, оформлять документацию и общаться с банками желательно с помощью профессиональных агентов. Даже если языковой барьер для Вас не является проблемой, юридических и финансовых тонкостей в стране предостаточно.

Напоследок посоветуем открыть собственный расчетный счет в одном из Турецких банков для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов по содержанию Вашего нового жилья (они невелики). И наслаждаться. А чем именно наслаждаться – сезонным отдыхом, постоянным проживанием или доходностью инвестиций – решать Вам!

www.realtypress.ru