Что такое обратная ипотека? Ипотека аижк сбербанк


АИЖК

Ипотека в банке Российский капитал в 2018 году: программы, процентная ставка, условия, отзывы и онлайн калькулятор

Ипотека в банке Российский капитал в 2018 году: программы ипотечного кредитования, процентная ставка, условия, онлайн калькулятор и отзывы клиентов.

Как работает программа помощи аижк по ипотеке: условия, требования, порядок получения и отзывы

Программа помощи ипотечным заемщикам аижк 2018: условия, требования к участникам и порядок оформления. Отзывы участников программы помощи аижк по ипотеке.

Ипотечное агентство Югры: условия ипотеки, программы, процентная ставка и калькулятор 2018 года

Ипотечное агентство Югры (Ханты-Мансийск): программы ипотеки в Югре 2018 года, проценты и ипотечный калькулятор. Как оформить льготную ипотеку в Югре.

Как работает ипотека ГП НО «НИКА» в 2018 году: калькулятор, программы и условия

Как работает ГП НО «НИКА» в Нижегородской области в 2018 году. Программы ипотеки: условия и требования к заемщику. Как рассчитать...

Как оформляется ипотека АИЖК Дом.рф: программы, условия, калькулятор

Как оформляется ипотека АИЖК Дом.рф в 2018 году. Условия реструктуризация ипотеки, перекредитования ипотеки в АИЖК Дом.рф, военной ипотеки и др....

ipotekaved.ru

Обратная ипотека - для пенсионеров, в Сбербанке, АИЖК, что это такое, в 2018 году

Обратной ипотекой называют заем, который выдается лицам пожилого возраста под залог имеющейся в собственности недвижимости для улучшения условий их проживания.

При этом пенсионер все также остается владельцем своей недвижимости, и право проживания сохраняется за ним на протяжении всей жизни, он просто передает свое жилое помещение под залог банку.

Вопросы получения и оформления ипотеки регулируются Федеральным законом № 102 от 1998 года.

Что это такое?

Чтобы разобраться в особенностях выдачи обратной ипотеки, прежде всего, стоит ознакомиться с ее условиями, так как далеко не каждый человек может рассчитывать на подобный кредитный продукт.

Условия

Условия для получения обратной ипотеки следующие:

  1. Если соискатель хочет получить кредит на условиях обратной ипотеки, то ему должно быть не менее 60 лет, некоторые банки выдвигают требование – возраст не менее 65 лет. Причем если квартирой владеют несколько граждан, то учитывается возраст младшего собственника.
  2. Пенсионер не должен иметь нетрудоспособных иждивенцев и наследников, так как в данном случае банковское учреждение вряд ли станет оформлять ипотеку с недвижимостью из-за повышенных рисков.
  3. Для залога по кредитному договору допускается использовать только такое жилое помещение, которое располагается в высотном здании и не находится в удалении от крупного населенного пункта, чтобы стоимость такой квартиры можно было легко рассчитать и продать на выгодных условиях. Стоит отметить, что для успешной обратной ипотеки дом, в котором находится квартира, должен иметь менее 4-х этажей.
  4. Нельзя оформить обратную ипотеку для пенсионеров, если квартира находится в аварийном состоянии.
  5. Также не допускается к оформлению недвижимость с долгами по коммунальным платежам, с отключенными необходимыми услугами и газовыми колонками вместо современного газового снабжения.
  6. Не попадает под программу квартира, если она находится в долевой собственности.
  7. Если у основного заемщика есть супруг или супруга, то они обязательно должны быть между собой солидарными заемщиками и являться собственниками недвижимого объекта.
  8. Заемщиков не может быть более двух человек.
  9. Квартира должна быть обязательно застрахована.
  10. Также обязательным условием считается наличие российского гражданства.

Обратная ипотека

Идея создания обратной ипотеки зародилась только в 2011 году, и на 2018 год такой кредитный продукт выдается только для пенсионеров.

Стоит отметить, что наибольшее распространение такая ипотека получила в Америке в конце прошлого столетия.

Для пенсионеров

Особенность оформления ипотеки для пенсионеров заключается в том, что:

  • лицо пенсионного возраста передает свою недвижимость банку под залог;
  • взамен за это компания предоставляет ему пожизненную ссуду.

При этом право собственности на квартиру не утрачивается.

После смерти пожилого человека кредитующая организация продает его недвижимость для проживания и на вырученные деньги компенсирует задолженность гражданина со всеми процентами.

Если после вычета долга определенная сумма денег еще остается, то банковская компания возвращает их родственникам ушедшего из жизни пенсионера.

Иногда предлагается вариант, когда сами родственники пожилого человека возмещают банку набежавший долг после смерти заемщика, а затем становятся наследниками квартиры и распоряжаются ей по собственному усмотрению.

В таком случае банковской компании не нужно будет заниматься поиском покупателя жилого объекта, так как эти заботы ложатся на плечи родственников умершего заемщика.

Способы выплаты

Различают два способа оплаты ипотечного кредита:

  1. Единовременный, когда банковская компания сразу перечисляет заемщику все деньги по составленному договору, предварительно рассчитав рыночную стоимость квартиры. Такой способ больше всего подходит гражданам, которые нуждаются в средствах и не имеют возможности ждать, например, если им нужно оплатить лечение или приобрести дорогостоящие лекарства.
  2. Регулярные платежи, выплачиваемые банком каждый месяц, могут стать ощутимой прибавкой к государственным выплатам для лиц пенсионного возраста. Большинство пожилых граждан выбирают именно данный способ, так как он позволяет ощутить уверенность в завтрашнем дне и не существовать на одну пенсию.

Плюсы и минусы

Из плюсов обратной ипотеки можно выделить возможность дополнительного источника заработка, что особенно важно для лиц, живущих только на пенсию, которая слишком мала для комфортного существования пенсионера.

Никакие выплаты банковской компании производить не требуется, все учитывается заранее и оплата за оформление кредита погаситься с денег после продажи недвижимости.

Кроме существенных плюсов есть и минусы, из-за которых многие не решаются связывать себя ипотечными узами.

После смерти пенсионера недвижимость перейдет в собственность банка, а, следовательно, пожилой человек не сможет оставить наследства своим детям и внукам.

Однако это может быть выгодно тем пенсионерам, которые находятся в плохих отношениях со своими родственниками или являются одинокими людьми.

Где оформить?

Для получения ипотечного продукта по всем законодательным правилам, следует обращаться в проверенные компании с положительной репутацией.

Сбербанк

Сегодня Сбербанк не выдает обратную ипотеку для лиц пенсионного возраста, но в данном кредитном учреждении имеются выгодные программы кредитования для пожилых граждан.

АИЖК

Программа обратной ипотеки недвижимости реализуется агентством ипотечного жилищного кредитования. Самая идея программы разработана в 2011 году и на настоящий момент действует в пилотном режиме.

Для ускорения выдачи кредитов и оформления обратной ипотеки в масштабных количествах потребуется принятие соответствующего закона, который установит права и обязанности, как банка, так и пенсионеров.

По условиям действующей социальной программы ставки по обратному кредитованию недвижимости составляют 9% годовых.

Далеко не все банки готовы оформить ипотеку по таким условиям, причем если повысить ставку, то программа перестанет быть выгодной для пенсионеров и станет неактуальной.

При необходимости пенсионеры могут получить льготную ипотеку. Ее условия представлены в таблице:

Условия Сбербанк АИЖК
Процентная ставка 12,5% 9,9%
Первоначальный взнос 20% 10%
Субсидия от государства 40% 20%

Порядок действий

Порядок действий следующий:

  1. На начальном этапе следует выбрать банк, который сотрудничает с агентством и согласится оформить договор на таких условиях.
  2. После сбора необходимых документов, можно подать заявление для получения займа по ипотеке.
  3. Затем заемщику выдается время на поиск необходимой недвижимости, обычно такой период составляет 1-2 месяца.
  4. Лучше всего найти сразу несколько вариантов, так как некоторые виды жилья банковская компания может отклонить.
  5. Последний этап – это оформление договора в банке и регистрация составленной сделки в государственных органах.

Документы

Для составления договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справки из бюро технической инвентаризации и местной жилищной конторы;
  • оценка недвижимости риэлтором;
  • страховка на жилой объект проживания и другие документы.

Тут представлены образец заявления на получение ипотеки, образец ипотечного договора.

Риски

Именно самые близкие люди чаще всего оказываются причиной мошенничества и ложных сделок.

Так как, узнав о выгодном кредитовании под 10%, которые владельцу квартиры будет выплачивать банк, они захотят решить обманным образом свои денежные проблемы с помощью жилья пожилого человека.

Следующий неприятный момент – это возможное выселение из жилья в случае неоплаты заемщиком коммунальных услуг и накопления на своих счетах большой суммы задолженности по жилищным услугам.

В таком случае банк имеет право конфисковать квартиру и даже выставить ее на торги.

Дача в ипотеку от Сбербанка является выгодным предложением для заемщиков.

Можно ли сделать частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

Можно ли сдавать квартиру, если она в ипотеке? Подробная информация в этой статье.

Также при оформлении ипотеки заемщику придется оплатить страховку, оценку недвижимости, услуги юриста и другие комиссионные сборы.

На видео о займах для пенсионеров

77metrov.ru

Сбербанк аижк программа поддержки ипотечных заемщиков. О проекте

"сайт " это современный информационно-аналитический портал актуальных новостей общественно-политической жизни России и мира. Наша цель - рассказать о самых важных и интересных событиях в сфере бизнеса, экономики, финансов и политики России, Украины и других стран.

Наш сайт предлагает разнообразную и широкую подборку актуальных материалов о политической, научной, общественной и бизнес-сферы. Здесь можно найти данные как об отечественных, так и о мировых событиях. Редакция освещает актуальные темы, способные заинтересовать предпринимателей из различных отраслей.

Сегодня сайт представляет собой качественный интернет-ресурс справочно-информационного типа. Пользователи могут знакомиться с информацией и оставлять свои комментарии без регистрации. Портал регулярно пополняется актуальными новостями из различных сфер. Основное направление – финансы и бизнес, дополняется статьями из других областей, вроде медицины, технологий или событий в мире.

Среди партнеров проекта присутствуют государственные и частные структуры, занимающиеся вопросами поддержки и ведения бизнеса. С порталом сотрудничают и отдельные специалисты, рассказывающие о своих достижениях и особенностях работы.

Количество партнеров достигает нескольких сотен. Их количество и квалификация обеспечит качественную "стартовую площадку" тем, кто также хочет сотрудничать с сайт. Портал предоставит необходимые сведения и поможет найти источники поддержки как для начинающих, так и для более опытных предпринимателей Москвы и других российских регионов.

сайт позволит быть в курсе последних событий и поспособствует развитию бизнеса. С помощью сайта предприниматель может расширять клиентскую базу, искать новые рынки сбыта или поставщиков. Портал также размещает информацию о мероприятиях различного уровня (форумы, семинары, круглые столы и пр.), которые могут заинтересовать бизнесмена.

Программа господдержки ипотеки в России стартовала в середине марта 2015 года, и целью её было возобновить спрос на жилищные кредиты, приобретение жилой недвижимости, помощь населению в условиях ухудшения экономической ситуации. Благодаря данной программе был не допущен кризис не только для граждан, но также для компаний застройщиков и финансовых структур, к которым государство имеет непосредственное отношение. Соответственно, банковские учреждения, к которым у правительства есть доверие, стали сотрудничать с новым, вступившим в силу проектом, который изначально планировался, как временный

До сегодняшнего дня общие требования и условия участия в социальной программе поддержки были неизменны, имея лишь некоторые отличия в зависимости от того, в какой банк обратился заёмщик. Помощь, таким образом, получил большой процент населения по всей территории Российской Федерации, однако, по прогнозам специалистов, проект будет полностью закрыт, это несущественно повлияет на ситуацию из-за сниженных процентных ставок.

Впрочем, даже для участия в льготной ипотеке необходимо соответствовать целому ряду условий, начиная от принадлежности к определённым категориям граждан и заканчивая личными обстоятельствами.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Правила предоставления поддержки

Благодаря вмешательству правительства, банки ощутимо снизили годовые процентные ставки, что обусловлено вливанием некой суммы денежных средств из государственного бюджета, а именно – Пенсионного фонда. При этом не обошлось и без некоторых ограничений, а именно:

Ипотека с господдержкой доступна исключительно тем категориям граждан, которые были утверждены рамками данного социального проекта. Кроме того, каждый банк вправе при рассмотрении заявок принимать самостоятельные решения одобрить или отклонить таковые, ссылаясь на личное усмотрение.

На какие условия можно рассчитывать?

Обобщив основные условия ведущих банков, в рамках льготной ипотеки заёмщики могут претендовать на:

На кого рассчитан проект?

Правительство на протяжении уже многих лет постоянно поддержив

qipok.ru