Ипотека в Словакии. Как получить? Ипотека от сбербанка в словакии


Ипотека в Словакии. Как получить?

Добро пожаловать на самый популярный блог о Словакии!

4 Декабрь 2015       Andrey      Главная страница » Окружение » Условия для жизни      Просмотров:   3846

Сегодня расскажу об одной очень важной и интересной возможности для иммигрантов. Вероятно, немногие знают о ней, а знающие не верят, что это реализуемо.

Заинтриговал? Тогда вперед!

Речь идет о получении ипотеки в Словакии для иностранцев, имеющих временный вид на жительство. Сам не раз слышал: “Это нереально!”, “Какой дурак даст кредит на 30 лет, если у тебя ВНЖ на 2 года?” и т.д.

В действительности это более, чем реально. В этом году я лично получил ипотеку на 25 лет со своим ВНЖ на 2.5 года. Да, я купил себе квартиру! Но не думайте, что это мне крупно повезло. Во-первых, знаю еще, как минимум, трех иммигрантов с ВНЖ, получивших кредиты и купивших себе недвижимость в Словакии. Во-вторых, ипотеку мне были готовы дать не один исключительный, а несколько словацких банков.

Кошице. Старый город

Условия ипотеки в Словакии

Все тысячу раз слышали, что мол-де на Западе кредиты дешевые. Для меня это тоже новостью, конечно, не было. Но! Одно дело абстрактно знать, и совершенно другое дело – лично получить такой ипотечный кредит.

И собственно условия ипотеки:

  1. Срок кредитования – 30 лет.
  2. Процентная ставка на сегодня 1.8-2.5% годовых
  3. Объем финансирования – 70-80% от стоимости недвижимости.

Представляете?! Да по нашим меркам – это просто бесплатно.

Хочу заметить, что с 2015 года кредитные условия несколько ужесточились в плане объема финансирования. Раньше давали 100% от стоимости недвижимости. Невероятно, правда?  Я немного не успел попасть на эти условия, а вот мой товарищ (иммигрант) получил 100% стоимости. Но такая лафа уже закончилась, и сейчас надо бы 20-30% своих денег все же иметь. Но все равно это космос.

Представьте, приходите в банк, берете чужие деньги на 30 лет и платите за них, например, 2% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так. Покупаем, например, 3-х комнатную квартиру в Кошице. Она стоит, скажем, 70 000 евро, банк предоставляет 50 тыс. В таком случае, ваш ежемесячный платеж по кредиту составит 185 евро. Еще раз. 185 евро, Карл! Если прибавить коммунальные к этой стоимости, то получится примерно столько же, сколько бы вы платили за аренду этой же квартиры.

Процедура получения ипотеки в Словакии

Как же получить ипотеку в Словакии? Нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Обращаетесь в агентство недвижимости и просите найти квартиру или дом на покупку с заданными параметрами. Бояться агентства не стоит. В Словакии все комиссионные агентству уже завернуты в цену. Т.е. если вы видите на сайте квартиру по цене 70 000 евро, то это и будет конечная цена для вас. Никакой комиссии сверх вы платить не будете.
  2. Ходите на просмотры с маклером и выбираете дом своей мечты.
  3. Когда выбор сделан, подписываете с хозяином предварительный договор на покупку недвижимости, в котором прописывается цена, крайние сроки подписания окончательного договора, штрафные санкции за отказ и прочие условия. По-словацки этот договор называется zmluva o buducej zmluve, что дословно значит: договор о будущем договоре. Причем подписываете этот договор в офисе агентства по недвижимости. Все чинно и благородно. Каждый из участников сделки (покупатель и продавец) вносят залог. Залог забирает агентство, т.к. оно является вроде гарантом сделки. Если сделка сорвется по чей-то вине, то из этого залога будет удержан штраф и выплачен пострадавшей стороне. Размер залога зависит от агентства, стоимости недвижимости, и может составлять 1000-1500 евро. В случае, если сделка будет успешной, то этот залог засчитывается в стоимость недвижимости.
  4. После того, как квартиру застолбили, можете заняться вплотную ипотекой. Для этого можно самостоятельно обратиться в несколько банков, узнать условия и, подготовив пакет документов, подать официальное заявление на ипотечный кредит. Имея на руках предложения от нескольких банков, у вас будет возможность выбрать или оказать некоторое давление на банк для улучшения условий.

Перечень документов в банк для получения ипотеки

  • Загранпаспорт (это касается, естественно, иммигрантов)
  • Карточка ВНЖ
  • Экспертное заключение на квартиру от оценщика (znalecký posudok)
  • Налоговая декларация за предыдущий год (мы же говорим о предпринимателях здесь)
  • Подтверждение из налоговой о доходах и отсутствии задолженности. У каждого банка своя форма. Можно скачать на сайте банка или выдадут при посещении банка.

Как правило, это все документы, которые потребуются. Здесь, самое главное, чтобы ваш доход удовлетворил банк. Для примерной оценки, чтобы было у вас понимание о каком сумме речь, на одного члена семьи месячный доход должен составлять где-то 300-400 евро.

Экспертное заключение может сделать и банк, с помощью своего эксперта. В этом случае вам удастся сэкономить где-то 150 евро. В противном случае эксперта нужно искать самому. Но это несложно. Это заключение делается, примерно, в течение 3-7 дней.

Кошице. Частные дома

Выше я написал, что можно самостоятельно обратиться в банки. Но в Словакии хорошо развита сеть финансовых консультантов. То есть вы можете обратится к финансовому консультанту, и он фактически будет заниматься общением с банками самостоятельно. Это очень удобно, особенно, если учесть, что услуги консультанта оплачивает банк, а вы по-словацки говорите не очень.

5. Решение банк принимает в течение 2-3 недель, хотя декларируют обычно 3-5 дней. Но по опыту скажу, что с иностранцами, т.е. нами — это длится подольше и со скрипом. Однако, выносится положительное решение. Вы информируете об этом решении агентство недвижимости и они готовят договор купли-продажи и назначают дату сделки.

6. Подписали с продавцом договор-купли продажи недвижимости под бдительным контролем агентства и едете в банк, где подписываете кредитный договор, договор залога и прочее.

7. Дальше подаются ряд документов банком, агентством, хозяином в кадастр недвижимости.

Все это какое-то время крутится-вертится, но я за этим только наблюдал со стороны. В течение 1 месяца в кадастре недвижимости происходит смена собственника недвижимости и потом вы письмом из кадастра получаете решение о смене владельца.

Кошице. Спальный район

Поздравляю! С этого момента вы полноценный владелец своей жилой недвижимости.

На этом все. В следующем небольшом посте изложу, что нужно сделать после покупки квартиры и переезда. Кстати, ипотеку дают не только предпринимателям, но и даже с бóльшей охотой наемным работникам. Другими словами, если у вас ВНЖ на основании “трудоустройство” и заработная плата позволяет, то вы также можете получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Напоследок только замечу, ипотеку с временным видом на жительство на 50 000 евро получить очень даже можно, а вот обычный потребительский кредит, скажем, на холодильник или телевизор на 500-1000 евро – нет. Не дают. Хотят постоянный вид на жительство. Вот так интересно!

Чтобы не пропустить новые интересные материалы, пожалуйста, подпишитесь на обновления Блога о Словакии.

Хочу узнать больше о ВНЖ в Словакии

    

slovakia.com.ua

FAQ - самые частые вопросы русскоязычных иностранцев по ипотеке, ВНЖ, фирме, недвижимости в Словакии | Недвижимость в Словакии * Nehnutelnosti na Slovensku * Realty in Slovakia

Главное: с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или другой кредит в Словакии получить невозможно. Граждане России, Украины и стран СНГ смогут получить ипотеку, когда будут иметь в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ).

Но иностранец с ВНЖ может получить совместную ипотеку с гражданином Словакии, имеющим соответствующий доход. Иностранец будет оплачивать ипотеку, а словацкий партнер ручаться за нее. Если иностранец перестанет оплачивать ипотеку, ее должен оплатить словацкий партнер.

Свой доход соискатели ипотеки должны подтвердить выписками со счета в словацком банке. Одним ипотечным банкам нужны выписки о стабильном доходе за последние 3 месяца, другим за 6 или 12 месяцев.

Подтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии. 

Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию и налоговое управление. Имеющиеся у соискателя ипотеки кредиты проверяются в регистре кредитов.   

Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для  оплаты ипотечного кредита.  

Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление о ипотеки, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.

Американская ипотека в форме, когда под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки. Больше всего этому не хотят поверить русскоязычные жители США и Канады. На собственном опыте убеждаются, что ипотеку только на основании заложенной недвижимости в Словакии им банки не дадут.

Ставки ипотеки в Словакии 1% – 3% в год.Срок оплаты ипотеки: 4 – 30 лет. Под залог банку сдается покупаемая недвижимость. Через год ипотеку можно преждевременно окончить без санкций. При преждевременной оплате санкции будет только 1 % от размера неоплаченной части  ипотеки.

Первоначальный взнос наличными: 10 – 30% с цены недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячная оплата и ниже ставка. В некоторых банках дают ипотеки и без первоначального взноса, но нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и иметь вид жительства в Словакии. Без ВНЖ ипотеки иностранцам не дают.

Ипотеку можно оформить за 3 недели. К заявлению на ипотеку нужно приложить следующие документы:– Удостоверение личности (внутренний паспорт или карточку ПМЖ), подтверждающее постоянное проживание в Словакии.– Оригиналы выписок со счета в словацком банке за последние 3,  или 6, или 12 месяца, которые подтверждают, что человек действительно регулярно получает необходимую для ипотеки зарплату.– Оценка судебным экспертом стоимости покупаемой недвижимости.– Проект договора о покупке конкретной недвижимости. Сам договор на первом этапе банку для рассмотрения заявки на ипотеку банку не нужен. Договор понадобится, если банк решит ипотечный кредит дать.

Если кто-то обещает сделать ипотеку в Словакии для иностранцев, не живущих в Словакии с ПМЖ и не работающих в Словакии – это непрофессионал. Авансовую оплату от клиента он получит даже при неуспешной организации ипотеки. (Хотя всегда есть исключение.)

slovakreal.com

Ипотека в Словакии. Как получить? — Жизнь за рубежом

Сегодня расскажу об одной очень важной и интересной возможности для иммигрантов. Вероятно, немногие знают о ней, а знающие не верят, что это реализуемо.

Заинтриговал? Тогда вперед!

Речь идет о получении ипотеки в Словакии для иностранцев, имеющих временный вид на жительство. Сам не раз слышал: "Это нереально!", "Какой дурак даст кредит на 30 лет, если у тебя ВНЖ на 2 года?" и т.д.

В действительности это более, чем реально. В этом году я лично получил ипотеку на 25 лет со своим ВНЖ на 2.5 года. Да, я купил себе квартиру! Но не думайте, что это мне крупно повезло. Во-первых, знаю еще, как минимум, трех иммигрантов с ВНЖ, получивших кредиты и купивших себе недвижимость в Словакии. Во-вторых, ипотеку мне были готовы дать не один исключительный, а несколько словацких банков.

Кошице. Старый город

Условия ипотеки в Словакии

Все тысячу раз слышали, что мол-де на Западе кредиты дешевые. Для меня это тоже новостью, конечно, не было. Но! Одно дело абстрактно знать, и совершенно другое дело – лично получить такой ипотечный кредит.

И собственно условия ипотеки:

  1. Срок кредитования – 30 лет.
  2. Процентная ставка на сегодня 1.8-2.5% годовых
  3. Объем финансирования – 70-80% от стоимости недвижимости.

Представляете?! Да по нашим меркам – это просто бесплатно.

Хочу заметить, что с 2015 года кредитные условия несколько ужесточились в плане объема финансирования. Раньше давали 100% от стоимости недвижимости. Невероятно, правда? Я немного не успел попасть на эти условия, а вот мой товарищ (иммигрант) получил 100% стоимости. Но такая лафа уже закончилась, и сейчас надо бы 20-30% своих денег все же иметь. Но все равно это космос.

Представьте, приходите в банк, берете чужие деньги на 30 лет и платите за них, например, 2% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так. Покупаем, например, 3-х комнатную квартиру в Кошице. Она стоит, скажем, 70 000 евро, банк предоставляет 50 тыс. В таком случае, ваш ежемесячный платеж по кредиту составит 185 евро. Еще раз. 185 евро, Карл! Если прибавить коммунальные к этой стоимости, то получится примерно столько же, сколько бы вы платили за аренду этой же квартиры.

Процедура получения ипотеки в Словакии

Как же получить ипотеку в Словакии? Нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Обращаетесь в агентство недвижимости и просите найти квартиру или дом на покупку с заданными параметрами. Бояться агентства не стоит. В Словакии все комиссионные агентству уже завернуты в цену. Т.е. если вы видите на сайте квартиру по цене 70 000 евро, то это и будет конечная цена для вас. Никакой комиссии сверх вы платить не будете.
  2. Ходите на просмотры с маклером и выбираете дом своей мечты.
  3. Когда выбор сделан, подписываете с хозяином предварительный договор на покупку недвижимости, в котором прописывается цена, крайние сроки подписания окончательного договора, штрафные санкции за отказ и прочие условия. По-словацки этот договор называется zmluva o buducej zmluve, что дословно значит: договор о будущем договоре. Причем подписываете этот договор в офисе агентства по недвижимости. Все чинно и благородно. Каждый из участников сделки (покупатель и продавец) вносят залог. Залог забирает агентство, т.к. оно является вроде гарантом сделки. Если сделка сорвется по чей-то вине, то из этого залога будет удержан штраф и выплачен пострадавшей стороне. Размер залога зависит от агентства, стоимости недвижимости, и может составлять 1000-1500 евро. В случае, если сделка будет успешной, то этот залог засчитывается в стоимость недвижимости.
  4. После того, как квартиру застолбили, можете заняться вплотную ипотекой. Для этого можно самостоятельно обратиться в несколько банков, узнать условия и, подготовив пакет документов, подать официальное заявление на ипотечный кредит. Имея на руках предложения от нескольких банков, у вас будет возможность выбрать или оказать некоторое давление на банк для улучшения условий.

Перечень документов в банк для получения ипотеки

  • Загранпаспорт (это касается, естественно, иммигрантов)
  • Карточка ВНЖ
  • Экспертное заключение на квартиру от оценщика (znalecký posudok)
  • Налоговая декларация за предыдущий год (мы же говорим о предпринимателях здесь)
  • Подтверждение из налоговой о доходах и отсутствии задолженности. У каждого банка своя форма. Можно скачать на сайте банка или выдадут при посещении банка.

Как правило, это все документы, которые потребуются. Здесь, самое главное, чтобы ваш доход удовлетворил банк. Для примерной оценки, чтобы было у вас понимание о каком сумме речь, на одного члена семьи месячный доход должен составлять где-то 300-400 евро.

Экспертное заключение может сделать и банк, с помощью своего эксперта. В этом случае вам удастся сэкономить где-то 150 евро. В противном случае эксперта нужно искать самому. Но это несложно. Это заключение делается, примерно, в течение 3-7 дней.

Кошице. Частные дома

Выше я написал, что можно самостоятельно обратиться в банки. Но в Словакии хорошо развита сеть финансовых консультантов. То есть вы можете обратится к финансовому консультанту, и он фактически будет заниматься общением с банками самостоятельно. Это очень удобно, особенно, если учесть, что услуги консультанта оплачивает банк, а вы по-словацки говорите не очень.

5. Решение банк принимает в течение 2-3 недель, хотя декларируют обычно 3-5 дней. Но по опыту скажу, что с иностранцами, т.е. нами — это длится подольше и со скрипом. Однако, выносится положительное решение. Вы информируете об этом решении агентство недвижимости и они готовят договор купли-продажи и назначают дату сделки.

6. Подписали с продавцом договор-купли продажи недвижимости под бдительным контролем агентства и едете в банк, где подписываете кредитный договор, договор залога и прочее.

7. Дальше подаются ряд документов банком, агентством, хозяином в кадастр недвижимости.

Все это какое-то время крутится-вертится, но я за этим только наблюдал со стороны. В течение 1 месяца в кадастре недвижимости происходит смена собственника недвижимости и потом вы письмом из кадастра получаете решение о смене владельца.

Кошице. Спальный район

Поздравляю! С этого момента вы полноценный владелец своей жилой недвижимости.

На этом все. В следующем небольшом посте изложу, что нужно сделать после покупки квартиры и переезда. Кстати, ипотеку дают не только предпринимателям, но и даже с большей охотой наемным работникам. Другими словами, если у вас ВНЖ на основании "трудоустройство" и заработная плата позволяет, то вы также можете получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Напоследок только замечу, ипотеку с временным видом на жительство на 50 000 евро получить очень даже можно, а вот обычный потребительский кредит, скажем, на холодильник или телевизор на 500-1000 евро – нет. Не дают. Хотят постоянный вид на жительство. Вот так интересно!

foreignlife.info

Недвижимость в Словакии: покупка

Сейчас приобретение недвижимости в данной стране тесно связано с получением ВНЖ. Получить его можно несколькими путями. Самый простой – учреждение компании в государстве недвижимости.

В последнее время ужесточаются правила по поводу получения ВНЖ, по причине большого наплыва граждан из СНГ и России, которые отрыли предприятие, но при этом налоги не платят. У власти не хватает административных сил, чтобы проверить состоятельность и добросовестность каждого коммерсанта. Еще одна причина ужесточения требований – кризис. 

Ранее ВНЖ продлевали на год, иногда даже на два. Теперь же его продлевают лишь на квартал. Поэтому платить иностранными гражданами за ВНЖ нужно в 4 раза чаще, а значит, что денег в госбюджет поступит больше.

Словакия притягивает русских тем, что здесь знают русский язык. Именно это является главным фактором при покупке объекта в этой стране. Еще одно преимущество покупки недвижимости в этом государстве – низкие цены на жилье. Они намного ниже, чем в города РФ и в соседних странах.

Состояние страны и стоимости жилья

Сейчас стоимость жилья практически не меняется. Еще в начале века цены росли ежегодно. За все то время они выросли процентов на 35. Самые высокие цены были в 2008 году. В нем один кв. м. стоит 1,5 тысячи евро. Из-за кризиса в 2009 году цены значительно снизили, причем как в Словакии, так и в других странах. Согласно статистическим данным Нацбанка Словакии цены по сравнению с предыдущим годом, в 2009 году упали в целом на 11%, в 2010 году – на 4%, а в 2011 году – на 3%. В последние несколько кварталов стоимость практически не изменялась.

Недвижимость в Словакии: цены в период 2002 - 2012 года

В 2008 году в среднем один кв. м. стоил 1,5 тысячи евро. Через четыре года цены изменились, уже в 2012 году один кв. м. в среднем стоит примерно 1,2 евро. Несмотря на то, что сейчас в странах ЕС финансовая напряженность, эксперты констатируют, что цены в ближайшее время стабилизируются (небольшой рост не исключен) на рынке недвижимости этой страны.

Недвижимость в Словакии: цены 2012 года

Самые дорогие объекты недвижимости сейчас в столице. Там один кв.м. стоит 1662 евро. Самая низкая цена на «квадрат» в Нитре – около 600 евро. Как вы понимаете, больше всего увеличивается стоимость жилья в историческом центре столицы. В год возрастает примерно на 20%. В центре столицы за кв.м. жилья элитного класса нужно отдать около пяти тысяч евро. Люди, которые приобретают недвижимость в центре, исполняют роль посредника. Они покупают ее и продают еще дороже, а взамен покупают комфортное и дорогое жилье. Такая процедура является типичной инвестицией.

В последнее время словаки изменили свои предпочтения в приобретаемом жилье. Вместо больших квартир они приобретают дома. Дом с участком примерно как четырехкомнатная квартира стоит чуть дороже, чем квартира. Застройщики с опытом строят подобное жилье за восемьдесят тысяч евро, а затем продают его тысяч за 90 евро вместе с земельным участком. Четырехкомнатную квартиру трудно продать по цене выше 100 тысяч евро.

Отметим тот факт, что за последний год очень сильно подорожали виллы (не более чем, на 7%) по сравнению с другими объектами. В это же время наблюдается спад цен на одноэтажные квартиры. В них один «квадрат» стоит около 30 евро (а то и меньше). Замечен спад на 1,3 %.

Покупатели

Рынок недвижимости этой страны достаточно популярен среди зарубежных инвесторов. Некоторые россияне приезжают в это государство на работу, после чего покупают жилые и коммерческие объекты недвижимости.

Кстати, знаете компанию Лукойл? Вероятно, что да, так она создала в Словакии уже 14 автозаправок, причем она не останавливается и строит еще. Лукойл предлагает хороший бензин по ценам, которые ниже, чем у конкурентов. Именно этот факт и притягивает автомобилистов.

Многие российские проекты стали реальностью в Словакии, а много еще станут. Иностранным и российским сотрудникам, которые будут реализовывать проекты, необходимо жилье либо для покупки, либо в аренду.

Заметно, что Россия отказывает положительное воздействие на рынок недвижимости в Словакии.

Сейчас жители РФ покупают дома и квартиры, земельные участки, а также объекты для бизнеса (рестораны, магазины, кафе и т.д.). Кроме этого, они покупают объекты для отдыха (апартаменты на лечебных и горнолыжных курортах).

Недвижимость в этой стране позволит обеспечить будущее всем: и себе, и своей семье. Помимо этого, можно сберечь деньги, которые накоплены многолетним трудом, а также осуществить желание чувствовать себя спокойно и уверено. Дети спокойно могут учиться в стране. Пенсионеры-родители могут здесь отдыхать, наслаждаться красивой природой, пониманием русского языка, доступностью жилища.

По сравнению с другими странами ЕС, Словакия отличается благоприятной экономической ситуацией. 

Ипотека для русских в Словакии

Многие русские граждане приезжая в эту страны хотят взять ипотеку и купить жилье, но это сделать довольно непросто. 

Система получения ипотеки для граждан ЕС проста, но это с одной стороны. Ипотечные ставки примерно 6% в год. Саму ипотеку можно оформить за несколько недель (2-4). Выдается она до 30 лет. Минимум – 4 года. Залогом для банка является покупаемое жилье. Без каких-либо санкций через год можно оплатить ипотеку (преждевременно). До года, конечно же, санкции будут – примерно 4% от суммы ипотеки.

Для россиян все сложнее, но тоже все решаемо.

Но для россиян ситуация сложней, хоть и тоже решаема. Банки этой страны заочно не выдают кредит гражданам, которые находятся в России. Чтобы получить ипотеку нужно находиться на территории страны. Но некоторые банки выдают ипотеки обычным сотрудникам в госкомпаниях или в частных. Для кредита необходим, как вы понимаете, трудовой договор. Сейчас рассмотрим все документы, которые нужно приложить к заявке:

1. Трудовой договор, который переведен на словацкий либо английский язык. Обязательно документ должен быть заверен у нотариуса.

2. Подтверждающий документ от работодателя, где указана зарплата, а также премии, которые он выдает своему сотруднику. При этом размер зарплаты должен быть таким, чтобы подтверждал способность гражданина оплачивать кредит.

3. Выписки (оригиналы) со счета в банке за последние полгода, которые подтверждают тот факт, что человек реально получает денежные средства согласно подтверждению о его зарплате от работодателя. Любые отклонения в цифрах должны быть минимальными. Оригиналы выписок нужно перевести на какой-то из двух языков (словацкий либо английский). После чего их нужно заверить у судебного переводчика данной страны, а также у нотариуса.

4. Оценка судебным экспертом стоимости приобретаемого объекта.

5. Проект договора на приобретение конкретного объекта (квартиры или дома). Этот документ необходим банку только тогда, когда банк решит, что данному покупателю можно выдавать кредит. До этого, на первом этапе, он не нужен.

Сбербанк РФ весьма активно включился в процесс подготовки ипотечных кредитов и других кредитов для российских граждан, которые хотят купить недвижимость в этой стране. К тому же проценты на кредиты будут ниже, чем в РФ. Для российских граждан наступает хорошая пора для покупок жилья в этом государстве. 

Эксперты считают, что прогнозы по восстановления рынка недвижимости повышаются. Во втором полугодии 2012  года замечен значительный рост цен на жилье и на строящиеся объекты. Причем такой рост был неожиданным для экспертов.

peopleandcountries.com

Банки и ипотеки в 2017 в Словакии

С 1 марта 2017 года ипотеку получить становится более сложно, т.к. словацкие банки прислушиваясь к рекомендациям Центрального банка Словакии и ужесточают правила выдачи ипотек.

  1. Практически прекращается выдача ипотек, которые покрывают 80 — 100% стоимости жилья

В каждом квартале общее количество ипотек для банка жестко регламентируется. Это значит, что из 10 клиентов, только 1 имеет шанс получить 90%-100%, 3 клиента 80% — 90%, а остальные 6 менее 80%.

  1. Применение «стресс-теста»

Оценивая способности клиента выплачивать ипотеку, банки будут оценивать его доходы по ставке +2%. То есть из расчета что актуальная ставка 1,99%, значит банк поверяет возможность выплаты клиентом ипотеки и по ставке 3,99%.

  1. Увеличение периода информация по зарплате

Информация о зарплате предоставляется за 6 последних месяца, а не 3. Некоторые банки будут запрашивать информацию и за 12 месяцев.

  1. Более тщательная проверка индивидуальных предпринимателей

Ранее было достаточно принести сведения о доходах за предыдущий год, а по-новому, банки будут поверять и актуальную ситуацию с доходами.

  1. Требование «финансовой подушки»

Если раньше было достаточно, чтобы после всех выплат оставалось 199 евро (прожиточный минимум), то с марта 2017 года банки будут требовать финансовый резерв минимум 5% от доходов, который постепенно будет повышаться до 20%.

  1. Ограничение по сроку выплаты ипотеки за «апартаменты»

Банкам рекомендовано ограничить сроки выплаты по иппотекам, выданным под покупку апартаментов, сроком восемь лет.

Вышеперечисленные изменения банки будут применять постепенно, но уже сейчас можно увидеть общую тенденцию развития ипотечного рынка.

businesslovakia.com