Договор ипотеки Сбербанка — образец в 2018 году. Договор ипотеки в сбербанке образец


Договор ипотеки Сбербанка — образец в 2018 году |

Опубликовал: admin в Ипотека 09.11.2018 27 Просмотров

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2018 года, хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2018 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Полезное видео:

В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

Предлагаем видео для ознакомления:

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

к содержанию ↑

Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Видео по теме:

Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

Надеемся, что данная статья помогла в этом многим нашим посетителям.

Ипотека » Оформление » Договор ипотеки в Сбербанке

mari-a.ru

образец типового и предварительного договора ипотечного кредитования

Приобретение недвижимости в ипотеку в Сбербанке начинается с заключения типового договора, который является основополагающим документом.

К пониманию обычного обывателя этот документ не прост, а значит, требует детального и внимательного изучения.

В качестве наглядного примера разберем типовой ипотечный договор Сбербанка 2018 года.

Что это такое?

Договор ипотечного кредитования, именуемый также ипотечным соглашением, являет собой документ, подтверждающий получение кредитных средств на приобретение недвижимого жилого объекта.

Обобщающим понятием для данного документа является термин «ипотека», раскрывающий суть таких договорных отношений, заключающихся в том, что приобретаемый объект будет выступать в качестве залогового обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитным учреждением.

Данным условием определяется, что на протяжении всего кредитного периода приобретенное жилье будет являться гарантией возврата средств кредитополучателем.

Важно! Залоговое обеспечение по договору ипотеки является обременением, наложенным на жилой недвижимый объект, о чем будет сделана пометка в базах Единого государственного реестра, а значит, до момента снятия обременения любые операции с данным объектом находятся под запретом.

Таким образом, смена собственника жилья невозможна при любых условиях, за исключением ситуации, когда ее собственник, он же заемщик по ипотеке, не решит продать квартиру или дом с целью возврата кредитных средств.

Обременение в виде залога снимается только полного погашения ипотечного кредита.

Если заемщик не возвратил средства, то есть не выполнил своих обязательств перед Сбербанком, последний вправе реализовать залоговый объект через торги, тем самым вернув задолженность, включая проценты.

Предварительное соглашение

Предварительный договор ипотеки Сбербанка — это краткое описание отношений, которые возникают между его участниками.

Предварительный договор должен включать четыре основных блока:

  • Предмет договора: предоставляется описание объекта купли-продажи, место его положения (адрес, этаж, параметры объекта). Также, указывается, что стороны договорились о подписании в будущем основного договора.
  • Существенные условия договора: предусматривает описание условий купли-продажи недвижимости, а именно стоимости недвижимости, порядок передачи средств, процесс перехода объекта в залог банка.
  • Сроки реализации намерений и гарантии: уточняет когда, и каким образом будет подписан основной договор ипотеки.
  • Заключительные положения: описывают, каким образом документ вступает в силу, количество экземпляров. Предварительный договор ипотеки Сбербанка подписывается только двумя сторонами и предоставляется в банк для согласования и дальнейшего составления основного договора.

В начале договора обязательно указываются паспортные данные сторон, место проживания и регистрации, при необходимости данные доверенности.

Предварительный договор ипотеки Сбербанка составляется с целью согласования и утверждения текста документа банком. Бланк предварительного договора можно получить в любом отделении Сбербанка и составить его самостоятельно или воспользовавшись помощью юриста.

Основная цель составления предварительного договора – это демонстрация того, что консенсус между сторонами найден, и они договорились о цене, способе оплаты и передачи средств. Сбербанк может рассчитать, какую часть стоимости покупатель оплачивает собственными сбережениями, а какую необходимо предоставить в форме кредита.

Выбор программы

В любом вопросе важна правильность выбора, именно по этой причине на предварительном этапе потенциальному заемщику необходимо ознакомиться с предложением ипотечных программ Сбербанка:

  • Покупка вторичной недвижимости – ставка от 10.75%, начальный взнос в пределах 20% от полной стоимости жилого объекта;
  • Приобретение квартир во вновь выстроенных жилых комплексах. На текущий момент Сбербанк по таким программам предлагает скидки, что дает возможность оформить ипотечный кредит от 10.9, с первым взносом в пределах 15% от суммы сделки;
  • Ипотека и материнский капитал – это еще одна программа, позволяющая приобрести жилье, как новое, так и «вторичку» с использованием средств маткапитала в качестве первого взноса, а ставка составит 12,5%;
  • Ипотека на индивидуальное строительство – программа предусматривает возведение частного дома и приобретение загородной недвижимости, первый взнос составит 25 %, а ставка – 12,5%.

Одновременно с вышеперечисленными предложениями, присутствуют специальные программы, в частности, для военнослужащих.

Военная ипотека предусмотрена для одноименной категории клиентов, желающих приобрести жилье. Ее особенность заключается в том, что участниками такой программы могут стать военнослужащие и военные пенсионеры, являющиеся субъектами систем накопительных ипотек. В рамках такой программы предусмотрена ставка 11.25% и срок кредитования – 20 лет.

Этапы оформления

Алгоритм последующих действий происходит в несколько этапов:

  1. Следующим этапом, после выбора оптимального варианта, является поиск подходящего объекта и подготовка документации по данному жилью.
  2. Кредитная комиссия Сбербанка изучит предоставленные документы и вынесет решение по заявке на кредит;
  3. При положительном ответе на заявку начнутся процедуры оформления договора приобретения жилья, оформления ипотеки и страхования.

В последнем пункте заемщику важно понимать разницу между договором ипотеки и купли-продажи недвижимого объекта.

Различие между ними состоит в том, что ипотечное соглашение заключается со Сбербанком, а сделка купли – продажи с собственником приобретаемого недвижимого объекта.

Данные процедуры могут затянуться на срок до 6 месяцев, лишь после их завершения, можно будет начать оформление соглашения по ипотечному кредитованию.

Процедуры оформления сделки: образец и особенности

Всем процессом оформления сделок будет заниматься юр.отдел банка.

Важно! Образец договора об ипотечном кредитовании должен соответствовать требованиям, устанавливаемым Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с изменениями от 01.01.2017г.

Выше названный нормативный акт определяет условия соглашения, порядок его заключения, одновременно закрепляя основные права и обязанности его заключающих сторон.

Так, перечислим основные правила составления соглашения:

  • Обязательность письменной формы;
  • После подписания, экземпляр соглашения передается в Единый государственный реестр (ЕГРП) на регистрацию, иначе оно будет недействительно, данный момент требует оплаты госпошлины.

В ходе гос. регистрации договор ипотеки повторно проверяется на предмет соответствия закону, при обнаружении грубых нарушений, в процедуре могут отказать – это означает, что соглашение ничтожно.

Содержание ипотечного соглашения

Структура ипотечного договора Сбербанка представлена двумя основными частями:

  1. Общие условия кредитования;
  2. Индивидуальные условия.

В общих условиях заключены одинаковые для заемщиков Сбербанка условия ипотечного кредитования.

Индивидуальные условия заключаются в параметрах и особенностях кредита для конкретного клиента – это сумма, срок возврата средств, размер первого взноса, процентной ставки и моменте залогового обеспечения.

Разрабатывают индивидуальные условия кредитные эксперты. Клиенту они становятся известны в ходе заключения договора, что не дает возможности их предварительного внимательного изучения.

В силу этого целесообразно предложить к ознакомлению основные моменты индивидуальных условий ипотечного договора:

  • Момент оформления заключается в указании сторон договора, места и времени его подписания;
  • Обозначение предмета договорных отношений – адреса приобретаемой недвижимости, основные характеристики объекта – размеры площадей, число комнат, стоимость по кадастру, инвентаризационная и указанная при покупке, а также данные покупателя;
  • Пункт «Заявления и гарантии» предусматривает отсутствие обременений, наложенных на приобретенный объект, в противном случае, договор ипотеки может быть не заключен;
  • Пункт, описывающий порядок передачи объекта недвижимости в собственность покупателя, заключается в том, что осуществить регистрацию последний может лишь полного погашения ипотечного кредита, до этого момента жилье находится в залоге у Сбербанка;
  • Пункт об обязательствах гласит, об ответственности клиента при нарушении условий договора, в частности, о возмещении убытков, которые могут возникнуть при неисполнении им своих обязательств;
  • Положения, предусматривающие порядок расчетов, определяют сумму первоначального взноса.

Кроме того, договор ипотеки предусматривает пункты о правах и обязанностях сторон, которыми определяются вопросы страхования объекта в пределах его стоимости, о полном и своевременном внесении ежемесячных платежей согласно графику,

Положением об ответственности сторон определяются штрафные санкции и вопросы начисления пеней за несвоевременную оплату договора, не продление договоров страхования.

Дополнительными условиями определяются вопросы реализации недвижимого объекта и порядка расходования средств на случай неуплаты кредита.

Пункт о сроках действия определяет момент того, что действительным он является с момента государственной регистрации и до момента полного исполнения обязательств.

В заключительных положениях договора обозначаются принципы и правила решения споров, моменты конфиденциальности и защиты информации.

В конце документа оформляются места для подписей, с указанием реквизитов сторон. К договору прилагается график внесения платежей.

Досрочное расторжение

Правом расторжения договора обладает лишь сторона- кредитор – Сбербанк. Основанием для прекращения его действия могут стать регулярные или систематические нарушения условий договора, графика платежей со стороны заемщика.

Клиент-заемщик может прекратить действие соглашения лишь посредством досрочного возврата кредитных средств – досрочного погашения. Последнее оформляется дополнительным соглашением с последующим предоставлением справки об отсутствии задолженности по кредиту и претензий со стороны Сбербанка. Далее заполняется специальное заявление, позволяющее снять обременение в виде залога с приобретенного жилья.

Досрочное расторжение договора имеет определенные тонкости, заключающиеся в том, что возможность досрочного погашения имеет ограничения по времени, то есть в течение определенного периода клиент не вправе досрочно исполнить обязательства, а также моменты комиссий, взимающихся при досрочном закрытии кредита.

Заключение

Подписание кредитного договора — это завершающий шаг в получении ипотеки в Сбербанке, но отнюдь не последний по степени важности. Этот документ во многом определит условия жизни заемщика на многие годы вперед. Привлекательные, на первый взгляд, условия ипотечного кредитования при ближайшем рассмотрении могут оказаться скрытыми комиссиями.

Поэтому читать нужно все, что написано мелким шрифтом. Как правило, все скрытые комиссии прописаны именно маленькими буквами. Обратите внимание на возможность изменения условий кредитования (рефинансирование, реструктуризация, переуступка прав и т. д.).

Если в контракте с банком вас что-либо насторожит, то лучше начать все сначала, и обсудить каждый его пункт. Не жалейте времени, чтобы потом не потерять деньги.

mirstroek.com

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Содержание:

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2017 года, хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

Ипотека – особый вид кредитования, при котором залогом выполнения обязательств плательщика выступает недвижимость. При оформлении данного кредита составляется специальный документ, в котором указываются все условия его предоставления.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Пункты Приложения № 7 к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», на которые необходимо обратить внимание.

Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Программа кредитования Годовой % % первичного взноса Срок кредита
Сделка на вторичном рынке 10.75 20 До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках 10.9 15 До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство 12.25 25 До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости 11.75 25 До 30 лет
Ипотека для военнослужащих 11.25 До 20 лет

Процедура подготовки к сделке заключения кредита занимает по разным подсчетам до четырех месяцев.

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Пример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

С договором купли-продажи от Сбербанка можно ознакомиться во вложении.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

Пример «шапки» кредитного договора в ПАО «Сбербанк»

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2017 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

На официальном сайте банка размещена вся основная информация, касающаяся оформления кредитного договора по ипотеке.Образец кредитного договора Сбербанка можно просмотреть, скачать и распечатать здесь.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Полезное видео:

Общие условия по ипотеке

В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

Информация в кредитном договоре о досрочном погашении.К обязательным условиям также относятся подтверждение о целевом использовании кредитных средств, заверения и гарантии, наличие заявления о залоге (закладной), обозначение фактических адресов сторон.

Особое внимание

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Условия наложения пени и штрафов в Общих условиях кредитования.Иногда заемщику выпадает возможность досрочно закрыть договор. Для этого необходимо, чтобы в условиях отсутствовал мораторий на это.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Немаловажную роль играет и страхование. В договоре ипотеки должно быть закреплено право заемщика отказаться от покупки страховки.Обратите внимание на страхование заемщиков в рамках программ жилищного кредитования.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

Формы оплаты ипотеки

В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

Если по каким-либо причинам у него нет возможности посетить банковское учреждение, то на официальном сайте Сбербанка размещен онлайн-калькулятор, который поможет рассчитать ежемесячный платеж по кредиту.Пример аннуитетного платежа по ипотечному кредиту.

На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

Предлагаем видео для ознакомления:

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Процесс оформления договора

Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

Регистрация договора в ЕГРП — обязательный этап оформления ипотеки.Для того чтобы договор вступил в силу, его мало подписать обеими сторонами – необходимо обязательно зарегистрировать его в едином государственном реестре прав (ЕГРП). Без этого действия соглашение не будет иметь законной силы.

Как избежать трудностей?

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Видео по теме:

Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

Для разъяснения всех тонкостей оформления договора ипотеки юристы Сбербанка проводят бесплатные консультации для клиентов, у которых возникли вопросы.Если возникли вопросы при оформлении ипотеки, можно обратиться к юристам ПАО «Сбербанк».

Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

Для многих наших соотечественников ипотека является единственным средством получения заветных квадратов. Поэтому для того чтобы оформить договор, следует знать все тонкости и подводные камни этого процесса.

Надеемся, что данная статья помогла в этом многим нашим посетителям.

Похожие статьи:

Ипотека

money-crdt.ru