Оформление ипотеки в Сбербанке - этапы пошагово, сроки, документы. Этапы ипотеки в сбербанке


как проходит, сколько длится, порядок сделки, необходимые документы

Подписание договора ипотечного кредитования – это сложный процесс, требующий определенных затрат времени и сил. При этом многим заемщикам не известно, в каком порядке осуществляется сделка, что ждет их в Сбербанке, каким образом осуществляется процедура оформления договора кредитования.  Ничего сложного в этом процессе нет, главное – подготовить необходимые бумаги и иметь средства, достаточные для внесения первого взноса.

Содержание [Скрыть]

Основные моменты

В первую очередь требуется получение одобрения от  Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели.

Этапы сделки

Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа.

Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет. Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь. Сбербанк предоставляет на это 60 дней.

Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры. Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке.

Далее следует процедура одобрения  Сбербанком подобранной для кредитования квартиры.

Предварительный договор

Необходимо знать — Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается. Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры – это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями – авансовым договором (получения задатка) со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным – по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней.

Страхование

Следующий шаг – непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк. Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную.

Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки. При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента.

Первоначальный взнос

Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

Денежная сумма для первого взноса  переводится на собственный счет до проведения сделки или в тот же день. Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию.

Основной ипотечный договор

Финальная процедура – подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней. На практике процесс затягивается немного дольше.

В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования – в электронном виде. Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.

sber-help.com

Оформление ипотеки в Сбербанке - этапы пошагово, сроки, документы

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить ипотечный кредит, клиенту требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.

Оформление ипотечной программы Сбербанка

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке этапы, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация программ представлена таким образом:

  • Квартира в доме, который недавно пущен в эксплуатацию или еще строится.
  • Квартира, покупаемая у собственника (вторичный рынок недвижимости).
  • Дом, который будет возводиться силами клиента.
  • Дом за городом.

В отдельные категории стоит выделить ипотечные проекты с государственным участием. Это военная ипотека, когда выплаты клиент осуществляет со счета участника НИС, и материнская, дающая возможность погашать задолженность за счет перечисленного капитала на ребенка.

Исходя из типа жилья, которое необходимо клиенту, будут подбираться и условия кредитования. Поэтому к категории стоит отнестись ответственно. Ставки по программам отличаются разительно: 12,5-13,5%.

Рекомендуем ознакомиться со статьями:

Предварительные этапы для оформления ипотеки

При оформлении ипотеки в Сбербанке, этапы на новостройку или дом не отличаются. Прежде чем обращаться в отделение, рекомендуется пройти все подготовительные моменты, чтобы впоследствии получить скорый и положительный ответ. К таким относят:

  • Выбор программы по ипотеке.
  • Предварительный подбор условий по онлайн-калькулятору.
  • Сбор документов: документальное подтверждение сферы и периода занятости, уровня зарплаты, дополнительных доходов, удостоверения личности.
  • Поиск жилья.

Перечень бумаг и справок не полный, но остальные можно предъявить после получения согласования по ипотеке. Изучая вопрос оформления ипотеки в Сбербанке, этапы на форумах и в отзывах могут незначительно отличаться, но в целом происходят в указанном порядке.

Выбирая же параметры на ипотеке на калькуляторе, рекомендуется проверить разные варианты. Условия будут значительно меняться при изменении величины первой выплаты, уровня дохода, срока погашения. Также оказывает влияние на возможности программы, получает ли клиент перечисления по зарплатному проекту Сбербанка.

Некоторые параметры оказывают влияние и на пакет документов. Так, при выплате сразу более половины от величины кредита, можно не собирать бумаги о платежеспособности. При этом также можно рассчитывать на любую сумму ипотеки.

Заключение ипотечного договора

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры кредита, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

При этом происходит оценка характеристик клиента и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.

После получения ответа, происходит заключительный этап оформления, который включает:

  • Окончательный выбор жилья.
  • Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами ипотечного кредита.
  • Оформление страховки.
  • Передача данных документов в Сбербанк.
  • Подписание ипотечного договора.

Мы рассмотрели основные этапы оформления ипотеки в Сбербанке, желаем вам успешной и приятной покупки квартиры в выбранные вами сроки.

http://sbankami.ru

legkoe-delo.ru

Этапы оформления ипотеки в сбербанке

Основные этапы получения ипотечного кредита

Каждая банковская сделка при оформлении проходит несколько этапов. В большинстве случаев все потенциальные заемщики, обратившись в финансовое учреждение с целью получения ипотечного кредита, предварительно выбирают надежный банк и наиболее подходящую программу кредитования. Независимо от выбранного банка каждому клиенту необходимо пройти такие этапы, прежде чем ему выдадут кредит на недвижимость:

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Банки требуют, чтобы у гражданина, заинтересованного в кредите на жилье, была постоянная работа и стабильный доход. По уровеню платежеспособности зарплаты и стабильности работы заемщика в банке определяюет возможность своевременного погашения кредита. Наличие работы и трудовой стаж, а также размер дохода нужно подтверждать соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о зарплате 2-НДФЛ.

Порядок оформления ипотеки

Забирать документы можно как вместе с продавцом, так и отдельно каждому участнику сделки. Но в первом случае это более удобно. После регистрационной палаты вы с бывшим собственником едете в приобретенную недвижимость, осматриваете ее состояние, сверяете оплаты и показатели счетчиков. Если все устраивает – можно подписывать акт сдачи-приемки жилого помещения, передать продавцу ключи от банковской ячейки и получить от него ключи от вашего жилья. Далее нужно отнести в банк свидетельство Госрегистрации о переходе права собственности на покупателя (копия для банка и показать оригинал), договор купли-продажи (оригинал, 3-й экземпляр), выписку из ЕГРП об обременении квартиры ипотекой (закладную, оригинал).

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Порядок и этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Необходимо выбрать программу, чтобы осуществить оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы следующие нужно выполнять только в том случае, если условия кредитования полностью устраивают. Сбербанком предлагается 8 продуктов ипотеки на первичном и вторичном рынках. Есть программы для молодых семей, военнослужащих, с поддержкой государства. Также можно воспользоваться деньгами материнского капитала.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

  • в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного расчета по займу или до 65 лет, если при оформлении заявки заемщик не подтверждал факт трудоустройства;
  • работающие по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Если обратившийся получает заработную плату не по зарплатному проекту банка, то его общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года.

Оформление ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке

  • Для отдельной квартиры в многоэтажке;
  • При выдаче кредита, основным критерием остается платежеспособность субъекта, если банковские клерки будут уверены, что вы сможете вносить выплаты по займу;
  • Хоть сумма ежемесячного платежа и зависит от суммы кредита. Но он не должен превышать 45% от зарплаты объекта;
  • Ипотека выдается по месту прописки одного заемщика, или созаемщика;
  • В сбербанке, есть ограничения и по возрасту заемщика. Так, например, вы сможете получить кредит, если достигнете 21 года, но будете младше 74;
  • Объект должен иметь русское гражданство;
  • Не иметь действенных судимостей;
  • Платежеспособность должна быть доказана тем, что объект имеет опыт работы более чем год;
  • Брать кредит вы можете не в одиночку, а с созаемщиками, но лучше, чтобы это были близкие родственники или супруг;
  • Особые условия для постоянных клиентов и тех объектов, которые имеют счет в сбербанке.

Этапы оформления ипотеки в сбербанке

Чтобы знать, как рассчитать платежи по ипотеке, можно воспользоваться двумя способами, которые применяются при расчетах: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный способ погашения платежей предусматривает оплату равными суммами. Дифференцированный метод погашения платежей основан на том, что сумма долга и процентов постоянно снижается, соответственно оплата задолженности по кредиту меняется.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

В качестве подтверждения информации, указанной в заявке, вам нужно будет принести в банк следующий пакет документов: копию паспорта (со всеми, включая пустые, страницами), копию трудовой книжки (то же самое, плюс она должна быть заверена последним работодателем), также вам понадобится второй документ, подтверждающий личность и его копия (это могут быть водительские права, загранпаспорт, страховое свидетельство пенсионного фонда и т.п.), ну, и конечно же, справка о доходах — в форме 2-НДФЛ, декларации или справка по форме банка (для тех, у кого серые доходы). Последнее ведет к увеличению процентной ставки.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Покупка квартиры в ипотеку требует серьезных расходов. На их фоне оплачивать работу риэлтера, помогающего в ведении сделки, совсем не хочется. Но к счастью, этих выплат можно избежать, поскольку оформить ипотеку в Сбербанке достаточно просто и без посторонней помощи. Разберемся, какие этапы включает в себя этот процесс.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

При желании, можно в любой момент получить образец заполнения договора купли-продажи у кредитного специалиста банка, где можно будет посмотреть, как оформляется данная бумага. Важно помнить, что в сборе стандартного пакета документов участвуют одновременно и продавец, и покупатель.

Официальный сайт Сбербанка России

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Первый визит к ипотечному специалисту можно нанести без предварительного сбора документов. Но, конечно, дело пойдет заметно быстрее, если вы сразу принесете все необходимые бумаги. Какие нужны документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц? В стандартном варианте пакет будет следующим:

Жилищные кредиты

Документы, подтверждающие получение дохода в валюте запрашиваемого кредита за 6 предшествующих месяцев до даты обращения в Банк. После предоставления всех необходимых документов, представитель банка обговаривает все условия ипотечного кредитования и уведомляет клиента о ежемесячных платежах в рублях или иной валюте. Если все требования банковской организации приемлемы для заемщика между ним и банковской организацией заключается договор.

svoijurist.ru

Как взять ипотеку в Сбербанке – с чего начать: пошаговая инструкция и советы

Ирина 12.11.2018

Приобретение собственного жилья – мечта многих российских семей. Самостоятельно накопить деньги на квартиру могут далеко не все и не каждый готов ждать 20-30 лет, пока у него появится нужная сумма. Помочь в решении этой проблемы может ипотека в Сбербанке. Но к оформлению кредита на покупку жилья нужно подойти очень ответственно, поскольку это финансовые обязательства на десятки лет. Давайте рассмотрим подробнее, как взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, и с чего начать процесс приобретения собственного жилья.

Быстрая навигация:

Пошаговая инструкция, с чего начать оформление ипотеки

За последние годы рынок ипотечных кредитов существенно вырос. Это достигнуто благодаря большому спросу населения, снижению ставок, а также упрощению процедуры оформления ипотеки.

Перед началом оформления ипотеки заемщику нужно выполнить 5 обязательных шагов:

  1. Изучить ситуацию на рынке и определиться с типом приобретаемой недвижимости, а по возможности и подобрать подходящий объект.
  2. Проверить соответствие требованиям банка для самого себя, а также для привлекаемых поручителей или созаемщиков.
  3. Изучить предложенные программы ипотечного кредитования и выбрать наиболее подходящую для себя.
  4. Проверить наличие льгот.
  5. Собрать документы, которые будут запрошены банком при подаче заявки.

Ипотечные программы Сбербанка

На первый взгляд, процедура подготовки к оформлению ипотеки выглядит довольно сложной. Но если заранее изучить каждый шаг, то все пройдет гладко и относительно быстро.

Шаг 1. Изучение ситуации на рынке недвижимости

Начать следует с изучение рынка недвижимости, это позволит вам определиться со стоимостью приобретаемого жилья и оценить размеры минимального первого взноса. Сбербанк предоставляет ипотеку на различные виды недвижимости:

  • Вторичное жилье. Обычно это самый дорогой вид недвижимости, зато после оформления сделки и ее регистрации покупатель сможет сразу переехать в купленную квартиру. Он может даже подобрать вариант с устраивающим для проживания ремонтом и свести дополнительные затраты к минимуму. Нужно учитывать, что нередко на вторичном рынке можно встретить квартиры в домах, имеющих плохое техническое состояние. Надо постараться максимально узнать все подробности о недвижимости, которую планируется приобрести, а также о собственниках, которые ее продают.
  • Готовые квартиры в новостройках. Один из оптимальных вариантов. Обычно такое жилье реализуется застройщиком или связанным с ним риелтором в состоянии «под чистовую отделку». Конечно, покупателю придется вложиться в ремонт, но зато он уже будет сделан под себя и не надо будет переживать о недоделках. Минусы этого варианта в ограниченном количестве вариантов на рынке и все же относительно высоких ценах. К тому же нужно понимать, что все находящиеся рядом соседи будут также делать ремонт, поэтому нужно быть готовым к постоянному шуму и грязи.

    График рынка недвижимости

  • Участие в долевом строительстве. Покупка квартиры на этапе строительства позволяет существенно сэкономить, т. к. застройщик получает деньги еще до момента ввода дома в эксплуатацию. К концу строительства цена на жилье растет, а самым дешевым является покупка его на этапе «котлована». Но придется очень ответственно подходить к выбору компании-застройщика, иначе есть риск пополнить число обманутых дольщиков. Еще один недостаток данного варианта – необходимость снимать жилье до момента окончания строительства. В это время придется платить как аренду, так и ипотеку.

Выбирать подходящее жилье можно самостоятельно, пользуясь информацией на сайтах объявлений, рекламой застройщиков и т. д. или с помощью риелторов. В последнем случае клиенту будут подготовлены варианты с учетом его пожеланий, а также специалисты агентства возьмут на себя сопровождение сделки. Но за услуги риелтора придется заплатить комиссию.

Сбербанк запустил собственный сервис по подбору недвижимости для ее последующей покупки в ипотеку – ДомКлик. На нем собрана информация по множеству объектов и покупатель может быстрее подобрать подходящее жилье.

Если планируется покупать недвижимость на этапе строительства, то стоит также обратить внимание на предложения застройщиков, являющихся партнерами Сбербанка. При приобретении квартиры у них ипотека может быть выдана со сниженной ставкой. Это позволит существенно сократить переплату по кредиту, а высвободившиеся деньги можно направить на текущие нужды (аренду, ремонт и т. д.).

Сервис ДомКлик от Сбербанка

Шаг 2. Посмотреть, подходит ли клиент под требования Сбербанка

Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты только гражданам России старше 21 года. При этом на планируемую дату полного погашения задолженности заемщику еще не должно исполниться 75 лет.

Клиент должен иметь также стаж работы на текущем месте более полугода и общий более 1 года за последние 5 лет. Если он получает зарплату на карту Сбербанка, то на него не распространяются требования относительно стажа.

Всего можно привлечь до 3 созаемщиков. Ими могут быть как близкие родственники, так и гражданский супруг (супруга). Наличие созаемщиков не является обязательным требованиям, но позволяет увеличить одобренную сумму по ипотеке. Привлечение супруга (супруги) в качестве созаемщика обязательно, если не был заключен брачный договор. На созаемщиков распространяются точно такие же требования, как и на основного заемщика.

Соответствие всех заемщиков (созаемщиков) минимальным требованиям не является гарантией одобрения ипотеки. Банк может отказать в предоставлении кредита и даже не объяснить причину принятия отрицательного решения.

Чаще всего причины отказа связаны со следующими моментами:

  • Плохая кредитная история. Наличие длительных и/или частых просрочек, даже если они уже были погашены, существенно затрудняет получение одобрения по заявке на ипотеку.
  • Низкий уровень дохода. Если заемщик не может подтвердить наличие постоянного дохода, достаточного для своевременной выплаты по кредиту, то банк предпочтет отказать в предоставлении ипотеки.
  • Большая закредитованность. Сбербанк не обязывает заемщика закрывать другие кредиты для получения ипотеки. Но при их наличии одобренную сумму могут снизить. В общем случае выплаты клиента по всем кредитным обязательствам не должны превышать 50-60% от его доходов.

Кому Сбербанк одобряет ипотеку

Шаг 3. Изучение программ кредитования в Сбербанке

Клиенту стоит самостоятельно изучить программы кредитования перед обращением в Сбербанк. Это позволит заранее рассчитать размер первого взноса, ежемесячных платежей и внимательно провести оценку своих финансовых возможностей без лишней спешки.

На ноябрь 2018 года на покупку вторичного жилья Сбербанк предлагает ипотеку на срок до 30 лет с базовой ставкой 9,2-10,1%. Первый взнос при этом должен составить минимум 15%. При оформлении кредита по двум документам базовые ставки увеличатся до 9,8-10,7%, а первый взнос минимум до 50%.

Если клиент планирует приобрести готовую или еще строящуюся квартиру, то срок кредитования может достигать также 30 лет, ставка составит от 9,5%. Минимальный первый взнос – 15%, а при отсутствии документов, подтверждающих доход и занятость – 50%.

В рамках акций, проводимых совместно с застройщиками по аккредитованным объектам, Сбербанк предлагает специальные условия кредитования:

  • первый взнос — от 15%;
  • срок до 7-12 лет;
  • ставка 7,5% (при сроке до 7 лет) или 8% (при сроке 7-12 лет).

Обязательным условием предоставления ипотеки является оформление страхования закладываемой недвижимости по рискам утраты или повреждения. Страхование жизни осуществляется добровольно. Но если заемщик откажется от него, то ставка по ссуде автоматически увеличится на 1%. Все виды страхования оплачиваются клиентом отдельно за счет собственных средств.

На первый год полисы надо приобрести до момента подписания кредитного договора. В последующем каждый год новые полисы страхования необходимо предоставлять в банк.

Страхование ипотеки

Шаг 4. Проверить наличие льгот

Отдельные категории клиентов могут получить ипотеку в Сбербанке на специальных условиях. Они предоставляются в рамках акций и скидок, проводимых самим банком, или по программам, реализуемым им совместно с государством.

Рассмотрим, какими видами льгот можно воспользоваться при оформлении ипотеки в Сбербанке:

  • Сниженная ставка для держателей зарплатных карт. Если заемщик получает заработную плату через Сбербанк, то он может не предоставлять документы о размере дохода и трудовой деятельности. Эти сведения уже имеются в распоряжении банка и дополнительно подтверждать их нет нужды. Данная категория клиентов получает также кредит со сниженной на 0,3% ставкой.
  • Использование материнского капитала. Его можно направить на первый взнос или на досрочное погашение ранее взятой ипотеки. Дожидаться достижения возраста 3 лет вторым ребенком при этом не требуется. Для погашения долга или первого взноса по ипотеке в Сбербанке мат. капитал можно использовать сразу после получения сертификата от ПФР.
  • Акции для молодых семей. Если ипотеку берет семья, где хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, и они подходят под участие в программе государства «Молодая семья», то Сбербанк снизит процентную ставку на 0,5%.
  • Семейная ипотека. Эта программа реализуется совместно с государством и позволяет семьям, где родился второй или третий ребенок, получить ипотеку со льготным периодом кредитования. В течение него ставка будет установлена на уровне 6%. Срок действия льготного периода может составить до 3-8 лет.

Дополнительно можно узнать о наличии специальных программ субсидирования и в местной администрации. Некоторые регионы предлагают существенные преференции при покупке в ипотеку жилья молодыми или многодетными семьями, а также другими категориями льготников.

Ипотека и материнский капитал

Шаг 5. Сбор документов для подачи заявки

Еще один важный подготовительный этап на пути к оформлению ипотеки – сбор необходимых документов. Проще всего в этом случае будет клиентам, которые получают зарплату на карту Сбербанка. Им необходимо представить вместе с заявкой на кредит только паспорт и СНИЛС. Остальным также потребуется подтвердить доход и занятость.

Для подтверждения дохода нужно запросить у работодателя справку 2-НДФЛ, а для подтверждения занятости – заверенную копию трудовой книжки. Эти документы компания-работодатель обязана предоставить в течение 3-7 дней после поступления соответствующего заявления от сотрудника.

Важно! Мужчины призывного возраста дополнительно должны предоставить военный билет или иной документ, подтверждающий наличие отсрочки от армии или прохождение службы в рядах вооруженных сил.

Аналогичные документы должны предоставить и все созаемщики. Исключение делается только для супруга (супруги) заемщика, если его (ее) доход не учитывается при расчете максимальной суммы кредита. Например, такая ситуация может возникнуть, если супруг (супруга) является гражданином другого государства или не имеет дохода.

Проверка заявки и документов занимает до 8 дней. После этого банк сообщит принятое решение и если оно положительное, то укажет максимальную сумму кредита. Ориентируясь на эти данные, клиент сможет уже окончательно выбирать жилье.

По недвижимости пакет документов должен предоставить продавец. Покупателю (заемщику) обычно приходится оплачивать только получение отчета в оценочной компании при покупке жилья на вторичном рынке.

На предоставление всех этих документов у продавца и заемщика есть 90 дней после одобрения заявки Сбербанком. Но лучше не затягивать их передачу. Иногда банк при проверке обнаруживает неузаконенную перепланировку или другие недочеты в недвижимости и отказывается принимать ее в залог. В итоге заемщик оказывается вынужден в срочном порядке искать другой объект для покупки.

Если правильно подойти к подготовительным этапам, то оформить ипотеку в Сбербанке будет значительно проще. Наличие всех необходимых документов упростит одобрение заявки, а информация о продуктах и льготах позволит сэкономить на переплате и подобрать для себя наиболее оптимальные условия кредитования на покупку жилья.

Оставляйте свои комментарии и делитесь опытом оформления ипотечного кредита. На Ваши вопросы отвечают ведущие эксперты в области кредитования и страхования.

nagibaembanki.ru