Ипотека и перепланировка. Перепланировка ипотека газпромбанк


Ипотека и перепланировка

Опубликовал: admin в Ипотека 29.06.2018 285 Просмотров

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка?

Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке.

  • Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
  • Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
  • Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
  • Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
  • Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?

Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.

Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?

Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно.

Дмитрий Овсянников: А если не узаконена?

Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии».

Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку.

Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».

Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»?

Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.

Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все правильно.

Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?

Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние.

Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить?

Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения. То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть.

Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты?

Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.

Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста?

Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.

Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать?

Екатерина Праслова: Может и не узнать.

Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка.

Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует?

Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.

Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все так.

Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему.

Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.

Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek.ru, об ипотеке по-русски, и я Дмитрий Овсянников. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания.

Екатерина Праслова: До свидания.

organoid.ru

Не согласовывают перепланировку

Не согласовывают перепланировку

Газпромбанка

117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 63

(495)913-74-74,8(800)100-07-01

В рамках договора ипотечного кредитования мною в марте 2017г. было направлено обращение в банк на предоставление согласования перепланировки квартиры. По результату рассмотрения обращения устно через операциониста отделения выдан отказ в согласовании без разъяснения мне причин отказа и недостатков, которые необходимо устранить в проекте для получения положительного решения. Неоднократно пыталась дозвониться до ответственных сотрудников по выдаче согласования: Николая, а также до Руководителя отдела - с просьбой предоставить комментарии о причине отказа и выдать письменное заключение о том, какие недостатки необходимо устранить в рассмотренном проекте с целью его согласования банком. Направленные электронные письма и заявки на обратный звонок также остаются без ответа.Прошу предоставить мне в письменном виде комментарии о том, какие недостатки в проекте требуется устранить для его согласования, либо связаться со мной лично по телефону.

Поделитесь, чтобы знали все!

Банк пока не ответил на этот отзыв.

КОММЕНТАРИИ - 0
ПОПУЛЯРНЫЕ ОТЗЫВЫО ГАЗПРОМБАНКЕ

Рефинансирование ипотеки - история без конца

Обратилась в Газпромбанк по адресу: г. Новокузнецк, пр-т Пионерский, 57, с целью рефинансировать ипотечный кредит, история началась 01.11.2016 г. Сотрудница кредитного отдела Елена приняла приветливо,...

Безобразная работа сотрудников

16.11.2015 зашел в отделение Газпромбанка в г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 134В, в районе 11:00. Мне необходимо было получить реквизиты своей банковской карты. Перед приездом в отделение позвонил ... ДОБАВИТЬ ОТЗЫВ ЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

bankireview.ru

Согласие банка на перепланировку

В Москве до 50% квартир покупается по ипотеке. И многие из них обременены незаконными перепланировками.

Кроме того, часто бывает, что перепланировка ипотечной квартиры планируется и после ее приобретения.

В этом случае в свидетельстве о собственности на квартиру указывается "ипотека в силу закона". Эта фраза означает что фактическим владельцем до момента погашения кредита является банк-залогодержатель.

Поэтому, жилищная инспекция при приеме документов на перепланировку требует дополнить сдаваемый комплект документов согласием банка на перепланировку.

Перепланировка ипотечной квартиры ничем не отличается о перепланировки квартиры которая в собственности.Единственным отличием является то, что в комплект подаваемых документов прикладывается данное согласие банка на перепланировку.

Ниже мы можете увидеть некоторые примеры разрешений банков на перепланировку

                 ВТБ24                                   BSGV                                    DeltaCredit                          Газпромбанк

Банк Москвы                            ОАО "МКБ"                                 Нордеа                               МИА

   АИЖК                                 Альфа-Банк                      Сбербанк                           Банк "Союз"

Справка страховой             Справка страховой                   ВТБ                                  ИТБ

Абсолют Банк                 ОАО АКБ РосЕвроБанк                  Интеза                      ЮниКредитБанк

Банк Возрождение

Подробнее о перепланировке ипотечных квартир

www.pereplanirovkamos.ru

Отзывы о Газпромбанке: «Заявление на сокращение процентов по ипотеке на перепланировку»

В 2015г взял ипотеку с государственной поддержкой в Газпромбанке, как молодой специалист и зарплатный клиент (кредитный договор №0302-ИП/15). Мало того, что из обещанных "до 12%" (рекламировали вообще 11%) одобрили 12 с лишним процентов, так еще и на маленькую сумму и только на 30!!!! лет! И это при хорошем стаже и средней в принципе на тот момент зарплате. Платил я ипотеку без просрочек всегда. Решил сделать перепланировку. Сказали, что нужно написать заявление, заплатить (абсурд же) за услугу рассмотрения этого заявления, к заявлению приложить планировку как мне сказали (ходил узнавал дважды, в разное время) "хоть от руки". Скачал программу, начертил все аккуратно, как положено, подробно, узнал где несущие стены и тд. Все понес в отделение в июле 2018г. И мне сказали, что мне надо обратиться В ПРОЕКТНОЕ БЮРО теперь уже. И приносить проект. Который лично мне не нужен, а стоит 40-60т.р. и даже больше. И главное данных требований и инструкций ни где нет и не было. На просьбу принести мне лист с инструкцией мне вбитый перечень просто принесли свеженапечатанный. А чем это регламентируется сказать отказались. Я думаю не стоит и говорить, что такие средства тратить в пустоту это нонсенс.

Помимо этого, в январе 2018г я написал заявление (номер заявления 112-15 от 24.01.2018г.) на снижение процентной ставки по ипотеке, так как 12 с лишним процентов, с замечательной государственной поддержкой, не в какое сравнение не идут с нынешними ставками без какой либо поддержки вообще. Сроки были сперва мне назначены устно 2 месяца. Спустя 3 месяца я вновь пришел в банк, за одно уточнить, что с заявлением на снижение процентной ставки. Ничего по состоянию заявления мне не смогли сказать вовсе, но заверили, что как правило 3-4 месяца и приходит ответ. Спустя 4 месяца с даты написания ответа не было, в колл центре по прежнему заявляли, что "срок не регламентирован". Не выдержав на 5 месяц я позвонил в очередной раз и потребовал прояснить ситуацию. Со спорами я ели как выбил у них, что заявление на рассмотрении. Контакты рассматривающей стороны не давали. Назвали только номер заявления и что оно дошло. Прошло 6 месяцев, а ответа нет. Я был в отделении, в попытках согласовать перепланировку (результат выше), за одно сказал про заявление. Сотрудница отделения на Красных воротах набрала куда-то, трубку не взяли. Она сообщила, что они наверно на обеде и взяла мой контактный номер и обещала обязательно сообщить. Думаю не надо говорить, что звонка так и не было.

Скоро уже август. И я, при помощи "Гос поддержки" продолжаю выплачивать высокий процент по Ипотеке, с колоссальным сроком в 30 лет за однокомнатную меньше 40 квадратов в новостройке эконом класса в МО... В заявлении указал сокращение не суммы за счет снижения процентной ставки, а срока. Прошу Банк рассмотреть мое заявление, и пересмотреть условия ипотеки по актуальным показаниям. С нормальным сроком, нормальным процентом.  

А всем, кто желает связать свою судьбу с ГПБ, читайте, и делайте выводы. Стоит оно того или нет.

www.banki.ru