Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке. Снятие обременения по ипотеке газпромбанк


Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги?

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

  1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
  2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Техническая сторона вопроса

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

  1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
  3. Кадастровый номер.
  4. Площадь недвижимости.
  5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
  6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
  7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Цена ЭПЦ

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Снятие обременения по ипотеке. Как снять обременения (нюансы)?

Все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру - снятие обременения по ипотеке - для того, чтобы вернуть себе право распоряжения собственностью, отданной в залог.

Органом, уполномоченным вносить в вышеуказанный реестр подобные записи, является Росреестр, поэтому документы необходимо подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. В Москве это можно сделать также и через многофункциональные центры, в которых имеются представители многих государственных служб.

Какие нужны документы?

Документы, предоставление которых необходимо для снятия обременения по ипотеке, перечислены в ст.25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998г. «Об ипотеке». В зависимости от ситуации в регистрирующий орган передаются:

  • Заявления залогодателя и залогодержателя. Если у залогового объекта имеется несколько залогодателей (в случае долевой собственности), такое заявление должен написать каждый из них. Если залогодатель физическое лицо, от его имени разрешается действовать уполномоченному представителю, при этом на него должна быть нотариально оформлена доверенность. Если же залогодатель организация, заявление подается ее руководителем или нотариально удостоверенным лицом. Что касается общей супружеской собственности, заявление может подать любой из супругов. 
  • Если имущество было передано в залог по закладной, то для погашения записи о госрегистрации заявление разрешается подать либо залогодателю, либо владельцу закладной. 
  • Если же ипотека была прекращена судом, то для регистрации этого факта в регистрирующий орган направляется соответствующее судебное решение.

Снять обременение по ипотеке: теория и практика

Интересно, что в той же ст.25 закона «Об ипотеке» присутствует пометка «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». На практике же получается немного по-другому. К заявлению также нужно приложить:

  • Документы, подтверждающие личность заявителей, а для юридических лиц – нотариально заверенные копии учредительных документов. Вместо последних организациям разрешено предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ, не содержащую изменений в их данных.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который пребывал в залоге.
  • Если залогодержателем выступал банк, от него может потребоваться письмо, которое подтвердит факт выплаты кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета, где можно наглядно увидеть отсутствие задолженности даже в несколько копеек. 
  • Документ об уплате госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (если вы не хотите, чтобы в нем фигурировали сведения о залоге). Само же погашение регистрационной записи о факте ипотеки должно осуществляться бесплатно в течение 3-х дней с момента поступления заявления с прилагающимися документами. 

Заметим, что ст.16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), разрешает подавать все перечисленные документы не только лично, но и почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Однако в этом случае подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально.

nsovetnik.ru

Как снять с жилья обременение в силу ипотеки, процедуры и советы

Оглавление:

Трактовка словосочетания «Обременение ипотеки»

По закону, ипотечным жильём нельзя распоряжаться без специального разрешения банка. Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» регулирует любые процедуры, связанные с такими займами.

Трактовка понятия «обременение» скорее расшифровывается как ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью, приобретённой в ипотеку. На этом основании владельцу не разрешается:

  • продавать квартиру (дом),
  • сдавать недвижимость в аренду,
  • делать перепланировку,
  • выставлять объект в качестве залога.

Какие нужны документы для снятия ипотечного обременения

Основной список необходимых документов, которые предоставляются для снятия ипотечного обременения, озвучен ст.25 закона «Об ипотеке». Но принимая во внимание индивидуальные особенности каждого конкретного случая, пакет документов может изменяться. По стандарту в Росреестр предоставляют:

  1. Заявительную просьбу от залогодателя и залогодержателя с учётом следующих нюансов:
    • если недвижимость находится в долевой собственности, то заявления требуется предъявить от каждого из собственников;
    • залогодатель-частник на правах частного лица может представлять свои интересы самостоятельно либо через законного представителя;
    • залогодатель-организация обязан оформлять заявление от имени руководителя предприятия (фирмы) или от имени представителя с заверением в нотариальной конторе;
    • если недвижимость оформлена как общедолевая собственность двух супругов, то заявление может подавать только один из них.
  2. Когда накладывается обременение по закладной на имущество, то заявление может подавать только один из участников — либо залогодатель, либо залогодержатель.
  3. Если ипотечные обязательства прекращаются по суду, то высылается решение суда.

Кроме того необходимо учесть, что хоть и говориться в законе, что ничего лишнего из документации предоставлять не придётся, в реальности всё обстоит несколько иначе. К составленному заявлению необходимо приложить:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя.
  • Договор ипотечного займа.
  • Документы права собственности на эту недвижимость.
  • Подтверждение погашения задолженности по ипотеке.
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Все эти документы можно передавать либо в личном порядке, либо через почту, но с нотариальным подтверждением подписи заявителя.

Снятие ипотечного обременения: порядок действий

Заниматься снятием ипотечного обременения можно самостоятельно или посредством услуг профессионалов за дополнительную плату. Если вы решилидействовать самостоятельно, вам придётся:

  • Направить обращение в банковское отделение залогодержателя для выдачи на руки закладного документа. Если таковой не оформлялся, в Росреестре вас должен сопровождать банковский сотрудник.
  • В банке вы должны получить комплект документов для снятия обременения по ипотеке.
  • В районное (местное) отделение ЕГРП или МФЦ следует подать все собранные бумаги с целью погасить обременение. Учтите, в этом процессе должны участвовать все долевые собственники!
  • Получить задокументированное подтверждение погашения обременения по ипотеке и тут же заполучить новый правозаверительный документ (по желанию) на владение недвижимостью.

Полезные советы

  1. Помните о том, что самостоятельно снять обременение с ипотечной недвижимости не так уж и трудно, поскольку система приёма людей чётко налажена и никаких очередей нет.
  2. Все кредитные организации подготавливают документацию только по требованию заёмщика.
  3. Не стоит тянуть со сроками снятия ипотечного обременения после того, как кредит будет полностью погашен.
  4. Если вы собираетесь покупать квартиру с ипотечным обременением, лучше всего доверять юридическое ведение дела профессионалам в этой области, поскольку слабо подготовленному человеку в плане юриспруденции будет трудно разобраться во множестве нюансов подобной сделки.

get-creditz.ru

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

77metrov.ru

Документы для снятия обременения по ипотеке

После выплаты последнего платежа по ипотечной ссуде каждому заёмщику необходимо погасить регистрационную запись в ЕГРП о залоге купленного в кредит жилья. После этого он получит новое свидетельство о праве собственности на недвижимость, но уже без отметки о наложенном на неё обременении и сможет свободно распоряжаться своим имуществом.

Порядок снятия обременения и необходимые документы

Для погашения записи в ЕГРП (снятия обременения по ипотеке) необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

ПОДБОРКИ ЛУЧШИХ КРЕДИТНЫХ ПРОДУКТОВ БАНКОВ НА ОСЕНЬ 2018

Кроме того, регистрационная запись может быть погашена на основании закладной с отметкой банка о полном исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору. В таком случае подаёт для снятия обременения по ипотеке документы только залогодатель. После погашения записи в ЕГРП закладная аннулируется и по требованию залогодателя выдаётся ему на руки. Заявку на снятие обременения по ипотеке вправе также подать в одностороннем порядке и сам держатель закладной.

Представлять интересы заёмщика может как он сам, так и любое другое лицо, предъявившее нотариально заверенную доверенность. Заявления от имени банка-заимодателя подаёт либо руководитель организации, либо иные её представители.

Снятие обременения по ипотеке: документы

Снятие обременения по ипотеке, документы для проведения которого подаются регистратору по месту жительства, осуществляется на бесплатной основе, однако выдача нового свидетельства о праве собственности на недвижимость облагается госпошлиной.

Для погашения записи в ЕГРП помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • оригиналы договоров купли-продажи и залога жилой недвижимости
  • закладная
  • письменное заявление от банка, подтверждающее полное выполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору
  • нотариально заверенная копия или оригинал выписки из ЕГРЮЛ о банке

Перечень необходимых для снятия обременения по ипотеке документов у разных регистраторов может различаться, поэтому стоит перед их подачей проконсультироваться непосредственно в территориальном органе Федеральной службы по месту жительства.

Погашение регистрационной записи осуществляется в течение 3 дней со дня подачи заявления на снятие обременения по ипотеке залогодержателем и/или залогодателем.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки с нашего сайта и получите предложения от нескольких банков по снижению % жилищного кредита. Это реально работает!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

live-credit.ru