Новострой военная ипотека. «Военная ипотека»: новостройки Санкт-Петербурга

Новостройки по военной ипотеке. Новострой военная ипотека


Выбираем квартиру по военной ипотеке в новостройке

10.07.2018

Покупка квартиры событие незаурядное и требует от покупателя, в том числе от участника накопительно-ипотечной системы, знания и понимания нюансов, особенно при выборе квартиры в новостройке. 

Что можно купить по военной ипотеке?

Какие объекты может рассматривать военнослужащий на рынке новостроек для покупки по военной ипотеке? 

Купить по военной ипотеке можно только жилое помещение. Необходимо понимать, что на первичном рынке присутствуют не только квартиры, но и такой вид недвижимости, как апартаменты. 

Апартаменты имеют иной правовой статус и относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить регистрацию и, главное, их нельзя покупать по программе «Военная ипотека».

Все остальные параметры квартиры и дома участник НИС выбирает самостоятельно. Квадратура, наличие или отсутствие ремонта, месторасположение, стоимость – всё отдано на выбор военнослужащего.

Материалы по теме

При выборе квартиры требуется внимательно проанализировать, какой вид транспорта предпочтителен, каково реальное, а не номинальное время, затрачиваемое на дорогу. То, что формально метро находится на расстоянии 500 метров, может оказаться, что эти 500 метров нужно идти по некомфортному окружению, а в час пик дороги просто встают. 

Чтобы максимально объективно подойти к анализу этого фактора, можно изучить план развития транспортной инфраструктуры всего района. С большой вероятностью дорожная сеть вокруг объектов жилой застройки тоже изменится в ближайшие годы. Кроме того, та новостройка, которая на момент продажи имеет дисконт в цене из-за того, что сейчас находится в «медвежьем углу», может возрасти в стоимости, потому что окажется рядом с новой станцией метро. 

Также нужно учесть, что если есть служебное жильё или поднаём, то квартиру следует выбирать на расстоянии, позволяющем сохранить за собой право на служебное жильё.

Требования к инфраструктуре объекта зависят от индивидуальных предпочтений и состава семьи военнослужащего. Поэтому следует проанализировать, будут ли в проекте детские сады, школы, поликлиники, какова обеспеченность машино-местами. Стоит обратить внимание, что все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, дополняющей жилую застройку, могут вводиться в составе следующих очередей и жильцам первой очереди придётся ждать не один год.

Для многих важным моментом становится наличие отделки. Застройщики предлагают три типовых решения:

  • с черновой отделкой – передаются без стен и ремонта, что позволяет придумать собственный дизайн помещений, но задерживает сроки начала фактического использования жилья;
  • готовые решения – дизайн уже придуман профессиональными дизайнерами и выполнен под потребности среднестатистического покупателя, при этом присутствует экономия не только на сроках въезда в квартиру, но и в стоимости, так как ремонт от застройщика стоит на 20–30% дешевле;
  • промежуточный вариант между черновой отделкой и ремонтом «под ключ» – все перегородки уже выполнены, проведены коммуникации, но требуется финальная отделка.

На первичном рынке застройщики предлагают планировку классического и европейского типа. Классический вариант предполагает, что зоны гостиной и кухни разделены. Это достаточно удобно, но менее эффективно с точки зрения распределения площадей. Европейская планировка предполагает объединение гостиной и кухни, что позволяет увеличить пространство для общественной жизни, так как большая часть жизни протекает именно в этой зоне.

Кроме того, не стоит придерживаться стереотипов и не рассматривать жильё на первых и последних этажах. Сегодня все недостатки крайних этажей нивелируются и квартиры ничем не отличаются по качеству от промежуточных этажей.

Какого застройщика выбрать? 

Время от времени появляются новости, как строительные компании не угадали со своей финансовой политикой и потерпели провалы. Ошибки совершают и мелкие, и крупные участники строительного рынка. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно нужен анализ репутации застройщика.

При выборе строительной компании предпочтение стоит отдать признанным лидерам рынка, с большим объёмом застройки и многолетним опытом работы. Косвенным показателем качества работы компании послужит состав банков, которые выдают военную ипотеку на квартиры. Аккредитация проектов у таких кредитных организаций, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АО «ДОМ.РФ», позволяет сделать вывод, что застройщик с большой вероятностью представит на рынок продукт высокого качества.

Все новостройки, доступные участникам НИС по военной ипотеке, проходят согласование с Росвоенипотекой. Аккредитацию получает не застройщик, а каждый отдельно взятый дом, литер, корпус.

Участники НИС, желающие купить квартиру только за счёт накоплений имеют больший выбор, так как могут выбирать новостройки без оглядки на наличие у неё аккредитации по военной ипотеке.

Договор на покупку квартиры в новостройке

При покупке участником НИС квартиры на этапе строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДУДС), который регулируется ФЗ № 214. Другие формы договоров не пройдут согласование, так как ни договор переуступки, ни другие виды договоров не разрешены законодательно при реализации участниками НИС своего права на жилищное обеспечение. 

При подписании ДУДС необходимо оценить сроки выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры. В ДУДС, заключаемом военнослужащим, устанавливается конкретная дата планируемого срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и дата не позднее которой застройщик обязуется передать участнику НИС квартиру.

Также стоит учитывать, что стоимость квартиры, указанная в ДУДС, является фиксированной и изменению не подлежит. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение общей проектной площади в любую сторону не более чем на пять процентов.

Перечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим. Участник НИС должен расстанавливать приоритеты при покупке квартиры под определённые цели, так как сделка может проводиться как для собственного проживания, так и инвестиционная, например, для сдачи в аренду. Кроме того, часть застройщиков не продают квартиры самостоятельно, а только через определённые компании. Поэтому имеет смысл работать с квалифицированным консультантом, который не даст потеряться во всем многообразии выбора жилья.

www.voenpereezd.ru

Военная ипотека | БЕСТ-Новострой

Пакет документов

-Анкета Сбербанка РФ

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-СНИЛС или ИНН военнослужащего

-Анкета Связьбанк

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-СНИЛС или ИНН военнослужащего

-Анкета Газпромбанк

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-СНИЛС или ИНН военнослужащего

-Анкета ВТБ24

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-СНИЛС или ИНН военнослужащего

-Анкета банка Открытие

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-СНИЛС или ИНН военнослужащего

-Анкета банка Открытие

-Паспорт заемщика

-Свидетельство участника НИС

-Свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии)

Требования к заемщикам

- Военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы

- Возраст на момент предоставления кредита – не менее 21 года

- Возраст на момент возврата кредита по договору – 45 лет

- Участие военнослужащего в НИС в течение 3 лет

- Военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы

- Возраст на момент предоставления кредита – не менее 21 года

- Возраст на момент возврата кредита по договору – 45 лет

- Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство

- Постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или регионах расположения филиалов Банка

- Возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет

- Возраст на дату полного погашения кредита - не более 45 лет

- Участие военнослужащего в НИС в течение 3 лет

- Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство

- Возраст на дату полного погашения кредита - не более 45 лет

- Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство

- Возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 25 лет

- Возраст на дату полного погашения кредита - не более 45 лет

- Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство

- Возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 21 года

- Возраст на дату полного погашения кредита - не более 45 лет

best-novostroy.ru

военная ипотека на квартиры. Список объектов

Все участники программы НИС имеют возможность купить новостройку по «военной ипотеке» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. «Военная ипотека» на новостройки в СПб предоставляется только аккредитованными застройщиками, давно находящимися на рынке и соблюдающими сроки возведения объектов.

Список новостроек в СПб, аккредитованных по «военной ипотеке»

Вот некоторые новые объекты по «военной ипотеке» в Петербурге, где участники программы НИС могут купить себе жилье.

  1. «Новая Охта» — новостройка в экологически чистом и зеленом районе Санкт-Петербурга. На территории объекта развита внутренняя инфраструктура, до метро «Девяткино» и «Гражданский проспект» всего 10 минут езды. Есть удобные выезды в город. Дома в новом жилом комплексе построены с использованием технологии бесшовной облицовки фасадов, что делает проживание в них комфортным в любое время года. А повышенная звукоизоляция в квартирах станет еще одним поводом для рассмотрения «Новой Охты» в качестве будущего места жительства. Застройщик комплекса ООО «ЛСР.Недвижимость» предлагает качественные квартиры по «военной ипотеке» (новостройки) всем участникам НИС!
  2. «Синема» — еще один проект от крупнейшей строительной компании Петербурга «ЛСР.Недвижимость». Она расположена в центре самого зеленого района города — Калининского, на Лабораторном проспекте. В четырех корпусах высотой 25 этажей расположат более 1000 квартир с количеством комнат от 1 до 4. Объекты будут передавать покупателям готовыми к проживанию, с полной чистовой отделкой. Рядом с новостройкой появятся два детских сада и школа.
  3. «Солнечный» — новые квартиры комфорт-класса в СПб «под ключ» в ипотеку от «Арсенала-недвижимости». Новостройка спроектирована в скандинавском стиле, автором проекта выступил финский архитектор Юкка Тикканен. Квартал «Солнечный» в СПб расположен в 400 метрах от метро «Девяткино» и имеет собственную инфраструктуру. В строительстве дома использованы экологически чистые материалы, что позволило достичь максимальный шумоизоляции в квартирах. В «Солнечном» можно купить одно-, двух-, трехкомнатную квартиру или студию по программе «ипотека для военного в новостройке» в СПб. Список планировок смотрите на нашем сайте.
  4. «Новый Петергоф» — часть крупного микрорайона, который строится в Петродворцовом районе Северной столицы. Пять многосекционных корпусов высотой в пять этажей компания «Абсолют Строй Сервис» возводит в четыре очереди. Главные преимущества новостройки — отличная экология, близость к дворцово-парковым ансамблям Петергофа и Стрельны, Финскому заливу. В новом микрорайоне будут еще два жилых комплекса и объекты инфраструктуры: сети магазинов, фитнес-центры, кафе, школы и детсады.
  5. «Золотые Купола» — не просто жилой комплекс, а целый мини-город во Всеволожском районе Ленобласти. Тридцать домов высотой в четыре этажа образуют новый микрорайон в 10 км от Петербурга. Застройщик «Росстройинвест» предложит покупателям квартиры с количеством комнат от 1 до 3, с полной отделкой или подготовкой к ней. На территории комплекса будут школы и детские сады, магазины и кафе. Застройщик обещает организовать сети пешеходных и велодорожек. Главные преимущества «Золотых куполов» — доступная цена и возможность наслаждаться дивной природой Ленобласти без отрыва от цивилизации.

Полный список новостроек по «военной ипотеке» в СПб можно уточнить в отделе продаж копании «Мир недвижимости».

Как купить новостройку по «военной ипотеке» в СПб?

Сотрудники компании «Мир недвижимости» с радостью помогут вам купить новую квартиру с помощью программы «военная ипотека» в СПб! Чтобы сделать выбор в пользу того или иного объекта было проще, мы предлагаем вам посетить ознакомительные экскурсии на новостройки под «военную ипотеку». Компания «Мир недвижимости» готова предоставить военным действительно большой выбор новых квартир в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также оказать помощь в оформлении документов на «военную ипотеку».

Удачной покупки квартиры в новостройке СПб по программе «военная ипотека»!

ipoteka-voennaya.com

Новостройки по военной ипотеке

Автово

Академическая

Бухарестская

Василеостровская

Выборгская

Горьковская

Гражданский проспект

Девяткино

Елизаровская

Звёздная

Комендантский проспект

Крестовский остров

Купчино

Ладожская

Ленинский проспект

Лесная

Ломоносовская

Маяковская

Международная

Московская

Московские ворота

Нарвская

Новочеркасская

Обводный канал

Парнас

Петроградская

Пионерская

Площадь Ал. Невского

Площадь Восстания

Площадь Ленина

Политехническая

Приморская

Пролетарская

Проспект Большевиков

Проспект Ветеранов

Проспект Просвещения

Рыбацкое

Спортивная

Старая Деревня

Удельная

Улица Дыбенко

Фрунзенская

Чернышевская

Чкаловская

Чёрная речка

nis-voennaya-ipoteka.ru

Новостройки по военной ипотеке в Краснодаре

Нет записей

ЖК Приоритет 1'554'300 44'500 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, студияМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна Энка инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК на Октябрьской 4'516'700 62'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.квМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ЦМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК ул. на Стахановской 1'930'760 46'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.квМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ФМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК на Гаражной 1'930'000 46'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.квМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ФМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Галактика 1'548'600 45'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, пентхаус, студияМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ЧМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Восточный парк 1'701'000 42'000 1к.кв, 2к.квМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ГМР инвестированиевоенная ипотекарассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Империал 1'228'430 43'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, пентхаус, студияМ/К, предчистовая, под ключ, с ремонтом+7 (995) 190-31-53, Анна ПМР инвестированиевоенная ипотекарассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Студент 4'011'600 60'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, пентхаус, коммерцияМ/К, стяжка/штукатурка+7 (955) 190-31-53, Анна ЧМР рассрочкаипотекабез комиссии
ЖК На Высоте 2'637'220 60'472 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, пентхаусМ/К, предчистовая+7 (995) 190-31-53, Анна ФМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Мечта 1'343'450 45'500 1к.кв, 2к.кв, студия, коммерцияМ/К, предчистовая, под ключ, с ремонтом+7 (967) 305-44-35, Елена ККБ рассрочкаипотекабез комиссии
Красная Площадь Микрорайон 1'179'000 42'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, студия, коммерцияМ/К, предчистовая, стяжка/штукатурка+7 (967) 305-44-35, Елена Энка инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Красная Площадь 1'230'660 41'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, студияМ/К, стяжка/штукатурка+7 (967) 305-44-35, Елена Энка инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Зеленая долина 867'300 29'000 1к.кв, 2к.квКирпич, предчистовая+7 (967) 305-44-35, Елена п. Краснодарский инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Айвазовский 1'268'000 50'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, 4к.кв, студияМ/К, предчистовая+7 (967) 305-44-35, Елена ЧМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Выше 1'060'380 35'000 1к.кв, 2к.кв, студияМ/К, предчистовая, под ключ, с ремонтом+7 (967) 305-44-35, Елена ЗИП инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Маршал 1'575'600 49'000 1к.кв, 2к.кв, 3к.кв, студияМ/К, предчистовая+7 (967) 305-44-35, Елена ФМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии
КП Вилланова 2'700'000 24'000 таунхаус, коттедж, домБлок, предчистовая, под ключ, с ремонтом+7 (967) 305-44-35, Елена п. Северный инвестированиевоенная ипотекарассрочкаипотекабез комиссии
ЖК Фонтаны 1'626'000 50 1к.кв, 2к.кв, 3к.квМонолит/газоблок, предчистовая, под ключ, с ремонтом+7 (918) 497-07-99, Оксана ЧМР инвестированиерассрочкаипотекабез комиссии

voenn-ipoteka.ru