Ипотека для фрилансера и тех, у кого нет трудовой книжки. Ипотека без трудовой книжки сбербанк


Ипотека без трудовой книжки и 2-ндфл

В РФ не все покупатели недвижимости работаю по трудовому договору. Есть граждане, которые работают без официального оформления. Именно для таких граждан банки начали разрабатывать специальные продукты, для лиц не официально устроенных и не имеющих трудовой книжки.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Можно ли взять ипотеку не имея трудовой книжки?

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, не соблюдение требований банка и своевременного погашения кредиторской задолженности, может привести к печальным результатам, заемщика могут выселить с квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.

Ипотека без трудовой книжки возможна, но для банка все равно необходимо подтвердить свою платежеспособность, тем самым уменьшить риски банка для выдачи кредита.

Важно!!! Ипотеку можно взять всего лишь по двум документам, это паспорт гражданина РФ и снилс.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Но многие банки РФ, страхуя себя, требуют подтверждение платежеспособности, они могут запросить такие документы:

  • Наличие рабочего договора более трех месяцев;
  • Подтверждение от работодателя в письменном виде;
  • Поручители с более высокой заработной платой;
  • Выписка из банковского счета с подтверждением регулярных пополнений за последние шесть месяцев.

Важно!!! Так же можно предоставить в банк право собственности на недвижимость, уже имеющуюся у клиента или автомобиль, которые буду служить залогом.

Получение ипотеки без трудовой книжки.

Для того, что бы взять ипотеку без трудовой книжки, необходимо выполнить ряд действий:

  • Заемщик подает в банк заявку, форму банк устанавливает самостоятельно, но необходимо указать паспортные данные, доход, место работы, состав семьи, информацию о со заемщиках.
  • Кредитная комиссия рассматривает заявку и дает предварительное согласие;
  • Предоставляются два документа это паспорт и снилс.
  • Кредитная комиссия принимает окончательное решение. Когда результат для заемщика положительный, тогда банковское учреждение предоставляет до трех месяцев для подбора недвижимости;

Важно!!! Ипотека без трудовой книжки оформляется в течении суток, это очень важно для заемщика, он может быстро приобрести недвижимость.

Но так же имеются и отрицательные моменты в кредитовании без трудовой книжки, такие как повышенная процентная ставка и увеличение первоначального взноса. В большинстве случаев банк, без подтверждения платежеспособности, требует внести первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости  приобретаемой недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается ипотека от рассрочки?

Условия кредитования без подтверждения официальной трудовой деятельности и дохода.

Чтобы получить кредит в российском банке без справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, физическому лицу необходимо выполнить  следующие условия:

  • Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.
  • Наличие российского гражданства.
  • Наличие мобильного и стационарного телефонов.
  • Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.

Выполнив все требования банк, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию.

Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком. В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия  с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.

Причины отказа в кредитовании. 

Согласно положениям банка и их внутреннему уставу, банк имеет право отказать в кредитовании без объяснения причин, но это бывает в редких случаях.

Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, банк рассчитывает из указанного вами дохода суммы, которые должны идти на погашение задолженности и сумма, которая остается у заемщика, не должна быть меньше прожиточного минимума, если так получается, что у заемщика после погашения задолженности, остается меньшая часть заработной платы, то в кредите будет отказано.

Так же банк может отказать в кредитовании, если у заемщика плохая кредитная история, то есть имеются не погашенные кредиты в других банках.

Важно!!! Для того, что бы уменьшить риск отказа кредитования, можно привлечь надежных созаемщиков, с более высокой заработной платой и хорошей кредитной историей, так же можно внести первоначальный взнос в размере превышающий 50 % от стоимости приобретаемого имущества.

Кредитный комитет банка, в который обратился гражданин для получения ипотечного кредита, очень тщательно проверяет заемщика, дабы уменьшить свои риски. Заемщики должны отвечать ряду требований банка:

  • Иметь российское гражданство;
  • возраст должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы не менее шести месяцев;
  • достаточный уровень дохода, для погашения задолженности по кредиту.

К сожалению не все граждане РФ отвечают всем требованиям банка, поэтому остается лишь вариант подождать некоторое время для покупки недвижимости, либо официально устроиться на хорошо оплачиваемую работу, и спустя шесть месяцев обратится в банк с повторной заявкой на получение кредита.

Читайте также статью ⇒ Ипотека на долевое строительство

Условия банка в предоставлении ипотечного кредита

Банк Процентная ставка  Сумма  Срок Первоначальный взнос 
СберБанк От 13,95% От 300 тыс. до 8млн. До 30 лет  От 50% 
ВТБ24 От 13,85% От 500 тыс. до 8млн. До 30лет От 40% 
РосСельхозБанк От 13% От 500 тыс до 5млн. До 20 лет От 40%

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?

Ответ: Ипотека без трудовой книжки возможна, но для банка все равно необходимо подтвердить свою платежеспособность, тем самым уменьшить риски банка для выдачи кредита. Ипотеку можно взять всего лишь по двум документам, это паспорт гражданина РФ и снилс.

Читайте также статью ⇒ Переуступка ипотеки на квартиру.

Вопрос №2

Каким требованиям должен отвечать заемщик?

Ответ:

  • Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.
  • Наличие российского гражданства.
  • Наличие мобильного и стационарного телефонов.
  • Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.
  • возраст должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы не менее шести месяцев;
  • достаточный уровень дохода, для погашения задолженности по кредиту.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Ипотека без трудовой книжки

Получение кредита без предоставления трудовой книжки является довольно распространенным явлением для российского сектора финансовых услуг. Количество лиц, не имеющих официальное трудоустройство, но при этом получающих доход от иной деятельности огромно. Учитывая такую ситуацию многие кредитные учреждения готовы кредитовать такую категорию граждан, при этом для заемщика важно знание об особых условиях предоставления средств банками.

Ипотека для фрилансеров

Работа фрилансеров с каждым годом приобретает все большее количество поклонников, как со стороны работодателей, так и со стороны граждан. При таком способе организации деятельности имеется ряд существенных плюсов. Сотрудникам не требуется обеспечивать наличие помещений под офисы, нет необходимости приобретать мебель, канцелярские принадлежности и множества иных вещей, которые считаются обязательными для традиционных способов работы. Работодатель имеет возможность существенно сэкономить на аренде, платежах за электроэнергию, отопление и иных категорий затрат.

Фрилансер при удаленной работе получает свободный график работы и возможность самостоятельно организовывать рабочую деятельность, определять для себя приоритеты, цели и задачи без указаний начальства. Одним из недостатков подобной работы для гражданина является сложность в получении ипотечного кредита, так как значительная часть кредитных учреждений требует для оформления предоставление трудовой книжки.

В чем заключается сложность

Позволить себе приобрести жилую недвижимость при помощи собственных сбережений сегодня могут немногие, поэтому практически единственным вариантом быстро стать владельцем жилья является оформление ипотеки. Требование банка в виде необходимости представление трудовой книжки связано с тем, что для кредитной организации такой документ является одним из доказательств наличия у физического лица постоянного места работы, а значит обладание стабильным источником дохода. Трудовая книжка является своего рода гарантом надежности клиента, снижает риск того, что человек может просто исчезнуть и прекратить выплату кредита.

Несмотря на то, что средний уровень дохода у фрилансера может быть существенно выше заработка трудоустроенного официально работника, убедить в таком положении банковских работников и доказать собственную платежеспособность часто людям, работающим по свободному графику, бывает довольно сложно.

Стоит ли брать ипотеку

Решение об необходимости оформления должно приниматься взвешенно и ответственно, так как кредитные обязательства возникают и продолжаются длительное время. Основным недостатком ипотечного кредита является переплата за пользование кредитными средства. Ставка процента в различных кредитах может отличать и в среднем варьируется от 10% до 15%, что с учетом длительного периода кредитования выливается для заемщика в значительные суммы. Дополнительные расходы потребует также необходимость заключения договора страхования со страховой организацией.

Преимуществами ипотечного кредитования считается:

  • моментальное решение проблемы жилья;
  • отсутствие необходимости длительное время ограничивать себя в ежедневных потребностях;
  • отсутствие риска потери ценности сбережений в связи с инфляционными процессами;
  • возможность получить выгоду при покупке жилой недвижимости, так как со временем стоимость такого имущества растет в цене;
  • возможность перенаправить денежный поток семейного бюджета и вносить плату не за арендуемое жилье, а в качестве погашения ипотечного кредита;
  • улучшение комфорта и условий проживания в сжатые сроки.

При невозможности приобрести недвижимость на собственные деньги и уверенности в собственных силах выплачивать кредит, оформление ипотеки становится оптимальным вариантом быстрого решения проблемы обеспеченности жильем.

Какие условия предъявляют банки

Сегодня большинство кредитных учреждения предъявляют к заемщикам стандартные требования. Небольшие отклонения могут касаться возрастных ограничений и длительности трудового стажа. В перечень стандартных требований входит:

  • наличие российского гражданства;
  • минимальная возрастная граница 21 год;
  • предельный возраст для выдачи займа 65 лет;
  • наличие трудового стажа в виде 1 года непрерывной деятельности и 6 месяцев работы на последнем месте;
  • подтверждение наличия места работы трудовой книжкой;
  • подтверждение уровня дохода официальной справкой с места работы.

Последние два требования для фрилансеров выполнить невозможно, но такое препятствие не является непреодолимой преградой для возможности приобретения недвижимости в ипотеку.

Что делать, если трудовой книжки нет

Главной задачей фрилансера в ситуации невозможности подтвердить свой доход официально является заставить кредитное учреждение поверить в свою платежеспособность другими способами. В качестве инструментов убеждения могут выступать:

  1. предоставление трудового соглашения или договора оказания услуг;
  2. привлечение к займу поручителей;
  3. предоставление письма от руководителя с подтверждением уровня зарплаты;
  4. выписка с расчетного счета, демонстрирующая факт постоянного перечисления денежных средств на счет.

Каждый предоставленный документ, свидетельствующий о наличии у потенциального заемщика источника дохода, становится дополнительным поводом для принятия банком положительного решения по кредиту. Существенное значение способна иметь возможность клиента внести большой размер первоначального взноса по займу или готовность предоставить дополнительное обеспечений в виде имущества, принадлежащего гражданину на праве владения.

Сегодня многие кредитные учреждения имеют в перечне собственных банковских продуктов предложения по оформлению кредита по двум документам, в качестве которых выступает паспорт гражданина и справка о доходах. Подтверждение дохода может осуществляться не только в виде формы 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка или даже выпиской с расчетного счета. При обращении фрилансера за выдачей кредита в банк, в котором у него открыт расчетный счет процедура оформления может быть существенно упрощена. В этом случае специалисты кредитной организации самостоятельно формируют документ без участия клиента и проводят оценку достаточности получаемого дохода для одобрения по кредиту на основании поступлений денежных средств на счет.

С чем связаны причины отказа

Список причин, по которым большинство кредитных учреждений отказывают своим клиентам в получении займа, является ограниченным. Самой распространенной причиной является недостаточность уровня дохода заемщика для обеспечения выплат по кредиту. Высоки шансы на получение одобрения существуют, если 1/3 указанного в документах дохода идет на погашение кредитных обязательств. Некоторые банки готовы рассматривать возможности выдачи кредита на условиях, когда ½ дохода идет на погашение кредита, но при превышении показателя 50% вероятность выдачи займа сводится к минимуму.

Одной из распространенных причин отказа банка в выдаче кредита является плохое качество кредитной истории клиента. Большинство банков не готовы сегодня работать с гражданами, имеющими в прошлом просрочки по кредиту. В этом случае остается единственный вариант в виде попытки найти кредитное учреждение готовое несмотря на плохую кредитную историю идти навстречу клиенту. Стоит быть готовым в этом случае к заключению договорных отношений вс выдачей займа по более высокой ставке процента.

Как происходит оформление кредита

Оформление договора всегда происходит при личном присутствии заемщика и лиц, выступающих по кредиту в качестве созаемщиков. Началу процедуры всегда предшествует подача заявки в банк, предоставление пакета документов и получение одобрения от кредитной организации в выдаче займа.

В бланке заявления-анкеты присутствует ряд обязательных для заполнения разделов, в которых клиент вносит информацию для последующего ее анализа сотрудниками банка. В документе указываются:

  • данные о заемщике;
  • информация о созаемщиках;
  • размер желаемой суммы кредита;
  • информация о приобретаемом жилье.

После получения одобрения по кредиту заемщику необходимо выбрать конкретный объект для приобретения на кредитные средства. Стоит помнить о том, что срок действия одобрения ограничен и при окончании его действия для возможности получения займа процедуру подачи заявки придется проходить повторно. В среднем срок одобрения по кредиту варьируется от 30 дней до 90 суток в зависимости от внутренних правил кредитной организации.

Далее специалистами банка составляется кредитный договор, происходит согласование пунктов соглашения между основными участниками кредитных отношения. При этом клиент обязан заключить договор обязательного страхования. Некоторые банки в качестве основных условий требует заключения комплексного страхования жизни и здоровья заемщика, которое считается добровольным, но при отказе заемщика в большинстве случае происходит увеличение базовой ставки процента. Необходимым шагом является регистрация права собственности заемщика на имущество и прохождение государственной регистрации договора ипотеки.

После соблюдения основных формальностей и подписания договора кредитные средства перечисляются банком на расчетный счет покупателя. С момента подписания кредитного договора клиент приобретает обязанности в виде осуществления регулярных выплат по кредиту в соответствии с условиями договора и утвержденным графиком выплат.

Заключение

В связи с тем, что фрилансеры рассматриваются значительной частью банков в качестве потенциальной возможности увеличения клиентской базы, то граждане без официального трудоустройства и невозможности предоставить трудовую книжку имеют реальные шансы на получение ипотечного кредита. Стоит обратить внимание на предложения оформления по программам кредитования по 2-м документам, пробовать привлечь к процессу кредитования поручителей, повысить гарантии выплаты кредита путем увеличения суммы первоначального взноса или предоставлением дополнительного залогового имущества.

onedvizhke.ru

❶ Как и где дают кредит без трудовой книжки 🚩 где взять кредит без копии трудовой 🚩 Кредитные продукты

Автор КакПросто!

Для получения кредита наличными часто требуют предъявить заверенную копию трудовой книжки. Однако если по каким-либо причинам вы не можете ее предоставить, есть банки, готовые сотрудничать и на таких условиях.

Статьи по теме:

Инструкция

Обратитесь в банк, который не требует подтверждения занятости при получения кредита. Обычно такие возможности есть у финансовых учреждений, занимающихся экспресс-кредитованием. Например, бытовую технику в кредит можно приобрести, если у вас из документов при себе только паспорт. Банки работают непосредственно на территории торговых центров и в магазинах бытовой техники. Придите в подобный магазин и подайте заявку на кредит. Данные о работе вы сможете заполнить по памяти, без документального подтверждения.

Для получения кредита наличными найдите банк, который согласен его выдать без копии трудовой книжки. Такие заявки принимают банки «Русский Стандарт», «Совкомбанк» и др. Им не требуется справка о доходах или копия трудовой книжки. Если сможете предоставить документ, подтверждающий зарплату, ваша задача упростится. Большое количество банков согласятся рассмотреть заявку — например, «Инвестбанк» и др. Также ряд банков не потребуют копию трудовой книжки при оформлении кредита на оплату обучения. Вы можете вообще не работать, но при этом должен быть поручитель, который сможет подтвердить регулярные доходы. Такой кредит предоставляет Сбербанк.

Придите в выбранный банк и заполните анкету на получение кредита. Кроме общегражданского паспорта надо иметь при себе второй документ — водительские права, загранпаспорт, свидетельство пенсионного страхования, военный билет. Дополнительно вы можете предоставить документы, подтверждающие платежеспособность — справку о доходах, налоговую декларацию, свидетельство о собственности на квартиру или машину.

Дождитесь принятия решения по кредитной заявке. Для экпресс-займа рассмотрение документов обычно занимает от часа до одного дня. При одобрении заявки подпишите кредитный договор, предварительно внимательно его прочитав. Получите второй экземпляр договора и график платежей, а затем и сами деньги — наличными или на карту.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • где взять кредит без копии трудовой

Потребительский кредит – весьма распространенный и востребованный способ привлечения дополнительных денежных средств для решения возникающих финансовых проблем и потребностей. Некоторые банки, стараясь привлечь клиентов, стремятся обеспечить максимальную простоту и скорость оформления займов.

Инструкция

Некоторые банки при оформлении потребительского кредита требуют от клиента минимальный набор документов. Предоставление займа без трудовой книжки - весьма распространенное явление. Необходимо иметь паспорт и какой-либо еще документ на ваш выбор, и оформить заявку на получение ссуды. Такой, казались бы, рискованный подход к кредитованию обусловлен реальным положением вещей в современном обществе. На сегодняшний день нередки случаи, когда человек работает неофициально, или уровень его «белой» зарплаты не позволяет оформить банковский займ.

Обратите внимание, что на таких условиях чаще всего денежные суммы выдаются небольшие и на короткий срок. Процентные ставки высокие, что обусловлено увеличением риска невозврата займа при столь лояльных условиях его выдачи.

Если вы решились на оформление данного потребительского кредита, тщательно изучите предлагаемые вам условия. Обратите внимание не только на процентную ставку, но и на способ его погашения, размер комиссий и штрафов за досрочный возврат средств. Чтобы понять, будет ли данное соглашение выгодным для вас, рассчитайте его итоговую стоимость. В этом вам помогут работники банка.

C 2010 года действует соглашение согласно которому кредит может быть предоставлен безработным, желающим открыть свой бизнес. Для получения такой займа необходимо зарегистрироваться в службе занятости и привести веские аргументы, чтобы банк выдал вам ссуду без трудовой книжки. Размер займа не должен превышать 15000 $. Срок его погашения – 2 года. А получить деньги вы можете только через 2 месяца после оформления кредита.

Получить кредит без предоставления трудовой книжки вы сможете, предъявив загранпаспорт с недавними печатями о недавнем выезде за границу, а также, предъявив документы на недвижимость или транспортное средство.

Совет полезен?

Распечатать

Как и где дают кредит без трудовой книжки

www.kakprosto.ru

Можно ли взять ипотеку в сбербанке если устроен по трудовому договору

Что нужно для оформления ипотеки?

Что нужно для оформления ипотеки? Стабильный доход Ликвидная залоговая недвижимость Нужна ли оценка объекта под залог? Определенно нужна, оценка ликвидности определяет быстроту продажи и стоимость недвижимости, поэтому в отчете указывается не только залоговая стоимость квартиры, но и рыночная цена. Порядок действий Самые первые действия заключаются в оценке своих материальных возможностей, выборе конкретного банка, определении требований к новому жилищу.

Ипотека безработным: дают ли, как взять? Реально ли получить ипотеку безработным и неработающим?

Ипотека безработным: дают ли, как взять?

Реально ли получить безработным и неработающим?

Условия, на которых выдаётся ипотека Банки предъявляют к своим клиентам определённые требования, основными из которых являются: Наличие постоянного дохода. Наличие в собственности имущества — автомобиля или объектов недвижимости.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Может ли официально не работающий человек взять?

Отвечает исполнительный директор компании «Этажи» Демид Макейкин: Такое возможно, и существует три варианта получения в зависимости от исходных условий. А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки? Ипотека без трудовой книжки – вполне реальное явления на банковском рынке услуг Российской Федерации. Фрилансеры и ипотека Как доказать банку свою платежеспособность?

Все за и против ипотечного займа Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня.

Взять кредит по трудовому договору

Взять кредит по трудовому договору Но и в этой щепетильной ситуации компромисс все-таки был найден. В настоящее время оформить без трудовой книжки кредит вполне реально, однако он доступен не всем желающим.

На что же надо обратить внимание при оформлении кредита без трудовой книжки?

Первое, что вам надо сделать, – это хорошо подумать, нужен ли вам такой кредит под высокие проценты, может, стоит устроиться по трудовому договору и подождать, пока будет справка о доходах, при наличии которой взять займ можно намного выгоднее.

Как получить ипотеку, официально не работая?

Как получить ипотеку, официально не работая?

Для заемщиков в данном случае важно – любыми способами доказать банку свою платежеспособнос ть.

Если вы не работаете вообще, то даже не обращайтесь к кредиторам, так как ни один не согласиться на выдачу денег, даже на особых условиях. Без подтверждения своих доходов могут рассчитывать на ипотеку следующие категории клиентов:

  1. Работники, которые получают зарплату «в конверте»
  2. Фрилансеры
  3. Люди, занимающиеся творчеством
  4. Предприниматели
  5. Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Лучше обращаться в небольшие организации, предлагающие специальные акции.

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

>

respect66.ru

Ипотека для фрилансера, без подтверждения дохода - Московский ипотечный брокер

Сегодня многие сотрудники меняют офисы на домашнее рабочее место. Такая тенденция неудивительна, ведь удалённая работа имеет массу достоинств – возможность трудиться в комфортных для себя условиях, самостоятельно регулировать уровень своей занятости и получать приличный доход. Заработок «вольного художника» также может быть вполне достаточным для оформления ипотеки – но как доказать это банку? 

Почему банки отказывают фрилансерам?

Основная причина таких отказов – это недостаточное документальное подтверждение дохода. Несмотря на то, что ежемесячная сумма прибыли удалённого сотрудника может в несколько раз превышать зарплату его штатного коллеги, она не учитывается, так как не проведена в ведомостях, а само сотрудничество не отражено в трудовой книжке. Ведь чаще всего фрилансеры работают по устному договору и не платят налоги от своего заработка.  Как известно, потенциальные ипотечные заёмщики проходят процедуру жёсткого андеррайтинга (тщательной проверки платежеспособности, законопослушности и состоятельности). В числе прочих требуемых документов банк всегда запрашивает трудовую книжку. Если же её нет или в ней отсутствуют записи за последние полгода, это означает, что вы официально не работаете. И, по мнению финансового учреждения, являетесь «рискованным» заёмщиком. 

Выход есть!

Неужели отсутствие официального оформления означает крах всех ипотечных надежд? Не всегда. Некоторые банки всё же идут навстречу таким заёмщикам. Закрывая глаза на отсутствие трудовой книжки, они требуют другого способа подтверждения платежеспособности. Это могут быть договора подряда или трудовые договора, заключённые на срок более одного года. Хорошо, если фрилансер имеет постоянных заказчиков, которые в телефонном режиме могут подтвердить не только своё существование, но и реальность заработка данного сотрудника. 

Плюсом в такой ситуации может стать банковский или карточный счёт, на который регулярно переводится заработная плата удалённого работника. Выписку из него следует предоставить вместе с другими документами о своей занятости. Кроме того, стоит иметь хорошую репутацию у своего работодателя - кредитный специалист наверняка прозвонит ему, чтобы получить информацию о возможности продления трудового договора между вами. 

Кстати, к рассмотрению принимаются только те авторские и трудовые договора, которые были заключены как минимум за три месяца до обращения за ипотекой. Что же касается справки по форме 2-НДФЛ, то ваш работодатель обязан выдать её даже тем, кто не оформлен по трудовой книжке. 

«Подводные камни» ипотеки для фрилансера

У вас есть надёжные заказчики, хорошо оплачиваемые трудовые отношения с которыми закреплены в договорах? Тогда вам стоит попытать счастья в получении ипотеки и дать свою кандидатуру для процедуры андеррайтинга. Большим плюсом при этом станет наличие ликвидной собственности - автомобиля или недвижимости, которые можно посчитать залогом. Также положительно повлияет на кредитное решение поручительство человека с подтверждённым официальным доходом. 

Поэтому – дерзайте, нет ничего невозможного, ведь закона о запрете ипотеки для фрилансеров ещё никто не обнародовал. 

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
2) оставив заявку на сайте 3) по телефону +7(499) 394-03-36

Читайте также

podboripoteki.ru

Ипотека без справок о доходах: 2ндфл и трудовой книжки

Есть доходы, но не можете предоставить справки? Тогда для вас подойдет программа банков по двум документам: паспорт и второй документ на выбор - снилс, водительское удостоверение, инн, загранпаспорт. Главное условие - это большой первоначальный взнос - от 30%.  

Но не все так просто, и есть некоторые нюансы, которые нужно знать. Нам надо разобраться в том, каким образом у потенциального заемщика формируются доходы. Итак: есть несколько категорий потенциальных заемщиков, которых разделяют банки. Надо поговорить об этом, а потом вы уже сможете себя отнести к определенной из них и решить как действовать.

  • Категория 1 - есть постоянная работа, но по какой то причине ваш работодатель не оформляет вас штат, либо не подписывает справку по форме банка в случае маленького официального дохода. Также сюда отнесем работников, работающих по гражданско-правовому договору (без записи в трудовой). Из этого абзаца выделим важный момент - заемщик работник по найму. 
  • Категория 2 - клиент имеет собственный бизнес или работает как индивидуальный предприниматель. Но нет возможности предоставить официальные документы, в которых отражается фактическая прибыль, а официальной части не хватает для ипотеки. Важный момент - заемщик Не работник по найму. 
  • Категория 2 - клиент не работает по найму (даже неофициально), а работает сам на себя (допустим - занимается репетиторством). И при этом не зарегистрировал ИП, то есть занимается фрилансом. 

Вот так банки разделяют клиентов. Можно сказать, что ипотека по двум документам в основном рассчитана на первую категорию, когда человек работает в фирме, то есть программа направлена на наемных работников. У фирмы в свою очередь есть офис, телефон, сайт и т.д. Если вы работаете по найму, то можете обращаться во все банки (естественно, где есть программа по двум документам): это ДельтаКредит, МКБ, Транскапиталбанк, Втб24, Сбербанк и д.р. 

Со второй категорией все гораздо сложнее, и без специалиста не обойтись. Можно, конечно, попробовать самому, но если заявку подать неправильно, то велика вероятность отказа. 

Скрывать банки не будем, вот они: Втб24 и Сбербанк. Только два. Если отказ, то другие банки вашу заявку не будут брать в работу. Точнее возьмут, в приеме не откажут, но фактически рассматривать не будут. 

С категорией 3 все очень сложно. Самому не справиться. Есть вариант купить 2ндфл и трудовую, но мы не рекомендуем. Лучше сразу обратитесь к специалистам. 

Да! В любом из вариантов необходимо иметь кристально чистую кредитную историю. 

Но если обратитесь к нам, то мы поможем и с испорченной кредитной историей.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
2) оставив заявку на сайте3) по телефону +7(499) 394-03-36

Читайте также

podboripoteki.ru