Какие документы понадобятся для оформления ипотеки в Сбербанке? Документы для ипотеки сбербанк


Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Благодаря ипотечному кредитованию решить квартирный вопрос смогли многие семьи. Для его получения нужно собрать пакет документов, написать соответствующее заявление и предоставить на рассмотрение в банк.

Согласно Закону, кредит может быть выдан гражданам от 21 года до 75 лет. Для предоставления долгосрочного кредита банк выдвигает довольно жесткие требования, что вполне понятно: ипотека предполагает ежемесячные денежные выплаты в течение 20-25 лет и банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика.

При выборе банка нужно обращать внимание на размер комиссионных выплат, процентную ставку, условия страхования жизни и здоровья. Более выгодные условия предлагают крупные банки, например, Сбербанк России, но для этого нужно соответствовать условиям, которые выдвигает банк и собрать полный пакет документов. Заемщик должен иметь официальное место работы и приличную заработную плату, которую он сможет подтвердить документально. Если зарплата не очень большая, можно получить ипотеку, если найти созаемщика – человека, который будет нести ответственность за выплату кредита. В большинстве случаев банк требует также внести первоначальный взнос за квартиру в размере от 30 до 50% или имущественный залог.

В этом банке существуют разные программы ипотечного кредитования, но базовый пакет предусматривает подачу следующих документов:

- следует заполнить анкету-заявление на получение займа, где максимально полно описать личное финансовое положение по всем предложенным пунктам;- аналогичную анкету должен заполнить созаемщик или поручитель;- приложить заполненную анкету залогодателя-юридического лица;- паспорт заемщика, созаемщика и поручителя, а также их копии;- документы о праве собственности на имущество, предлагаемое в залог;- справку о доходах установленной формы 2-НДФЛ или по форме банка;- документ, подтверждающий оплату первоначального взноса;- документы на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

При использовании материнского капитала в качестве первого взноса за квартиру понадобится предоставить сертификат на материнский капитал и документы из Пенсионного Фонда, подтверждающий наличие средств на счете.

Помимо перечисленных документов банк вправе потребовать дополнительные документы:- копию ИНН;- СНИЛС;- копию военного билета;- заверенную копию трудовой книжки;- копию свидетельства о браке;- справку о составе семьи;- справку из наркологического и психоневрологического диспансеров и другие документы по усмотрению кредитора.

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту находится в прямой зависимости от того, как заемщик сможет подтвердить свою финансовую состоятельность и возможность ежемесячно погашать кредит, поэтому нужно отнестись ответственно к подготовке документов и при подписании кредитного договора внимательно прочесть все его пункты.

www.kakprosto.ru

Документы необходимые для получения ипотеки в Сбербанке

Многим семьям сложно собрать средства на жилье самостоятельно. Некоторые считают, что ипотечная недвижимость – выгодное вложение средств. В любом случае количество ипотечных кредитов растет из года в год, и многим важно знать, какие документы необходимы для получения ипотеки в Сбербанке России.

Подготовка документов к подаче заявления

В случае, если решение о приобретении жилья в кредит принято, необходимо тщательно продумать несколько важных моментов:

  1. Какое именно жилье будет приобретаться, в новостройке, на вторичном рынке или средства нужны для вложения их в строительство;
  2. Определится с приблизительной стоимостью проекта и суммой кредита, которая необходима для планируемой покупки;
  3. Сопоставить наличные средства, которые могут быть первым взносом для кредита со своими возможностями;
  4. По калькулятору просчитать сумму ежемесячного платежа, и убедится, что она соразмерна доходам семьи.

После этого можно заполнить заявление-анкету, чтобы узнать, готов ли банк при указанных вами доходах предоставить необходимую сумму кредита, и по какой именно программе.

При этом банку необходимы документы:

  • Собственно заявление-анкета, бланк можно получить в любом отделении или скачать на официальном сайте Сбербанка;
  • Паспорт, его копия;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ, которая охватывает период последнего года;
  • Справки, подтверждающие трудоустройство.

Неофициальные доходы Сбербанк не рассматривает, не смотря на их размеры. Если же нет официального заработка или его уровень не позволяет получить нужную сумму, необходимо найти поручителя, общего дохода с которым будет достаточно для положительного решения банка. Тем более, что в таком случае можно немного снизить процентную ставку. Но при больших объемах средств и 1% — громадная сумма. В таком случае подаются те же бумаги и от имени поручителя.

Для тех, кто не имеет средств и хочет получить ипотеку без первоначального взноса, который на сегодняшний день составляет 20% от общей суммы кредита, единственным выходом является использование в его качестве материнского капитала. В таком случае необходимо предоставить документальное подтверждение наличия средств от государственной поддержки.

Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо иметь российское гражданство и постоянную прописку.

Получение решения

После подачи заявления банк рассматривает возможность выдачи кредита до 5 рабочих дней. О нем будет сообщено просителю звонком сотрудника банка по контактному телефону или же СМС по тому же телефону.

Сбербанком России установлены временные рамки, за выходом из которых решение считается недействительным, и его придется подавать вторично. У клиента есть 4 месяца, чтобы подобрать себе подходящий вариант жилья и получить на него все документы для получения ипотечного кредита.

Документы, касающиеся недвижимости

После того, когда определилась сумма кредита, можно подыскивать удачный вариант жилья. Стоит учесть, что нужно оперативно искать варианты, поскольку иногда оформление договоров с собственником жилья может занять длительное время.

Часть документов для получения ипотеки предоставляет заемщик, часть  — продавец жилой недвижимости. Заемщик должен предоставить:

  1. Договор купли-продажи, в котором будут пункты:
    • о покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита от Сбербанка с указанием его размера;
    • о том, что недвижимость, о которой идет речь, будет находиться в залоге у банка с даты, от которой зарегистрировано право собственности на покупателя;
    • Сбербанк РФ становится залогодержателем.
  2. Отчет о проведении оценки недвижимости. Сотрудники банка могут предложить адреса фирм, которые имеют право на проведение оценки и сделают ее быстро;
  3. Документ, подтверждающий получение предоплаты продавцом;
  4. В случае залогового варианта кредита — согласие партнера по браку на то, что недвижимость передается банку под залог, или документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет прав на предлагаемую под залог недвижимость;
  5. Если передается под залог имущество несовершеннолетнего члена семьи, нужно разрешение из органов опеки.

Документы, которые предоставляет продавец

Со стороны продавца в Сбербанк необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство права собственности на объект продажи, а также документ-основание на него;
  • Выписка из местного отделения ЕГРП не только на саму недвижимость, но и все сделки, которые были проведены с ней ранее. Здесь нужно быть внимательным, документ будет действителен только 30 дней со дня выдачи;
  • Если есть долевые собственники, их нотариально заверенный отказ от преимущественного права на выкуп доли;
  • Справка о семейном положении. Если продавец состоит в браке – согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  • Для сделки, которая проводится с доверенным лицом – доверенность на право проводить сделку, если собственник несовершеннолетний – разрешение попечителей и органов опеки.

Зная, какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке, клиент может правильно рассчитать свои действия, чтобы не тратить время на повторное оформление некоторых официальных бумаг или, что еще хуже, ожидания повторного решения по кредиту, при котором могут быть внесены изменения в его сумму. При оформлении этого вида займа огромное значение имеет своевременность подачи всего пакета.

kreditvbanke.net

Документы для ипотеки сбербанк. Полный список необходимых документов для оформления ипотеки сбербанка

05 01 2018 Нина Кузнецова

Похожие статьи

Жилищный вопрос кажется, порой неразрешимым во многих молодых семьях. Высокие и постоянно растущие цены на недвижимость не дают возможности сделать накопления на квартиру за короткие сроки.

В данных случаях на помощь молодежи приходят многие финансовые учреждения, которые предлагают всевозможные программы жилищного кредитования.

На протяжении многих лет Сбербанк РФ является лидером по предоставлению ипотечного кредита для молодых семей. Популярность данного банка объясняется наличием выгодных кредитных программ и приемлемых процентных ставок.

Сбербанк предлагает лучшие условия ипотечного кредитования с материнским капиталом. Девиз данного банка – гибкий подход к каждому заемщику. Уникальными условиями могут быть:

  • более длительный срок предоставления кредита;
  • снижение суммы первоначального взноса;
  • снижение процентной ставки.

Преимущества программы для молодых семей от Сбербанка

  • Самый длительный срок предоставления жилищного кредита — до 30 лет.
  • Займ выдается на покупку вторичного жилья, на инвестирование строящейся квартиры, на возведение индивидуального дома и покупку земельного участка.
  • При подключении созаемщиков, лучше всего родителей, молодая семья может надеяться на получение большей суммы жилищного кредита.
  • Шанс получения большей суммы также увеличивается при предоставлении справок дополнительных к основному заработку доходов.
  • 15% от стоимости недвижимости — первоначальный взнос для семей, не имеющих детей. 10% — для молодых родителей.

Какие семьи признаются банком молодыми

  • Для получения ипотеки с привлечением семейного капитала семья должна быть трудоспособной. Поэтому возраст супругов варьируется от 21 года до 35 лет.
  • Супруги могут построить или купить недвижимость только на территории РФ.
  • Молодой признается также и неполная семья, если возраст единственного родителя не больше 35 лет.

Какие документы предоставляются в Сбербанк для получения кредитных средств на покупку вторичного жилья

  • Заявление от заемщика на получение кредита, составленное по образцу Сбербанка.
  • Паспорта (копии) обоих супругов, которые являются заемщиками, и паспорта созаемщиков.
  • Справки 2НДФЛ с места работы заемщиков и созаемщиков.
  • Предварительный договор купли-продажи на квартиру.
  • Из ЕГРП — выписка на приобретаемую квартиру.
  • От продавца необходимо свидетельство о праве собственности на отчуждаемую недвижимость и документы, подтверждающие возникновение данного права.
  • Для оценки квартиры — отчет оценочной компании.
  • Если несовершеннолетние дети являются полными или частичными собственниками недвижимости, то в органах опеки придется взять разрешение на продажу квартиры.
  • От покупателей — копии и оригиналы свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на семейный капитал.

Документы на получение кредита для строительства индивидуального дома

В принципе, пакеты документов, предоставляемых в Сбербанк на получение кредитных средств, одинаковы в данных трех случаях:

  • покупка вторичного жилья;
  • инвестирование строительства квартиры в новом доме;
  • строительство собственного (загородного) дома.

Отличием является лишь то, что при оформлении в Сбербанке кредита на два последних варианта не нужны документы от продавца, так как его не существует.

Необходимо помнить, что при оформлении ипотеки с материнским капиталом перечень документов в особых (индивидуальных) случаях может быть изменен. О возможных изменениях необходимо уточнить в отделении Сбербанка.

Нина Кузнецова Финансовый обозреватель Заем. Инфо. Актуальные ответы на ваши вопросы.

zaem.info

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Для успешного получения займа следует знать, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке на квартиру. Чтобы не пришлось обращаться повторно, весь перечень обязательно подготовить сразу. Далее подробно расписано, какие бумаги понадобятся в тех или иных случаях.

Перечень документов при первичном обращении

На первом этапе необходимо предоставить банку информацию, на основе которой он будет решать, подходите ли человек под условия оформления ипотечного займа.

Список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  1. Анкета о просьбе предоставления кредита. Учитывая её сложность и большое количество полей, рекомендуется заполнять вместе с кредитным специалистом во время первичного обращения в банк.
  2. Паспорт (заемщик обязательно должен быть резидентом РФ).
  3. Подтверждение официального трудоустройства. Сведения могут быть подтверждены следующими документами: копия трудовой книжки или договора (должны быть заверены), справка с места работы с указанием необходимых сведений (общий стаж, заработная плата, должность), свидетельство о регистрации ИП, удостоверение адвоката, лицензия нотариуса, справка о получении государственных выплат (пенсия, «почетный донор» и т.д.).
  4. Официальные свидетельства о получении доходов. Для физ.лиц, трудоустроенных по найму –справка 2-НДФЛ, для юридических лиц – налоговые декларации (о доходах за последние 2 года), для пенсионеров – документы из ПФ.

Помимо официальных доходов, у человека могут быть и неофициальные. Для их подтверждения существует декларация 3-НДФЛ (в ней должны быть пометки из ИФНС о принятии).

Если речь идёт о сдаче квартиры или дома, также понадобится договор аренды (заверенный) и документы, подтверждающие права на недвижимость.

Обратите внимание: если  вы являетесь клиентом сбербанка (зарплатный счет), то процесс подтверждения доходов будет упрощен (точные условия лучше уточнить у сотрудника банка, так как список документов может варьироваться).

Справки о доходах имеют срок действия – 1 месяц. Поэтому подготавливать их следует в конце, дабы успеть к дате подачи документов.

Если доходов заемщика не хватает, можно привлечь созаемщиков (это, кстати, позволит снизить годовую процентную ставку на 0,5-1%). Для каждого из них потребуется предоставить такой же список документов, что представлен выше, а также заявление, подтверждающее желание стать созаёмщиком. После предоставления всех бумаг в банк человеку остаётся ждать ответа, в среднем это происходит в течение 5 дней.

Бумаги, необходимые на втором этапе (после одобрения)

Когда покупка недвижимости производится на средства от ипотечного кредитования, в качестве залога выступает приобретаемая жилплощадь. Поэтому необходимо подготовить договор купли-продажи.

В нём обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Залогодержателем выступает Сбербанк.
  2. Сумма кредита, которая компенсирует часть стоимости приобретаемого объекта.
  3. Жилплощадь поступает в качестве залога Сбербанку с момента гос. регистрации права собственности.

Кроме этого, заёмщик должен предоставить следующие документы:

  1. Отчёт о выявлении оценочной стоимости покупаемой жилплощади.
  2. Справка, подтверждающая наличие у заёмщика средств, необходимых для внесения первоначального взноса (копия сберкнижки или расписка от владельца недвижимости в получении предоплаты).
  3. Если одним из собственников будет являться ребенок – разрешение органов опеки.
  4. Если залогодателем является один из супругов –  брачный договор, заявление о том, что права собственности на объект были получены до регистрации брака, заверенное согласие на передачу недвижимости.

Документация при участии в государственных программах

Если человек участвует в какой-либо государственной программе, список необходимых документов будет расширен:

  • Проект молодая семья. В таком случае дополнительно потребуется: свидетельство о браке, документы на детей и бумаги, подтверждающие родство. В рамках этой программы предъявляются более жесткие требования к платежеспособности заемщиков (конкретные цифры зависят от региона).
  • Ипотека + материнский капитал. Понадобится предоставить сертификат, подтверждающий право получения семейного капитала, справку из ПФ с указанием оставшихся средств из материнского капитала (действует 30 дней, поэтому получать её следует в конце).
  • Военная ипотека. Здесь к основным бумагам добавляется свидетельство о праве получения займа в рамках данной программы и документы военнослужащего.

На видео об оформлении ипотеки

Заключение

Сбор необходимых документов для получения ипотечного кредита у большинства граждан вызывает трудности, и редко это удается сделать с первого раза.

Оптимальный вариант – консультация у банковского работника при первом посещении. Специалист подробно расскажет, какой перечень бумаг понадобится для оформления.

ru-act.com

Ипотека в Сбербанке - какие документы нужны

 

Всех, кто решился улучшить свои жилищные условия за счет привлечения заемных банковских средств, интересует вопрос, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке? Найти на него ответ не составляет труда, но, тем не менее, некоторые клиенты все равно не всегда могут самостоятельно разобраться, где какой документ нужно брать. Поэтому стоит рассмотреть каждую позицию из списка отдельно. Это позволит всем соискателям кредита быстрее сориентироваться в сборе необходимого пакета бумаг, что в значительной мере ускорит рассмотрение их заявлений на выдачу ипотеки.

 

Перечень основных документов

 

Проблем с нахождением паспорта и ИНН не может возникнуть в принципе. Эти документы есть у любого совершеннолетнего россиянина, так что нужно просто взять их из места хранения. Делать ксерокопии не нужно, так как каждый банка сам занимается этой процедурой непосредственно в отделении и в присутствии клиента.

 

В список документов на ипотеку в Сбербанке также входит заверенная печатью предприятия копия трудовой книжки соискателя. Эта бумага нужна для того, чтобы в банке смогли проверить общий стаж работы и наличие официального трудоустройства. Причем стаж работы на текущем месте должен составлять не менее полугода. Такое условие финансовое учреждение выставляет с целью обезопасить себя от возможных проблемных клиентов. Если человек мало проработал в нынешней компании или даже не прошел еще испытательный срок, велик риск его увольнения или сокращения.

Потеря работы означает потерю платежеспособности и невозможность выполнять свои долговые обязательства. Ни одна контора не заинтересована в возврате денег при помощи реализации залогового имущества. Банку гораздо проще, когда клиент вовремя платит по своему кредиту до момента полного погашения долга и выплаты процентов. А организация аукционов или судебные тяготы, связанные с возвратом своих активов никому не интересны.

 

В пакет документов для ипотеки в Сбербанке входит и справка о доходах за последние 6 месяцев. Это требование вытекает из предыдущего пункта и немного его расширяет. У заемщика не просто должна быть работа с официальным трудоустройством, нужно, чтобы уровень его зарплаты позволял обеспечивать полученный заем в полном объеме.

Для этого в банк представляют специальный документ, который может подтвердить возможность человека платить по договору. Справку о доходах можно оформить в бухгалтерии своего предприятия для работающих людей, в налоговой инспекции для частных предпринимателей и в центре занятости для временно безработных. Платить за оформление документа не нужно. Он выдается бесплатно и по первому требованию любого гражданина.

 

Еще для оформления ипотеки в Сбербанке понадобится анкета-заявление, которую можно получить в любом отделении. В этом документе нужно будет ответить на определенные вопросы, которые позволят финансовому учреждению лучше узнать потенциального клиента. Вся полученная информация будет учитываться при вынесении решения об удовлетворении запроса на кредит или об отказе.

 

Честные ответы приветствуются

 

Образец заполнения анкеты на ипотеку в Сбербанке можно получить у сотрудника. Любые непонятные моменты лучше сразу уточнять, чтобы правильно ответить на все вопросы. О важности этой процедуры было написано выше.

 

Документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке не нужны. Но финансовое учреждение вправе потребовать справку об оценке жилья, которое клиент собирается приобрести в ипотеку. Это делается в тех случаях, когда сумма займа слишком большая или внешний вид квартиры не соответствует указанной стоимости. Но на практике к подобным процедурам прибегают крайне редко, так что волноваться по этому поводу не стоит.

Договор ипотеки в Сбербанке после получения положительного ответа оформляется в течение получаса. Сотрудник обязан проинформировать клиента обо всех основных условиях кредитования. Сам заемщик в свою очередь должен внимательно прочитать каждый пункт договора и только потом поставить под ним свою подпись.

 

Ипотека по двум документам

 

Подробнее узнать об условиях данного предложения можно в отделении банка или по телефону горячей линии. Оператор озвучит основные положения и подскажет, на какую сумму можно рассчитывать в конкретном случае.

creditnyi.ru